Апартаменты и квартира: в чем разница и существенные отличия

Апартаменты и квартира: в чем разница

Отличие 1

О нем мы говорили выше, но акцентируем ваше внимание еще раз. Апартаменты юридически оформляются так же, как магазины, офисы и складские помещения, поскольку это часть нежилого фонда

Квартиры, напротив, — жилой фонд. Ниже — обстоятельства, которые вытекают из этого.

Отличие 2

В квартире вы можете прописаться, а в апартаментах — нет. Даже временную регистрацию вам получится оформить с трудом. Соответственно вы не сможете ни сделать ИНН, ни открыть счет в банке, ни прикрепиться к государственной поликлинике, ни отдать ребенка в садик и многое другое.

Отличие 3

Когда строят многоквартирные дома, застройщик обязан обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой: школами, детскими садами, дорогами и т. д. В случае апартаментов к зданию никакого социального приложения не гарантируется.

Отличие 4

Российское законодательство ставит своей целью защитить покупателя квартиры от рисков (банкротства застройщика, замораживание стройки, финансовых махинаций), поэтому ужесточает требования к строительным компаниям. Например, с 2019 года полностью запрещена долевая застройка. То есть вкладываться в «котлован», как раньше, нельзя.

Отличие 5

Покупка и продажа недвижимости облагается налогами. В случае апартаментов они будут выше (как у коммерческого помещения) — от 0,5 до 2% (в среднем 1%). В квартирах вы платите от 0,1% до 2%, но с вычетом по метражу: минус 10 квадратных метров — для комнаты, минус 20 квадратных метров — для квартиры.

Отличие 6

Коммунальные услуги в апартаментах также придется оплачивать по повышенной ставке. В коммерческие помещения вода, отопление, электричество поступает с учетом налога на добавленную стоимость. Разница с платежами в квартире получается 10-18%.

Отличие 7

Несмотря на отсутствие инфраструктуры у дома с апартаментами, апарт-отели имеют много плюсов для комфортного проживания. Почти всегда в гостиничных комплексах есть салоны красоты, спа-центры, продуктовые магазины и тренажерные залы.

Отличие 8

Апартаменты располагаются в административных помещениях, и поэтому охраняются. Также, как правило, в комплексе всегда имеется рессепш, где вам помогут решить многие вопросы. Другим немаловажным фактом являются особые требования к пожарной безопасности у коммерческих помещений: во всех апартаментах усилена система оповещения, например, имеются громкоговорители.

Отличие 9

Психологический аспект инвестирования также важен в оценке недвижимости. Бывает, что вести бизнес по аренде квартир гораздо труднее, поскольку процесс может усложниться недовольством соседей из-за регулярного присутствия незнакомых людей. Тем более в Госдуме уже рассматривается законопроект по ликвидации «частных» гостиниц. В апартаментах такое вряд ли может произойти, так как этот тип недвижимости активно используется для бизнеса.

Отличие 10

Самое главное преимущество апартаментов — их цена. Она ниже, чем у аналогичных квартир, на 25-30%. В Санкт-Петербурге хорошие апартаменты в шаговой доступности от метро будут стоить в пределах 2,5-3 миллионов рублей.

Квартира

Апартаменты

Средняя цена

4 миллиона

2,5 миллиона

Налоги

От 0,1%

От 0,5%

Инфраструктура

Гарантирована

Не гарантирована

Среднее значение коммунальных платежей за месяц

3000 рублей

4000 рублей

Государственная защита от недобросовестного застройщика

Да

Нет

Повышенные требования к безопасности дома

Нет

Да

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Налогообложение апартаментов

Многочисленные апартаменты, ежедневно возводящиеся по всей стране, облагаются немалым налогом. Это часто отпугивает покупателей. За жилье, непригодное к постоянному проживанию, необходимо заплатить от 0,5 до 2% кадастровой оценки. С учетом ежегодно возрастающей ставки сумма получается большой.

Нельзя оставить в стороне и тарифы за коммунальные услуги, которые для коммерческих зданий являются завышенными. Их размер на 10-30% больше, нежели для обычных квартир, потому что они относятся к особому жилому фонду. Также придется платить за услуги, предоставляемые управляющей компанией. Отказ от них невозможен, поскольку это стандартный набор: домофон, консьерж, вывоз мусора, уборка территории и помещений. Не стоит забывать, что в соответствии с Жилищным кодексом, помещения обслуживающего назначения, так же как и инженерные коммуникационные сети, принадлежат застройщику, и он вправе навязать дополнительный сервис, изымая за него плату.

Размер налога прямо пропорционально зависит от площади, указанной в техническом паспорте. Если жилье находится в многоэтажном здании с примыкающей придомовой территорией и местами общего пользования, та налоговая ставка рассчитывается и на обслуживающие территории, а также раскидывается на всех собственников. Размер налога соответствует площади, указанной в документах на право собственности.

Минимальная ставка налогообложения в 0,5% от кадастровой оценки возможна, если:

  1. Апартаменты расположены в здании, оформленном как гостиница.
  2. Кадастровая стоимость не превышает 300 000 рублей.
  3. В бумагах не указано прямое назначение сооружения: офисные помещения, заведения общественного питания, магазины.

Формирование стоимости

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Привлекательные аспекты

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

  1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
  2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
  3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Неудобства и ограничения

Однако, даже выиграв при покупке, возможно, после придется платить вдвойне. В чем же минусы апартаментов:

  • увеличенные тарифы ЖКХ — за равную площадь с жилой квартирой, за содержание апартаментов оплата будет на 15-20 % больше;
  • повышенный налог — согласно закону о ставках на имущество физических лиц, налог на жилые помещения в Москве составляет 0,75 % от стоимости, а на нежилые — от 0,5 до 2 %. Иными словами, разница получается в три раза и, если перевести в абсолютные цифры, то один налог обойдется порядка двухсот тысяч рублей в год на жилье, купленное за десять миллионов;
  • расходы за МОП — апартаменты оформляют в собственность как доли нежилых помещений. Если в состав включены и квадратные метры общего пользования (лестничные пролеты, холлы), это дополнительно увеличивает расходы владельца;
  • организационно-правовая форма — согласно жилищному кодексу, нежилые помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев. Для апартаментов такая норма не предусмотрена, поэтому покупатель должен помнить, что право собственности на остальную часть здания, в том числе на инженерные сети, находится у застройщика. Поэтому он может навязать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании;
  • смешанные типы — многие покупатели захотят использовать пространство именно в рабочих целях, и тут уже некому будет жаловаться на круглосуточный шум.

Нюансы проживания

Отделка. Апартаменты (как, впрочем, и квартиры в новостройках) обычно продаются без отделки — так что это не вариант для решения остро стоящего квартирного вопроса. Вам понадобится дождаться сдачи дома и сделать ремонт. Для тех, кому нужно переехать как можно быстрее, есть смысл выбирать квартиры на вторичном рынке в состоянии «заезжай и живи».

Риски при строительстве. Ещё один важный момент — при покупке на стадии строительства риски значительно выше, поскольку при проблемах у застройщика дольщики апартаментов не защищены так, как дольщики жилых помещений.

Согласно действующему законодательству, апартаменты, как и жильё, можно купить по договору долевого участия (ДДУ), в том числе на них распространяется и норма об эскроу-счетах (151-ФЗ). 

Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (а также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение своих объектов, если дом достроит другой застройщик, либо на денежную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается только возврат денег в порядке третьей очереди кредиторов.

Обязательно посмотрите планы по застройке близлежащих территорий, поскольку нередко апартаменты строятся в непосредственной близости к промышленным зонам.

Надо учитывать, что в апартаментах могут быть ниже потолки, чем в квартире, и хуже шумоизоляция, поскольку на них не распространяются существующие требования к жилым помещениям. А в соседях может оказаться кто угодно: от отеля с посуточной сдачей квартир до офиса и музыкальной студии — опять же, пожаловаться на такое соседство будет некуда.

Инфраструктура. Кроме того, в сравнении с обычными квартирами, апартаменты — это всё же не вариант для семейных людей, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. Из-за своего юридического статуса дома, в которых продаются апартаменты, могут не иметь социальной инфраструктуры: детских садов и школ поблизости, привязки к поликлинике.

«Более того, мы часто встречаемся с ситуацией, когда квартиру приобретают “под школу”, чтобы дети могли посещать выбранное учебное заведение. А в случае с будущими первоклассниками — чтобы они могли попасть туда по основным спискам (то есть по регистрации)», — говорит Толстик. В апартаментах, в отличие от квартиры, оформить регистрацию (как по месту жительства — постоянную, так и по месту проживания — временную) нельзя.

Но в таком юридическом статусе апартаментов можно найти и плюсы. Дома с апартаментами могут быть построены на землях, не предусмотренных под жилую застройку, — и из-за этого быть интересны своей локацией, отмечает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Коммуналка и налоги. Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах. В некоторых из них и вовсе отсутствует управляющая компания — это создаёт проблемы при обслуживании жилья (уборка подъездов, вывоз мусора и так далее). Кроме того, придётся заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов (воды, электричества). Не действует в апартаментах и закон о тишине, поэтому ремонт соседи здесь могут делать хоть круглые сутки — и на них нельзя будет пожаловаться в полицию.

Стоит помнить и о том, что налог на имущество за апартаменты будет выше, чем за жилое помещение — в зависимости от региона ставка составит от 0,5% до 2% кадастровой стоимости апартаментов, тогда как в случае с жильём придётся заплатить только 0,1%.

Ещё один важный момент — в отношении апартаментов не может быть применён так называемый «исполнительский иммунитет». То есть у собственника квартиры, которая является его единственным жильём, нельзя изъять её даже при больших долгах, а апартаменты — можно.

Что лучше для покупки: квартира или апартаменты?

Начнем с квартир. В среднем доходность со сдачи квартир в Санкт-Петербурге составляет 5% в год. Кстати, не самый плохой результат. Для сравнения — это даже ниже прироста вклада в банке (6-7%).

Рассмотрим пример. Вы покупаете недвижимость за 4 миллиона рублей, ставите месячную аренду 25 тысяч рублей. И прибыль получится 300 тысяч рублей в год, а отбить затраты на покупку выйдет только через 13 лет.

Улучшить ситуацию может покупка квартиры в определенных района города:

  • Центральный район. Доходность до 9%, квартира окупится в течение 11, 5 лет.
  • Спальные районы с малой застройкой. В Петербурге это Красносельский, Невский и Фрунзенский районы.
  • Квартиры около аэропортов и вокзалов.

Советы по большей доходности:

  • Не покупайте квартиру в «хрущевках» и «сталинках». Отдайте предпочтение новостройкам.
  • Приобретайте недвижимость комфорт-класса с хорошим ремонтом. Или вложите средства в перепланировку эконом-квартир.
  • Сдавайте квартиру посуточно. Цену за сутки можно постоянно менять в зависимости от времени и дня недели. И это уменьшит риски простаивания квартиры.

Почему так получается?

  • Апартаменты всегда располагаются в максимальной близости к метро и в удобны районах.
  • Они продаются с дизайнерским ремонтом.
  • Имеют высокий уровень обслуживания.
  • При этом номер в полноценном отеле для гостей все равно обойдется в разы дороже.

Однако, по сравнению с квартирами, выбор у владельца все же есть. В апарт-отелях все информационное обеспечение может взять консьерж-сервис. Но, естественно, за процент. В среднем — 20%-30%. Учитывая, что вы можете иметь несколько номеров в отеле, такой подход может оказаться очень перспективным.

Основные отличия между квартирами и апартаментами

Апартаменты, равно как и квартиры являются недвижимостью. В них созданы все условия для комфортного проживания там людей

Однако есть и немало различий, на которые нужно обратить внимание, чтобы понять, стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру. Далее мы рассмотрим основные из них

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Разница фондов

Пожалуй, основное, чем отличаются апартаменты от квартиры юридически – это разница их оформления и внесения в реестр. Оба этих вида жилья регламентируются как недвижимость, однако квартиры относятся к жилому фонду, а апартаменты к нежилому. Из этого следует оформление последнего как производственное или другое техническое помещение (магазин, гараж, офис). И именно из этого выплывают все другие различия.

Жилищно-коммунальные тарифы

В отличие от квартир, для апартаментов тарифный план рассчитываются по-другому, как для нежилой недвижимости, исходя из этого, плата будет гораздо выше. Проживая в таком жилье, оплачивать коммунальные услуги будет намного дороже. Стоит серьезно рассмотреть это отличие апартаментов от квартиры при покупке.

Сложности с пропиской

Поскольку апартаменты, в отличие от квартир, котируются как нежилые помещения, возможность регистрации в них места жительства не рассматривается. Здесь вы не сможете получить прописку или зарегистрироваться, что несет за собой множество неприятностей, таких как:

  • Невозможность получить ИНН.
  • Устроится на работу.
  • Получить полис.
  • Открыть банковский счет.

В случае, если человек уже прописан в другом месте, он не лишается ряда других проблем, например, устройство ребенка в детский сад или получение бесплатной помощи от медработников, так как в этих случаях требуется регистрация по фактическому месту проживания. Поэтому вопрос, что лучше купить, апартаменты или квартиру человеку без прописки остается открытым.

Апартаменты в новостройке 

Защита вашей доли денег государством

Все дело в том, что при внесении денег при строительстве жилых помещений, государство берет на себя ответственность защиты активов людей. В случае же с апартаментами, эта система работает по-другому, или вовсе не работает. Исходя из этого, все риски компании по банкротству или других непредвиденных последствий берет на себя сам застройщик. Квартира или апартаменты – что выгоднее в этом плане покупки в новостройке определить весьма сложно. С одной стороны это больший риск, с другой низкая стоимость, что дает возможность более дешево получить элитное жиль. Здесь каждый должен делать выбор самостоятельно.

Инфраструктура рядом с недвижимостью

При строительстве жилых комплексов, застройщик берет на себя ответственность возведения рядом с ним элементов инфраструктуры (дороги к подъездам, детские сады, школы, зоны отдыха, детские площадки). В случае с апартаментами, это правило не соблюдается, а на плотность застройки влияют совсем другие правила.

Обложение налогом

Любая покупка или продажа недвижимости, будь­ то апартаменты или квартира, облагается государственным налогом и различными сборами с четкими ставками. Кроме этого, налог который выплачивают владельцы недвижимости во время эксплуатации помещений тоже разный. Для нежилых помещений эта ставка будет выше, поэтому за апартаменты нужно будет платить больше.

Стоимость квартиры апартаментов

Разобрав все плюсы и минусы апартаментов перед квартирой, нельзя отметить значительную разницу в цене между ними. Все дело в том, что требования к возведению нежилой недвижимости куда ниже, из этого следует экономия застройщика на различных факторах, что существенно понижает цену апартаментов относительно своего конкурента. Для сравнения, взяв один и тот же район и площадь помещения, мы увидим, что цена может разниться в два раза, апартаменты будут гораздо дешевле.

Квартира с евроремонтом

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!
Элитная недвижимость: что это

Покупка недвижимости – процесс очень ответственный. Выше изложены лишь явные плюсы и минусы, а на вопрос что лучше, апартаменты или квартира – каждый должен ответить себе сам, основываясь на личных потребностях и предпочтениях.

Вы можете связаться с нами и обсудить все интересующие вас вопросы. Наши специалисты обязательно ответят вам и помогут принять верное решение!

Расположение апартаментов и квартир, регистрация по месту жительства/пребывания

Существенная разница между квартирой и апартаментами заключается в месте их расположения.

Квартиры всегда располагаются в многоквартирных жилых домах, возведенных в зоне жилой застройки. Апартаменты могут быть расположены в многофункциональных зданиях общественно-деловых зон, в т. ч. соседствовать с офисами, магазинами либо находиться на промышленных территориях (например, заброшенные заводы застройщики переоборудуют под апартаменты в стиле лофт).

Риск! Значительным минусом апартаментов является невозможность регистрации по месту жительства, наличие которой важно для назначения пенсии, получения льгот и пособий. Местом жительства может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда и др.), к которым апартаменты не относятся (Правила регистрации…, утв

постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)

Местом жительства может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда и др.), к которым апартаменты не относятся (Правила регистрации…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Что касается регистрации по месту пребывания (в обиходе ее называют временной пропиской), то она возможна в местах временного проживания гражданина — гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате и др. — либо жилом помещении, не являющемся местом жительства гражданина.

Вывод: если апартаменты относятся к помещению гостиничного типа (в здании ведется деятельность, соответствующая ГОСТ Р 51185-2014), то по заявлению администрации или владельца здания возможно зарегистрироваться временно. Срок такой регистрации не может превышать 5 лет.

Когда фактически деятельность гостиницы в здании не ведется, высок риск, что собственнику апартаментов откажут в регистрации (см. апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.10.2016 по делу № 33а-16109/2016).

Рекомендуем к прочтению также нашу статью «Как составить договор купли-продажи апартаментов».

Федеральный закон

Самое главное в том, что значит апартаменты, а не квартира, — это невозможность зарегистрироваться бессрочно, только временно. Если покупка предназначена для дальнейшей сдачи в аренду, этот факт не имеет большого значения. Однако если это первое жилье и другой прописки в городе нет, то стоит задуматься: без прописки невозможно воспользоваться никакими социальными услугами в шаговой доступности. Устроить ребенка не удастся ни в школу, ни в детский сад, да и их попросту может не быть поблизости.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector