Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Помещение свободного назначения — Что это такое?

Описание и функции

Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели. Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность.

Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос. Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.

Для этого потребуется проектная документация и согласование проекта в ряде инстанций:

1. Пожнадзор;
2. Роспотребнадзор;
3. Архитектурно-планировочное управление;
4. Москомнаследия и др.

Правовой аспект В настоящее

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Псн в недвижимости что это такое. Помещения свободного назначения в аренду. Что значит «помещение свободного назначения»

В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей.

В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям.

В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым.

Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор.

Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка , несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще.

Достаточно обширный занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения.

Преимущества нашей компании

Наша компания специализируется на услугах в сфере строительства и проектирования, поможем согласовать смену назначения помещений в сжатые сроки. Мы предлагаем:

• помощь в разработке и подготовке документации для перепланировки и переустройства;
• оказание услуг “под ключ”, т.е. от стадии обследований до получения выписки ЕГРН с новым назначением объекта;
• большой выбор дополнительных услуг в сфере проектирования.

Все сложности и проблемы, возникающие при проектировании и согласованиях, помогут устранить наши специалисты. Дополнительным преимущество для наших клиентов станет экономия времени и денег, так как мы работаем без посредников и навязывания ненужных услуг. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2	Сопровождение согласования перепланировки и изменения назначения помещения	от 25000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Изменение функционального назначения нежилых помещений

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?

Возникает много вопросов вроде: “К кому обращаться?”, “С чего начать?”, “Что сделать?”, “Какие документы понадобятся?”, “Какие сроки получения документов?”, “Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? “

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении.

В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения».

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Подготовка	консультации подготовка заявления формирование пакета документов	от 1 р.д.
Подача документов	подача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта	от 1 р.д.
Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения	рассмотрение заявления и пакета документов Отделом градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения объекта получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения	от 1 мес.

1	Заявление	Оригинал
2	Паспорт, код	Копия	Для физических лиц
3	Свидетельство о государственной регистрации	Копия	Для ФЛП и юридических лиц
4	Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание	Копия, заверенная нотариально
5	Фотофиксация объекта	Оригинал
6	Материалы технической инвентаризации помещения	Оригинал	При наличии
7	Поэтажный план с указанием помещения	Оригинал	Для проектируемых объектов
8	Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок	Копия, заверенная нотариально	Для заказчиков строительства
9	Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта	Оригинал	Для заказчиков строительства

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам смены функционального назначения
• подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
• представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
• получение заключения о смене функционального назначения
• при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
• Первичная консультация – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Когда требуется смена назначения помещений

Решение собственника о необходимости смены назначения помещений может быть связано со следующими причинами:

• для изменения статуса помещения, т.е. перевода из жилого в нежилое или обратно;
• для изменения назначения технического этажа на офисные помещения;
• для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай – открытие магазина в помещениях бывшего склада);
• для объединения помещений с разным назначением (например, если в квартире будет расширена площадь жилой комнаты за счет коридора);
• при изменении вида деятельности по договору аренды (например, если по долгосрочному договору арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
• в иных случаях, не противоречащих нормативным актам.

Как указывалось выше, решение о смене назначения объекта может принимать только собственник. Если у помещения несколько собственник, требуется единогласное одобрение предстоящих работ. Для нежилых помещений в аренде решение о смене должен одобрить ДГИ, который выступает арендодателем столичной недвижимости.

Как присвоить дополнительный ВРИ арендатору муниципального здания?

Присвоение дополнительного вида использования муниципальному зданию осуществляется через местную администрацию. Необходимо представить стандартный перечень документов (технический паспорт, поэтажный план объекта, заключение обслуживающей компании и т.д.), прикрепить договор аренды и согласие арендодателя. Такое согласие оформляется в письменном виде.

До подачи заявления в муниципалитет, необходимо ознакомиться с доступными видами использования по конкретной территориальной зоне и виду объекта капитального строительства. Если желаемый дополнительный ВРИ соответствует данному перечню, можно собирать документацию и обращаться в администрацию. В заявлении указывают:

• точное местоположение объекта;
• основной вид разрешенного использования;
• на каком праве здание принадлежит заявителю;
• кадастровые и технические данные;
• сроки использования объекта;
• по какой причине требуется присвоение ВРИ;
• характеристики недвижимости.

Чтобы дополнительный вид использования присвоили, потребуются привести в заявлении основания для такого действия. К примеру, в текущем состоянии объект капитального строительства используется неэффективно, либо можно повысить его доходность с присвоением дополнительного ВРИ.

Помимо согласования данной процедуры с собственником здания, необходимо учитывать положения проекта использования объекта. Дополнительный вид должен соответствовать этому документу. Техническая документация оформляется в БТИ. Заключение о состоянии недвижимости можно получить в обслуживающей организации. Если присвоение дополнительного ВРИ связано с изменением конструкции здания, следует сначала получить разрешение на подобные действия.

Когда все согласования пройдены, можно обращаться с заявлением в муниципалитет. Данное ведомство учтет приведенные основания, существующие градостроительные регламенты и прочие нормативные документы, а затем вынесет решение. Если все сделать правильно, дополнительный вид использования присвоят. При поддержке квалифицированных юристов проблем с данной процедурой не возникнет.

Учет изменений помещений

В ряде случаев отдельное жилое или нежилое помещение также признается самостоятельным объектом недвижимого имущества, а сведения о нем вносятся в ЕГРН. Если в таком помещении были изменены основные характеристики, они также подлежат кадастровому учету.

Алгоритм действий

Необходимый перечень обязательных действий при учете изменений в характеристиках помещений будет различаться в зависимости от целевого назначения данного объекта. Для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения необходимо пройти согласование в органах Государственной жилищной инспекции. Для учета изменений в нежилых помещениях такое требование отсутствует.

Общий алгоритм действий правообладателей будет состоять из следующих стадий:

• изготовление проектной документации (выполняется обладателем допуска СРО);
• согласование проекта работ;
• выполнение работ по согласованному проекту;
• оформление акта приемочной комиссии;
• изготовление технической документации кадастровым инженером;
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений.

Органы Государственной жилищной инспекции будут включены в состав приемочной комиссии, если будет оформляться итоговый акт на жилое помещение.

Для оценки состояния несущих конструкций оформляется техническое заключение. Оно нужно для перепланировки в помещениях МКД.

Документы

Для кадастрового учета изменений в характеристики помещений будут представляться следующие документы:

• заявление о проведении кадастрового учета;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);
• документ, подтверждающий согласование проектной документации и разрешающий выполнение работ;
• акт приемочной комиссии;
• обновленный технический план помещения, оформленный кадастровым инженером.

Для проведения кадастрового учета изменений также необходимо представить платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В содержание технического плана здания входят поэтажные планы. На них отмечается местоположение и характеристики всех помещений этажа.

Согласования

Для кадастрового учета изменений в характеристики объекта нужно представить согласование проектной документации. Помимо общих требований к согласованию, установленному в Жилищном кодексе РФ, на региональном уровне могут приниматься собственные нормативные правовые акты в указанно сфере.

Например, на территории столицы согласование документации на жилые и нежилые помещения осуществляется согласно нормам Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (скачать). Аналогичные документы могут приниматься остальными субъектами РФ.

Если проведение работ было выполнено без согласования, виновное лицо подлежит административной ответственности и будет обязано за свой счет вернуть объект в первоначальное состояние. Если изменения в характеристиках не угрожают безопасности иных помещений или зданию, допускается узаконивание фактически выполненных работ, в том числе путем обращения в судебные органы.

Способы подачи документов

Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

• записаться на прием на сайте росреестра в поле «Офисы и приемные» и лично обратиться по указанному адресу; 
• направить пакет документов почтой заказным письмом с уведомлением (обязательно составьте опись содержимого в конверте в двух экземплярах, один из которых оставьте себе) 
• подать заявление и пакет документов на интернет-портале росреестра в поле «Электронные услуги».

В этом случае все бланки должны быть подтверждены цифровой подписью, процедура получения которой не так проста, поэтому если вы не нуждаетесь в ее многократном использовании, то затраченное время и силы себя не оправдают. Если же вы регулярно пользуетесь услугами, где нужна электронная подпись, то направьте заявку на ее получение на едином портале электронной подписи.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов,  хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

• административно-деловые здания;
• учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
• культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
• торгово-бытовые;
• лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
• промышленно-производственные;
• специальные;
• жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции

01.08.2019 11:18

Туапсинский отдел

Перепланировка может проводиться в отношении тех помещений (как жилых, так и нежилых), которые находятся в многоквартирных домах. Порядок ее согласования могут установить органы госвласти субъектов РФ или органы местного самоуправления.

Если помещение расположено в нежилом здании (сооружении), то должна проводиться реконструкция. При этом она будет проводиться в отношении всего здания (сооружения).

1. Что такое перепланировка нежилого помещения

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).

Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования приведены в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В нем установлен перечень работ, которые могут проводиться при перепланировке. К ним относится, например, устройство несущих стен или проемов в них, устройство или заделка проемов в таких стенах.

Таким образом, если вы планируете провести указанные работы в помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то вам нужно согласовать перепланировку помещения.

2. Что понимается под реконструкцией нежилого помещения

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится — оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Следовательно, если вы планируете провести в помещении работы, которые повлекут изменение его параметров, либо заменить (восстановить) несущие конструкции, то нужно проводить реконструкцию объекта капстроительства в целом. В то же время в некоторых случаях проводится не реконструкция, а перепланировка нежилого помещения (если оно расположено в многоквартирном доме и не подпадает под реконструкцию здания в целом).

3. Чем перепланировка отличается от реконструкции

Как уже рассмотрено выше, основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого они могут проводиться. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, и включает в себя установленные работы.

Если же работы проводятся в отношении здания (сооружения) или нежилого помещения, которое в нем находится, и в результате меняются параметры такого объекта (или помещения) либо вы заменяете, восстанавливаете несущие конструкции, то это будет являться реконструкцией.

Инструкция изменения функционального предписания

Изменить целевое назначение может собственник объекта недвижимости, а также арендатор по согласованию с владельцем, при этом существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:

1. Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
2. Изменение вида деятельности.

Основные этапы перепрофилирования помещения:

• составление проекта;
• согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
• подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
• проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;
• оформление технического паспорта представителем БТИ;
• получение нового кадастрового паспорта;
• обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться

Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в районное управление пожарной инспекции. Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора. БТИ подготовит планы помещений, которые расположены ниже и выше объекта.

Документация вместе с заявлением владельца подается в Префектуру округа. После принятия положительного решения собственник обращается в ЕГРП, где осуществляется новая регистрация помещения.

Составление и согласование проекта

До обращения в проектное бюро следует выяснить состояние несущих конструкций, полов, проводки, системы водоснабжения, а также, возможна ли перепланировка в данном строении. Имея необходимую документацию и результаты предварительного обследования, можно приступать к составлению проекта.

При необходимости в документ могут быть включены дополнительные разделы:

• конструктивные решения;
• проект фасада;
• отопление, вентиляция;
• водоотведение и подача воды и т.д.

Составление проекта – самый сложный и ответственный этап. Согласование происходит в следующем порядке:

1. Жилинспекцией.
2. Пожарным надзором.
3. Санитарно-эпидемиологическим надзором.
4. Экспертным бюро.
5. Отдел архитектуры (если затрагивается фасад здания).

Подготовка документов

Чтобы изменить назначение помещения нужно подготовить такие документы:

• заявление;
• правоустанавливающую документацию;
• технический план (о том, чем отличается технический план от технического паспорта, читайте здесь);
• экспликацию;
• проект перепланировки;
• справки из БТИ о техническом состоянии, инвентаризационной стоимости;
• справку об отсутствии коммунальных долгов.

Получение разрешения

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней. Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия. Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.

Финансовые издержки

Основные финансовые траты направлены на:

1. Подготовку проектной документации.
2. Оплату услуг Жилинспекции.
3. Покрытие стоимости строительных работ.
4. Оплату государственной пошлины.

Ориентировочная цена на услуги в Москве и области составляет:

Сроки

В обычном порядке на подготовку технического заключения уходит 1-2 дня. В зависимости от сложности проект готовится от нескольких дней до двух месяцев.

На подготовку справок БТИ и вызов специалиста в среднем уходит от 10 до 30 дней. Работа с архитектором занимает до двух недель, а внесение изменений в документацию – не более 30 дней.

Внесение изменений в кадастровый план

Изменения в кадастровую документацию вносятся на основании технического плана с чертежом и описанием основных параметров объекта. Эта процедура может занять от трех до восемнадцати дней в зависимости от сложности и масштаба изменений. Итогом становится оформленный кадастровый паспорт с обновленной планировкой объекта.

Нежилое помещение имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым используется. Если собственник или арендатор принимает решение изменить вид деятельности, необходимо привести помещение в соответствие новым нормам и требованиям. Для этого меняется его целевое назначение. Процедура трудоемкая и затратная, требует определенных знаний и алгоритма действий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Класс Ф- Производственные и складские здания, сооружения и помещения

Для помещений этого функционального класса характерно наличие постоянного кон­тингента работающих, в том числе круглосуточно. Весь контингент в зда­нии — люди взрослого возраста. Численность контингента по отношению к размерам и объемам здания небольшая, помещений с массовым пребыва­нием людей ист. Все люди хорошо знакомы с планировкой.

Планировка может быть самая различная, коридорная система встречается редко.

Деление класса функциональной пожарной опасности зданий Ф5 на подклассы рассмотрено ниже.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 5.1 — Производственные здания и сооружения, производствен­ные и лабораторные помещения, мастерские. Для данного подкласса характерно, что во время выполнения технологического процесса в поме­щении всегда находятся люди, что облегчает обнаружение начала пожара. Помещения в одном здании могут иметь самую разную категорию взрыво­пожарной и пожарной опасности — от А до Д.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 5.2 — Складские здания и сооружения, стоянки для автомоби­лей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, ар­хивы, складские помещения. Для данного подкласса характерно, что в основных помещениях нет технологического процесса и нет постоянного пребывания людей, что не позволяет обнаружить возникновение пожара в начальной стадии.

Характерной особенностью данных помещений является отсутствие окон в наружных стенах или даже подземное расположение, что усложняет удаление дыма и доступ пожарных расчетов для тушения пожара.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 5.3 — Сельскохозяйственные здания. Помещения могут иметь весьма различные планировочные решения и технологическое назначение (животноводческие и птицеводческие фермы, хранилища, помещения пе­реработки продукции и подготовки кормов).

Количество персонала обычно относительно небольшое, посетители отсутствуют.

Особенностью сельскохозяйственных зданий является то, что они часто расположены вдали от других зданий, что исключает вероятность распространения очага пожара на соседние здания.

Производственные и складские здания и помещения по взрывопо­жарной и пожарной опасности в зависимости от количества и пожаровзры­воопасных свойств находящихся (обращающихся) в них веществ и мате­риалов с учетом особенностей технологических процессов размещаемых в них производств подразделяются на категории согласно НПБ 105.

Производственные и складские помещения, в том числе лаборатории и мастерские в зданиях классов Ф1, Ф2, ФЗ и Ф4, относятся к классу Ф5.

Специалист по проектированию вентиляции должен обязательно знать рассмотренные выше классы и подклассы функциональной пожар­ной опасности, потому что именно они в первую очередь определяют не­обходимость устройства противодымной вентиляции в зданиях различного назначения. Во всех нормативных документах при указании требований пожарной безопасности ссылки даются не на конкретное назначение по­мещения или здания, а на класс или подкласс, к которому оно относится. Чтение документов без четкого понимания смысла каждого обозначения (класса или подкласса) просто невозможно.

В зависимости от функциональной пожарной опасности нормами также ограничивается возможность расположения помещений в подваль­ных и цокольных этажах, максимальная этажность зданий, количество и уклоны лестниц, ширина коридоров и многие другие параметры, влияю­щие на возможность эвакуации людей из здания в случае возникновения пожара.

Статью прислал: pentagon

0 52

Что такое пожар. Основные факторы пожара. Причины возникновения пожаров.

Опубликовано: 6 февраля, 2017

Сведения о пожаре

Что такое пожар. Основные факторы пожара. Причины возникновения пожаров.

Опубликовано: 6 февраля, 2017

Пожар – это процесс неконтролируемого горения сооружений, материалов, природных объектов, товарно-материальных ценностей, устройств и механизмов. Такое стихийное бедствие вызывается случайными, естественными, техногенными причинами или человеческим фактором. Признаками пожара являются наличие горящих открытым пламенем, тлеющих и раскаленных материалов…

• Классификация пожаров, пожарных и взрывоопасных зон
• Взрывоопасные зоны. Взрывоопасные газы. Классификация взрывоопасных зон
• Пожар. Опасные факторы пожара. Понятие пожара и стадии пожара.