Можно ли продать квартиру с перепланировкой, если она неузаконенная

Как согласовать

Чтобы сделать ремонт законно, на основании ст. 25 ЖК РФ надо обратиться с заявлением в архитектурный отдел муниципальных органов.

Полученное разрешение будет считаться согласованием проведения перепланировки. В течение 45 суток после подачи заявления и требующихся документов сотрудник административных органов оповестит о принятом решении.

Отказать могут в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Получение разрешения предполагает разработку проекта перепланировки и его оформление.

Далее нужно выполнить все действия, которые указаны в разрешении.

• После чего оформить новые документы на жилье в БТИ (бюро технической инвентаризации) чтобы его сотрудники сделали замеры и составили новый план квартиры.
• Затем следует обратиться в кадастровую и регистрационную палату для получения нового кадастрового паспорта и оформления нового свидетельства о праве собственности.

Изменения в свидетельство должны быть внесены в случае, когда площадь квартиры меняется вследствие проведенных работ.

Этапы согласования перепланировки:

1. обращение с заявлением в архитектурный отдел районной администрации;
2. оформление разрешения в ЖЭКе;
3. техническое заключение;
4. выписка из домовой книги;
5. согласование со всеми, проживающими в квартире;
6. предоставление документов в отдел архитектуры;
7. регистрация полученного разрешения отдела архитектуры в БТИ.

Документы

Для того чтобы получить разрешение, одновременно с заявлением в архитектурный отдел потребуется предоставить документы:

• проект;
• личный паспорт владельца жилья;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (правоустанавливающую документацию);
• техпаспорт жилья;
• согласие на перепланировку жильцов квартиры.

Проект

Решив изменить жилище в первую очередь необходимо создать проект, для чего следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на осуществление подобной деятельности.

Разработка проекта стоит примерно 30 тыс. рублей (цена может варьировать в зависимости от сложности перепланировки).

Обращение в суд

Может случиться так, что и решение суда будет не в пользу собственника, и перепланировку признать законной не удастся.

В этом случае владельцу квартиры придется выплатить штраф и вернуть жилищу первоначальный вид.

В качестве истца выступает собственник, ответчик — представитель жилищного комитета муниципальных органов, третьи лица — это те, кто проживает в квартире помимо владельца.

Составленный с нарушениями иск может быть отклонен.

Исковое заявление должно содержать информацию:

• об истце и ответчике;
• о третьих лицах (жильцы квартиры);
• о помещении (адрес недвижимости, реквизиты свидетельства права собственности, когда сделана перепланировка, сведения о бригаде, выполнявшей работы);
• причины, почему жилищная инспекция отказала в выдаче разрешения;
• реквизиты заключения МЧС и Роспотребнадзора, что работы выполнены в соответствии с нормами и правилами;
• реквизиты заключения независимого эксперта;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
• дата составления иска и подпись истца.

Если суд одобрил перепланировку и признал ее законной, то необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру в БТИ.

• После чего изменения регистрируются в кадастровой палате и регистрируются в новом кадастровом паспорте.
• Последний шаг — получение нового свидетельства права собственности, так как после перепланировки площадь жилья меняется.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Теоретически наличие неузаконенных преобразований в помещении не накладывает однозначный запрет на его продажу.

Кроме того, если покупатели окажутся не в курсе произошедших с квартирой изменений, они вправе потребовать расторжения этого договора и возврата денег.

Как обнаружить

Выявить перепланировку можно с помощью детального сравнения параметров жилья с данными о нем, указанными в техническом паспорте. Если есть возможность, также стоит посетить квартиры выше и ниже данной.

На наличие неузаконенных изменений в конфигурации жилого помещения будут указывать и красные линии в техпаспорте – они появляются, если в процессе его оформления специалист выявляет отличия между имевшимися у него планами квартиры и ее реальной планировкой.

На каких условиях происходит

В зависимости от ситуации у продажи жилья с неоформленными изменениями будут свои тонкости. Разберемся в них и выясним, в частности, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку.

Без согласования

В случае продажи квартиры без оформления перепланировки все риски возлагаются на будущего владельца помещения.

Поэтому обычно продавец компенсирует ему будущие сложности и затраты скидкой в 10-20% от стоимости жилья. В редких случаях, если в техпаспорте присутствуют красные линии, Росреестр может отказать в регистрации сделки.

С торгов

Реализация квартиры с торгов – крайний вариант, если собственник упорствует в своем нежелании оформлять перепланировку или возвращать квартире ее первоначальное состояние.

Соответственно, новый владелец обязуется убрать произведенные изменения или их узаконить.

По ипотеке

Продать жилье с перепланировкой, выполненной без разрешения, покупателю-ипотечнику очень сложно.

До момента полной выплаты кредита или в случае ее невыплаты квартира остается в собственности банка. Естественно, финансовое учреждение при этом не хочет для себя лишних сложностей и затрат с документальным оформлением изменений в квартире или ее возвратом в первоначальное состояние.

Поэтому сотрудники банка проверяют наличие перепланировок очень тщательно, и в случае отсутствия всех необходимых документов на них попросту отказывают заемщику в выдаче кредита на конкретно это жилое помещение.

Цена вопроса

Оформление произведенных изменений или возврат квартиры в первоначальное состояние потребуют от нового собственника затрат денег и времени.

• Если заниматься всем самостоятельно, потратиться придется на проект и ряд платежей в пользу государства.
• При обращении в посредническую фирму все сделают «под ключ», но и расстаться придется с более внушительной суммой.

Средние цены по Москве

Вид работ	Стоимость (руб.)
Проект перепланировки	От 15-20 тыс.
Разрешение от Мосжилинспекции	Не менее 20 тыс.
Составление акта о выполненной перепланировке и получение нового техпаспорта	От 20 тыс.

Таким образом, оформление даже самого скромного переустройства в квартире обойдется в 50-55 тыс. рублей _­+ затраты на госпошлины.

Как узаконить сделку

Оптимальным способом, защищающим интересы обеих сторон, будет включение информации о выполненной без разрешения перепланировке в договор купли-продажи или составление дополнительного соглашения.

Там следует указать, что покупатели осведомлены о наличии проблемы и берут на себя всю ответственность за ее решение.

Что нельзя узаконить

Затруднений не избежать в том случае, если перепланировка входит в категорию таких изменений, которые законом однозначно запрещены. Когда при переделке недвижимости не были соблюдены правила, установленные правовыми актами, подвергнуть их узаконению не получится. Соответственно, продажа такого жилья тоже невозможна. В таких обстоятельствах разрешить проблему можно лишь возвратив первоначальное состояние квартиры.

Характеризуется незаконная перепланировка следующими действиями:

1. Перемещение батареи или установка пола с подогревом, требующим применения отопительных систем жилого дома с целью утепления балкона, который застеклен.
2. Размещение в панельном доме камина.
3. Перемещение туалетных комнат или кухни над территорией объекта недвижимости или под ней.
4. Удаление перегородок, разделяющих комнату и кухню, в которой имеются газовые устройства.
5. Устранение несущих конструкций, разграничивающих комнаты и выход к балкону, а также увеличение нагрузки на них.
6. Устройство перекрытия или ниши в несущей стене.
7. Застекление балкона либо лоджии, оснащенных пожарной лестницей.
8. Совмещение балконов с кухней или комнатой путем удаления подоконных блоков.
9. Ликвидация вентиляционных каналов.

Такие изменения могут нести опасность для других жильцов, а это может повлечь конфликтные ситуации, итогом которых может стать судебный процесс.

Как легализовать перепланировку

Если оформить перепланировку перед продажей, собственнику квартиры легче ее продать. Продавцу не придется снижать стоимость жилья, чтобы привлечь таким способом потенциальных покупателей. Легализация перепланировки позволит не только продать квартиру, но и заявить повышенную цену, если переделка значительно улучшила жилищные условия.

До выполнения работ

Хозяин должен четко представлять, какие изменения в планировку он намеревается внести. Требуется получить техпаспорт, где содержится полное описание помещений. На его основе планируются будущие работы.

Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации. Если дом – памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат. Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией. Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза.

Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются. Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление.

Чиновники занимаются проверкой документов и намечаемого переустройства. Их задача – убедиться, что оно не коснется несущих конструкций, жизненно важных коммуникаций, разрешены законодательством.

Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий.

После выполнения работ

Если перепланировка квартиры не узаконена, ее легализацией занимается продавец или новый владелец после покупки. Совершить сложнее, чем до проведения работ. Как поступить с незаконной перепланировкой, чтобы сделку при продаже не признали недействительной, указано в статьях 25–29 ЖК. Отличия в правилах легализации после выполненных изменений и согласования не очень большие, необходимые документы те же:

• заявление;
• план квартиры;
• нотариально заверенные копии документов на жилье;
• согласие остальных совершеннолетних жильцов;
• техпаспорт из БТИ;
• разрешение от комиссии по надзору за историческими и архитектурными памятниками.

Их отдают в администрацию и ожидают визита инспектора из соответствующей комиссии. Цель его посещения – убедиться, что план в техпаспорте и фактическая планировка не соответствуют. Через некоторое время жилищная инспекция согласует перепланировку или откажет, аргументировано объяснив причины.

Когда квартира продана, несогласованная перепланировка узаконивается покупателем – новым владельцем. Он представляет:

• паспорт;
• документы на квартиру;
• договор о заключенной торговой сделке;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию квартиры;
• акт о приеме-передаче жилплощади.

Когда получено одобрение на согласование неузаконенной перепланировки, владелец обращается в БТИ, берет выписку из кадастра. Документы предъявляют в отдел строительства и архитектуры. Специалист составляет проект имеющихся изменений. Его согласуют в санстанции, пожарной службе, администрации.

После одобрения планировки контролирующими органами приглашают специалиста из БТИ, который осматривает помещение и составляет новую документацию. Корректировки вносятся в план и кадастровый паспорт. Перед тем как продать недвижимость, требуется взять выписки из этих обновленных документов.

Если попытка легализовать имеющиеся изменения в органах власти и соответствующих службах не удалась, последний шанс – обращение в суд. Предоставляют те же бумаги и решение об отказе узаконить перепланировку. Пишется исковое заявление, образец можно скачать по этой ссылке. Суд в течение 30 дней рассматривает дело и выносит постановление.

Если суд принял положительное для заявителя решение – признал законность перепланировки – требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию. Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома. В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние – до тех пор продать ее невозможно.

Кто несёт ответственность за незаконные действия?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольные изменения жилфонда наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда). То есть после приобретения квартиры вся ответственность переходит на ее нового владельца.

Если гражданин заключает договор с продавцом, который передал ему план БТИ без изменений, фактически получается, что перепланировка сделана уже после покупки. Оспорить такой факт не получится

Поэтому важно перед сделкой сопоставлять сведения техпаспорта объекта с реальным его состоянием.
Если приобретатель информирован о перепланировке, он может требовать скидку или возмещения расходов на процедуру узаконивания, восстановление прежнего состояния жилья.
Если квартира приобретается в ипотеку и банк не против самовольной перепланировки, на покупателя возлагается ответственность ее узаконить в течение 6 месяцев после сделки.

Перед покупкой рекомендуется оценить возможность согласования такой жилплощади или расходы по восстановлению.

Минусы купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но это сопряжено с некоторыми сложностями при поиске покупателя. Многие люди, ищущие на рынке недвижимости жилье, не желают заниматься согласованием внесенных в план квартиры изменений, ведь это сопряжено с походом по инстанциям (отнимает время) и не во всех случаях приносит положительный результат (некоторые виды перепланировки узаконить невозможно). Обращение в специализированные фирмы, обещающие согласовать самовольные переделки, требует денежных вложений.

С учетом этого продавцу редко удается получить за свое жилье полную цену – чаще всего ему приходится снижать стоимость (в среднем скидка достигает 10-15%). Сознательно решая приобрести квартиру с проведенной без согласования перепланировкой, покупатель соглашается принять на себя все последствия и затраты – это и дает основания просить о снижении стоимости.

Если перепланировка выполнена с нарушением строительных норм и правил или приносит дискомфорт проживающим рядом соседям, то потребуется вернуть помещению исходный вид – часто это не окупается полученной при покупке квартиры скидкой. К тому же Росреестр имеет полное право отказать в регистрации жилья на нового владельца – только после исправления имеющихся нарушений или их легализации это становится возможным.

Не желая делать скидку и стремясь расширить круг потенциальных покупателей, продавец может сам заняться согласованием выполненной перепланировки. Главный минус такого решения – придется отложить процесс продажи, а это не во всех случаях приемлемо. Жизненная ситуация может потребовать срочного решения жилищного вопроса (например, при переезде или приобретении другого жилья, о купле-продаже которого уже есть договоренность).

Если срочность не является решающим фактором, то самостоятельное согласование перепланировки принесет определенную выгоду – продать квартиру можно на 10-20% дороже, чем неблагоустроенное жилье со стандартной планировкой. Учитывая, что штраф за «самодеятельность» не так велик (2-2.5 тыс. руб.), серьезных препятствий к легализации нет. Но это касается лишь случаев, если они незначительны, не нарушают норм и выполнены внутри квартиры (не затрагивают фасад здания).

Если же продавец решит умолчать о проведенных изменениях, то покупатель окажется в сложной ситуации – ему придется за свой счет и ценой потери собственного времени решать все вопросы с узакониванием переделок. Столкнувшись с такой ситуацией, покупатель может потребовать возмещения затрат от бывшего владельца через суд, руководствуясь статьей 475 ГК РФ о продаже товара ненадлежащего качества.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Обращение в суд с требованием компенсировать затраты на согласование перепланировки или расторгнуть договор купли-продажи не означает, что решение будет вынесено в пользу истца. Отказ аргументируется тем, что покупатель был обязан ознакомиться с технической документацией и осмотреть квартиру перед покупкой – подписывая договор, он тем самым подтвердил свое согласие приобрести жилье именно в таком состоянии. В этой ситуации факт того, что продавец намеренно умолчал о наличии переделок, не имеет значения.

Но скрывать факт проведения перепланировки все же не стоит – грамотный юрист имеет шансы решить проблему в пользу покупателя, понесшего незапланированные траты вследствие недобросовестных действий продавца.

Необходимость согласования перепланировки и виды

Перепланировка – изменения конфигурации жилого помещения, вследствие которых возможно перераспределение нагрузки на перекрытия и несущие конструкции. Проводимые самовольно работы могут повлечь к разрушению здания и гибели людей.

Для безопасности жильцов требуется согласование перепланировки с техническими службами. Узаконивание процесса необходимо для подтверждения факта, что в ходе выполненных работ по переустройству жилищные условия владельцев не ухудшились. Возможность продажи квартиры с перепланировкой зависит от вида и степени сложности, требуя законодательно вносить изменения в имеющуюся документацию либо игнорировать.

Не требующие согласования работы по перепланировке квартиры

Основополагающий принцип, определяющий какую планировку можно производить без разрешения ответственных служб, заключается в сохранении плана объекта недвижимости и целостности внутридомовых коммуникаций.

Не требует согласования ряд следующих работ:

• замена окон, дверей и батарей;
• установка кондиционеров на фасадной части и антенн;
• демонтаж встроенной мебели;
• перестановка раковины и ванны на территории ванной комнаты;
• монтаж лёгких перегородок и обустройство ниш;
• застекление балконов или лоджий с сохранением размеров.

Удаление межкомнатной перегородки приводит к изменению технического плана, вследствие чего требует согласования. Даже если стена не относится к несущим конструкциям, необходимо наличие технического заключения.

Требующие согласования и запрещённые перепланировки

Прочие виды ремонтных работ требуют получения разрешения на проведения с последующей фиксацией изменений в технический план – обязательное приложение техпаспорта объекта.

Подлежит согласованию:

• перемена расположения туалета и ванной комнаты и удаление перегородки между ними;
• увеличение жилой площади за счёт кладовой;
• демонтаж сантехники;
• замена газовой плиты на электрическую;
• смена материала, используемого для стяжек пола.

Существуют перепланировки, запрещённые на законодательном уровне, если в результате проведения:

• нарушаются противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормы;
• ухудшаются условия проживания соседей верхних или нижних этажей;
• превращают помещение в небезопасное для жилья вследствие ликвидации несущих конструкций.

Ряд допустимых и запрещённых мероприятий зависит от занимаемого этажа, материала перегородок и иных факторов. Проконсультироваться в конкретном случае владелец может в профильном предприятии или жилищной инспекции.

Не все проведённые перестроечные мероприятия можно узаконить. При проведении ремонта с нарушением законодательных нормативов собственник обязан вернуть жилому помещению прежний вид. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с соответствующими инстанциями и узаконивания изменений накладывает обязанность по оформлению документов и уплате штрафных санкций на нового владельца.

Что такое перепланировка

Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта. На практике это означает снос или уменьшение площади перегородок, объединение двух или более комнат в одну, увеличение площади комнат за счет коридоров и т.д.

Чего делать нельзя

Категорически запрещается:

1. Производить вмешательство в состояние несущих стен.
2. Расширять площадь комнаты за счет балкона с демонтажом части стены и переносом радиаторов отопления на территорию балкона.
3. Объединять комнату с кухней в газифицированных квартирах.
4. Изменять расположение кухни, санузла и ванной, размещая их над жилыми помещениями соседей снизу.
5. Переносить стояки водо- и газоснабжения, канализации, отопления.
6. Монтаж «теплых полов», подключенных к общедомовой сети отопления.
7. Демонтаж или отсечка вентиляционных каналов.

При осмотре квартиры необходимо внимательно следить за тем, какие работы произведены и насколько они соответствуют списку разрешенных изменений. Если обнаружена перепланировка, запрещенная действующими законодательными нормами, от покупки лучше отказаться. Приобретать себе неразрешимую проблему нецелесообразно, а надеяться на «авось» в таких делах неразумно.

Как узаконить существующие изменения

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо:

1. Собрать первичную документацию — свидетельство собственника, техпаспорт, лицевой счет, выписка из домовой книги, письменное согласие всех проживающих и соседей.
2. Подать заявление на перепланировку в муниципальный отдел архитектуры.
3. Приложить к нему проект изменений.
4. Согласовать проект со службами пожарного надзора, ТСЖ, Роспотребнадзоре.
5. Получить разрешение в отделе архитектуры.

На принятие решения обычно отводится 48 дней. Большинство справок платные, тарифы у каждой организации свои, что также потребует некоторых расходов. После получения положительного решения приглашаются инженер БТИ и работники жилинспекции для внесения изменений в техпаспорт, после чего перепланировка считается узаконенной.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

• измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
• ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
• кадастровый паспорт;
• заявление;
• согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Что нельзя узаконить

Самым сложным вариантом при продаже квартиры становится наличие запрещенных законом перепланировок.

Практически нереальной станет и продажа жилья.

Даже в ходе судебных разбирательств владельцу помещения не удастся получить разрешение на узаконивание такого обустройства.

Единственным решением суда в таком случае может быть только приказ владельцу квартиры вернуть помещение в прежний вид.

Среди запрещенных видов работ:

• утепление балкона, посредством подключения на нем отопительных приборов;
• постройка каминов в панельных зданиях;
• обустройство кухни или ванной над жилыми помещениями;
• если на кухне стоит газовая плита, то категорически запрещено сносить перегородку между жилой комнатой и кухней;
• снос несущих конструкций (небезопасно для всего дома);
• монтаж арок или других проемов в несущих стенах;
• снос газовых стояков, шахт для вентиляции;
• если балкон оборудован пожарной лестницей, то запрещается его остеклять;
• нельзя объединять комнату с балконом, снося при этом подоконный блок.

Возможные варианты

Продажа квартиры может проводиться как с законным обоснованием, так и без сопроводительной документации. Во втором случае покупатель должен быть предупрежден об этом заранее и оповещен о самостоятельном хождении по узакониванию имущества.

Обычно такие продавцы снижают стоимость квартиры, что позволяет привлекать большое внимание покупателей. В таком случае можно выделить несколько основных способов продажи жилья: согласование, торги и ипотека.

Согласование

Если перепланированное помещение не было узаконено своевременно, то оно может быть признано после факта продажи товаром с ненадлежащим качеством. Такое решение прописывается в Гражданском кодексе и в Законе о защите прав потребителей.

Если квартира с перепланировкой уже продана, то новому владельцу необходимо предоставить в соответствующий орган следующий пакет документов:

• паспорта лиц, участвующих в процедуре;
• документы на имущество;
• договор купли-продажи;
• чек об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи имущества.

Собственник должен следовать следующей инструкции:

1. Посетить БТИ и взять выписку из кадастрового паспорта. Там указываются все перепланировки. Помимо этого, нужно приобрести справку о техническом состоянии квартиры и копию кадастрового паспорта.
2. Документы направляются в отдел градостроительства для заказа архитектора. Он составляет план помещений и в последующем проект существующей недвижимости. Согласовывается эта документация с пожарниками, властями, ЖЭСом.
3. Если все инстанции одобряют изменения, то вам придется просто заплатить штраф из-за несвоевременного обращения в государственный орган.
4. Нужно получить разрешению у архитектора и вызвать сотрудника БТИ. Он после осмотра помещений составит необходимую техническую документацию.
5. Составление договора купли-продажи для которого потребуются:
   • сам договор;
   • разрешение иных собственников при их наличии;
   • если один из собственников квартиры несовершеннолетний, то потребуется согласие органов попечительства;
   • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов;
   • состояние лицевого счета;
   • регистрация в ФУГРЦ и получение свидетельства о регистрации (только через месяц).

Торги

Если собственник произвел самопроизвольную планировку, которая привела к разрушению собственного имущества или пострадало имущество других граждан, то может быть принято решение о продаже помещения. Если же собственник не в состоянии привести имущество в надлежащий вид, то государственные органы могут обратиться в суд.

На основании постановления помещение будет продано на торгах, после чего извлеченные средства пойдут по трем направлениям:

• погашение расходов на судебные разбирательства;
• восстановление помещений пострадавших;
• выплата остатка бывшему владельцу.

Такое решение может быть вынесено при следующих обстоятельствах:

• использование помещения не по прямому назначению;
• нарушение интересов и прав других граждан;
• разрушение имущества;
• иные противоправные действия.

После того, как торги пройдут успешно, покупатель подает иск о выселении бывшего владельца. Это можно сделать только после получения прав на собственность. Но бывают и такие случаи, когда владельца выселить нельзя. Это происходит, если жилье у гражданина единственное.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Ипотека

Очень часто банки могут наложить ограничения на перепланировку жилья, которое берется в кредит. Поэтому многие покупатели приобретают жилье, для которого такие действия разрешены или они уже сделаны. Приобретение этой квартиры несет в себе некоторые нюансы в виде того, что недвижимость становится предметом залога. При этом жилье можно брать при помощи ипотечного кредитования или ипотеки.

В первом случае жилье становится залогом, а при условиях ипотеки залогом может стать только уже приобретенное имущество. В любом случае при выдаче кредита банк должен быть уверен в юридической чистоте документации.

Для своей перестраховки многие банки оформляют обязательное ипотечное страхование на случай, если владелец решит сделать незаконные изменения в квартире, пока не погасит выданный кредит. Если же жилец делает все законным путем, то в известность он должен ставить банк, потому что с учетом изменений стоимость жилья может кардинально поменяться.