Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»

Суть постановления №1748 в том, что изменяются условия так называемой «Сельской ипотеки». Это государственная программа, призванная увеличить приток людей в сельскую местность. Она работает во всех регионах РФ, кроме Москвы и области, а также Санкт-Петербурга.

Суть ее заключается в том, что заемщику выдается сумма на покупку или строительство жилья в небольших поселениях под минимальный процент. Так правительство планировало увеличить приток молодежи в сельскую местность. И, стоит отметить, достаточно успешно. 

Условия получения ипотеки в 2021 году следующие:

1. Первый взнос — 10% от суммы кредита. При этом ставка составляет от 0,1 до 3%.
2. Сумма кредита — до 3 млн руб. Для 3 регионов «потолок» увеличен до 5 млн руб. Это Ленинградская область и Дальний Восток, а с 2021 года еще и Ямало-Ненецкий федеральный округ.
3. Срок — 25 лет.
4. Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин РФ. 
5. В населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье должно находиться в доме высотой не более 5 этажей.
6. Заемщик обязан в течение полугода прописаться в приобретенной недвижимости. В противном случае банк существенно увеличивает ставку по ипотеке.

Через такую ипотеку можно купить как квартиру, так и дом или его часть. Либо приобрести участок и построить на нем свое жилье. При этом, что интересно, запрета на покупку участка через «Сельскую ипотеку» раньше не было. Просто этот момент четко не прописали в законе, поэтому большая часть банков решила не рисковать и отказывала заемщикам. Теперь это исправлено.

Материнский капитал в 2021 году можно официально использовать как первоначальный взнос по «Сельской ипотеке». Еще им можно гасить тело кредита или проценты.

Но при строительстве своего дома есть 3 дополнительных условия:

1. Его площадь должна соответствовать нормативам на каждого члена семьи.
2. Он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. В том числе должны быть проведены вода, канализация и электричество. Там, где это возможно, также надо обеспечить проведение газовой трубы.
3. Строительство надо закончить не позже, чем через 2 года после получения средств по кредиту, иначе придется платить дополнительные проценты по ипотеке.

Конечно, «Сельская ипотека» — не идеальное решение, но в правительстве считают, что это существенно повысит привлекательность покупки жилья в малонаселенных областях.

Интересно! Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры в 2021

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный под ИЖС, предполагает капиталовложение МСК для постройки нового жилого дома, соответствующего всем нормам и требованиям. Для того чтобы материнский капитал использовать на данные нужды, необходимо выполнить следующие условия:

• дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае в целях его последующей продажи или ведения бизнеса;
• средства можно потратить на указанные цели только после рождения второго ребенка, достижения им же трехлетнего возраста;
• дом должен быть построен строго по созданному уполномоченными специалистами соответствующему проекту;
• вновь построенное жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и требованиям, которые предъявляются к жилью;
• дом должен использоваться для проживания этой семьи, которая потратила на его строительство средства из МСК;
• в высоту дом должен быть не выше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории РФ и ни в коем случае не на территории других государств!

Что такое маткапитал, для каких целей он предназначен

Материнский капитал — один из видов государственной помощи российским семьям, в которых родился второй и более ребенок. Ресурсы выдаются в безналичной форме.

Подобрать и получить выгодный кредит

Программа целевая, поэтому деньги можно использовать только на решение конкретных задач:

• улучшение жилищных условий. Капитал можно использовать для покупки нового жилья или реконструкции старого. Можно погасить ипотечный заём (об этом мы писали здесь);
• получение образования. Оплачивать можно как непосредственно обучение в вузе, так и проживание в общежитии;
• пенсия матери. В будущем владелица сертификата может получать пенсионные выплаты с прибавкой средств из маткапитала;
• реабилитация и лечение ребенка-инвалида.

На какие цели можно использовать средства материнского капитала:

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

1. Покупка.
2. Аренда.
3. Постоянное бессрочное пользование.
4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

1. Самостоятельное составление плана.
2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Персональные	Строительные
Сертификат на материнский капитал	Документ, подтверждающий право на владение участком (покупка, аренда или иное)
Паспорт (владельца сертификата либо его супруга) + свидетельство о браке (если сделка будет совершена от лица супруга)	Выписка из Росреестра
Реквизиты банковских счетов	Разрешение на строительство

Читать дальше: Как узнать когда проверка роспотребнадзора по иннПримечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

• документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
• документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка

Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем . При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.

Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал

Главное – подтвердить свое намерение в документальной форме . Для этого следует представить необходимые документы в местную администрацию. В случае положительного решения государство предоставляет средства в два этапа: начало и конец строительства.

Другие нововведения материнского капитала в 2021 году

Учитывая, что земельный участок по программе можно купить только через ипотеку, полезными могут оказаться и прочие изменения в предоставлении маткапитала жителям РФ в новом году:

1. Сертификата больше нет. Документ станет исключительно электронным. Поэтому в банк придется нести чуть меньше бумаг.
2. Заявление в ПФР не требуется. Теперь банк самостоятельно будет направлять запрос на разрешение траты средств материнского капитала при оформлении ипотеки.
3. Быстрый ответ. С 2021 года ПФР обрабатывает запрос от банка не более 10 дней. Еще 10 дней дается на перечисление средств. При этом все организации, в которые Пенсионный фонд будет направлять дополнительные запросы, обязаны отвечать в течение суток. Так что продавец сможет получить свои деньги намного раньше.

Таким образом использование материнского капитала через ипотеку существенно упростится, больше продавцов будут согласны на подобную сделку. А значит в 2021 году потратить материнский капитал на покупку земельного участка не только можно, но и гораздо легче, чем раньше.

Итоги

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2021 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

• обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
• социальная адаптация детей с особенными потребностями;
• пенсионные начисления матери;
• приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года устанавливается в следующих размерах:

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Но в 2021 году произошла индексация материнского капитала:

Период возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки	Размер материнского капитала (в рублях)	Основание
за первого ребенка	за второго ребенка	за третьего и последующих детей
с 01.01.2021	483 881,83	639 431,83 (с учетом размера маткапитала за первого ребенка, рожденного (усыновленного) с 01.01.2020)	639 431,83 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло)	Федеральный от 29.12.2006 N 256-ФЗ; Федеральный от 08.12.2020 N 385-ФЗ
639 431,83 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 01.01.2020)
с 01.01.2020	466 617,0	616 617,0 (с учетом размера маткапитала за первого ребенка, рожденного (усыновленного) с 01.01.2020)	616 617,0 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло)	Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ; Федеральный от 02.12.2019 N 380-ФЗ
616 617,0 (при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 01.01.2020)
до 31.12.2019 включительно	–	466 617,0	466 617,0 (при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло)	Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ; Федеральный закон от 02.12.2019 N 380-ФЗ

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:

1. улучшение жилищных условий
2. на образование ребенка
3. на пенсию
4. на товары и услуги детям-инвалидам
5. на ежемесячные выплаты

Что же касается ответа на вопрос: “Можно ли купить участок на материнский капитал?” – законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

Чтобы проконсультироваться у юриста по социальным выплатам и узнать, предусмотрен ли в вашем регионе материнский капитал на земельный участок, отправьте запрос с указанием Вашего региона в онлайн-консультант или позвоните по номеру горячей линии +8 (800) 350-84-13 (доб.150) бесплатно.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

1. Построить дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
2. Реконструировать жилье;
3. Купить дом на средства материнского капитала;
4. Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п. 7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Как получить материнский капитал на строительство дома до трех лет

До истечения трехлетнего срока деньги можно получить:

• на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
• погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Как использовать материнский капитал под строительство на участке

Материнский капитал — значительный по объему и востребованный финансовый ресурс, предоставляемый государством российским гражданам. Законом предусмотрено большое количество способов его расходования. Но относится ли к ним использование материнского капитала в целях приобретения земельных участков на строительство дома? Какие в принципе есть способы применения материнского капитала при строительстве объектов недвижимости?

Есть ли возможность применить материнский капитал на покупку земли?

Материнский капитал является существенной материальной поддержкой для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средства можно направить как на строительство недвижимости, так и на покупку новой квартиры или дома. Федеральный материнский капитал на земельный участок нельзя потратить. Но в некоторых субъектах РФ для этих целей предусмотрена региональная выплата.

1. Первый взнос — 10% от суммы кредита. При этом ставка составляет от 0,1 до 3%.
2. Сумма кредита — до 3 млн руб. Для 3 регионов «потолок» увеличен до 5 млн руб. Это Ленинградская область и Дальний Восток, а с 2021 года еще и Ямало-Ненецкий федеральный округ.
3. Срок — 25 лет.
4. Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин РФ.
5. В населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье должно находиться в доме высотой не более 5 этажей.
6. Заемщик обязан в течение полугода прописаться в приобретенной недвижимости. В противном случае банк существенно увеличивает ставку по ипотеке.

Имеются ли исключения?

Говорить об исключениях очень сложно, поскольку государственная программа предусматривает использование выделяемых средств на строго определенные цели. Вместе с тем, если на земельном участке имеется неоконченный строительством жилой дом, то такой участок можно купить даже за счет макапитала, финансируемого из федерального бюджета. Однако, и здесь существуют свои требования. Так:

• участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
• располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
• на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
• все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
• средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
• дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
• в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
• возведение дома выше трех этажей.

Вывод: ответ на вопрос как купить земельный участок на материнский капитал может быть только следующим – поскольку сертификат, обеспеченный средствами государственного бюджета, направить на покупку надела нельзя, следует воспользоваться условиями региональной программы помощи семьям с детьми. Ее условия необходимо уточнять по месту своего жительства. Или же получить от местных органов власти земельный участок под ИЖС бесплатно, а средства маткапитала направить на возведение собственного дома.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

Какие документы нужны для покупки земли

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

1. Договор купли-продажи на участок.
2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
4. Выписка из Росреестра.
5. Паспорта обоих участников сделки.
6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

• подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
• необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
• межевание участка земли;
• в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
• составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
• в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Причина отказа в распоряжении средствами

Поскольку материнский капитал не маленькая сумма и требует соблюдения огромного количества процессуальных тонкостей.

Органы ПФР могут отказать в перечислении средств на покупку исходя из следующего ряда причин:

1. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода.
2. Отсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.
3. Несоответствие дома заявленным характеристикам. В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:
   • износ не более 50%,
4. дом и участок должен иметь фактический адрес
5. помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год)
6. имеет статус «жилого помещения»
7. Несоблюдение сроков подачи заявления. В том случае, если получение сертификата на мат капитал примерно совпадает с приобретением имущества.
8. Сомнения в законности сделки. Если продавец является родственником или бывшим мужем(женой) и тому подобное.

Пошаговые рекомендации для приобретения дома

Чтобы улучшить условия проживания, семья может приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке либо на этапе строительства. Также можно использовать средства на строительство дома собственными силами либо с привлечением подрядной организации. Причем возводить дом разрешается как на садовом участке, так и на земле, предназначенной для ИЖС. Но наиболее часто семьи тратят маткапитал на приобретение построенного дома.

Шаг 1. Как матери получить сертификат

С апреля текущего года обращаться куда-либо для получения сертификата не требуется. Он оформляется в автоматическом режиме после рождения малыша. Сведения о маткапитале размещаются в личном кабинете на официальном ресурсе ПФР. Сертификат на бумажном носителе не выдается. Семья распоряжается средствами виртуального документа.

Как получить МК отцу

При определенных обстоятельствах получателем средств сертификата может выступать отец. Данное право у него появляется в следующих случаях:

1. Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.
2. Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.

Шаг 2. Выбираем дом для покупки

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
2. Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
3. Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
4. Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
5. Дом обязан быть пригодным для проживания, иметь крышу, стены, фундамент.
6. Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
7. Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
8. В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
9. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
10. Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

• Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
• Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
• Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
• Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
• Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Шаг 3. Оформление сделки

Для оформления сделки следует заказать выписку из ПФР об остатке средств маткапитала на лицевом счете. В ДКП необходимо указать точную сумму задействованных по сертификату средств. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным! Кроме того, справка послужит подтверждением того, что у покупателя имеются средства для заключения сделки.

Если стороны договорились о выплате задатка, то потребуется составить соответствующее соглашение и предварительный ДКП. Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре. В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения. До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

Образец и бланк ДКП

В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2021 году:

1. Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
2. Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

• обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
• социальная адаптация детей с особенными потребностями;
• пенсионные начисления матери;
• приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.  

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

• рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
• семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
• сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Какие есть нюансы

• паспортные данные всех участников сделки;
• данные доверенного лица;
• указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
• данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
• подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
• порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
• реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
• ответственность и права обеих сторон;
• указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.

Как оформить покупку с помощью маткапитала

Субсидия от государства выплачивается единожды. Существуют строгие ограничения, не позволяющие расходовать деньги на сторонние приобретения и вложения. Однако покупка земли может являться хорошим вкладом. Оформить такую сделку возможно, но с учетом большого количества нюансов.

Использовать материнский сертификат на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нем будет построен жилой дом, или хотя бы начато его строительство. Достаточно даже фундамента. Это обязательно должно быть подтверждено кадастровыми документами.

Основные факторы и причины, из-за которых семья может не получить МСК

1. Один из родителей лишен родительских прав.
2. При оформлении МСК, обмене на уплату ипотеки или покупки земельного надела. У органов гос. власти возникают подозрения, что эти действия не являются правомерными.
3. Если ребенок усыновлен, и родители воспитывают не в соответствии с законодательством РФ.
4. Органы гос. власти видят в действии родителей преступный замысел, после которого жилищный комфорт будет не улучшен, а ухудшен.
5. Если приемные родители не выполняют своих прямых обязанностей по воспитанию данного усыновленного ребенка. Этим родителям не выдадут сертификат на МСК. Сертификат на эту сумму получит усыновленный ребенок после достижения им совершеннолетия.

Каждая семья, смотря на свои жизненные и финансовые возможности, определит для себя, какую помощь будет просить у государства РФ. И после ее получения обязательно улучшит свои жилищные условия.