Промышленные здания: виды, конструкция и инженерные системы

Как правильно выбрать теплоизоляцию

При всем широком богатстве выбора на рынке теплоизоляционных материалов, существуют строгие критерии выбора теплоизоляции. Материал и толщину теплоизоляции определяют при помощи теплотехнического расчета. Утеплитель следует использовать строго по назначению. Если материал предназначен для фундамента, значит для фундамента, для утепления стен снаружи – значит именно таким образом применять материал. Необходимо учитывать требуется ли гидро- и- пароизоляция при утеплении и заранее продумать эти моменты

При производстве работ по утеплению важно знать, что изолировать от внешних температурных воздействий необходимо всю площадь поверхностей

Помимо утепления стен, уделяют особое внимание чердачным перекрытиям, так как через них теряется наибольшая часть тепла. Обязательно следует утеплять сложные геометрические поверхности и выступающие за утеплитель элементы

Иначе будут образовываться мостики холода, которые значительно снижают эффект утепления. Швы в неволокнистых теплоизоляторах таких, как, например, пенополистирол, должны герметизироваться монтажной пеной.

Фундаменты

По способу возведения фундаменты делят на монолитные и сборные.

Под колонны каркасного здания устраивают, как правило, столбчатые фундаменты с подколонниками стаканного типа, а стены опирают на фундаментные балки. Ленточные и сплошные фундаменты предусматривают редко, как правило, на слабых, просадочных грунтах и при больших ударных нагрузках на грунт технологического оборудования.

Унифицированные монолитные железобетонные фундаменты имеют ступенчатую форму с подколонником стаканного типа для заделки колонн (рис.2).

 

Рисунок 2- Общий вид монолитного фундамента ступенчатой формы с подколонником стаканного типа под крайнюю колонну

Сборные фундаменты экономичнее монолитных, но на них больше расходуется стали. Более легкими и экономичными по расходу стали, являются сборные фундаменты ребристой или пустотной конструкции.

При близком расположении уровня грунтовых вод (УГВ) и при слабых грунтах устраивают свайные фундаменты. Наиболее распространены железобетонные сваи круглого и квадратного сечений. По верху сваи связывают монолитным или сборным железобетонным ростверком, который служит одновременно подколонником.

Подколонник устанавливают на плиту по слою цементно-песчаного раствора. При действии на фундамент изгибающего момента соединение подколонника с плитой усиливают сваркой закладных элементов, а места сварки заделывают бетоном.

Ступени плиты всех фундаментов имеют единую унифицированную высоту 300 мм или 450 мм.

В верхней части подколонника устроен стакан для установки в него колонны. Дно стакана располагают на 50 мм ниже проектной отметки низа колонны для того, чтобы компенсировать подливкой раствора неточности в размерах и заложении фундаментов.

Колонны с фундаментом соединяют различными способами. В основном с помощью бетона. Для обеспечения жесткого закрепления колонны в стакане фундамента на боковых поверхностях железобетонной колонны устраивают горизонтальные бороздки. Зазор между гранями колонны и стенками стакана поверху составляет 75 мм, а по низу стакана 50 мм (рис.2).

Обрез фундамента под железобетонные колонны располагают на отметке -0.15 м, под стальные колонны – на отметках -0.7 м или -1.0 м.

Фундаменты под смежные колонны в температурных швах делаются общими, независимо от числа колонн в узле. Для каждой сборной железобетонной колонны в этом случае устраивают отдельный стакан (рис.3).

Рисунок 3 — Монолитные фундаменты железобетонных колонн в местах устройства деформационных швов

В фундаментах под стальные колонны подколонник делают сплошным (без стакана) с анкерными болтами (рис.4).

Рисунок 4 — Монолитные фундаменты под стальные колонны:

а) колонны постоянного сечения; б) колонны двухветвевые (сквозного сечения)

Стены каркасных зданий опирают на фундаментные балки, укладываемые между подколонниками фундаментов на бетонные столбики необходимой высоты, бетонируемые на уступах фундаментов (рис. 2). Фундаментные балки имеют тавровое или трапецеидальное поперечное сечение (рис.5). Номинальная длина их составляет 6 и 12 м. Конструктивная длина фундаментных балок выбирается в зависимости от ширины подколонника и местоположения балок. Верхняя грань балок располагается на 30 мм ниже уровня чистого пола.

Фундаментные балки устанавливают на подливку из цементно-песчаного раствора толщиной 20 мм. Этим раствором заполняют зазоры между торцами балок и стенками подколонников. По балкам для гидроизоляции стен укладывают 1-2 слоя рулонного водонепроницаемого материала на мастике.

 

Рисунок 5 — Сечения фундаментных балок:

а) для шага колонн 6 м; б) для шага колонн 12 м

Во избежание деформации балок вследствие пучения грунтов снизу и с боков балок предусматривают подсыпку из шлака, песка или кирпичного щебня (рис.6).

Рисунок 6 — Деталь цоколя одноэтажного промышленного здания

Полимерные полы

Промышленное полимерное покрытие имеет достаточно простую технологию производства и очень быстро заработало себе популярность.

Полимерные полы создают поэтапно. Сначала готовят основание для него. Удаляют с бетона загрязнения, устраняют с помощью раствора трещины и сколы. Затем поверхность обрабатывается промышленным пылесосом. Следующим этапом является грунтовка основания. Наносится раствор и минимум через 3-4 часа, а максимум через сутки можно будет приступить к последующим действиям: выровнять основание, нанести базовый слой, при необходимости нанести рисунок, нанести закрепляющий слой. В этой процедуре должна быть полностью соблюдена вся технология, иначе малейшие изъяны покрытии будут видны.

Многие утверждают, что полимерные полы идеальны и не имеют изъянов. Это не так, свои минусы есть у всех материалов и у любой продукции.

Недостатки здесь таковы:

1. Немаленькая стоимость покрытия;
2. Трудно демонтировать, а иногда и невозможно;
3. Бетонное основание изначально должно быть идеально ровным.

Из плюсов стоит отметить следующие:

1. Полимерный пол обладает высокой прочностью;
2. Устойчивость к химическим воздействиям;
3. Отталкивает пыль и легко моется;
4. Может эксплуатироваться более сорока лет;
5. Не скользит.

Таблица. Классификация полимерных полов по их составу.

Основной состав пола	Преимущества	Недостатки
Эпоксид	Высокая степень жесткости и химическая стойкость	Не выдерживают высоких температурных перепадов
Эпоксидно-уретановый	Жестко-эластичная система повышенной прочности имеют большую эластичность. Полы химически стойкие
Полиуретан	Покрытие устойчиво к термальным, химическим, механическим воздействиям
Метилметакрилат	Поверхность устойчива к резким изменениям температуры	Пол минимально устойчив к механическим и химическим воздействиям. Устройство пола возможно только при температуре воздуха до +8 °С. Резко пахнет, что требует постоянной вентиляции воздуха при заливке.

Объект незавершенного строительства

Градостроительный кодекс РФ и Технический регламент не содержат определение понятия «объект незавершенного строительства». Данное определение содержится в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22 октября 2008 г.:

к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

Для понимания того, является ли какой-либо объект объектом незавершенного строительства нужно учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ:

«При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).» (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Виды строительно-монтажных работ

Все работы на стройках разделяют на общестроительные, специальные, транспортные и погрузочно-разгрузочные. К общестроительным относят работы, связанные с возведением строительных конструкций зданий и сооружений.

Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов на земляные, и бетонные и др., по возводимым конструктивным элементам — на кровельные, штукатурные и др.

Земляные работы: рытье ям, котлованов и траншей под отдельные опоры, ленточные фундаменты, траншей для подземных коммуникаций, транспортирование (погрузка, перемещение, выгрузка) и рыхление грунта, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка и устройство насыпки, уплотнение грунта.

Свайные работы: забивка или погружение свай, устройство свайных фундаментов.

Каменные работы: возведение каменных конструкций (стен, простенков, столбов) из штучных камней и блоков бутовой и бутобетонной кладки, кладки из обработанных природных камней правильной формы, кирпича, искусственных камней и крупных блоков.

Бетонные и железобетонные работы — возведение бетонных и железобетонных конструкций: приготовление бетонной смеси, транспортирование и укладка ее с уплотнением в форму (опалубку); создание условий, необходимых для твердения бетона (уход за бетоном); замоноличивание участков и стыков между сборными элементами и др. При возведении железобетонных монолитных конструкций выполняют также опалубочные работы (устройство опалубки) и арматурные (установка арматурных каркасов в опалубке).

Монтаж конструкций охватывает доставку на рабочее место, установку, выверку и закрепление готовых деталей и элементов (стальных, бетонных, железобетонных, деревянных, асбестоцементных и др.).

Плотничные и столярные работы на стройках, как правило, ограничиваются процессами транспортирования к месту установки и установки готовых деталей (стропил, окон, дверей) или возведением конструкций из заранее заготовленных и обработанных деталей, элементов или материалов (досок, брусков и др.). К этим работам относятся также настилка дощатых и паркетных полов.

Кровельные работы — это работы, выполняемые при устройстве покрытий чердачных и бесчердачных, крыш. В одном случае покрытие делают из стальных и асбестоцементных листов в другом — на подготовленное основание наклеивают рулонные материалы (толь, пергамин, рубероид).

Отдельные работы: оштукатуривание, облицовка, окраска, оклейка обоями зданий и помещений. Штукатурные работы выполняют, как правило, с механизированной подачей и нанесением раствора, а при небольших объемах работ — вручную. Облицовочные работы выполняют после завершения каменных работ с применением крупноразмерных плит и малогабаритных плиток, а также облицовочных листовых материалов. Работы по окраске конструкций, оклейке обоями относятся к малярным. В состав отделочных входят также работы по покрытию полов линолеумом, пластиком и т. п.

К специальным относятся главным образом работы, связанные с особыми видами материалов и способами производства, применяемыми при возведении конструкций или сооружений. Например, устройство шахтных стволов, облицовка или обмуровка технологических агрегатов и аппаратов кислотоупорной или огнеупорной кладкой, нанесение на конструкции антикоррозионных покрытий, а также устройство силовых, осветительных, телефонных и других сетей, монтаж санитарно-технических систем и приборов, лифтов.

Крыша и кровля плоского типа

Плоские крыши монтируют для крупных складских помещений, топливно-энергетических комплексов, в лечебных либо учебных учреждениях. К функциональным преимуществам данной конструкции можно отнести, возможность использовать все свободное пространство на ее поверхности. Как правило, на поверхности крыши размещают генераторы, вентиляционные системы и системы кондиционирования. Преимущества плоской кровли:

Монтаж ветровой планки: ее виды и характеристики

• простое устройство и небольшое расходование кровельных материалов;
• безопасное передвижение и проведение ремонтных работ;
• простота монтирования, в ее основе лежат железобетонные плиты, сверху которых накладывают кровельный пирог.

Разновидности конструкций

Каркас одноэтажного промышленного здания может быть построен по разному принципу.

Различают следующие виды подобных конструкций:

• Однопролетные. Это один из самых ранних вариантов одноэтажных строений промышленного назначения. Сегодня технология возведения таких сооружений стала совершеннее. Это позволило расширить область применения однопролетных одноэтажных конструкций.
• Многопролетные. Такой тип промышленных зданий появился в 1880 году. В конце 19 века был изобретен московский кран, что позволило создавать подобные конструкции. Ныне многопролетные одноэтажные сооружения являются преобладающим типом зданий промышленного назначения.
• Ячейковые. Этот тип конструкции одноэтажного промышленного здания еще называют клеточным. Это относительно новое направление в подобной категории строительства. Он появился в 40-х годах прошлого столетия. Это стало возможным благодаря возросшим конструктивным возможностям в результате повышения уровня технологических потребностей.
• Шедовые. Этот тип конструкций был разработан специально для промышленных нужд. Он обладает рядом преимуществ перед другими разновидностями построек. Подобные проекты одноэтажных промышленных зданий позволяют более полно использовать естественное освещение при широкой сплошной застройке. Сегодня именно шедовые конструкции являются эталоном и признанным символом зданий промышленного назначения.
• Завод-моноблок. Все складские, производственные, подсобные помещения в такой конструкции сблокированы.

Категории помещений

Предпринимателю нужно помещение для выполнения определенных задач, часто просто в качестве офиса для размещения сотрудников, но может быть и как производственное помещение, склад, магазин, медицинское учреждение и т.п. Для разных назначений помещения существуют свои дополнительные специфические требования, и в этом случае понадобится более глубокое изучение вопроса.

Идентификация здания, сооружения, производственного объекта с точки зрения пожарной безопасности проводится путем установления их соответствия следующим существенным признакам:

1. класс функциональной пожарной опасности;
2. степень огнестойкости материалов, класс конструктивной пожарной опасности;
3. категория наружных установок по пожарной опасности, категория зданий, сооружений и помещений по пожарной и взрывопожарной опасности (для производственных объектов).

Для установления требований пожарной безопасности к конструкции зданий, сооружений и системам противопожарной защиты используется классификация строительных материалов по пожарной опасности:

1. горючесть (Г1-4);
2. воспламеняемость (В1-3);
3. способность распространения пламени по поверхности (РП1-4);
4. дымообразующая способность (Д1-3);
5. токсичность продуктов горения (Т1-4).

В соответствии с п.1 Ст. 27 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по пожарной и взрывопожарной опасности помещения производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения подразделяются на следующие категории:

1. повышенная взрывопожароопасность (А) и
2. взрывопожароопасность (Б). Основное отличие категорий А и Б – наличие в них материалов, которые могут не только гореть, но и взрываться.
3. пожароопасность (В1 — В4). К этой категории относится большинство офисов, производственных и складских помещений, с которыми сталкиваются предприниматели. В этих помещениях возможно наличие горючих и трудногорючих веществ и материалов.
4. умеренная пожароопасность (Г). Помещения, в которых находятся негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, и (или) горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.
5. пониженная пожароопасность (Д). Помещения, в которых находятся (обращаются) негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Руководитель организации обеспечивает наличие на дверях помещений производственного и складского назначения (за исключением помещений категории Д) обозначение их категорий по взрывопожарной и пожарной опасности.

Также здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества (Ф1-5)).

Кроме того, существуют критерии отнесения объектов защиты к определенной категории риска в соответствии с критериями тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения на объекте защиты обязательных требований. От этого критерия зависит периодичность проверок органами пожарного надзора.

Кроме категории помещения, на меры пожарной безопасности также влияют такие факторы как: расположение помещения в здании и его площадь; количество сотрудников, посетителей; наличие складов и производственных помещений, расположенных в непосредственной близости; количество электроприборов и прочих наружных установок. На основании полученных данных о помещении и его назначении формируются ключевые требования к организации системы обеспечения пожарной безопасности.

Самостоятельно разобраться в совокупности всех признаков для правильной идентификации своего помещения очень сложно, поэтому лучше обратиться за консультацией в территориальное подразделение пожарного надзора.

См. также

Нормативно-правовая база

Категории
:
Пожарная безопасность

Какие бывают типы недвижимости по назначению?

Классифицируются 5 типов индустриальной недвижимости, выделенных по назначению построек.

Производственные

Недвижимость, на которой размещаются цеха или рабочие участки непосредственно по изготовлению товаров. Здесь осуществляется вся трудовая деятельность на разных этапах производства, ее контроль и организация. Например: прядильный цех, сборочный, литейный и т. д.

Подсобные

Служат для ремонта и поддержания в хорошем состоянии всего, что имеет отношение к производству. Такого рода помещения обычно располагаются в отдельных зданиях:

• В пристройках к взрывоопасным зданиям с той стороны, где к ним примыкает производственный объект категории В, Г и Д.
• Со стороны других подсобно-производственных построек. Например: конструкторское бюро, экспериментальные цеха, ремонтно-механические и т. д.

Энергетические

Комплекс соединенных в одну конструкцию построек энергетического хозяйства, представляющих собой целостность. Объекты этого класса необходимы для:

• Того, чтобы, обеспечивать предприятие энергией (свет, газ под давлением, силовая и паровая энергия).
• Вентиляции и кондиционирования воздуха, водоотведения и очищения промышленных и хозяйственных стоков. Например: трансформаторные подстанции, ТЭЦ, газогенераторные здания и т. д.

Транспортно-складского хозяйства

В таких помещениях содержится и обслуживается транспорт производства. Кроме того, осуществляется прием, выгрузка, сортировка, хранение привезенного груза, необходимого на предприятии для того, чтобы обеспечить бесперебойное и ритмичное выполнение заказов.

Транспортное хозяйство бывает:

Например: гаражи, точки технического обслуживания и т. д..

Складские помещения, на которых хранятся различные детали, сырье для производства, готовая продукция и т. д.. Среди них выделяют:

Вспомогательные

Помещения, необходимые для решения административных и бытовых задач предприятия. Без них нормальная работа производства невозможна, несмотря на их функцию дополнительности. Могут располагаться как в отдельном здании, так и внутри производственного объекта. Например:

• помещения здравоохранения (медицинские пункты);
• предприятия общественного питания (столовые);
• помещения культурного обслуживания (библиотеки) и т. д.

Устройство системы водоотвода

Водоотводная система является важным элементом в устройстве промышленной крыши. Она бывает внутренняя и наружная. Например, для плоской конструкции выполняют внутреннюю водоотводную систему, ее устройство состоит из обычной трубы-стояка, которая входит в канализационную систему. Вверху стояка имеется воронка с выходом наружу. Крышу монтируют с учетом наклона в сторону воронки не менее 1 градуса. В скатной же крыше монтируются желобы и устанавливаются водосточные трубы.

Для информации! Устройство воронки предполагает ее выведение наружу сквозь небольшое отверстие, стыки и щели которого тщательного герметизируют битумной мастикой.

Как выполнить монтирование водоотводной системы на промышленных сооружениях можно узнать из видеоролика

Выбирая тип кровли промышленного здания, следует учитывать архитектурные особенности будущего сооружения, его географическое местоположение и его прямое предназначение. Устройство кровельных систем рекомендуется выполнять привлекая специалистов, т.к. допущенные ошибки могут привести к травматизму персонала и ущербу промышленного комплекса.

Что это такое и зачем нужно?

Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой.

Нежилые помещения – недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.

Нежилые объекты не могут быть использованы для жилья.

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам – быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр.

Несколько иные требования к помещениям мед. учреждений, и совершенно другие – когда в нежилой недвижимости расположится спортзал, фитнес-центр, детсад, офис, аптека и пр., причем не только по сан. требованиям, но и по пожарной безопасности.

Знать точно и иметь возможность удостовериться, проверив документы, в которых конкретно указан вид нежилого помещения и его назначение, очень важно при:

Покупатель или наниматель ищут нежилое помещение под конкретную цель, что позволит сэкономить, приобретя или взяв внаем именно искомую площадь, с подходящим целевым назначением и требуемой отделкой.

В процессе оформления бумаг на открытие своего дела исключается масса проблем, если документы на недвижимость содержат соответствующие направлению деятельности записи о целевом назначении помещения.

При постановке на кадастровый учет в ГКН (п. 16 ч. 2 ст. 7 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) будут зафиксированы еще и данные о назначении помещения (жилое, нежилое).

Очень важно доказать, что жилой дом имеет нежилое назначение, в противном же случае, площадь нельзя будет использоваться для ведения бизнеса. Правила ведения ЕРГП, утвержденные ПП РФ от 18.02.1998 N 219, предписывают указание основного назначения помещения по БТИ, а п

67 требует ведения записей об изменениях

Правила ведения ЕРГП, утвержденные ПП РФ от 18.02.1998 N 219, предписывают указание основного назначения помещения по БТИ, а п. 67 требует ведения записей об изменениях.

Это значит, что при необходимости поменять целевое назначение следует произвести корректировки в базе данных ЕГРП и ГКН, а также в своих правоустанавливающих документах – это важно. От того, как оформлено с точки зрения целевого использования нежилое помещение, зависит не только его гражданско-правовой статус, но и размер арендной платы, и цена при купле-продаже

От того, как оформлено с точки зрения целевого использования нежилое помещение, зависит не только его гражданско-правовой статус, но и размер арендной платы, и цена при купле-продаже.

Теперь давайте перейдем к видам назначения нежилого помещения.

Область применения

Одноэтажное промышленное здание имеет определенную область применения, которая зависит от конструкционных особенностей постройки. Если нужна большая производственная площадь без колонн, выбирают строение павильонного типа. Это универсальные здания с гибкой планировкой. Это позволяет выполнить модернизацию производства, поменять его направление.

Зальные разновидности ОПЗ позволяют свободнее разместить оборудование, предоставляют больше возможностей для управления процессами. В результате эксплуатация такого объекта будет более дешевой. При этом внутри помещений создается оптимальный микроклимат, лучшие санитарные условия.

Многопролетные одноэтажные промышленные здания состоят из параллельных внутренних отсеков. Они отгорожены друг от друга продольными колоннами. Некоторые пролеты могут возвышаться над уровнем крыши. В зависимости от типа технологических процессов отдельные отсеки могут быть отделены перегородками. Они служат одновременно ориентирами при организации внутреннего пространства. Такой тип ОПЗ применяют для производственных линий с четкими технологическими потоками. Также здесь можно устанавливать мостовые краны.

Ячейковые здания промышленного назначения не имеют четких сформированных отсеков. Это сплошная широкая застройка. Мостовые краны при этом не применяются. Внутрицеховой транспорт может быть либо напольным, либо подвесным. Производственные площади универсальны, могут применяться при различных производственных процессах.

Шедовые ОРЗ представляют собой широкие сплошные застройки. Из отдельных шедов образуются пролеты. Транспорт может быть только напольным. Этот тип зданий подходит для производств с небольшими по высоте габаритами. Также в таких помещениях можно организовать качественное освещение.

Здания моноблоков применяют для маленьких и средних предприятий, стерильных производств, а также для многофункциональных технологических циклов.

Электроснабжение

Чтобы обустроить функциональную электрическую систему на предприятии проводится расчет суммарной нагрузки. Эту работу выполняют еще на этапе проектирования здания. Для этого определяют энергетические потребности производства, а также количество электроэнергии, которое затрачивают в ходе обслуживания здания.

Далее производится проектирование и монтаж высоковольтных и низковольтных линий. При этом создается схема расположения проводки. Ее монтаж выполняется в соответствии со строительными и противопожарными требованиями

Крайне важно предусмотреть в системе соответствующее защитное оборудование. Некоторые предприятия нуждаются в установке резервного источника питания

Для этого приобретают генератор соответствующей мощности.

Виды недвижимости

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

• Обособленные водные объекты.
• Земельные участки.
• Недра.
• Леса.
• Сооружения.
• Здания.
• Многолетние насаждения.
• Объекты незавершенного строительства.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Экономическая сущность

В качестве средства производства выступают следующие объекты:

• Земля.
• Дома, дачи, квартиры, гаражи.
• Склады, помещения, предприятия, административные здания.

Экономические характеристики

• Редкость.
• Стоимость прилегающей земли и строений.
• Территориальные особенности.
• Целевое назначение.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

• Коммерческая.
• Жилая.
• Для производственных целей.
• Для сельского хозяйства.
• Для специальных целей.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

• Природные (не созданы человеком).
• Результат труда человека.
• Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Функция промышленной крыши

Крыши промышленных зданий делят на чердачный и бесчердачный тип. Плоская кровля, как правило, бесчердачная и выполняется под небольшим уклоном для беспрепятственного отвода осадков. Крыши чердачного типа выполняются в виде скатной конструкции с наклонным углом 30-70 градусов, а также с использованием несущих ферм, панелей и наличием стропил.

Для информации! Тип материалов и устройство несущей конструкции подбирают исходя из технических требований класса взрывобезопасности, огнестойкости и величины пролетов промышленного сооружения.

Кровли промышленных зданий должны обеспечивать следующее:

• безопасность для жизни персонала;
• безопасность промышленного оборудования, производственных процессов;
• сохранять первоначальный вид материалов и готовой продукции;
• поддерживать постоянный нормальный уровень температурного режима и влажность внутри помещения;
• обеспечивать нормальный микроклимат внутри помещения для выполнения всех производственных процессов согласно действующим санитарным нормам и правилам;
• защищать помещение (внутри и снаружи) от негативного воздействия внешних факторов.

Для устройства кровли промышленных сооружений используют специальные покрытия с прослойками или каналами, которые позволяют свободно двигаться воздуху. Когда воздух проходит внутри прослойки, влага испаряется. Такой материал позволяет использовать его при абсолютно разных влажных и температурных режимах.