Что такое егрп?

Содержание документа из ЕГРП

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

• Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
• Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
• Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
• Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
• Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
• Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

Какие сведения содержит ГКН

Нельзя назвать кадастровый учет недвижимых объектов каким-либо особым нововведением для России. Подобные меры проводились и ранее.

Нормативная база

Сведения ГКН учитывают на основании положений Конституции, кодексов РФ (Гражданского, Лесного, Градостроительного, Жилищного, Водного), а также прочих нормативных актов, например активнее работы по сбору и систематизации информации стали проводиться после принятия 24.07.2007 года Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующего, кроме прочего, и учет информации в базе ГКН.

Объекты

Основу кадастра составляет информация о земельных ресурсах. В нем присутствуют сведения о государственных границах РФ (внешних и внутренних), особо охраняемых территориях, сетях трубопроводов.

К объектам учета относят:

• строения и помещения;
• участки земли;
• объекты незавершенного строительства.

Учитывается исключительно недвижимое имущество, находящееся в России.

Принципы ведения

Единая технология применяется с целью учета объектов на всей территории РФ.

Принципы ведения ГКН можно выразить так:

• сопоставимость данных, поступающих в государственный кадастр, с другими сведениями (базами информации);
• поддержание актуальности данных;
• открытость информации.

Сведения из ГКН способен получить тот, кто в этом заинтересован, то есть любое лицо. Исключение составляют содержащие тайну данные, которые защищенны законодательно. Упрощает процесс получения сведений гражданами сеть МФЦ (многофункциональных центров), которые присутствуют во многих крупных городах.

Уполномоченный орган

УФРС — расшифровка этой аббревиатуры выглядит так: Управление Федеральной регистрационной службы. Учреждение реформировано. Вместо него создана структура, которая называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует ее краткое наименование: Росреестр.

Отметим следующее: если до начала 2017 года ГКН представлял собой обособленное учреждение, то с указанного момента он возобновил свою деятельность уже в составе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Произошло объединение информационных баз ЕГРП и ГКН, действовавших ранее независимо друг от друга. Теперь они находятся под управлением Росреестра.

Это и есть та исполнительная структура, что ответственна за проведение учета объектов, предоставление информации. Кроме обязанностей по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с таковым, этот орган решает вопросы картографии и геодезии.

Структура реестра

В ГКН предусмотрено три основных раздела.

Структура:

1. Реестр объектов недвижимости — это систематизированный перечень данных об имуществе.
2. Раздел кадастровых дел содержит информацию о тех документах, на основании которых поступали данные в информационную базу.
3. Кадастровые карты — это схемы земельных участков, предназначенные для воспроизведения сведений об объектах в текстовом и графическом описании.

Информационный ресурс

ГКН содержит обширную базу сведений, где присутствуют уникальные и дополняющие характеристики недвижимости.

Первые включают:

• вид объекта (участок земли, дом, помещение, объект незавершенного строительства);
• кадастровый номер, дату учета в базе ГКН;
• информацию относительно его границ.

Для помещения присутствуют сведения о номере здания, в котором оно размещается, этаже и описание его расположения. Размер площади недвижимых объектов указывается в обязательном порядке.

В перечень дополнительных сведений входят:

• адрес объекта и номер, присвоенный ему ранее;
• информация относительно прав на объект;
• сведения о собственниках, в числе которых содержатся данные о почтовом адресе или адресе электронной почты владельца;
• данные об обременениях;
• информация о кадастровой стоимости.

Особое значение имеет то, что указывается категория земель и разрешенное использование участка.

Для дома, кроме его назначения, дополнительно можно узнать количество этажей и материал, использовавшийся для наружных стен, и кадастровый номер надела, на котором он возведен.

Если объектом учета выступает земельная территория, то будут указаны кадастровые номера присутствующих на ней построек (при их наличии).

Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2021 году?

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

Для помещения можно через сайт

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре). Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

• срок изготовления – не более трех рабочих дней;
• при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
• для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

Для здания только через МФЦ

Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.

Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде). Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.

Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате. Поэтому целесообразно подавать запрос на получение выписки в электронной форме – планы здания будут представлены в удобном графическом формате.

Выписка из ЕГРН бесплатно предоставляется государственным органам.

К ним относят суды, правоохранительные органы, судебные приставы и т.д.

Для граждан и организаций выписка из ЕГРН предоставляется только за плату.

Поэтому, если вы не государственный орган, а простой гражданин, то получить выписку из ЕГРН бесплатно вы можете только в одном случае.

Если какой-нибудь добрый спонсор оплатит ее и предоставит вам безвозмездно.

Гарантии

Вы получаете выписку из ЕГРН или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если возникают вопросы или вы не получили выписку из ЕГРН, то позвоните по

Либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата денег по двум заявкам.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала две заявки. Однако ответы по данным заявкам пришли с измененными адресами. Оксана обратилась в тех. поддержку. Была проведена тестовая проверка, и выяснилось, что запрашиваемый адрес хранится в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, сервисом  были возвращены деньги пользователю. Средства вернули на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально выписка из ЕГРН была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество по получению выписки ЕГРН. А также его главное отличие от других сервисов услуг самого Росреестра.

Новый закон о регистрации недвижимости

Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.

Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.

Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.

Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2017 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.

Отдельные сроки в новом законе прописаны для сделок, заверенных нотариусами и отправленными от них на регистрацию – 3 рабочих дня, а также – заявления о регистрации прав и ограничений по судебным актам – также 3 рабочих дня.

В тексте нового закона мы увидели большое количество упоминаний о МФЦ. Это связано с тем, что полномочия по приему и выдаче документов для регистрации недвижимости сейчас переданы от УФРС отделениям Многофункциональных центров.

Из нового также можно выделить ответственность регистраторов и органов регистрации при совершении ошибок и неисполнении своих функций надлежащим образом. Установлено, что при совершении нарушений своих обязанностей, собственник может потребовать от органа регистрации оплаты его ущерба.

Примером может быть нарушение договорных обязательств по передаче недвижимости покупателю, если привязка этого момента была предусмотрена к дате регистрации договора купли-продажи.

Установлено также ограничение размера компенсации при утрате прав на недвижимое имущество собственника по ошибке регистратора и гос органа – до 10 000 000 рублей.

Также законом №218 установлено, что Российская Федерация вправе потребовать регрессной компенсации от виновного лица понесенных расходов на компенсацию убытков потерпевшему. Право требования может быть направлено: органу госвласти или местного самоуправления, если негативные последствия были следствием незаконного акта органа власти; кадастровому инженеру, если по его вине были внесены некорректные сведения об объекте; к иным лицам, если их действия стали причиной нарушения законных прав собственников недвижимости.

Этот порядок вступает в силу с 01.01.2020 года. Новым законом предусматривается ответственность нотариусов за ошибки, которые они совершают при оформлении сделок с недвижимостью. Уже с 01.02.2014 года нотариусам предоставлены полномочия по оформлению таких сделок и эти документы не проходят проверки сотрудниками Росреестра.

Видео по теме:

Что это ЕГРП — предназначение и функции, цели и задачи

ЕГРП – государственный институт, подраздел Росреестра, созданный в рамках системы, базирующейся на Гражданском кодексе РФ. Он предназначен для регистрации имущественных прав различного характера. Федеральный закон и ГК РФ единогласно подчеркивают, что такие операции, как регистрация прав на любой объект недвижимости, могут производиться только государственными структурами. Здесь следует учитывать, что есть существенные юридические отличия между регистрацией прав на имущество и регистрацией самого недвижимого имущества в качестве объекта. Во втором случае — это описание с указанием конкретных параметров и технических характеристик. Оно может производиться организациями на коммерческой основе.

Регистрация имущественных прав – прерогатива исключительно государства. Это юридический акт, который определяет факт возникновения, перехода, обременения и прекращения прав на объект недвижимости. Другими словами, без регистрации нет доказательств, что конкретный объект недвижимости принадлежит кому-либо.

Записи обо всех вещных правах производятся по единой системе. В ЕГРП содержится вся информация о каждом объекте недвижимости страны, хранится она бессрочно. В сведениях отражаются все данные, включая информацию о правообладателях, о прекращенных и существующих правах на объект. То есть по этим записям возможно проследить всю «судьбу» квартиры или дома по цепочке от собственника к собственнику, кем и кому недвижимость была продана или подарена, либо же переход наследникам, видны также и другие сделки с ней.

Формируется учет на базе кадастровых номеров, присвоенных каждому земельному участку. Если такого идентификатора нет, то применяется условный номер, назначенный органом госрегистрации. Классификация отражает разделы самого ЕГРП, их три:

• земельный участок (первая часть нумерации);
• объекты, сооружения, здания, технические строения (второе звено);
• неотъемлемые части зданий, сооружений (нежилые помещения, квартиры и т.п.).

Стоит знать, что комнаты в квартирах считаются неделимой частью и не рассматриваются в качестве объектов недвижимости. В случае с коммунальными квартирами, где зачастую сделки проводят только с их частью, записи с изменениями вносятся в данные по целому объекту (квартире), а выписка из ЕГРП также выдается на квартиру с указанием всех собственников.

В ЕГРП используют как электронные, так и бумажные носители. Организован Единый госреестр в 1998 году, поэтому многие данные хранятся в традиционном виде. Практически по каждому объекту в ЕГРП есть актуальная информация касательно:

• владельца/владельцев недвижимости, внесены их полные данные;
• всех проведенных сделок (мены, купли/продажи, дарения) с датами их совершения и основанием (серия, номер и дата заключения договора, стороны, кем документ заверен);
• информации обо всех наложениях арестов на имущество и их снятии;
• обременения объекта (находится ли он в залоге, нет ли правопритязаний третьих лиц).

Отдельно хранятся межевые и кадастровые планы, другая техническая документация по объектам.

Основной функцией Единого реестра следует считать подтверждение от имени государства прав (любого формата) на объект недвижимости. Это проводится посредством юридического анализа документов, предоставляемых лицами и организациями в адрес ЕГРП, на базе которых и принимается решение о госрегистрации.

Главная задача ЕГРП – легализация сделок с недвижимостью, учет всех возникающих прав и обязанностей собственников, а также недопущение мошеннических действий в сфере. Собственно, даже при заключении простого договора на перевозку груза участники прописывают ответственность сторон и в этом пункте стараются застраховать себя от неправомерных действий партнера, предусматривают компенсации, штрафные санкции и подобное. При сделках с недвижимостью, где фигурируют крупные суммы, ЕГРП и его информация – своеобразная гарантия безопасности. Документ с информацией об объекте недвижимости – выписка из ЕГРП.

Преимущества пользования

Следующее значимое отличие в том, что при становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации собственнических прав, а также внесении каких-либо изменений, нужно обратиться только в один орган, который сделает все необходимые процедуры одновременно, довольно и быстро. При этом, выписку ЕГРН, так же, как и аналогичную справку из ЕГРП, можно получить через Росреестр, кадастровую палату, Многофункциональный центр, воспользовавшись сайтом государственных услуг или почтовым отделением независимо от того, где находится заявитель и где расположена недвижимость. Территориально они могут находиться вовсе в разных концах России.

Право получить информацию из единого сводного реестра есть у всех. Каждый налогоплательщик может обратиться и получить необходимый документ, заплатив государственную пошлину. В этом, так же, как и в списке документов, требующихся для получения выписки, ЕГРН и ЕГРП не отличаются.

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней

Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки

Сколько стоит справка?

Получение справки из ЕГРП – это государственная услуга по предоставлению сведений. Эта услуга платная, за ее оказание уплачивается сбор.

Размер сбора в зависимости от того кто, где и каким способом заказывает можно наглядно показать в таблице:

Экстерриториальный вид выписки – такой вид выписки, когда документ запрашивается не по месту нахождения объекта недвижимости, а в любом другом отделении регистрационного органа.

В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.

Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.

Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.

А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество. К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении

К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.

Процедура получения

Есть несколько способов подачи обращения. Сделать это можно:

1. Лично в локальном отделении Росреестра. Гражданин с оригиналами всех бумаг и по одной копии каждого документа обращается к компетентному регистратору. Должностное лицо дает бланк заявления или заполненный образец, а также реквизиты для оплаты госпошлины. Заявитель подкрепляет чек, после чего начинается процесс проверки поданных документов и изготовление выписки.
2. Через МФЦ. Многофункциональные центры могут только принимать заявления и документы, передавая их дальше в Росреестр на исполнение. Такой процесс занимает немного больше времени и в дальнейшем заявителю придется обращаться в Росреестр для получения справки.
3. С помощью интернет-порталов. Удаленный доступ одинаково доступен на сайте Госуслуги, а также на официальном сайте Росреестра. Для пользования сервисами придется пройти предварительную процедуру регистрации и получить индивидуальную электронную подпись. Во время подачи заявки потребуется подгрузить сканированные копии всех документов. Оплатить госпошлину можно сразу при составлении обращения.
4. Почтовой связью. Почта России действует через опцию «ценная посылка». Это гарантирует сохранность отправления и его оперативную доставку до адресата. Нюанс заключается в том, что само заявление и все копии должны удостоверяться нотариально.

Функциональное значение

Единый действующий государственный реестр, который представлен в виде электронной информационной базы, общедоступной на всей территории Российской Федерации, это важнейший ресурс. Кроме того, с его помощью не составляет труда отслеживать историю недвижимого объекта, все заключённые с ней сделки, когда, кому и на каких основаниях переходили права собственности, какие обременения имущества были и когда они сняты. Такая информация позволяет более эффективно решать судебные споры, в частности, когда речь идёт о мошенничестве в сфере недвижимости, нарушении прав граждан, в том числе недееспособных и несовершеннолетних. Иными словами, с помощью государственного реестра, будь это ЕГРП или ЕГРН, население, юридические лица и государственные структуры имеют возможность проверить юридическую чистоту любой сделки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)В ЕГРП или ЕГРН каждому заинтересованному лицу доступны такие сведения, как:

• Дата регистрации прав собственности на недвижимость – важна, чтобы исключить сроки исковой давности, в которые кто-либо может подать иск в суд и оспорить сделку, а также для того, чтобы проверить, принадлежит ли имущество к совместно нажитому;
• Наличие и количество совладельцев, в том числе и несовершеннолетних;
• Обременения и ограничения, их характер.

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН.