Как продать ипотечную квартиру, если долг перед сбербанком еще не погашен

Содержание:

Как обойти запрет

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Действующее законодательство не запрещает реализацию, если она выполняется по разрешению кредитного учреждения. Так, может быть выполнена продажапо разрешению банка. До момента полного расчета по кредиту недвижимость принадлежит кредитному учреждению. Если человек хочет продать ее, придется согласовать действие с кредитором. Для этого необходимо совершить следующие манипуляции:

  1. Ознакомиться с договором и убедиться, что продажа заложенного жилья возможна до полного погашения займа. Иногда Сбербанк накладывает запрет на совершение действия. Если подобный пункт будет присутствовать в основном документе, продать недвижимое имущество не удастся.
  2. Обратиться к работнику банка. Специалист компании в обязательном порядке потребует указать причину, из-за которой клиент хочет продать жилье. Если работник организации сочтет причину уважительной, вероятность получения положительного ответа возрастет.
  3. Дождаться решения банка. Если квартира приобретается по ипотеке, продать ее удастся только в случае получения разрешения.
  4. Внести процент за досрочное погашение кредита. Если человек продает жилье и закрывает ипотеку раньше установленного срока, привычные правила не применяются. Человеку придется заплатить часть процентов или начисленную сумму за пользование денежными средствами банка в полном объеме.
  5. Составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Это позволит компании получить гарантию того, что сделка будет совершена. Человек может самостоятельно найти покупателя или доверить совершение сделки кредитору. Банк переоформит документы без участия заемщика.

Как быть если банк не дает согласие на отчуждение ипотечной квартиры? Можно продать квартиру в ипотеке в Сбербанке после полного погашения задолженности. По факту закрытия обязательств имущество выводится из залога. Избежать погашения кредита не удастся. Однако существуют иные способы продажи собственности без разрешения банка. Человек может попытаться получить дополнительный кредит. Деньги, полученные в другом банке, направляются для погашения ипотечного займа.

Обременение с ипотечной квартиры будет снято и человек сможет совершить ее свободную продажу. Если средств потребительского займа не хватает, человек может взять ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита.

Если человек не хочет брать дополнительный займ, он может найти покупателя, согласного на покупку заложенной квартиры. Человек, приобретающий недвижимость, передает деньги под расписку. Получив средства, заемщик осуществляет погашение долга, а квартира переоформляется на покупателя. Но найти покупателя ипотечной квартиры будет сложно. Способ отличается повышенным риском. К нему обычно прибегают только близкие люди.

Часто задаваемые вопросы

Операция по продаже ипотечной квартиры заслуженно считается сложной с юридической точки зрения сделкой. Кроме того, она несет достаточно серьезные риски для каждой из участвующих сторон, но, прежде всего, для покупателя. Однако, и продавец достаточно сильно рискует, особенно в том случае, когда решает продать квартиру в ипотеке и купить другую. Естественно, при подготовке и последующей реализации сделки у ее участников нередко возникают вполне логичные вопросы.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Действующее сегодня в России законодательство не запрещает продажу квартиры, купленной по программе военной ипотеки. Однако, обязательным условием совершения подобной сделки выступает полное погашение кредита, взятого военнослужащим. Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки, представляющей в данном случае интересы Министерства обороны.

Факт. Необходимость продажи жилья, приобретенного по военной ипотеке, возникает в различных случаях. Например, при переводе военнослужащего в другую воинскую часть.

Важной особенностью продажи квартиры, которая была приобретена по программе военной ипотеки, выступает длительная процедура снятия обременения, что повышает риск сделки для потенциального покупателя. Увеличение сроков вызвано необходимостью согласования всех нюансов операции не только с банком, но и с органами Росвоенипотеки

Именно поэтому наиболее часто владелец жилья вынужден брать новый кредит, снимать залог с квартиру и только затем продавать жилье, на котором уже отсутствует обременение, по обычной схеме купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сделка по продаже жилья, находящегося в ипотеке и купленного с привлечением средств маткапитала, также имеет несколько особенностей. В их число входят:

  • Ребенку, при рождении которого был получен сертификат, должно исполниться 3 года;
  • Для совершения сделки нужно получить разрешение органов опеки;
  • Для оформления этого документа требуется доказать, что права ребенка не нарушаются, так как будет приобретено новое жилье.

Фактически, продажа ипотечной квартиры, приобретенной, в том числе, на средства семейного капитала, выступает первой частью сделки по покупке нового жилья. При этом речь может идти как о квартире в новостройке, так и недвижимости на вторичном рынке. В некоторых случаях, например, при разводе родителей, продажа жилья сопровождается переводом определенных денежных средств на счет ребенка. В любом случае, ключевым моментом для ее совершения выступает наличие согласия органов опеки.

Риски при покупке/продаже ипотечной квартиры

Любая операция с недвижимостью, на которую со стороны банка наложено обременение, сопровождается повышенным риском, касающимся всех участников сделки. Это объясняется несколькими факторами, в частности:

  • Более длительной процедурой совершения операции, которая связана с необходимостью предварительного снятия залога;
  • Разными интересами сторон. Например, главной целью банка в данном случае является возврат заемных средств и, по возможности, сохранение запланированной прибыли. Искать наиболее выгодный для заемщика вариант в задачи кредитной организации, как правило, не входит;
  • Возможностью столкнуться с действиями мошенников. Сложные финансовые операции, тем более, затяжные по времени, всегда вызывают интерес у преступников, использующих слабые места подобных сделок.

Единственный способ снизить риски при продаже ипотечного жилья – это серьезно подойти к подготовке документов и действовать максимально открыто, как по отношению к покупателям, так и банку. Целесообразно привлекать к реализации сделки опытного риелтора или юридическую службу кредитной организации.

Уплата налога с продажи

В случае, если ипотечная квартира принадлежала заемщику менее 3-х лет, при ее продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога. Его величина составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и расходами на приобретение жилья. При этом следует помнить, что при последующей покупке новой квартиры или частного дома у человека появляется право на налоговый вычет. В подобной ситуации велика вероятность, что уплаченные в бюджет средства могут быть затем возвращены.

Процедура продажи квартиры в ипотеке

Разберем, как осуществляется продажа жилья.

Что потребуется?

Если продажей жилья занимается банк, то клиенту остается просто сидеть и ждать, когда финансовая организация выполнит все сама. Если же клиент занимается продажей самостоятельно, то нужно найти покупателя и предоставить ему возможность написать в банке заявление на выкуп залога.

Какие потребуются документы?

Главное, что понадобится клиенту – это документы на продаваемое жилье. Кроме того, нужно будет провести оценку жилья для банка.

Перерегистрацией обременения в Росреестре по случаю нового владельца занимается сам банк. Заемщику остается только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обстоятельства.

Пошаговые действия

При продаже жилья и снятия обременения за счет покупателя выполняются следующие действия:

  • подаются документы для рассмотрения покупателя в качестве потенциального заемщика;
  • если заявка одобряется, то осуществляется оценка и страхование жилья.

Способы продажи

Реализовать жилье, взятое в кредит, допускается четырьмя способами:

  • досрочно погасить заем;
  • самостоятельно продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка;
  • передать долговые обязательства;
  • реализация банком.

Досрочное погашение

Вариант подойдет лишь тогда, когда имеется возможность вернуть ссуду досрочно:

  1. Нужно отправиться в филиал Сбербанка и написать заявление с просьбой предоставить согласие на досрочное погашение.
  2. Определить сумму долга по займу.
  3. Заключить предварительный договор с покупателем и нотариально заверить его.
  4. Далее заемщику и всем зарегистрированным в квартире лицам понадобится выписаться. Это также касается несовершеннолетних жильцов.
  5. Покупатель вносит задаток погашения ссуды в полном объеме.
  6. Затем между Сбербанком, продавцом и покупателем заключается соглашение о снятии обременений и закрытии жилищной ссуды. Недвижимость реализуется только после регистрации отмены обременения в органах Росреестра.
  7. Финальным этапом будет переуступка права собственности покупателю в Регпалате.

Самостоятельная продажа

Для такого способа реализации квартиры продавцу не стоит скрывать, что объект находится в залоговом обременении у банка, поскольку такое поведение расценят как мошенничество. Проведение сделки несложное, главное действовать в соответствии с законодательством:

  1. Сначала следует найти человека, который готов приобрести обремененную недвижимость.
  2. Покупателю необходимо составить с менеджером Сбербанка предварительный документ купли-продажи и заверить его нотариально.
  3. Далее потенциальному владельцу потребуется внести нужное для оплаты долга количество средств. С этой целью используется одна из двух банковских ячеек. Во вторую кладется оставшаяся сумма, которая передается нынешнему заемщику.
  4. Банк отменяет обременение жилплощади.
  5. ДКП регистрируется в Росреестре.

После этого ячейки с деньгами становятся доступными для продавца и Сбербанка.

Продажа банком

Разновидность сделки подразумевает полное участие банка, который не выступает сторонним наблюдателем, а ведет процедуру на всех этапах, предоставляет 2 ячейки и оформляет всю документацию. Специалисты банка сами свяжутся с Регпалатой. Продавцу нужно только подписать необходимые бумаги:

  1. Покупатель жилплощади, находящейся в ипотеке, кладет деньги в первую ячейку за жилье, а во вторую — разницу между долгом и стоимостью недвижимости.
  2. Сбербанк передает регистрационному органу информацию о снятии с объекта обременений и выплате ссуды.
  3. Право на владение квартирой переходит новому собственнику.

Подобная схема совершенно невыгодна заемщику, потому как банк не стремится реализовать квартиру по завышенной цене

Учреждению важно вернуть одолженные средства, поэтому достаточно и того, что величина задолженности будет аналогична стоимости жилья

Переуступка долга

Такое решение продать ипотечное жилье означает передачу обязательств оплаты долга перед банком другому лицу. В этой ситуации ссуда переоформляется на покупателя. С финансовым учреждением составляется соглашение о переводе оставшейся суммы задолженности на нового заемщика. Большинство покупателей сами стремятся приобрести обремененную квартиру, поскольку такие объекты стоят дешевле:

  1. Претендент подает пакет бумаг, а банк рассматривает запрос на ипотечный заем.
  2. При положительном ответе производится процедура оценки приобретаемой квартиры.
  3. Кредитная организация занимается переоформлением залога в Регпалате.
  4. Заемщик подписывает соглашение о передаче долговых обязательств. В случае модификации кредита покупателем может выступать другой банк.

Такая ситуация подразумевает перевод займа на имя финансовой организации, которая предоставляет новую ссуду для выплаты старой. Эта схема часто используется, поскольку ежегодно ставка по процентам на ипотеку снижается. Когда заемщик находит более выгодные условия, он осуществляет перекредитование и становится должником другого банка.

Внимание! Процедура крайне выгодна клиенту, однако не все так однозначно. Одни организации категорически запрещают переоформлять ипотеку, другие облагают плательщика штрафами, сумма которых иногда очень велика.. Продавая ипотечное жилье, следует помнить еще и о том, что реализация недвижимости, которая была в собственности до трех лет, облагается налоговым сбором в размере 13% от суммы квартиры

Продавая ипотечное жилье, следует помнить еще и о том, что реализация недвижимости, которая была в собственности до трех лет, облагается налоговым сбором в размере 13% от суммы квартиры.

Варианты покупки

На сегодня в правовом поле рассматривается три основных варианта приобретения недвижимости, находящейся в ипотеке. У каждого из них есть свои позитивные и негативные моменты, особенности и приоритеты, которые позволяют найти и выбрать тот или иной вариант. Но предварительно стоит х изучить особенности процедуры.

Наличные

Приобретение квартиры за наличные непосредственно у заимодавца. Специалисты считают этот способ самым простым и надежным, так как все этапы происходят при участии и в сопровождении специалистов стороны кредитодателя. При этом способе предполагается внесение покупателем оставшейся по ипотеке задолженности.

Процедура покупки за наличные проводится следующим путем:

  1. Аренда двух банковских ячеек, обе находящиеся в одном банке. Одна служит для оплаты банку суммы долга.
  2. После получения справки о погашении кредита, заключается Договор купли – продажи, где подробно прописываются все условия перехода прав собственности.
  3. Затем документ заверяется нотариальным путем и проходит регистрацию в Российском Государственном Реестре.

Процедура прямого и повторного кредитования в том же банке

Есть ряд банков, которые предлагают специальный ипотечный продукт по кредитованию заложенного в банке жилья. Так, Сбербанк, Газпромбанк и ряд других банков предлагают возможность взять ипотеку на уже оформленное в ипотеку жилье в этом же банке.

Суть процедуры следующая. Если вам понравилась квартира, но она в залоге у Газпромбанка, например, по ипотеке, то вам следует обратиться в Газпромбанк и подать заявку на специальную ипотеку по залоговым объектам банка. Ставка по такой ипотеке будет чуть ниже стандартных программ. При этом сделка достаточно безопасная, так как ипотека выдается в банке залогодержателе.

После одобрения ипотеки происходит одновременное гашение старой ипотеки и выдача новой, а дальше регистрация сделки в юстиции.

Ипотека в другом банке

Если у вас есть ипотечное решение, и вы нашли ипотечный вариант недвижимости, то не стоит переживать. Вариант как провести такую сделку есть

Единственной важной загвоздкой будет то, что нужно будет найти деньги для гашения остатка ипотеки продавца. Тут есть несколько вариантов:

  1. Найти деньги самостоятельно.
  2. Занять деньги в долг. Рекомендуем .
  3. Получить займ от агентства недвижимости.

После того как деньги найдены, нужно погасить задолженность продавца перед банком, снять обременение и оформить ипотеку уже на жилье без ипотеки по стандартной процедуре.

Продажа ипотечной квартиры по разрешению банка

В том случае, если недвижимость оформляется в собственность по ипотечному кредитованию, то она будет являться собственностью банка до той поры, пока, вы не произведете полное погашение долга по данному кредиту. Здесь следует обратиться за помощью к специалисту Сбербанка и узнать у него, о возможных условиях по которым данный банк может разрешить проведение сделки по продаже недвижимости. Человеку, работающему в банке, необходимо будет указать причину, по которой вы собрались продавать квартиру. Но в то в случае, если данному сотруднику указанная причина покажется уважительной  то,  вполне возможно, будет получить разрешение, Это допустимо лишь тогда, когда в договоре не прописаны некоторые ограничения для возможности досрочно погасить всю сумму.

Прочтите еще одну интересную статью сайта: Заработок на написании текстов и статей за деньги в интернете Стоит сказать, что в большинстве случаев, Сбербанк не вносит такие ограничения в договор при его заключении с клиентом. И если данная ситуация имеет место, то можно не опасаясь, продолжать переговоры с банком. Со своей стороны, Сбербанку тоже, в какой-то степени выгодно принять такое решение, по той простой причине, что ему необходима выдача кредитных средств. Но в данном случае существует один маленький нюанс: заемщику нужно будет произвести оплату процента за долгосрочное погашение ипотечного займа. Исходя из этого, клиент полностью оплачивает имеющимися у него финансами долг перед финансовым учреждением, а оно снимает наложенное ограничение в виде залога. Также существует еще один важный момент: банк вынужден у сторон сделки попросить провести предварительное оформление договора купли продажи квартиры. В данном случае, это учреждение получит гарантии в проведении окончательной сделки. Можно самостоятельно подыскать будущего покупателя, а после того, как вы получите разрешение, последний выплатит сумму долга по ипотечному кредиту. Если же полностью довериться в оформлении сделки банку, то здесь есть некоторые риски: в первую очередь банк сам начнет заниматься переоформлением необходимой документации на покупателя. Здесь все предельно ясно.

Но существуют ли методы продажи недвижимости без получения разрешения от банка

В том случае, если финансовое учреждение не идет на компромисс с вами, и не согласно с продажей недвижимости, взятой по ипотеке, то о положительном решении, можно сказать,  лишь тогда, когда сам банк решит снять все ограничения на квартиру. А это, как правило, может произойти только после того, как вы полностью погасите существующую задолженность перед банком. Осуществить это можно несколькими способами: Заключить с банком еще один кредитный договор. Но данный метод возможен только в том, случае, если вы располагаете свободными финансовыми средствами для оплаты еще одного кредита. Но здесь, как правило, банки идут вам на встречу, и заключают потребительский кредит без всякого залога на имущество. Данными средствами происходит погашение задолженности, и ограничения снимаются. Теперь, вполне возможно,  заключать договор по купле-продаже имущества.

Поиск потенциального покупателя ипотечной квартиры

В этой публикации мы говорим о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую. Действительно, наши советы смогут пригодиться каждому человеку, который запланировал эти действия. Продать ипотечную квартиру бывает непросто. Здесь нужно знать некоторые особенности

Помимо того, очень важно договориться правильно с клиентами, которые собираются у вас приобрести недвижимость. В данном случае, покупатель выдает вам финансы под расписку для возможности рассчитаться с банком

Этот метод довольно рискованный для самого покупателя. Такая сделка чаще всего заключается между близкими людьми или родственниками. Но в большинстве своем, после того как деньги на оплату задолженности были получены, продавец вправе отказаться от проведения сделки, так как его обязательства по продаже собственности нигде не фиксируются.

Способы продать квартиру без разрешения

При проведении такой сделки необязательно участие в ней кредитной организации. Но в этой ситуации самым главным является поиск покупателя заинтересованного в проведении такой сделки. Для того чтобы продать квартиру нужно:

  1. Придти в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, и уточнить общую сумму долга. Также у сотрудника банка можно потребовать подтверждение суммы задолженности, оформленное документально. Это может вам пригодиться в дальнейшем при проведении продажи собственности, да и покупатель будет знать сумму.
  2. После этого, между сторонами заключатся предварительный договор, заверенный нотариально. Затем необходимо будет договориться с покупателем о возможности получать от него нужную сумму денег для оплаты кредита. В данной ситуации можно прибегнуть к пользованию банковской ячейки, так как этот вариант является более надежным для обеих сторон.
  3. Далее, необходимо полностью погасить задолженность по кредиту. Это может осуществить и сам покупатель ипотечной недвижимости. В дальнейшем на него будут оформляться вся платежная документация. Именно она послужит прямым доказательством того, что приобретатель осуществлял погашение долга.
  4. После проведения всех необходимых процедур по оформлению, банк начинает заниматься снятием обременений с недвижимости. А плательщику выдается справка, в которой указана информация о полном погашении задолженности по ипотеке и снятии всех ограничении с квартиры.
  5. Далее, следует заняться регистрацией проводимой сделки. Так как именно после оформления этой процедуры ваш договор является юридически значимым.
  6. После того как зарегистрированный договор по выплате задолженности получен, нужно нотариально оформить договор купли-продажи. Он, в свою очередь,  тоже проходит процедуру регистрации. При его наличии покупатель недвижимости получает свидетельство о праве на собственность. Также можно с покупателем оформить продажу ипотечной задолженности. Эта сделка носит название – перевод долга на иное лицо. В данном случае, покупатель занимается переоформлением ипотечного договора полностью на себя.
  7. После этого, оплачивает продавцу денежные средства, которые переводились на погашение задолженности.
  8. В результате покупатель будет считаться новым владельцем по ипотечному договору.

Данным образом осуществляется продажа не самой недвижимости, которая находится в залоге у банка, а продается оставшаяся задолженность по ипотечному кредиту. Эта сделка вполне осуществима, но только при одном условии: новый заемщик должен выполнить требования банка. Ему нужно будет собрать все документы, необходимые при подписании кредитного договора с банком, а также потребуется предоставить справку о своих доходах, подтвердив тем самым свою платежеспособность.

Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита

В этой статье, мы рассказываем те советы, которые помогут людям ответить на вопрос как продать ипотечную квартиру при разводе. Но если вы хотите продать ипотечную квартиру для того, чтобы получить новый ипотечный кредит, то вам стоит повнимательнее прочесть эту часть публикации. Следует сказать о том, что такая возможность тоже существует при приобретении ипотечной недвижимости у Сбербанка. Вполне реально оформить кредитный договор и в другом банке. Но в данном случае, при заключении этого договора будет произведено рефинансирование долга. Но к сожалению  эта схема не очень привлекательна для клиента, так как является довольно сложной и заключается на очень длительный срок. А если же клиент, обратившийся в банковское учреждение, желает улучшить условия своего проживания, то он вполне может заняться процедурой по продаже квартиры, оформленной по ипотеке, и подписать кредитный договор для оплаты новой недвижимости. Очень часто, банк дает положительное решение по данному договору.

Покупка ипотечной квартиры: риски

Может возникнуть ситуация, когда ипотечную квартиру нужно срочно продать. Покупка квартиры с обременением по ипотеке может иметь следующие недостатки:

  1. Повышенные требования к пакету документов. Например, он обязательно должен включать разрешение банка на проведение сделки или документы о снятии обременения.
  2. Высока вероятность, что на совершение сделки уйдет времени больше, чем изначально планировалось.
  3. Не всегда покупатель может оформить кредит на покупку жилья, обремененного ипотекой, присутствует вероятность отказа со стороны финансового учреждения.

Однако покупка квартиры, обремененной ипотекой также имеет свои плюсы, которые стоит отметить:

  1. Зачастую стоимость такого жилья на 10-15% ниже рыночной. Возможность получения такой скидки привлекательна для продавца.
  2. Если квартиру нужно продать срочно, собственник помещения охотно «подвинется в цене».
  3. Сведен к минимуму риск мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости, поскольку ипотечная квартира «вдоль и поперек» проверена юридическим и залоговым подразделениями банка.

Процедура покупки квартиры с обременением

Для приобретения ипотечной квартиры придется пройти несколько этапов (пример приобретения у собственника-заемщика):

Самостоятельно оценить ситуацию. Обязательно нужно ознакомиться с документами на квартиру, предъявленными продавцом. Если возникают сомнения или знаний недостаточно для адекватной оценки ситуации, следует воспользоваться услугами юриста.
Ознакомиться с договором по ипотеке
Особое внимание нужно уделить условиям предоставления кредита, процентной ставке, размеру выплат

Ведь если планируется взять на себя обязанность по уплате займа, то вполне понятно, почему это важно.
Выяснить, есть ли созаемщики, прописаны в квартире несовершеннолетние дети или нет, кто вообще зарегистрирован на жилплощади.
Выбрать оптимальный вариант для покупки ипотечной недвижимости (оплата наличными или в кредит).
Составить и подписать предварительный договор
Желательно доверить его оформление нотариусу. Это поможет избежать ошибок.
Передать необходимый список документов в банк

Специалисты должны их рассмотреть и объяснить дальнейшие действия.
Подписать договор купли-продажи. Внести деньги.
Зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Стоит подготовиться к тому, что процедура займет немало времени. Но при успешном ведении дел временные затраты будут компенсированы денежной экономией, поскольку квартира с обременением стоит дешевле.

Далее остановимся на наиболее важных этапах покупки ипотечной квартиры.

Получение одобрения банка

Кредитор имеет право, как дать согласие на покупку квартиры с
обременением, так и отказать в ней. Решение банка основывается на возможности
получения дохода по итогам сделки. Если продавец не справляется со своими
обязанностями, с трудом выплачивает ипотечный кредит, задерживает ежемесячные
платежи, очевидно, что лучшим вариантом станет перекладывание обязательств на
другое лицо. Однако и новый заемщик должен соответствовать заявленным
требованиям, и даже превышать их. Задача банков — избежать повторения ситуации.

Внесение денег

Любой продавец мечтает при реализации ипотечной квартиры вернуть себе
все потраченные средства. Но это почти не осуществимо. В лучшем случае, удастся
вернуть половину. Денежные вопросы решаются на более раннем этапе, еще до
заключения договора купли-продажи. Стороны определятся, сколько получит
продавец, а сколько — банк.

После урегулирования финансовых вопросов покупатель вносит оговоренную
сумму на один из счетов (на имя банка и продавца), открытых ранее. На данном
этапе они заблокированы, а доступны получателям станут лишь после подписания
договора купли-продажи.

Снятие обременение

Речь о снятии обременения идет только в случае полного выкупа ипотечной квартиры, без оформления последующего кредита. В течение 30 дней после полной оплаты задолженности банк выдает разрешение в письменном виде. Снятие обременения с недвижимости регулируется ст. 352 ГК РФ  и ст. 25 ФЗ-102. После погашения закладной специалисты банка подписывают заявление, предъявленное в Росреестр.

Если ипотека переходит с одного заемщика на другого, обременение с
квартиры снимают лишь после полного погашения задолженности.

Регистрация прав собственности

Процедуры регистрации права собственности не избежать, независимо от
способа оформления сделки. Ведь в любом случае недвижимость переходит от одного
владельцу к другому. А права на ее эксплуатацию должны быть зафиксированы на
законодательном уровне.

Регистрация прав собственности осуществляется путем внесения данных в
Росреестр. При этом придется предъявить следующий перечень документов:

  • соглашение
    по кредиту;
  • договор
    купли-продажи;
  • кадастровый
    и техпаспорт;
  • паспорт
    собственника.

Стоит отметить, что допускается как прямое взаимодействие с Росреестром,
так и через МФЦ.

Продажа вместе с долгом ?

Если у покупателя не хватает собственных средств на покупку вашей квартиры, можно переоформить ипотеку на него. Для этого он должен подать заявку на ипотеку, дождаться одобрения банка и выбрать для покупки вашу ипотечную квартиру. Сотрудники кредитного отдела банка, оценив нового заемщика, могут предложить другие условия выплаты ипотеки или оставить текущие условия.

Если ипотека оформляется в том же банке, он принимает решение о возможности перевода заложенного имущества на покупателя. Если он выбрал другой банк, рассматривается вопрос о перекредитовании.Чтобы провести такую сделку, нужно:

  • найти покупателя, у которого есть первоначальный взнос не меньше, чем выплаченная часть кредита;
  • заверить у нотариуса факт получения задатка от покупателя. При этом в договоре должно быть указано, какой банк выдает ипотеку;
  • удостовериться, что покупатель сделал первоначальный платеж в качестве погашения долга продавца и получить документы о том, что банк снял обременение с квартиры;
  • передать документы в банк, выбранный покупателем в качестве займодателя;
  • дождаться оценки банком продаваемой недвижимости;
  • когда банк одобрит ипотеку покупателю, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в ЕГРН и получить сумму к выплате от покупателя.

В этой схеме есть существенный минус – нужно соблюсти два основных условия: чтобы покупатель имел достаточную сумму на первый платеж, и чтобы банк согласился на сделку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector