Переоформление квартиры

Содержание:

Как получить наследство

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы. В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса. Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • сведения о его последнем месте проживания;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение родственных уз (если нет завещания);
  • завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление не подавалось

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Наследование приватизированного жилья БЕЗ завещания

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

  • законные родители;
  • зарегистрированные супруги;
  • дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи

Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Алгоритм действий

Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.

Первый из этапов включает в себя:

  • обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
  • сбор необходимой документации;
  • оплата госпошлины за перерегистрацию.

Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.

При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

  1. Удостоверение личности обратившегося.
  2. Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
  5. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  6. Оценочное заключение эксперта.
  7. Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.

Скачайте

  Заявление о принятии наследства в формате .docx (17,6 KiB, 334 hits)

  Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Образец (27,0 KiB, 274 hits)

После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе. Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.

Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного. Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать. Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов. Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.

2021 zakon-dostupno.ru

Порядок получения наследства внуками

После вызова нотариуса или самовольного визита к нему специалисту предъявляется для ознакомления вся нужная документация и пишется заявление. Если местонахождение кого-то из наследников неизвестно, то осуществляются поисковые мероприятия вплоть до размещения объявлений на телевидении и в иных СМИ.

Составление заявления на принятие имущества или доли наследства

Непозволительно частичное принятие наследства при назначении целой наследственной массы одному преемнику. Он либо принимает все полностью, либо отрекается от всего. В обеих вариациях происходящего от него требуется написание заявления. Согласие принять имущественный подарок сопровождается просьбой о выдаче свидетельства. Прошение принимается к сведению сразу, но выполняется по окончании ожидательного периода.

Куда подавать заявление

Принять наследство нужно через нотариуса. Если ранее действовала привязка наследного дела к конкретному эксперту (заверявшему завещание или расположенному вблизи адреса проживания наследодателя), то сейчас этот норматив отменен. По смертям, случившимся позже декабря 2014 г., разрешено обращаться в регионе наследственного открытия к какому угодно специалисту.

Сроки, в которые можно открыть дело о наследстве

Отсчет для принятия наследства начинается с момента смерти наследодателя и длится в стандарте 6 месяцев. Однако следует не затягивать с этим и подготовить все требующиеся бумаги в кратчайшие сроки. Приемникам придется также обратиться в ЗАГС для оформления свидетельства о смерти. Делается это за 3 дня после произошедшей трагедии.

Информация, которая должна быть в заявлении

Текст заявления зависит от его цели. Но однозначно оно включает сведения о заявителе и его просьбу — отклонение или принятие наследства — с его конкретизацией, а не абстрактным упоминанием. При этом положительный вывод заявителя непременно дополняется просьбой о выдаче на руки свидетельства о праве наследования.

Сколько экземпляров составляется

Документы, которые необходимо подготовить

Если речь идет о визите к нотариусу, то список стандартизирован. При исковом судопроизводстве он расширяется как минимум до доказательного пакета документов по заявленной проблеме. Предоставляемые документы нужны для ведения наследственного дела и передачи свидетельства по окончании всех процессуальных шагов.

Документальный портфель:

  • паспорт обратившегося или доверенность представителя при его визите в нотариат;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, отображающие родство.

Второй пункт может быть заменен на вынесенное в судебном режиме постановление о признании человека умершим. Это возможно, если до этого он долгое время числился в органах правопорядка без вести пропавшим (вероятно, по инициативе того же заявителя) и его поиски не привели правоохранителей ни к каким результатам.

По представительному праву

Внук вправе получить свое наследство после смерти бабушки или дедушки без завещания. К указанному ранее перечню добавляется также свидетельство о кончине изначального претендента (умершего до или во время открывания наследства), а также подтверждение его родственной связи со вторичным наследником.

При признании недееспособности родственников первой линии

Это специфичная ситуации, при которой внуки отстаивают наследственное право недееспособных родителей (являющихся их иждивенцами). Фактической эксплуатацией наследства совместно с преемником будет заниматься внук, хотя собственность ему и не принадлежит (он лишь следит за соблюдением чужих интересов). Документально надо подтвердить родство, факт иждивения наследников 1 и 2 порядка.

Фигурантам наследственного дележа предстоит оплатить услуги нотариуса по его индивидуальным тарифам и госпошлину за совершение нотариального функционала. Если первый вариант мобилен и зависит от региона проведения процедур, а также личного ценообразования специалиста, то следующий устанавливается законом и составляет 0,3 — 0,6% от стоимости наследства.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  1. Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  2. Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  3. Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
  4. Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  5. Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

  • заявление от собственников;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
  • выписка из домовой книги;
  • при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
  • техпаспорт объекта;
  • паспорта участников сделки;
  • платежный документ об уплате пошлины;
  • договор купли-продажи.

Скачайте образец:

  Договор купли-продажи доли в квартире. Образец (52,5 KiB, 722 hits)

Согласие супруга на продажу доли (образец)

Скачайте образец:

  Согласие супруга на продажу доли (образец) (18,0 KiB, 356 hits)

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

  • Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
  • Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
  • Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

Часто задаваемые вопросы

Ниже мы постараемся привести ответы на все те проблемы, с которыми вдовы покойного супруга обращаются к юристам.

Надеемся, что предоставленные консультации помогут найти правильный выход из положения.

Что положено жене после смерти мужа

В объект наследства входят как личная собственность супруга, считающаяся по законодательству таковой, так и его доля в семейном имуществе.

При этом жена сохранит за собой свою часть в совместной собственности.

Доля жены после смерти мужа

Если в круг наследников первой очереди, кроме супруги, никто не входит, то все имущество достанется ей.

В противном случае недвижимость и иные активы покойного мужа будет в равных частях распределены между другими законными претендентами.

В случае смерти мужа кто является наследником

При ответе на данный вопрос мы будем исходить из того, что покойный не оставил завещания.

В этом случае наследниками супруга будут считаться не только жена, но и его родители, а также дети (в том числе и от разных браков).

Как оформляется недвижимость

Если законных наследников несколько, то она делится между ними в равных частях. Но перед тем, как оформить квартиру после смерти мужа следует получить свидетельство у нотариуса.

После этого можно заняться получением выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Для этого нужно подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Машина после смерти мужа

Автомобиль между наследниками (если их несколько) поделить физически нельзя. В таком случае самым правильным вариантом того, как оформить автомобиль в наследство, будет подписание договора между всеми претендентами на него.

По его условиям автомобиль достаётся одному из наследников взамен предоставления с его стороны денежной компенсации другим участникам соглашения.

Прямые и первые наследники

Выше мы уже писали о том, кто является прямым наследником после смерти мужа.

В этот список входят супруга, родители умершего, а также его дети.

Если нет завещания, кто первый наследует имущество супруга

Его жена, дети и родители. А также к первым наследникам после смерти мужа без завещания можно отнести и его внуков.

Происходит это только в том случае, если сын (дочь) супруга умерли раньше

Поэтому важно заранее изучить законодательство на предмет того, кто является первыми наследниками

Если мать пенсионерка, положена ли ей доля

В случае наследования по закону, конечно. Но у гражданской жены может возникнуть вопрос: если муж написал завещание на меня, но с нами жила больная мать пенсионерка, как поступить в таком случае?

По законодательству матери мужа, при условии нахождения на иждивении сына и проживания с ним не менее года, положена обязательная доля в наследстве независимо от текста завещания.

Её величина составляет не ниже половины от той доли, которая бы полагалась пенсионерке по закону.

Дети от первого брака

У мужа есть дети от первого брака, будут ли они являться наследниками?

Да, они входят в круг наследников первой очереди, но при условии, что отцовство официально подтверждено свидетельством о рождении или другими документами.

Имеет ли право на наследство мужа бывшая жена после его смерти

Да, такая вероятность существует, но при условии того, что женщина находилась на иждивении мужа в силу нетрудоспособности не менее года до его смерти.

Тогда бывшая супруга также может войти в круг наследников первой очереди.

Что делать, если не успела оформить наследство

Самым верным вариантом будет обращение в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства или установления факта и признании прав на имущество.

И если время обращения к нотариусу было упущено по уважительным причинам, то подать заявление можно в пределах полугода с того момента, когда прекратились соответствующие обстоятельства. Но их нужно подтвердить документально.

Рекомендуем, обратиться в суд, установить факт принятия наследства и признать за собой право собственности на имущество.

На мужа был оформлен кредит

Тогда он тоже перейдет по наследству. Законодательство не разрешает принимать имущество и обязательства частично.

Фактически, у супруги есть выбор: принять наследство с долгами или отказаться от него. Третьего варианта не дано.

Как оформляются права наследников?

Если сложилась ситуация, что правопреемники остались без завещания, то распределение правомочий относительно объекта недвижимости будет происходить на основании действующего законодательства. Процесс начинается с того, что претенденты на имущественную массу, должны принять ее. Данная процедура отражена в гражданском законе.

После смерти супруга или другого родственника в первую очередь потребуется посетить нотариат. Сотрудники этой организации дадут консультацию относительно того, как пройдет процесс и что потребуется сделать. Когда гражданин вовремя обращается в указанную контору, это позволяет ему избежать проблем, которые могут возникнуть. В частности, некоторые наследники обращаются в судебные инстанции при возникновении спорных моментов. Помимо этого, нужно соблюдать периоды для вступления в правомочия, отраженные в законах.

ВНИМАНИЕ !!! В правовых актах прописан срок, в течение которого требуется принять наследственную массу. Он равен полугоду

Отсчет начинается с момента, когда погиб собственник имущества. В РБ установлен аналогичный порядок. Когда лицо посещает нотариат, ему требуется сообщить сотруднику о том, что он желает принять имущество.

В законах не отражена специальная форма для указанного заявления. Предусматривается, что в нем должны быть прописаны сведения относительно наименования нотариата, куда оно направлено и данные о составителе.

Указывается фамилия и инициалы автора документа. Кроме того, потребуется прописать данные акта, посредством которого удостоверяется личность претендента на имущество. Обязательно отражаются контакты, чтобы нотариус имел возможность связаться с наследником. Указанные сведения используется для того, чтобы подтвердить наличие прав на вещи, принадлежащие покойному. Заранее готовить бланки не потребуется, их можно получить непосредственно у нотариуса.

Кроме заявления потребуется использовать такие документы:
  • акт, указывающий на кончину наследодателя;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
  • бумаги, указывающие на наличие родства с покойным лицом.

Стоит учесть, что перечень документации может разниться и поэтому его нужно узнать в нотариальной конторе, где будет происходить оформление правомочий. Бумаги определяются в индивидуальном порядке, так как имеет значение то, какая ситуация произошла.

После смерти матери или иного лица, подав документы в указанную организацию, остается ждать, когда будут проведены проверочные мероприятия.

ВНИМАНИЕ !!! В отношении сотрудников нотариата распространяется обязанность по проверке подлинности предоставленных актов. Кроме того, они проверяют, насколько правомочен человек по отношению к наследственной массе

После того, как выполнены указанные действия, уполномоченное лицо формирует свидетельство, указывающее на наличие прав на вещи, отнесенные к умершему.

Указанный акт передается в регистрирующий орган, где производятся соответствующие действия. Без завещания если прописан есть больше прав на получение жилой недвижимости. Это связывается с тем, что покойный в завещательном акте может не указать тех, кто зарегистрирован в его квартире. В законе отражен период, в течение которого уполномоченным органом формируется соответствующее свидетельство. Он равен месяцу. Только у сотрудников нотариата есть полномочия относительно оформления правомочий на то, что отнесено к наследству.

Какая причитается доля или часть квартиры

При наличии завещании, если доли правопреемников в нем четко не определены, то они считаются равными. Соответственно, квартира делятся между гражданами, вписанными в завещание пропорционально долям.

Когда оформление недвижимости осуществляется по закону, определение прямых наследников после смерти мужа происходит согласно статьям ст. 1142–1145, 1148 ГК РФ.

Право первоочередного оформления и особенности раздела

Приоритет в праве на квартиру в наследство имеют претенденты первой очереди. А также к правопреемникам относятся дети, которые были зачаты при жизни, но появились на свет после смерти.

Таким образом, до момента рождения, они считаются потенциальными наследниками, и призываются к наследованию в порядке установленном ст. 1116 ГК РФ. В таких случаях заявление подается нотариусу от законного представителя новорожденного, его матери.

Каковы права жены на наследство умершего супруга?

Не забываем о том, что есть несколько вариантов разделения наследуемой недвижимости:

  1. Жилая площадь была куплена в супружестве за семейные средства. Вдова имеет основание на выделение из нее 50%, принадлежащих ей. То есть, половина от наследуемых апартаментов переходит в ее собственность и представляет собой обязательную супружескую долю. Оставшаяся – делится в равных пропорциях между наследниками первой очереди.
  2. Усопший – единоличный собственник, а жильё было куплено вне брака, наследуется всеми претендентами первой очереди в равных долях, так как это имущество является личным.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что не во всех случаях квартира, является 100% единицей наследственной массы. Поэтому в случае сомнений, нужно досконально изучить все правоустанавливающие документы на недвижимость.

Тогда будет ясно, кому и сколько причитается.

Когда никого нет

Оформление наследства после смерти супруга в ситуации, когда других претендентов нет или они отказались от своих притязаний на жилье, применяется отличная схема.

В такой ситуации в наследуемом имуществе обязательная супружеская доля не вычленяется. Соответственно вдова получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса по истечении 6 месяцев.

В нем ставится отметка о том, что она дает согласие считать части в общей собственности с усопшим равными.

Если есть дети и родители мужа

При наличии претендентов на жилплощадь покойного первой очереди, ее разделяют между ними в равных долях относительно целостности квартиры.

Если жилье находилось в долевом владении, наследованию подлежит только то, что официально принадлежало умершему.

Доля в квартире, умершего мужа разделяется между всеми наследниками: родителями, детьми и женой, в равнозначных долях.

Фактически если имеется пятеро наследников, каждый получит 1/5 от доли. Соответственно мать и отец умершего наследуют 2/5, супруга 1/5, если детей двое, каждый также получит по 1/5.

При согласии всех претендентов каждый из них может получить денежную компенсацию за свою долю в распоряжении жилищной площадью в пользу одного из наследников.

В этой ситуации проводится процедура оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, а на ее основании рассчитывается цена доли в квартире.

Завещал не жене

Отсутствие супруги в завещательном распоряжении не является основанием для лишения ее прав на нажитое в браке состояние. Право жены после смерти мужа на квартиру предполагает ровно половину от всего имущества, нажитого за время супружеской жизни ( ст. 34 СК РФ).

Это определяется положением об обязательной доле супругов в вопросе владением недвижимостью и сбережениями, накопленными во время брака. Выше уже упоминали об этом.

В такой ситуации, даже если жену не включили в завещание по той или иной причине, она все равно получит 50% от собственности наследодателя, приобретенной им в браке.  Остальное будет разделено между участниками завещания в равных долях, если не предусмотрено иное.

Кроме этого, жена имеет возможность заявить о притязаниях на наследство в случаях, если она:

  • инвалид;
  • находилась на иждивении усопшего более 12 месяцев до его гибели;
  • пенсионер или нетрудоспособный гражданин.

Все эти обстоятельства следует официально подтвердить соответствующими справками или документацией. В таком случае, супруге будет выделена обязательная доля из наследуемой массы.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследования этих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованный в завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Правила наследования

Стать новым собственником недвижимости можно только через полгода после смерти предыдущего владельца независимо от того, имеется ли завещание или нет.

Наследникам придется пройти несколько этапов:

  • заполнить заявление у нотариуса, указав свои личные данные, информацию из паспорта, сведения об умершем гражданине. Претендент на наследство, имеющий регистрацию в рассматриваемой квартире, может не подавать заявление. Подтверждением его прав станет оплата всех расходов на содержание жилплощади при предоставлении соответствующих доказательств. Заявление подается за 6 месяцев до принятия наследства. Потребуется обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя;
  • сбор документации – удостоверение личности, бумаги, доказывающие наличие родственных отношений с умершим гражданином, документ о смерти родственника и правоустанавливающая документация на жилплощадь, сведения об имеющейся задолженности;
  • предоставление квитанции об оплате пошлинного сбора. Его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения. От уплаты пошлины освобождаются близкие родственники, проживающие на территории указанной жилплощади при условии, что это их единственное жилье;
  • по прошествии полугода нотариус выдает документ о праве наследования;
  • новый собственник регистрирует свои права на квартиру. Необходимо представить паспорт, документ о приватизации и наследовании, квитанцию об оплате пошлины. Процедура занимает около 3 месяцев.

Если наследник не составил заявление в установленный законом срок, то он не считается принявшим наследство. Однако при наличии уважительных причин можно восстановить этот срок через суд.

При приватизации квартира становится собственностью лиц, принимавших в ней участие. Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности возникают, если в приватизации участвовало несколько граждан.

Если умер один из супругов, второй может предъявить права на его квартиру. Если брак был официально оформлен, то муж или жена становится наследником первой очереди.

Если пара не регистрировала свои отношения, то стать собственником квартиры умершего возможно только при наличии завещания.

Если прописан в квартире был умерший гражданин, то его родственники становятся законными правопреемниками в порядке очереди, предусмотренной законом. Если у наследника также имеется регистрация в указанной жилплощади, то до вступления в наследственные права он может проживать в ней.

Однако прописка не означает права собственности, регистрация дает право гражданину проживать в указанной квартире.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Какими правами обладают муж или жена

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ «О наследстве», ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.

С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector