Права и обязанности арендатора и арендодателя земельного участка. сложное простыми словами

Содержание:

Содержание договора аренды

В рамках рассматриваемых договоров, как и любых других гражданско-правовых сделках, стороны наделены специфическими для данных правоотношений правами и обязанностями, а также несут ответственность по их соблюдению в соответствии с гражданским законодательством.

Права и обязанности арендодателя

Круг прав арендодателя, характерный для всех разновидностей аренды, образуют:

  • право на своевременное получение арендной платы;
  • право на досрочное прекращение договора;

Вместе с тем круг обязанностей, установленных законодательством для арендодателя, немного шире и включает:

  • обязанность предоставить имущество, установленное соглашением, в надлежащем состоянии;
  • проведение капитального ремонта при необходимости либо по первому требованию;
  • обязанность по уведомлению о правах третьей стороны на арендованное имущество;
  • обязанность возместить произведенные неотделимые улучшения (например, установка пластиковых окон в помещении) при условии, что они были согласованы с владельцем.

За собственником закреплена ответственность при передаче имущества, имеющего недостатки, которые не позволяют использовать его в предусмотренных целях. Поэтому по первому требованию обнаруженные недостатки должны быть устранены силами владельца.

Права и обязанности арендатора

Гражданский кодекс предоставляет арендатору следующие полномочия:

  • использовать имущество по своему усмотрению с учетом целей, для которых оно было передано;
  • при прекращении договора преимущественное право на его пролонгацию;
  • с согласия собственника передавать в субаренду как все имущество, так и его часть;
  • требовать устранения недостатков в случае их обнаружения, а также возмещения понесенных расходов;
  • требовать проведение капитального ремонта, а также восстановительных работ, а при проведении их за свой счет вправе требовать возмещения всех затрат.

Основные обязанности заключаются:

  • в необходимости использовать арендованный объект по назначению (например, в жилом помещении – проживать);
  • своевременной оплате арендной платы;
  • в надлежащем проведении текущего ремонта;
  • в случае прекращения, возвратить все полученное в рамках соглашения в том виде, в котором было принято с учетом естественного износа.

Законодателем никакой дополнительной ответственности за арендатором не закреплено, поэтому он несет ответственность лишь за надлежащее исполнение возложенных обязанностей.

Обязанности арендатора недвижимости

1. Арендованное жилье может использоваться исключительно по назначению — то есть непосредственно как жилое помещения без возможности передачи его в субаренду третьим лицам. Таким образом, нельзя использовать помещение, арендованное для проживания под офис, склад, для предоставления его в аренду на час, на время и подобное. В случае если собственник узнает, что из арендованных трех комнат одну вы сдаете, он имеет полное право отправить вас на улицу.

2. Соблюдать правила использования жилого помещения. Данные правила сформулированы в Жилищном кодексе РФ, нужно помнить, что они распространяются не только на собственную квартиру, но и на любое другое занимаемое вами жилое помещение.

3. По истечении срока найма, предусмотренного договором, арендатор обязан освободить занимаемое помещение. Этот пункт имеет свои «но». Часто, договор найма жилья заключается на один год, однако, это не означает, что арендатор должен выехать из квартиры сразу спустя год, после заселения. Потому как, если обе стороны устраивают условия договора аренды, то он может быть пролонгирован еще на один год, либо на больший срок. Часто, арендодатели настаивают на годовом сроке действия договора, так как подписание нового договора дает им возможность повысить арендную плату. Если вас устраивает повышение арендной платы, и вы считаете это объективной мерой, то смело подписывайте новый договор – ведь за время проживания вы успели привыкнуть и к квартире и к району проживания. Если же, у вас возникло подозрение, что вас обманывают, и вы считаете, что арендная плата завышена не обоснованно, попробуйте договориться с собственником о реальной сумме, которая устроит и вас и его. В случае если компромисс не достигнут – собирайте вещи и съезжайте. И не забудьте, что залог, вносимый вами при заключении договора аренды – это плата за последний месяц проживания в ней.

Некоторые пренебрегают своими обязанностями и получается так….

https://youtube.com/watch?v=Zx9MC2vHtss

Обязательные условия договора найма жилого помещения

Предмет договора

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.

Стороны договора

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.

Срок договора найма жилого помещения

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.

Порядок взимания арендной платы

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания.

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров.

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.

Права и обязанности сторон

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе.

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

Порядок внесения и возвращения депозита

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.

Кто такой арендатор

Вторую сторону арендного договора представляет арендатор. Это физическое или юридическое лицо, берущее под свою ответственность арендуемое имущество на какой-то конкретный срок (указывается в договоре). После оформления арендного договора с арендодателем – собственником арендуемого имущества – арендатор получает право владеть и пользоваться землёй/помещением/оборудованием на срок аренды. Получается, что, по сути, арендатор является нанимателем, а арендный договор – имущественным наёмом.

Кто может быть арендатором? Это может быть любое лицо, которое платит арендную плату за пользование помещением/имуществом.

По юридической формулировке слова «арендатор» это сторона арендного договора, взявшая арендуемое имущество при условии, что он будет пользоваться им хозяйственно и срочно, а по истечению срока имущество будет возращено владельцу. В качестве арендаторов может выступать:

  • государственная/кооперативная/общественная организация;
  • гражданин старше 18 лет;
  • группа граждан.

Бывает, что образовываются организации арендаторов, выступающие в качестве юридических лиц и пользующиеся их правами. Их создание происходит добровольно.

Какие ещё бывают арендаторы

Вид Кто это
Субарендаторы Субарендаторами называют лица, которые заключили договор о субаренде с арендатором. Это те, кто повторно арендуют уже арендованный объект.
Якорные арендаторы Это физические или юридические лица, которые владеют не всем торговым комплексом, а только значительной его частью (от 5 до 15% площади от всего комплекса).

При всём этом, у арендатора есть обязательства и права. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, и они должны быть оговорены в арендном договоре.

Обязанности арендатора

Когда между арендодателем и арендатором заключается договор аренды, обе стороны должны знать свои обязанности. Арендатор должен:

  • Выплачивать оговоренную сумму аренды ровно в срок, без задержек. В ином случае за просрочку нужно будет заплатить штраф (это также указывается в арендном договоре). Если вы просрочите более двух уплат арендной суммы, договор может быть расторгнут арендодателем (он имеет на это право). А если арендатор не оплатит все долги, арендодатель может подать на него в суд.
  • Сохранять объект, на время аренды полученный в собственность, в должном виде. Арендатор отвечает за сохранность помещения/оборудования, и если по его вине во время пользования объект был повреждён, побит (в случае техники), запущен (в случае помещения), арендатору нужно будет возместить арендодателю нанесённый ущерб. Если объект был полностью уничтожен или разбит (техника), арендатору предстоит оплата всей рыночной стоимости объекта.
  • По истечению срока аренды вернуть съёмный объект арендодателю-собственнику. Если этого не произойдёт, в лучшем случае арендатору просто нужно будет заплатить штраф, в худшем – дело дойдёт до суда, ведь арендодатель в таком случае вправе туда обратиться.

Права арендатора

Кроме своих обязанностей, арендатору должно быть известно, какие у него есть права:

  • пользоваться помещением/имуществом на протяжении арендного срока;
  • получить в собственность объект, который пригоден для эксплуатации и полностью соответствует указанным в арендном договоре характеристикам.
  • вселить в арендуемое помещение свою супругу(-га) и детей до 18 лет (другие лица может вселить только по соглашению с арендодателем);
  • если арендодатель сам расторгнет арендный договор (без согласия арендатора и при условии, что тот ничего не нарушал), получить полную компенсацию.

На видео о договоре найма недвижимости

Итак, арендодатель сдаёт имущество в аренду, а арендатор на определённый срок пользуется этим имуществом на условиях соблюдения правил и своевременной оплаты.

Арендодатель передал в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц

При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (это могут быть сервитут, право залога и т. п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (абз. 2 ст. 613 ГК РФ).

Таким образом, в случае сдачи арендодателем арендатору объекта аренды, обремененного правами третьих лиц, о чем арендодатель предварительно не уведомил арендатора, арендатор имеет право:

либо потребовать уменьшения размера арендной платы (например, если земельный участок обременен сервитутом, что не лишает арендатора возможности пользоваться участком земли);

либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков (например, связанных с необходимостью поиска нового объекта аренды).

Внимание! Передача арендодателем недвижимого имущества, обремененного правами третьих лиц, не влечет недействительность договора аренды. То, что арендодатель передал в аренду помещение, обремененное правами третьих лиц, не дает арендатору права требовать признания договора недействительным и возврата всего переданного по сделке имущества

То, что арендодатель передал в аренду помещение, обремененное правами третьих лиц, не дает арендатору права требовать признания договора недействительным и возврата всего переданного по сделке имущества.

r />

Пример из практики: суд отказал арендатору в иске о признании недействительным договора аренды, поскольку законом не установлены такие правовые последствия при передаче в аренду недвижимого имущества, обремененного правами третьих лиц 

Между арендатором и арендодателем были заключены два договора аренды: долгосрочный, подлежащий государственной регистрации, и краткосрочный, действующий до момента регистрации долгосрочного. В договорах аренды сведения об обременении арендуемых помещений отсутствовали. В регистрации долгосрочного договора аренды было отказано в связи с наличием ипотеки в отношении объекта аренды, зарегистрированной в отношении третьего лица.

Арендатор обратился в суд с требованием о признании договоров аренды недействительными и о применении последствий недействительности указанных договоров путем взыскания с ответчика выплаченной арендной платы и коммунальных платежей, стоимости неотделимых улучшений, расходов на юридические услуги и на государственную регистрацию сделки. В обоснование иска арендатор со ссылкой на статью 179 Гражданского кодекса РФ указал, что договоры аренды были заключены под влиянием обмана: арендатор не был поставлен в известность о наличии залога в отношении передаваемого в аренду имущества, посредством чего ответчик получил неосновательное обогащение в виде неотделимых улучшений арендуемого помещения.

Суд кассационной инстанции указал, что правовые последствия сокрытия арендодателем от арендатора сведений об обременении залогом передаваемого в аренду имущества прямо предусмотрены в законе. При этом установленные законом последствия не влияют на юридическую силу договора аренды. Следовательно, сокрытие от арендатора такой информации не может квалифицироваться как его обман в смысле статьи 179 Гражданского кодекса РФ, влекущий недействительность договора аренды (постановление ФАС Северо-Западного округа от 5 февраля 2009 г. по делу № А56-48775/2007).

Вопрос: как поступить, если арендодатель заключил договор аренды в отношении имущества, ранее уже переданного по договору аренды иному лицу?

Арендатору нужно обратиться в суд с требованиями о признании договора недействительным и о возмещении убытков. Подобные договоры аренды, которые были заключены в отношении имущества, ранее уже переданного по другому договору аренды третьему лицу, суды признают ничтожными сделками. В этих случаях суды исходят из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не нарушая прав и законных интересов других лиц, и статьи 611 Гражданского кодекса РФ, которая определяет обязательные требования к предмету аренды и порядку его передачи: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Исходя из положений указанных норм, суды признают подобные договоры ничтожными сделками как не соответствующие требованиям статей 209, 611 Гражданского кодекса РФ, поскольку одно и то же имущество не может быть одновременно передано разным лицам по договорам аренды (постановление ФАС Московского округа от 1 ноября 2010 г. № КГ-А40/10334-10 по делу № А40-153026/09-23-1002).

Обязанности арендодателя

Современная концепция права арендодателя-арендатора включает обязанности, выходящие за рамки простой передачи аренды:

Обязанность передать владение

В Англии и в соответствии с Единым Законом о домовладельцах и арендаторах жилых помещений в Индии арендодатель обязан передать имущество арендатору в начале срока аренды. Основанием для возложения этого бремени на арендодателя является идея о том, что арендодатель имеет больше ресурсов, чем новые арендаторы, для использования средств правовой защиты от неправомерных прав собственности (бывшие арендаторы, которые не откажутся от права владения арендой).

Завет тихого наслаждения

В силу договорных аспектов аренды современная аренда в Америке включает подразумеваемый договор о спокойном наслаждении. Это означает, что арендодатель не будет вмешиваться в имущественные права арендатора на аренду. Хотя домовладелец может насильственно проникнуть без необходимого уведомления во время чрезвычайной ситуации, как правило, простая необходимость быстрых действий не является чрезвычайной ситуацией в рамках доктрины неминуемой опасности, когда ситуация, требующая действий, является той, которую можно было разумно предвидеть и которую человек, чьи действия требуются, должен был быть готов к встрече; доктрина неминуемой опасности не оправдывает того, кто вызвал опасность своей собственной небрежностью.

Подразумеваемая гарантия обитаемости

Арендодатель должен предоставить жилье без серьезных дефектов, которые могут нанести вред здоровью или безопасности. В некоторых штатах арендатор имеет право аннулировать договор аренды и съехать, если дефекты достаточно серьезны и арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки. Арендаторам, которые хотят отменить свои договоры аренды, следует обратиться за консультацией к юристу или в правительственное агентство, занимающееся вопросами арендодателя, чтобы убедиться, что условия достаточно суровы для отмены договора аренды.

Обязанность предоставлять основные услуги

По крайней мере в одном штате, в штате Оклахома, домовладелец обязан по закону штата обеспечивать разумное количество проточной воды, горячей воды, электричества, газа или других основных услуг. Невыполнение этого требования может привести, среди прочего, к вычету цены, уплаченной арендатором за указанные услуги, из арендной платы. В других государствах могут быть аналогичные положения закона.

Разновидности договоров найма

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь.

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами.

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.

Какие права есть у арендатора в рамках договора аренды ТС

Во-первых, арендатор вправе сдавать ТС в субаренду.

По общему правилу арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 647 ГК РФ).

Как правило, на практике арендодатель пытается ограничить такое право арендатора: либо накладывая запрет на передачу ТС в субаренду, либо обязывая согласовывать каждый договор субаренды. В договоре аренды ТС без экипажа стороны действительно могут предусмотреть положение, запрещающее арендатору сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя. Поскольку желание арендодателя знать, у кого в пользовании будет находиться его имущество, вполне естественно и понятно, то арендаторы чаще всего идут навстречу и соглашаются включить в договор положение о том, что не вправе сдавать имущество без согласия арендодателя.

Арендатор заинтересован в том, чтобы просто умолчать в договоре о возможности передачи ТС в субаренду, тогда будет действовать общее правило, установленное в законе. Или же согласовать уведомительный характер извещения арендодателя. Такой пункт будет означать, что арендатор просто уведомляет арендодателя, при этом согласие арендодателя не требуется. Иначе говоря, если арендатору удалось согласовать положения договора, в котором нет запрета на передачу ТС в субаренду и нет обязанности согласовывать каждый договор субаренды, то арендатору будет достаточно просто направить письмо в адрес арендодателя.

«…по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку» (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Во-вторых, арендатор вправе без согласия арендодателя (в рамках осуществления коммерческой эксплуатации) заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры.

Это право предусмотрено статьей 647 Гражданского кодекса РФ, причем (в отличие от возможности передавать ТС в субаренду) его невозможно ограничить договором. Речь идет о праве арендатора в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного ТС без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если такие договоры:

не противоречат целям использования ТС, указанным в договоре аренды;

или не противоречат назначению транспортного средства (если в договоре не установлена цель использования ТС).

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

  • потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

  • потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Обязанности

Когда дело доходит до арендодателя и арендатора, права и обязанности главным образом определены в соответствии с условиями договора аренды, и соответствующими законами. Стороны могут пойти на определенные условия, которые могут варьироваться в зависимости от типа аренды, и требования к нему. Ниже приводится краткий обзор прав и обязанностей арендодателя и арендатора, в случае аренды жилой недвижимости.

Обязанности арендодателя

  • Арендодатель гарантирует, что имущество является чистым, безопасным и пригодным для жизни, прежде чем арендатор его займет. Оно также должно соответствовать нормам здравоохранения и техники безопасности, до передачи арендатору. Ремонтные работы также должны быть сделаны заранее. Арендодатель должен платить налоги на имущество и другие расходы вовремя.
  • Техническое обслуживание и ремонтные работы должны производиться регулярно или по мере необходимости. В случае, проведения ремонтных работ, арендодатель обязан информировать об этом арендатора, заблаговременно выслав уведомление.
  • Он не должен раздражать, мешать или вызывать излишний дискомфорт арендатору. Если арендодатель не выполняет своих обязанностей, арендатор может освободить имущество или перестать платить квартплату. Он также может подать в суд на арендодателя за несоблюдение условий договора аренды.
  • Арендодатель имеет право взимать арендную плату, и выселить арендатора, если последний не произвел своевременную оплату. В случае неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды, арендодатель может удержать часть его депозит, частично или полностью.

Обязанности арендатора

  • Арендатор не должен использовать аренду имущества в незаконных целях. Он не должен использовать имущество в любой форме, кроме предусмотренной в договоре.
  • Он должен проводить ремонтные работы, или платить за ущерб, причиненный имуществу, им самим или членами его семьи или друзей.
  • Он не должен препятствовать доступу арендодателя к его имуществу для проведения проверки или ремонта, если последний сообщил ему заранее, или в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  • Он должен вовремя заплатить за жилье. Он обязан проявлять разумную заботу об имуществе и вернуть его арендодателю, как только срок аренды закончится.
  • Арендатор имеет право пользоваться имуществом и использовать его в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если это прямо не запрещено в договоре, арендатор может передавать помещение в субаренду.

Это лишь краткое объяснение понятий, арендатора и арендодателя, и их соответствующих прав, и обязанностей. Законы, касающиеся договоров аренды, могут варьироваться от одного государства к другому. Проконсультируйтесь с адвокатом и разберитесь в положениях, перед заключением таких соглашений.

  • Назад

  • Вперёд

Средства правовой защиты арендатора

Закон об арендодателях и арендаторах также предусматривает защиту арендаторов:

Конструктивное выселение

В иске о невыплаченной арендной плате, поданном домовладельцем против арендатора, арендатор может предложить конструктивное выселение в качестве положительной защиты. Конструктивное выселение означает, что арендатор больше не может занимать аренду, но арендатор не был физически выселен арендодателем. Это часто используется в сочетании с нарушением подразумеваемого условия обитаемости.

Нарушение завета

Аренда включает иждивенческие соглашения — если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатор будет освобожден от уплаты арендной платы. Нарушение этих условий может быть использовано арендатором в качестве убедительной защиты при предъявлении иска о неуплаченной арендной плате или выселении. Эти договоренности включают в себя ордер на возможность проживания (сохранение жилого помещения) и договор о ремонте (требующий от домовладельца устранить повреждения, нанесенные помещению). В соответствии с американским законодательством ордер на получение жилья был установлен в деле DC Circuit Javins v. First National Realty Corp.

Ответное выселение

также см .: Ответное выселение
Арендодатель не может выселить арендатора в отместку за сообщение о нарушениях правил охраны труда и техники безопасности. Арендатор может использовать репрессивное выселение как в качестве защитной меры против выселения, так и в качестве основания для иска против арендодателя. Защита репрессивного выселения впервые была признана в деле округа Колумбия « Эдвардс против Хабиба» .

В Калифорнии репрессивное выселение считается положительной защитой и может использоваться для защиты дела. Кодекс штата Калифорния 1942.5 определяет правовые аспекты его использования и далее запрещает репрессивные выселения в течение не менее 180 дней после серии инициирующих событий. Некоторая форма защиты арендаторов от ответного выселения предусмотрена в 42 законах штата и законах округа Колумбия. Только восемь штатов без этой защиты — это Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг. Однако в штате Оклахома умышленное нарушение, вмешательство или создание препятствий для ведения государственной деятельности, например, в официальной деятельности по обеспечению соблюдения кодекса, является уголовным правонарушением, и, таким образом, ответное выселение может являться нарушением различных применимых уголовных законов штата.

Денежный ущерб

Некоторые штаты, такие как Висконсин, позволяют арендатору взыскать денежный ущерб, если арендодатель нарушает законы штата или административные кодексы. Арендатор обязан доказать, что арендодатель должен арендатору деньги за нанесенный ущерб. Если арендатор сможет доказать, что было нарушено правило Кодекса сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей, он имеет право удвоить размер ущерба в соответствии с законодательством штата Висконсин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector