Земельная ипотека. особенности покупки участков в кредит

Какие требования банк выставляет к участку?

Любое финансовое учреждение будет тщательно проверять участок под займ, оценивать его ликвидность, интерес для других покупателей, в случае Вашего отказа от выплат. Ликвидность при продаже земельных участков значительно ниже, чем квартир, и поэтому требования к ним более высокие:

1. Желательно расположение земли максимально близко к населенным пунктам с развитой инфраструктурой;
2. Участок должен иметь разрешение под индивидуальную застройку (ИЖС);
3. Расстояние до ближайшего отделения банка-кредитора в пределах 50-70 км, иначе в ипотеке могут отказать, руководствуясь невозможностью выезда на осмотр из-за длины маршрута;
4. Площадь участка должна соответствовать банковским критериям, и если она будет меньше – займ не дадут;
5. Все документы должны быть в порядке, у участка быть собственник, четко обозначенные границы и отсутствие обременения в виде неуплаты налогов и другое;
6. Удаленность от мест захоронений, отходов, вредных выбросов;
7. Оценивается плодородность почв и возможность ведения на них сельскохозяйственных работ;
8. Наличие близкой транспортной развязки;
9. Плюсом будут наличие коммуникаций, озера, леса и другие блага.

Оценка имущества

В договоре ипотеки с залогом обязательно прописывается сумма, на которую оценивается имущество заемщика (чаще всего это квартира или дом).

Причем обязанность такой оценки лежит на самом клиенте, а банк только предоставляет список рекомендуемых оценщиков.

Они должны иметь свидетельство и страховой полис, а также пользоваться доверием банка.

Специалист на месте оценивает массу деталей и характеристик, касающихся квартиры — планировку, площадь и даже район расположения.

Также учитывается будущая доходность и затратность жилья, состояние квартиры.

За неверную сумму, намеренно указанную в отчете, оценщик несет уголовную ответственность с целью предотвращения выдачи ипотеки на большие суммы, чем мог бы оплатить клиент.

Читайте также: Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка

Покупка деревянного дома в ипотеку

Оформление ипотеки на деревянные дома. Ипотечная льгота распространяется на следующие готовые объекты недвижимости:

• частные деревянные дома с невысоким процентом износа;
• квартиры в домах из деревянных стройматериалов;
• жилые помещения в многоквартирных домах с перекрытиями из бруса.

Максимальный размер займа, который субсидируется по программе полностью, составляет 3,5 млн руб. Если цена квартиры или дома выше, то на остаток суммы будет начисляться полная ставка. Кредит берется в национальной валюте РФ.

Например, при стоимости дома в 7 млн руб. и минимальном первом взносе (10%) для 3,5 млн руб. процент будет снижен, а для оставшихся 2,8 млн руб. — останется на уровне до субсидирования. Если первоначальная ставка равнялась 16%, то итоговая составит 13,2% без учета других факторов. При увеличении первого взноса ставка будет снижаться, приближаясь к льготным 11%.

Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10%, но может варьироваться в зависимости от условий банка-кредитора. Залогом по кредиту может стать как приобретаемое жилье, так и другая недвижимость и ликвидное имущество.

Максимальная продолжительность ипотеки при покупке домов из бруса или бревна составляет 15 лет. Это обусловлено ограниченным сроком эксплуатации деревянной недвижимости. Некоторые банки продлевают период до 25-30 лет, уравнивая условия для жилых помещений из дерева, камня, кирпича и других стройматериалов.

Куда обратиться за предоставлением ипотеки и на каких условиях?

Как описывалось выше, не каждый банк даст нужный займ. Вот несколько примеров банков, с указанными процентными ставками:

• Сбербанк — от 12,75%;
• Альфабанк — от 14,5%;
• Тинькофф — от 10,2%;
• Россельхозбанк — от 12,9%;
• Банк Санкт-Петербург — от 14,75%.

Срок кредитования — до 30 лет. Условия, как и перечень документов, которые необходимы для получения займа, у всех финансовых учреждений одинаковые:

1. После оформления права собственности на участок, он переходит к банку в качестве гарантии последующей выплаты. Если сумма не будет погашена, банк сможет продать участок на торгах, для возмещения своих расходов;
2. Срок кредитования не менее одного года;
3. Площадь земли должна находится в пределах от 6 до 50 соток. Больший размер уже считается промышленным, и ипотека на такие территории не распространяется. В этом случае придется воспользоваться обычным кредитом;
4. Кроме этого, каждый банк, по-своему усмотрению, может называть дополнительные условия, в зависимости от Вашей конкретной ситуации.

Порядок оформления

Процедура оформления кредита имеет установленный алгоритм действий, относящийся к приобретению жилого дома, квартиры или земельного участка:

 Банком проверяется информация о будущем клиенте
анализируется его платежеспособность, а также кредитная история (имеются ли непогашенные кредиты в других банках). При предоставлении недостоверных сведений, в предоставлении ссуды будет отказано
  Сотрудники банка исследуют информацию об объекте недвижимости, его ликвидность
даже в условиях большой конкуренции, кредитные учреждения не будут рисковать своими денежными средствами. Значительное количество заемщиков прекращает погашать задолженность, в результате чего возникают существенные убытки
 Производится оценка земельного участка, который предполагается купить за кредитные средства
оценочная организация подвергает анализу состояние почвы, подведенные сети коммуникаций и иные характеристики

Немаловажно сделать верные выводы о ликвидности участка земли, можно ли реализовать его в будущем
 После получения сведений о ликвидности земли,  принимается решение о максимальном размере ипотечного кредитования
такая сумма не превосходит оценочную стоимость земельного участка
 Банк одобряет предоставление займа
оплачивается первый взнос, подписывается договор и прочие необходимые документы. Участок поступает в собственность гражданина, но он находится в залоге у банка, который снимается вслед за погашением кредита

Необходимые документы

В число необходимых бумаг, которые необходимы для оформления ипотеки под землю ИЖС входят:

От гражданина-заемщика понадобится типовой комплект документов:

1. Российский паспорт.
2. Документ на выбор (заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС и т.д.).
3. Копия трудовой книжки, подписанная работодателем заемщика.
4. Справка о доходах.

В отдельных случаях могут быть запрошены и иные бумаги. К примеру, правоустанавливающий документ на имущество, передающееся в залог.

Нецелевое кредитование

Он обладает некоторыми достоинствами:

• не нужно обеспечение ипотеки;
• процентная ставка более низкая, чем в случае ипотеки на земельный участок;
• не ставится условие проведения оценки участка;
• оформление в короткие сроки.

Заявка на потребительское кредитование подвергается рассмотрению в течение 1-го дня. Если предполагается крупный кредит, то срок повышается до 2-3 дней.

Для одобрения высокой суммы на приобретение участка, необходимо привлечение поручителей или оформления залога на имеющееся в собственности заемщика имущество.

Видео: Можно ли построить дом или купить участок в ипотеку?

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Королёве

• • Офис № 5 «Королевский»
  • Королёв, улица Карла Маркса, 2А
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00
• • Дополнительный офис «Проспект Космонавтов»
  • Королёв, проспект Космонавтов, 33к1
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:00—21:00Сб.: 10:00—19:00
• • Дополнительный офис «Королев»
  • Королёв, улица 50-летия ВЛКСМ, 4Г
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
• • Отделение «Королевское»
  • Королёв, мкр. Болшево, улица Горького, 33А
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Отделение «Проспект Королева»
  • Королёв, проспект Королёва, 5Дк1
  • +7 495 777-17-17
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-20:00Сб: 10:00-17:00

Сложно ли купить участок через ипотеку?

Тут все зависит от местонахождения, конкретного поселка и, разумеется, бумаг на землю. Так, к примеру, если это организованный коттеджный поселок, рядом с крупным городом (до 30-50 км), со всеми подключенными коммуникациями, статус участка — ИЖС, и все документы на него в норме — то в этом случае проблем не возникнет.

Иное дело — земли сельхозназначения, расположенные далеко от города, где-нибудь в глуши. Чаще всего проблемы с ипотекой возникают именно с ними. Другая распространенная проблема — отсутствующие или неверно оформленные документы на земельный участок.

В залог по ипотеке банк может принять только участок, который состоит на кадастровом учете и который относится к землям ИЖС, и иногда — землям с/х назначения. Кроме того, на такой участок нужно иметь специальное разрешение на возведение на его территории жилого дома. Если же земля к такой категории не относится, то владельцу нужно обязательно ее в таковую перевести. Однако нужно учитывать, что процедура смены категории участка — очень сложная, дорогая и не всегда осуществимая.

Если собственнику повезло и его земля соответствует всем требованиям и нормам, то даже это не гарантирует ему положительного решения банка, поскольку данный участок может не удовлетворить банка в качестве залога. А согласившиеся кредиторы будут очень придирчиво проверять землю, ее ликвидность и ценность.

Также нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по кредиту под залог земельного участка будет несколько выше, чем ипотека под залог недвижимости. Причина в том, что во время кредитного периода ценность земельного надела может снизиться под влиянием различных факторов или обстоятельств.

Вообще главный фактор, который оказывает влияние на ликвидность земли — это его месторасположение. Причем будущая ликвидность (т. е. перспективы) важнее, чем текущая.

Нередко возникают моменты, когда купленный по ипотеке участок, становится препятствием в осуществлении Генерального плана населенного пункта. В таком случае велик риск, что рядом пройдет трасса или построят важный административный объект. В крайнем случае, территорию определят под новую застройку и вас могут лишить участка с небольшой компенсацией за землю. Правда при этом остается надежда получить солидный выкуп в виде недвижимости (квартиры в новом доме) от местной исполнительной власти.

Если в один прекрасный момент рядом надумают строить какое-то экологически вредное предприятие, то это может крайне негативно отразиться на рыночной стоимости участка. Поэтому банки крайне пристально изучают ликвидность зем. участков, другие — же вовсе отказывают в ипотеке, либо просят указать любую другую ценную недвижимость. Такого же мнения придерживаются и оценочные эксперты, с которыми сотрудничают банки-кредиторы.

Однако не всякий покупатель захочет рисковать и предоставлять в виде обеспечения по кредиту свой дом или квартиру, поскольку в случае плохой ситуации с кредитом, банк обязательно ее продаст.

Многие специалисты ипотечного кредитования напоминают всем покупателям, что можно не только купить землю в ипотеку, но и приобрести ее за счет потребительского кредита. Хотя, у такого решения есть огромный минус — в потребкредитах процентная ставка на порядок выше, по сравнению с ипотечными.

Можно ли купить земельный участок в ипотеку

Приобрести участок в ипотеку удастся только в том случае, если банк будет убежден в его ликвидности – достаточной привлекательности для будущих покупателей в случае вашего отказа от оплаты кредита. Ликвидность земельного участка ниже, чем у квартиры, поэтому для банка это более рискованная (а значит, нежелательная) операция. Сотрудники банка будут оценивать следующие показатели:

1. Удаленность участка от городов и других населенных пунктов
2. Доступность и близость транспортных коммуникаций
3. Плодородие почвы на участке, пригодность ее для сельскохозяйственных работ
4. Удаленность от точек сброса отходов заводских предприятий и городских ТБО
5. Удаленность от ближайшего представительства банков (не далее 50 – 70 км от ближайшего города, где расположен офис банка-заимодавца)
6. Наличие четко прописанных пограничных линий
7. Нахождение участка на учете в городском кадастре.
8. Уровень развитости инфраструктуры (наличие подъездных дорожек, линии электропередачи, труб подачи газа, воды, канализационных труб – на участке или вблизи него)
9. Отсутствие дополнительных обстоятельств (нахождение участка в аресте, аренде и т.п.)
10. Наличие природных водоемов и лесных насаждений
11. Надежность и полнота оформления права собственности на землю за продавцом.

Приоритет банки отдают участкам, которые находятся в коттеджных поселках. Эти участки более благоустроены и находятся в хорошо доступных местах, такой участок имеет явно высокую ликвидность. А значит, ипотека на такой земельный надел будет предоставлена на выгодных условиях.

Сравнительная таблица учреждений и условий по ипотечным программам

Больше об условиях получения ипотеки на частный дом с участком и без, а также о том, каковы требования к объекту недвижимости, читайте тут.

Ипотека на земельный участок: какие банки дают кредит?

Сегодня ипотечные кредиты на покупку земли предоставляют не все финансовые организации, но список банков, работающих в области ипотечного кредитования весьма длинный. Дают ипотеку: Сбербанк России, Россельхозбанк, банк «Союз», РосЕвроБанк и многие другие. Большинство банков дают ипотечные кредиты только на покупку земли у своих партнеров. Почти у всех банков требования к участкам земли примерно одинаковы и совпадают с теми, что описаны в нашей статье. Сегодня банки выдают кредиты под 12,5 – 17% годовых, на сумму 200.000 – 40.000.000 руб. Стоимость кредита – от пятой части стоимости участка. Ряд банков разрешает использование материнского капитала.

Другим решением проблемы поиска средств на покупку  земли может стать потребительский кредит на большую сумму или нецелевой ипотечный кредит. Но сроки расчета по таким кредитам обычно гораздо меньше.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Балашихи предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Балашихи вы можете на сайте Выберу.ру.

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку без оформления страховки?
Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Задайте свой вопрос

Пять простых шагов к ипотекеЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Ипотека под залог

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Балашихе

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку без оформления страховки?
Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Условия предоставления ипотеки

Условия выдачи кредитных средств на приобретение земельного участка под ИЖС существуют в отдельном банке по действующим ипотечным программам.

Такие условия более строгие, чем при предоставлении кредита на жилой дом или квартиру

Рассматривая условия займа следует обратить внимание на порядок погашения кредита, скрытых комиссиях за отдельные банковские операции. Например, в отдельных случаях банковские учреждения взимают плату за выдачу кредита, ведение счета, рассмотрение запроса и др

Например, в отдельных случаях банковские учреждения взимают плату за выдачу кредита, ведение счета, рассмотрение запроса и др.

Если вы не хотите переплатить за излишние услуги, необходимо тщательно изучить условия ипотечного договора.

Выводы

Наиболее выгодными банками для получения ипотеки – являются Сбербанк и Россельхозбанк. Они предоставляют четкие прозрачные требования, максимальный срок кредитования и минимальные ставки. Только в Россельхозбанке есть возможность приобретения по данной программе сельскохозяйственной земли и не нужна справка о доходах, что упрощает процесс покупки для фермеров и предпринимателей. Любой банк охотнее пойдет по сделку, если в залог Вы сможете оставить и часть другого имущества – например квартиру.

Оформление любой ипотеки — достаточно трудоемкий процесс, и земельная — тоже не исключение. Однако при подкованности знаниями, соблюдении правил, требований банка и советов специалистов все пройдет быстро и гладко.