Регистрация договора купли-продажи квартиры

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

1. Удостоверение договора купли-продажи.
2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

• покупки доли квартиры;
• передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Сделки с долями недвижимости

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.

Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.

Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.

Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

• возраст старше 18 лет;
• полная дееспособность;
• знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

Мнение эксперта

Романов Дмитрий Вячеславович

Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: разъяснение

Десятки тысяч людей уже зарегистрировали сделки по ипотеке онлайн. Всем известно, что при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. На это уходит много времени, так как нужно приехать в учреждение, получить талон, ждать по нему своей очереди и потратить время у специалиста. Причем талон выдается не на прием в тот же день, а в какой-то другой.

При оформлении ипотеке заемщик и так тратит много времени и сил на сбор и оформление документов. Если еще дополнительно ожидать очереди для регистрации сделки, то покупка жилья в кредит может затянуться. Поэтому с 2015 года государство нашло удобный выход для всех сторон: и для покупателя, и для продавца, и для третьей стороны — кредитора, то есть банка. Теперь заемщик, по согласованию с банком, может пройти электронную (онлайн) регистрацию удаленно, то есть без очередей и талонов.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: пояснение от Сбербанка

Расскажем далее подробно, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как она проходит. Росреестр решил упростить процедуры подачи документов. Теперь все происходит намного проще и удобнее:

• Подача документов и заявления осуществляется онлайн.
• Респирация сделок, а точнее договоров купли-продажи происходит благодаря этому гораздо быстрее.
• Скорость приема документов и оформления — 1 день, но фактически превышает 3 дня. Не стоит переживать по этому поводу, так как планируется сократить этот период до 24 часов.
• Отсутствует человеческий фактор, так как все происходит практически автоматически, онлайн. Заявителю не нужно общаться со специалистом, тратить время — достаточно подать документы в электронном виде.

Услуга помогла очень многим решить проблему с быстрым оформлением сделок, касающихся недвижимости. Теперь онлайн-регистрацией в Росреестре пользуются не только покупатели, продавцы недвижимости, но даже застройщики

Для тех, кто собирается купить жилье в ипотеку, и вовсе важно, как можно быстрее получить все документы. Без Росрестра им также не обойтись, поэтому раньше заемщики тратили много времени на регистрацию сделок

Сроки электронной регистрации прав собственности на ипотечную и другую недвижимость

Теперь же и банки (кредиторы) разрешают им пройти быстрое онлайн-оформление. Например, такой способ активно применяет Сбербанк. При этом онлайн возможна электронная регистрация сделки по ипотеке не только со вторичной, но и первичной недвижимостью. Все, что нужно, — просто зайти на сайт Россреестра и подать документы с онлайн-заявлением.

Как происходит: основные этапы онлайн-регистрации

Когда нужно получить ипотеку на определенную недвижимость, клиент банка должен не только предоставить документы, но и сказать, что он выбирает именно электронную регистрацию сделки. В таком случае специалист сообщит стоимость услуги, в которую уже входит госпошлина. Такой тариф предлагает и Сбербанк, заключающий наибольшее количество ипотечных договоров — около 50 %.

Как происходит электронная регистрации сделки по ипотеке и отличия от обычной процедуры

Затем все происходит так:

1. Подписание договора с банком.
2. Оплата услуги онлайн-регистрации и госпошлины, которая уже входит в указанную стоимость.
3. Клиенту сообщается, когда именно ему нужно прийти всего лишь 1 раз, чтобы подписать готовые документы.
4. Далее уже специалист банка подает документы в Росреестр. Делает он это не через сайт, а защищенный канал.
5. Проходит регистрация сделки по ипотеки онлайн, а точнее дистанционно.
6. Далее заемщик получает на свою почту, указанную в банке, договор купли продажи, одна версия которого имеет электронную подпись.
7. Далее следует прийти в банк для завершения оформления. После этого недвижимость становится собственностью этого правообладателя.

Если нужно иметь весь пакет документов у себя на руках, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Электронный документ с подписью также считается достоверным. К тому же, все это не нужно заверять у нотариуса и тратить на это время, деньги.

Документы, которые получает заемщик от банка после онлайн-регистрации

В какие сроки проходит электронная регистрация сделки по ипотеке, если этим занимается банк? Специалист принимает от заемщика документы в рабочий день, который считается первым. Далее он обязан в течение 5 дней подать заявление в Росреестр. Как только произойдет регистрация и оформление, клиенту звонят или сообщают всю информацию по электронной почте.

Клиент получает такие документы:

• Выписку из ЕГРП, если она ему потребуется.
• Сертификат, удостоверяющий электронную регистрацию сделки о покупки ипотечной недвижимости.
• ДКП.
• Кредитный договор и другие документы, касающиеся ипотеки.

Даже в информации от Сбербанка неоднократно сообщается о том, что для оформления сделки по ипотеке и ее регистрации клиенту нужно явиться всего лишь 1 раз. Если самому посещать Росреестр и отказаться от онлайн-услуги, то понадобиться больше 4 встреч. Конечно же, большинство не особо хотят тратить время на поездки, особенно если они предстоят в другой регион.

Поэтому услуга пользуется спросом у жителей разных городов РФ. К тому же, в ее стоимость уже входит стоимость государственной пошлины. Гораздо удобнее, когда специалисты банка сами занимаются подачей заявления, документов и, к тому же, по защищенному каналу. Но это не говорит о том, что россияне вовсе не занимаются самостоятельной подачей заявления и документов на сайте Росреестра.

Многие сами решаю эту задачу, так как все равно гораздо удобнее зайти на сайт, чем выстаивать очереди в учреждении. Именно так регистрируют и сделки по ипотеке, и свои права на недвижимость. Достаточно 1 сайт пройти регистрацию на сайте и подать все документы, чтобы потом дистанционно получить результаты на свою электронную почту.

Зачем надо делать нотариальное заверение?

Покупателю

Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1. Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц

Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Нотариус проверяет грамотное составление договора купли-продажи.
2. Проверяет наличие мер ответственности в случае неисполнения оппонентом своих обязанностей по договору.
3. Нотариус проверяет, не ущемлены ли права покупателя.
4. Нотариус может присутствовать при факте передачи денежных средств, и взять расписку от продавца в том, что финансы были получены.

Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.

Подробнее о том, зачем нужен нотариус при покупке квартиры, мы рассказывали здесь.

Продавцу

Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:

• Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
• Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
• Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств. Продавец заинтересован в том, чтобы факт передачи и подсчета денег проходил под чутким контролем, чтобы в случае недостачи иметь возможность объясниться с покупателем.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Процедура регистрации договоров купли-продажи

Порядок оформления недвижимости регламентируются законом 218-ФЗ от 13.07.15 года. После продажи квартиры бывший и новый собственники обязаны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением, а также представить договор и приложения к нему.

Статья 10 закона 218-ФЗ делит документы, необходимые для регистрации, на три группы:

• договор между продавцом и покупателем;

• подтверждение правомочий на совершение сделки;

• справки, акты и прочие приложения, предусмотренные законодательством о регистрации прав на недвижимость.

Поскольку за внесение записи в ЕГРН взимается пошлина, в Росреестре потребуют квитанцию. Сумма обязательного платежа определяется с опорой на ст. 333.33 НК РФ.

Подать документы можно в традиционном бумажном либо электронном формате. Прием заявлений ведется в многофункциональных центрах и территориальных подразделениях Росреестра. Отправлять обращения, договоры и приложения на регистрацию разрешено ценным письмом. В цифровом варианте передать их предложено через портал государственных услуг или нотариуса, удостоверившего соглашение. Во втором случае участникам не потребуется даже квалифицированная электронная подпись.

Обратите внимание! Один экземпляр договора остается в реестровом деле. Соглашения на покупку недвижимости нужно составлять не менее чем в 2 экземплярах

Срок регистрации договоров установлен ст. 16 закона 218-ФЗ. На рассмотрение сделки купли-продажи отведено 7 дней. Период отсчитывают с момента поступления документов. Для нотариально удостоверенных соглашений время сокращается до 5 рабочих суток. Если такие договоры направлены в электронной форме, регистрация потребует всего 3 дня.

При выявлении Росреестром недочетов процедура приостанавливается на 3 месяца. Статья 26 закона 218-ФЗ предусматривает 60 причин вынесения такого решения. Чаще всего проблема возникает при самостоятельном составлении соглашений купли-продажи. Участники допускают ошибки логического, смыслового и правового характера. Распространенным основанием становится и некомплектность приложений. А вот при нотариальном удостоверении риск задержки в оформлении минимален. Проверка соблюдения всех условий входит в стоимость услуги.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

• имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
• представлены документы с недостоверной информацией;
• сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др. 

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности. 

Что делать после получения документов из Росреестра?

Если собственник планирует жить в приобретенной квартире, то после регистрации ипотеки и получения документов из Росреестра гражданину необходимо посетить следующие учреждения:

• Расчетно-кассовый центр (РКЦ). С имеющимися правоустанавливающими бумагами на жилье обращаются в центр с целью переоформления на свое имя лицевого счета по услугам ЖКХ. Для этого пишут соответствующее заявление. После завершения данной процедуры не забывают взять выписку. Это на тот случай, если новому владельцу будут ошибочно начислены платежи или всплывет задолженность. Тогда будет чем доказать, что на момент приобретения квартиры долгов по ЖКХ не было.
• Паспортный стол. Отталкиваясь от норм Постановления Правительства РФ от 15.08. 2014 г. № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», после выписки из старой жилплощади гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу проживания в течение 7 дней. Для этого можно лично посетить орган миграционной службы или воспользоваться почтой, порталом Госуслуг, МФЦ. Подтверждением прав на жилую недвижимость станет выписка из ЕГРН (согласно ФЗ 218).
• Управляющую компанию. Здесь надо заключить соглашение, согласно которому будет осуществляться обслуживание жилой площади. Если на общедомовом собрании было принято решение о том, что жильцы самостоятельно ведут расчет с поставщиками воды, газа и электричества, тогда необходимо заключить договора в Облэнерго, Водоканале и Горгазе.
• Телефонную компанию. При потребности в стационарном телефоне после регистрации ипотеки в Росреестре, обращаются в ближайшее отделение, специализирующееся на телефонии, чтобы оформить точку доступа. Если же в квартире она имеется, то остается взять в РКЦ сведения о бывшем собственнике и предъявить их оператору. Тогда телефонная линия будет переоформлена на имя нового жильца.

Следует отметить, что полученную при электронной регистрации жилья выписку, можно и не предъявлять в госорганы для получения каких-то услуг. При необходимости они сами могут сделать запрос в Ростреестр (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Необходимые документы

Чþñà÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂàøÿþÃÂõúàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþýðôþñøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõüàÃÂÿøÃÂúÃÂ:

• ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúøõ ÿðÃÂÿþÃÂÃÂð þàòÃÂõàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò;
• ÷ðÿþûýõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ þàûøÃÂð, þÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂõóþ øÿþÃÂõúÃÂ, ø úÃÂõôøÃÂþÃÂð (þýþ ÿþôÿøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàò ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúð ø÷ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂõù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø);
• øÿþÃÂõÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂõýøõ ø òÃÂõ ÿÃÂøûþöõýøàú ýõüÃÂ;
• ôþóþòþàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø;
• ñÃÂüðóø ýð ÿþúÃÂÿðõüÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂÃÂÃÂøõ ÿÃÂðòð ýð ýõõ ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÿðÃÂÿþÃÂàýð þñÃÂõúÃÂ;
• þÃÂõýþÃÂýÃÂù ðúÃÂ;
• òÃÂÿøÃÂúð ø÷ ôþüþÃÂÿÃÂðòûõýøàþñ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂõù ÿþ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂü ÿûðÃÂõöðü;
• ÷ðúûðôýðàø ÿÃÂøûþöõýøõ ú ýõù;
• ôþúÃÂüõýÃÂðûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ø÷ þÃÂóðýþò þÿõúø (õÃÂûø þôýøü ø÷ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ñÃÂôõàýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøù óÃÂðöôðýøý);
• ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂøõ ýð ÃÂõðûø÷ðÃÂøàöøûÃÂàþàÃÂÃÂÿÃÂÃÂóð ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úòøÃÂþú þ ÿõÃÂõÃÂøÃÂûõýøø óþÃÂÿþÃÂûøýÃÂ.

ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ üþóÃÂàÿþÃÂÃÂõñþòðÃÂàõÃÂõ ÃÂÃÂô ÃÂÿÃÂðòþú, ÃÂÃÂþ ÷ðòøÃÂøàþàÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø. àÿÃÂøüõÃÂÃÂ, õÃÂûø ÿþúÃÂÿðõÃÂÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂð ò ýþòþÃÂÃÂÃÂþõ, ÃÂþ ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúàýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂÃÂ:

• ôþóþòþàþ ôþûõòþü ÃÂÃÂðÃÂÃÂøø;
• ðúàòòþôð ÃÂÃÂÃÂþõýøàò ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøÃÂ;
• ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúøù ÿðÃÂÿþÃÂàýð ôþü;
• ðúàÿõÃÂõôðÃÂø öøûþù ÿûþÃÂðôø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúÃÂ;
• ñÃÂüðóð, þÃÂÃÂðöðÃÂÃÂðàÿÃÂøÃÂòþõýøõ ÷ôðýøàøýôõúÃÂð ø ðôÃÂõÃÂð.

ÃÂÃÂûø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþôûõöøàöøûÃÂõ, ÿþúÃÂÿðõüþõ ýð òÃÂþÃÂøÃÂýþü ÃÂÃÂýúõ, ÃÂþ þñÃÂÃÂýþ ÿÃÂþÃÂÃÂàôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, þÃÂýþÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÃÂõÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàôþüð ø ÿÃÂþòþôøûøÃÂàûø ÿõÃÂõÿûðýøÃÂþòúø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ.

Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке

После подписания договора между Росреестром и Сбербанком система электронной регистрации стала работать для ипотечных заёмщиков данного банка.

Сегодня перечень клиентов не ограничивается только ими. Но именно эта категория по-прежнему чаще всего обращается за такой услугой. Особенно она актуальна при покупке квартиры для детей в другом городе. Чтобы не тратить время и деньги на перелёты для оформления регистрации традиционным способом, люди используют возможность пройти процедуру в электронном виде, лишь однажды посетив ипотечный центр в своём городе.

Стоимость электронной регистрации права собственности составляет 7 тысяч рублей для большинства регионов РФ и 10 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. В эту цену входит госпошлина, составление договора с банком и сама процедура регистрации.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Достоинствами сервиса являются:

• оперативность услуги, ее осуществление в короткие сроки;
• отсутствие необходимости у граждан часто посещать регистрирующие учреждения;
• отсутствие административных проволочек;
• экономия времени и денег всех сторон сделки.

Плюс процедуры также в том, что если обе стороны сделки являются жителями разных регионов, то им, при электронной регистрации недвижимости, нет необходимости куда-либо ехать. Использование сервиса позволяет держателям ипотеки рассчитывать на небольшое снижение ставок по ней. Процент может уменьшаться банком на 0,7 %.

У услуги имеются свои минусы. Среди них:

• высокая стоимость услуги;
• отсутствие возможности оплатить госпошлину в любом банке;
• неширокий охват регионов страны данным сервисом;
• случаи увеличения сроков выдачи выписок (вплоть до месяца);
• невозможность воспользоваться сервисом для тех граждан, кто продает только часть своего жилья.

Получение документов при регистрации через интернет

Гражданин получает на почту договор и выписку из ЕГРН. Они подписываются усиленной цифровой подписью. Сертификат о ее применении также направляется на почту гражданина. На документацию, заверенную ЭЦП, нельзя ставить какие-либо печати. Она не нуждается в нотариальном удостоверении.

После получения файла из Росреестра на почту необходимо сохранить его. В дальнейшем рекомендуется скачать его на флеш-накопитель и хранить там.

Бухгалтерия

После заполнения документов, вам на эл.почту, указанную в первом заявлении, придет письмо-уведомление о приёме документов, содержащее требование уплатить государственную пошлину по данному заявлению. Для уплаты пошлины нужно использовать только предоставленный код УИН и платить только ту сумму, которая указана в уведомлении. Я оплачивал пошлину в своём онлайн-банке. Так как использовался УИН, платеж прошел менее, чем за 5 минут.

У Росреестра есть конкретная проблема, связанная с тем, что они назначают неправильную пошлину при электронной регистрации. Скорее всего, вы получите пошлину на 1400 рублей. Она получается как пошлина за регистрацию квартиры (2000) -30% скидка, за получение государственной услуги в электронном виде. Если вы оформляете участок или право на другой объект, то правильный размер пошлины можно посмотреть в ст. 333.33 НК РФ, и не забыть отнять из этой суммы 30%. Например, я регистрировал дачный участок и размер пошлины должен был бы составлять 350 рублей *0.7 = 245 рублей. К сожалению, на данном этапе ничего сделать нельзя и придется оплатить неправильную гос.пошлину. В последствии мы попробуем вернуть излишне уплаченные деньги. После оплаты государственной пошлины вы получите ещё одно уведомление о том, что получена пошлина и документы (с перечисленными приложениями) отправляются в работу.

В нарушение пп.2 п. 1 Приказа МинЭкономРазвития от 15 марта 2016 г. N 127, данное уведомление является простым электронным письмом, а должно содержать ссылку на сайт Росреестра, где вы должны иметь возможность скачать электронный документ Росреестра, подписанный электронной подписью Росреестра о том, что у вас приняты документы. Это печальное обстоятельство может негативно сказаться на том, если вы решите, например, обжаловать в суд какие-либо проблемы с вашим заявлением.

Поэтому не поленитесь после этого отправить жалобу на Росреестр на сайте МинЭкономРазвития о том, что Росреестр не выполняет требования Приказа, а заодно и сообщите о том, что эти упыри не правильно выставляют размер госпошлины к уплате (если это ваш случай).

Порядок перерегистрации собственности

Завершающий этап сделки по передаче недвижимого имущества, позволяющий владельцу стать полноправным собственником – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, фиксирующаяся выдачей выписки из реестра.

Алгоритм действий и прилагаемые документы

От заключения договора по приобретению недвижимости до полного завершения сделки необходимо последовательно осуществить ряд действий:

1. После оформления правоустанавливающего договора, соглашения или получения судебного решения сторонам следует собрать сопутствующие документы:
   • паспорта участников;
2. справку паспортного стола о зарегистрированных лицах;
3. кадастровый и технический паспорт объекта;
4. нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение при нахождении жилья в совместной собственности;
5. разрешение опекунского совета при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц;
6. отказ от «привилегированного» выкупа содольщиков при реализации доли объекта.

1. Составить заявление по унифицированной форме в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Ожидать решения регистрирующей инстанции. В регистрации прав собственности может быть отказано в следующих ситуациях:
   • обнаружены неточности в документации или отсутствие требуемых документов;
3. установлено нахождение имущества в залоге или в обременении;
4. выявлен открытый спор о праве на владение, требующий разрешения в судебной инстанции.

Положительное решение сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, свидетельствующей о прекращении формального распоряжения бывшим хозяином с переходом прав собственности к одаряемому, покупателю или наследнику.

Период регистрации

Продолжительность переходного периода, на протяжении которого недвижимость «заблокирована» для распоряжения сторонами, определяется условиями оформления сделки и выбранным органом для предоставления заявления. Сроки регистрации права собственности составляют:

• 1 день – при осуществлении действий через нотариуса;
• 3 дня – при предоставлении заявления в бумажном формате непосредственно в отделении Росреестра при нотариальном заверении договора;
• 5 дней – при условии подачи нотариально заверенных документов через многофункциональный центр;
• неделю – при предоставлении документации лично в регистрационный орган без участия нотариуса;
• 9 дней – при направлении пакета документов через МФЦ без нотариального удостоверения сделки.

Отсутствие нотариального удостоверения налагает необходимость проведения правовой экспертизы юристами регистрирующего органа, что сказывается на увеличении сроков.

Затраты по регистрации

Государственная регистрация права собственности облагается госпошлиной в размерах, зависящих от статуса плательщика и приобретаемого объекта (гл.25.3 НК РФ). Размеры платежа представлены в таблице:

Подлежащий госрегистрации объект недвижимости	Размер госпошлины (тыс. руб.)
Для физлиц — граждан	Для организаций — юрлиц
Переход права собственности на квартиру или дом	2	22
Долевая собственность на недвижимость за исключением земельных участков	2,0 х процентное соотношение приобретаемой доли	22,0 х удельный вес получаемой части ценности
Земля, передаваемая в личное владение для использования не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности	0,35, при приобретении доли 0,35 х размер согласно удельному весу
Земли сельскохозяйственного назначения	0,1
Смена залогодержателя при ипотеке	1,6

При нотариальном удостоверении госпошлину можно оплатить у нотариуса. При регистрационных действиях граждан с использованием портала Госуслуг применяется понижающий коэффициент 0,7.

Порядок регистрации права

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

• Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
• Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
• Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
• При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
• По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
• Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
• Документ об оплате государственной пошлины.
• Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.