Договор аренды нежилого помещения

Содержание:

Главные пункты договора – описание каждого пункта

Сдать недвижимость в аренду может только собственник. Соответственно, если нежилое помещение находится в долевой собственности, для оформления договора требуется получить согласие от каждого владельца долей. Оптимальным вариантом является выдача доверенности на одного из собственников, который будет представлять интересы всех правообладателей.

Жилое помещение, которое передано гражданам по договору социального найма, не может выступать предметом аренды. Также такие квартиры невозможно продать или обменять. Если жилье по найму будет приватизировано, допускается передача его в аренду только для проживания. Чтобы помещение могло использоваться под коммерческие цели (магазины, киоски, павильоны и т.д.), оно должно иметь статус нежилого объекта.

В ГК РФ содержится требование только об одном существенном условии договора аренда – стороны должны определить его предмет. Для этого в договоре указываются следующие сведения:

  • тип объекта и его целевое назначение – например, нежилое помещение, павильон, торговая площадь и т.д.;
  • кадастровый номер объекта – присваивается каждому объекту недвижимости после постановки его на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта – площадь, этажность, внутренние объекты и т.д.

В 2019 году сдать в аренду можно только объект, ранее поставленный на кадастровый учет. В противном случае Росреестром будет вынесен отказ в регистрации договора. Устранить это препятствие можно одновременно с обращением на регистрацию – необходимо получить техплан через кадастрового инженера и подать заявление на объединенную процедуру.

Перечень дополнительных пунктов стороны определяют по взаимной договоренности. Для полноценной защиты интересов арендодателя и арендатора нужно указать в соглашении следующие пункты:

  • срок действия договора – по закону, можно оформить договорные отношения на срок до 5 лет включительно, либо указать правило о неопределенном сроке действия;
  • размер арендных платежей и порядок их перечисления арендодателю – сумма платежей и форма взаиморасчетов может быть любой, однако для юридических лиц существенно ограничена возможность наличных платежей;
  • разграничение ответственности арендодателя и арендатора за текущий и капитальный ремонт здания и внутренних помещений;
  • сведения о целевом назначении помещения (например, арендатору может быть запрещено размещать торговую точку в жилом доме);
  • ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств (штрафные санкции, возможность досрочно расторгнуть договор и т.д.);
  • условие о субаренде – если такой пункт будет включен в договор, арендатор сможет передать помещения в субаренду без дополнительного согласования с собственником (субаренда также подлежит регистрации, как и основной договор);
  • порядок рассмотрения претензий, урегулирования споров и заключения дополнительных соглашений.

Сделка аренды носит возмездный характер, поэтому стороны должны предусмотреть размер вознаграждения и порядок перечисления платежей.

После подписания договора, внесение в него изменений в одностороннем порядке возможно только путем подачи иска суд. Однако стороны могут в любой момент заключить дополнительное соглашение, которое также подлежит регистрации в Росреестре.

Комментарий эксперта. Хотя правила и порядок оформления договоров подробно описан в ГК РФ, самостоятельно учесть все нюансы крайне сложно. Чтобы избежать ненужных споров, и устранить основания для отказа в регистрации, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Компания «Смарт Вэй» обеспечит полное сопровождение на всех этапах арендной сделки – от согласования условий договоры и выбора объекта, до оформления документов на перепланировку и регистрации в Росреестре по телефону 8-499-322-05-14 в Москве, 8-812-425-35-90 в Санкт-Петербурге, почта info@smway.ru.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  • Площадь арендуемой недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

Ответственность сторон

  1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
  4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом. 
  5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду. 
  8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Пени

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Дополнительные условия

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

АКТ приема-передачи нежилых помещений

г. _____________  

Арендодатель ООО «Ромашка» в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Однодневка» в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны на основании Договора аренды № __ от «__»________ 20__г. произвели передачу нежилого помещения, расположенного _______________________________________________________ общей площадью ___ кв.м (см Приложение №1)

Кому — ООО «Однодневка»

От кого — ООО «Ромашка» в срочное возмездное пользование (аренду).

Помещение свободно от мебели, оборудования и инвентаря. В помещении № __ установлены стеклопакеты, подвесной потолок и т.д.

Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Помещение, передаваемое по настоящему акту, принадлежит Арендодателю на праве собственности, который имеет законное право передать его по настоящему Акту.

Передал:

От ООО «Ромашка»

_________________ Фамилия И.О.
м.п.

Передал:

От ООО «Однодневка»

_________________ Фамилия И.О.
м.п.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Срок действия


В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:

  1. Краткосрочные договоры.
  2. Долгосрочные соглашения.
  3. Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.

Краткосрочные договоры

Длительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года. По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.

Для краткосрочных соглашений не требуется гос. регистрация в Рос реестре.

Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:

  • По договоренности участников – в любой период.
  • По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
  • По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.

Долгосрочные соглашения

Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев. Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.

Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.

Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.

Договоры аренды, заключенные на неопределенное время

Такая аренда заключается на неопределенный срок. В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».

Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество. Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.

Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.

Перепланировки в арендуемом помещении – документы и этапы согласования

В зависимости от целей арендатора и предполагаемой коммерческой деятельности, может потребоваться изменение конфигурации помещения или здания. Для этого проводится перепланировка или реконструкция, а правила согласования выглядят следующим образом:

  • для согласования перепланировки оформляется проект через экспертную организацию;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном здании в Москве, для согласования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • при согласовании перепланировок для аренды в Москве нужно подавать документы в Мосжилинспекцию (для нежилых зданий в Москве согласование проекта требуется только при изменении фасадов);
  • после завершения работ оформляется акт приемочной комиссии;
  • на основании акта, кадастровый инженер проведет обследование и оформит техплан;
  • техплан по итогам перепланировки представляется вместе с договором аренды в Росреестр или МФЦ;
  • стороны получат выписку ЕГРН, в которой будет отражена регистрация договора, а также обновленные характеристики объекта.

Если для передачи в аренду проводится реконструкция здания, собственнику нужно получить разрешение на строительство через надзорные органы. Эта процедура продлиться существенно дольше, чем согласование перепланировки, так как реконструкция связана с воздействием на несущие стены здания.

Если паспорт БТИ на нежилое помещение содержит красные линии, их устранить можно только путем узаконивания перепланировки. Для этого заказывается проект и техническое заключение, а на техплане кадастрового инженера, вместо красных линий будут отмечены фактически характеристики помещения. В 2018 году паспорт БТИ не применяется при совершении сделок. Если гражданам или предприятиям нужно продать, обменять или сдать в аренду недвижимость, им нужно получать техплан через кадастрового инженера.

Комментарий специалиста. В компании «Смарт Вэй» вы можете получить услуги по оформлению всех необходимых документов для согласования перепланировки для предстоящей аренды помещения. Мы поможем быстро получить проект и техзаключение, согласовать их в уполномоченных ведомствах, изготовить техплан и зарегистрировать договор. Чтобы уточнить цены за услуги наших специалистов, обратитесь на бесплатную консультацию. Сайт smway.ru, по телефону 8-499-322-05-14 в Москве, 8-812-425-35-90 в Санкт-Петербурге, почта info@smway.ru

Общие аспекты

Договор аренды представляет собой сделку, направленную на регламентацию правоотношений между собственником, который передаёт имущество во временное пользование, и арендатором, который данное имущество принимает.

Как правило, данный правоотношения носят коммерческий характер, то есть имущество передаётся на возмездной основе – арендатор обязан оплатить оговоренную стоимость в установленные сроки.

Предметом договора аренды может являться как жилая недвижимость, так и нежилая, включая земельный участки.

В любом случае, договор составляется в простой письменной форме, если его срок составляет менее года.

Это производится через Росреестр (или через МФЦ), путём проведения соответствующей процедуры.

Что нужно знать

При заключении договора аренды стороны должны учитывать следующие моменты:

Сторонами договора могут быть как физические лица Так и субъекты предпринимательской деятельности
Договор предполагает коммерческую основу В противном случае к нему применяются правила ссуды
Договор подлежит обязательной государственной регистрации Если его срок от одного года
В договоре обязательно должны быть прописаны все существенные условия В противном случае он не может считаться заключенным
Передача имущества Производится в соответствии с актом приёма-передачи

Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям, в противном случае он может быть признан незаключенным или недействительным.

Стороны соглашения

Арендатор – лицо, которое принимает объект во временное пользование, а арендодатель – собственника, который передаёт объект арендатору во временное пользование.

Сторонами могут являться как физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Законные основания

Первый правовой акт, на основании которого производится регулирование данных правоотношений – это Гражданский кодекс РФ.

В главе 34 он определяет основополагающие моменты таких правоотношений, их главные черты, существенные условия.

Разбирательство между сторонами производится на основании процессуального законодательства, а именно Гражданско-Процессуального кодекса РФ и Арбитражного Процессуального кодекса РФ, а принудительное исполнение актов – на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Они позволяют определить приблизительную позицию судов относительно предмета спора и подготовиться к заседанию должным образом.

Договор аренды нежилых помещений, долгосрочный

4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерных сетей здания в присутствии Арендатора. Данное правило не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации и т.д.). 4.4.4 Расторгнуть настоящий Договор в случаях, определённых Договором и дополнительными соглашениями, а также законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1 Арендатор несёт ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки. 5.2 В случае несоблюдение требований п.3.1.8 настоящего соглашения, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты на содержание здания и инженерных сетей за каждый день просрочки. 5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих использованию помещения по назначению, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 5.4 При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путём переговоров, а при отсутствии согласия – путём обращения в суд.

6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений. 6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором. 6.3 Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях: 6.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению, включая сдачу в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада, без получения письменного согласия Арендодателя. 6.3.2 Проведение работ по улучшению или перепланировке Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя. 6.3.3 Нарушение Арендатором требований ч.2 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

7. Дополнительные условия

7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами. 7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее «__» _________ 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым. 7.3 При любых изменениях условий ч.2 настоящего соглашения в части суммы арендной платы, они вступают в силу со следующего месяца, следующего за датой подписания Дополнительного соглашения. 7.4 Договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 

Реквизиты сторон

Арендатор

Арендодатель

В лице

В лице

Юридический адрес

Юридический адрес

Подпись

Подпись

Петр Столыпин, 2014-01-16

Аренды части помещения или части здания

При оформлении договоров аренды может происходить образование не только постоянных, но и временных объектов. Разделить на временные части можно отдельное помещение, здание или сооружение, площадь торгового зала. Порядок такого раздела выглядит следующим образом:

  • чтобы разделить объект недвижимого имущества на части для сдачи в аренду, не обязательно возводить капитальные стены – можно отграничить объем арендуемой части временными перегородками или условными линиями в договоре и техплане;
  • минимальные и максимальные размера таких частей законом не ограничены, однако границы временного объекта не должны совпадать с контурами других арендуемых частей;
  • недостаточно разделить здание, сооружение или помещение на условные части, такой временный объект нужно поставить на кадастровый учет – основанием для обращения в Росреестр будет техплан, изготовлением которого занимается кадастровый инженер;
  • в Росреестре договор будет зарегистрирован, а части объекта присваивается временный кадастровый номер.

Ключевым преимуществом аренды частей большой площади является возможность разместить множество небольших торговых точек, временных киосков и павильонов. Такой вариант распространен в крупных торговых центрах, где помимо стандартных мест под размещение магазинов арендуются и небольшие площади.

Содержание договора аренды на часть здания или помещения не отличается от стандартных правил, за исключением описания предмета. Сторонам нужно определить реальные или виртуальные границы части путем указания его местоположения на общей площади этажа и торгового зала. При проведении кадастровых работ инженер зафиксирует границы и местоположение части здания или помещения в техническом плане.

Комментарий специалиста. Образование временной части помещения или здания не относится к перепланировке, так как не происходит изменение конфигурации объекта. Следовательно, чтобы разделить площадь на несколько частей не требуется согласование в уполномоченных органах. При каждом последующем заключении договора, в том числе на аналогичную часть, потребуется вновь изготовить техплан и пройти кадастровый учет.

Как зарегистрировать?

Стороны самостоятельно определяют кто из них оплачивает госпошлину и несет иные расходы по регистрации, а кто готовит и предоставляет документы в регистрирующий орган.

Помимо самого текста договора, для регистрации требуются следующие документы:

  1. Договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, схема и прочие).

Количество копий договора должно соответствовать количеству сторон плюс дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.

Заявление. Образец заявления и особенности его заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. В электронном виде образец можно найти на сайтах Росреестра или Госуслуг.
Кадастровый паспорт арендуемого помещения.
Подтверждение правового статуса заявителей.

  • Для физического лица — это паспорт. Если документы подаёт доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность.
  • Для юридического лица — это правоустанавливающие документы и доверенность, либо документ, подтверждающий право действовать без доверенности.

Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины.

Этот документ предоставлять не обязательно, так как регистрирующий орган в любом случае проверяет поступление госпошлины на счет.

Если помещение сдается в аренду физическим лицом, то необходимо заверенное нотариусом согласие супруга, либо подтверждение того, что объект недвижимости не является общей собственностью супругов.
Если имущество в залоге, то необходимо согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду.
В случае если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то необходимо согласие соответствующего органа на передачу имущества в аренду.
Для юридического лица также требуется решение о совершении крупной сделки.

Как подать документы?

  • В отделении Росреестра.
  • Через МФЦ.

Заявление можно подать в любое удобное для заявителя отделение Росреестра или МФЦ, без привязки к месту нахождения объекта недвижимости. Отправить документы почтой.

Документы отправляются почтовым отправлением с объявленной ценностью, обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении. Отправить документы в электронном виде через портал Госуслуг.

В этом случае электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

Какую информацию должен содержать договор

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
Права и обязанности сторон.
Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно

Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

части нежилого помещения на срок более годаг.

«» 2021 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды года определяется с «»2021 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Заключение соглашения о субаренде

Субаренда – это передача имущества в аренду не от его собственника, а от арендатора. Сделка имеет массу нюансов.

Согласно ст. 615 ГК РФ, передавать имущество в субаренду можно только с согласия собственника – первоначального арендодателя. Причем это согласие должно быть выражено явно. То есть, в договоре аренды должно быть прямым текстом указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду.

Если этого пункта нет, арендатор не вправе сдавать офис в субаренду. Видимо, арендодатель этого не хочет.

Но бывает и так, что стороны первоначальной сделки забывают включить нужный пункт в договор. Можно составить дополнительное соглашение. В нем указывается следующая информация:

  • О дате и месте составления.
  • О сторонах.
  • Прописываются реквизит первоначального договора.

Далее нужно написать, что собственник разрешает сдавать имущество в субаренду. Согласие дается не на передачу офиса конкретному лицу, оно действует в отношении неопределенного круга лиц. Контрагента выбирает сам арендатор.

Порядок составления и содержание документа

Если согласие собственника на субаренду имеется, то арендатор договаривается с третьим лицом о заключении сделки субаренды.

Данный договор оформляется по тем же правилам, что и первоначальный. Но есть некоторые особенности:

  1. Сделка субаренды может быть заключена на срок, не превышающий аренду.
  2. Перед собственником недвижимости ответственность несет арендатор.
  3. Арендатор имеет право самостоятельно определять размер платы за пользование офисом. Даже если величина арендной платы составляет 5 тыс. рублей в месяц, арендатор может брать с субарендатора 10, 20 и 30 тыс. – сколько пожелает.

Таким образом, на субаренде можно заработать. И многие это делают.

  • Скачать бланк договора субаренды офисного помещения
  • Скачать образец договора субаренды офисного помещения
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector