9 банков, выдающих ипотеку без подтверждения дохода в 2021 году

В каких случаях справка 2 НДФЛ не нужна

Существует еще несколько ситуаций, помимо ипотеки по двум документам, когда справка о доходах не нужна для ипотеки:

• для зарплатных клиентов;
• при предоставлении справки по форме банка;
• при рефинансировании ипотеки другого банка;
• при оформлении кредита под залог уже имеющейся недвижимости.

Иногда банки предлагают без справки 2 НДФЛ и другие виды ипотечных кредитов, например, аналоги займов под материнский капитал.

Заплатанный проект

При обращении в банк, где у клиента открыта зарплатная карта, ему обычно не придется предоставлять справку по Форме 2 НДФЛ. Финансовые учреждения об участниках зарплатных проектов уже знает довольно много. В частности, ему известны сумму доходов и регулярность их поступления, места работы и другая информация, приведенная в справках.

Важно понимать, что если у вас зарплата проходит не вся через зарплатный проект или проходит через зарплатные проекты нескольких банков, то лучше справку НДФЛ предоставить. В льготной ставке для держателей зарплатных карт лучше проиграть, чем получить отказ по ипотеке

Дело в том, что банк будет учитывать только поступления на зарплатную карту у него, а этих поступлений может и не хватить для одобрения и подтверждения платежеспособности.

Неофициальный доход

Большинство банков в 2021 году спокойно принимают справку по собственной форме банка. Это позволяет взять ипотеку без обязательного предоставления справки по форме 2 НДФЛ. В таких документах можно указать реальный “серый” доход “в конверте”, который человек получает на руки. Банки лояльно относятся к этому. Только данный способ подходит тем заемщикам, которые реально трудоустроены и готовы предоставить копию трудовой книжки. Если заемщик не трудоустроен и просто нарисовал данные в справке, то будет отказ почти в 100% случаях и негативная заметка в кредитной истории, которая может повлиять и на возможность получить ипотеку в будущем.

Рефинансирование

Рефинансирование (перекредитование) с целью снизить размер платежей, ставку или изменить срок кредитования. Получить кредит на эти цели без справки 2-НДФЛ проще. В этом случае банк заранее увидит, насколько добросовестно заемщик выполняет обязательства по ипотеке и сможет точнее просчитывать риски.

Перечень банков, где можно рефинансировать ипотеку без справки 2 НДФЛ и их основные условия приведены в таблице ниже:

Банк	Ставка	Сумма, рублей
Транскапиталбанк	От 7,49%	До 20 млн
ВТБ	От 7,4%	До 30 млн
Росбанк	От 7,69%	До 120 млн

Для дополнительного снижения риска банки могут предъявлять требования к сумме оставшегося долга. Если она больше 65-80% от цены недвижимости, в рефинансировании ипотеки без справки 2 НДФЛ будет отказано даже надежному заемщику.

Займ под маткапитал

В некоторых банках запущены специальные программы кредитования для тех, кто хочет приобрести жилье с использованием средств материнского капитала. Для получения такой ипотеки подтверждать такой доход справкой 2 НДФЛ чаще всего не потребуется.

Например, в банке Левобережный работает программа ипотека «Лайт» по ней можно получить в кредит до 466 617 рублей под 16-19 % годовых. При этом первый платеж по продукту также отсрочен на 2 месяца. Если клиент своевременно подаст документы в ПФР, он успеет к этому моменту получить средства материнского капитала и заплатит проценты только за фактическое количество дней пользования заемными деньгами.

Ипотека под залог

Еще один вид программа, не требующая подтверждения дохода справкой 2 НДФЛ – ипотека под залог имеющейся недвижимости. В этом случае клиент может получить деньги в долг на покупку любой квартиры или даже другие цели. Минус таких программ в том, что сумма кредита редко будет превышать 50-65% от стоимости закладываемой недвижимости, а ставка будет выше, чем по стандартной ипотеке.

Какие банки выдают?

Ипотеку с предоставлением двух документов выдают многие банки, но не все заёмщики могут пройти проверку или потом справиться с погашением задолженности.

Это как крупные российские банки, так и региональные организации.

У каждого из них разработана специальная программа, базовые условия которой могут отличаться.

Газпромбанк

Новая программа в Газпромбанке называется «Простая ипотека».

Оформить ее действительно просто, поскольку предоставить нужно всего два документа.

Процентные ставки составят от 13.5%, а сумма первоначального взноса от 50% стоимости приобретаемого жилья.

Максимально оформить ипотеку можно на срок до 30 лет.

ВТБ 24

Программа кредитования в ВТБ 24 имеет название «Победа над формальностями».

Процентные ставки составляют от 11.9%, а сумма первоначального взноса повышена до 40% от стоимости недвижимости.

Максимально банк готов выдать до 30 000 000 рублей на срок до 25 лет.

Сбербанк

Сбербанк предлагает оформление ипотеки по двум документам на приобретение любого типа недвижимости.

Сумма первоначального взноса в таком случае увеличена до половины стоимости жилья, а процентные ставки установлены от 11.75% годовых.

Молодые семьи получают выгоду в виде возможности уменьшения первого взноса до 15%.

Срок выдачи ипотеки варьируется от года до 30 лет в зависимости от суммы ипотечного кредита и возможностей по ее выплате заёмщиком.

Тинькофф Банк

Банк позволяет снизить процентные ставки по ипотеке других банков за счёт сотрудничества с другими банками до 10.5% годовых минимально.

Первоначальный взнос может быть уменьшен вплоть до 15% стоимости недвижимости.

А сумма ипотеки может составить до 100 000 000 рублей.

Подробнее об ипотеке в Тинькофф Банке читайте здесь.

Дельтакредит

Дельтакредит позволяет оформить ипотеку всего по одному документу — паспорту заёмщика, программа имеет аналогичное название.

Ее условия будут зависеть от выбранного типа недвижимости.

Полезное видео:

Банк Возрождение

Как таковой программы, банк не разработал, поскольку он обращает усиленное внимание на требования к документам заёмщика, чтобы он мог надлежащим образом подтвердить свою платёжеспособность. В индивидуальном порядке возможно изменение таких условий, но с предоставлением справки о наличии дохода от работодателя.

В индивидуальном порядке возможно изменение таких условий, но с предоставлением справки о наличии дохода от работодателя.

Уралсиббанк

До конца прошлого года действовала программа «Ипотека по двум документам».

Сумма первоначального взноса по ней зависела от отношений с банком, так для текущих заёмщиков — 20% годовых, а для новых клиентов — 40%.

Процентные ставки установлены от 12,5% годовых.

Срок кредитования — до 30 лет.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк предлагает упрощённую процедуру оформления ипотеки исключительно зарплатным клиентам, что логично, ведь сведения о доходах банк уже имеет.

Процентные ставки зависят от выбранного типа недвижимости, как и первоначальный взнос, размер которого не меняется от того, что заёмщик подаёт всего два документа.

Максимальный срок кредитования составляет до 25 лет.

АК Барс Банк

АК Барс называет свою ипотечную программу упрощенного оформления «Просто гениально!», под которую подпадают два типа недвижимости по программам «Мегаполис» и «Комфорт».

Процентные ставки по ним составляют от 14.4% годовых, тогда как сумма первоначального взноса увеличена до 40% собственных средств заёмщика.

Максимально ипотеку в АК Барс можно оформить на 15 лет.

Транскапиталбанк

Банк предоставляет выдачу ипотеки с условием внесения первоначального взноса в сумме не менее 30% от стоимости жилья.

Тип недвижимости не имеет значения, но обязательно необходимо указать его при заполнении заявки.

Максимальная сумма ипотечного кредита, которая может быть выдана по двум документам — 15 000 000 рублей.

Как оформить договор

Заключение договора включает в себя несколько стадий:

Подача заявления и заполнение подробной анкеты заемщика	В настоящее время заявка может быть подана не только на личном приеме, но и с помощью официального сайта. В некоторых банках заявка может быть сделана по телефону, но при одобрении нужно будет придти в отделение банка
Одобрение банком	Срок на принятие решения по заявке, как правило, составляет до 5 дней, но может быть увеличен в зависимости от конкретного заявителя
Подбор жилья	Для выбора объекта недвижимости выделяется срок до 6 месяцев, но о конкретном сроке лучше проконсультироваться в банке
Согласование объекта банком	в случае отсутствия подтверждения дохода к жилью могут предъявляться различные дополнительные условия: техническое состояние, износ, год постройки, инфраструктура и т.д.
Заключение	ипотечного договора
Заключение с продавцом купли-продажи	и предоставление документов на квартиру в банк
Аренда	банковской ячейки
Регистрация в службе Росреестра	Регистрируется право собственности, залог. Выполняются расчеты с продавцом
Передача	Выписки из ЕГРН в банк

В процессе передачи существующей недвижимости в качестве залога банку, также необходимо оформить на него ипотеку в регистрационной службе.

Таким образом, в залог может передаваться два объекта: имеющийся и покупаемый.

После погашения ипотечного кредита, происходит снятие залога с недвижимости, что также выполняется в службе Росреестра.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Вероятность одобрения

Не подтверждая доходы кредитной организации, увеличить вероятность получения ипотеки, можно определенными способами:

Иметь	зарплатную карту
Иметь крупную сумму	на счету или на вкладе в банке, в который подается заявка
Быть готовым внести высокий первый взнос	из собственных средств (от 40%). Рекомендуется  подтвердить наличие денег с помощью выписки со счета
Предложить отдать в залог объект недвижимости	который уже является собственностью потенциального заемщика, в особенности, если такой объект имеет высокую рыночную стоимость
Привлечь родственников в качестве созаемщиков или поручителей	Потребуется указать верную информацию о таких лицах, их паспортные данные, поскольку эти сведения будут проверяться специалистами банка. Следует указать актуальные телефоны поручителей или созаемщиков, поскольку сотрудники банка могу позвонить по указанным номерам.

Где оформлять ипотеку без справки

Мониторинг банков легко сделать, посещая официальные сайты. Однако всегда есть возможность более удобного анализа – воспользоваться подготовленной информацией на одной странице. Предлагаем краткий обзор продуктов от ведущих российских банков.

Собранные данные помогут сориентироваться во всех возможностях, которые предоставляют эти финансовые организации, и правильно сделать выбор программы ипотечного кредитования. Рассмотрим, какие банки дают ипотеку для всех и дадут ли в конкретных условиях. Сразу отметим, что с плохой кредитной историей рассчитывать на позитивное решение не стоит.

«Сбербанк»

Потребуется два документа. «Сбербанк» позволяет приобрести таким образом либо строящуюся недвижимость, либо уже готовый объект. Заемщик должен внести как минимум половину от стоимости жилья. Предлагаются такие ставки:

1. 10,5 % – базовая ставка;
2. 10,4 % – при регистрации в Росреестре в электронном формате;
3. 8,5 % – по программе субсидирования ипотеки застройщиками (есть определенный перечень партнеров);
4. 8,4 % – по программе субсидирования ипотеки застройщиками (при электронной регистрации сделки).

ВТБ24

Если оформлять ипотеку в ВТБ, нужно внести как минимум 35 % от суммы. Справка о доходах не требуется, нужен паспорт, СНИЛС и заполненная анкета.

Программа ВТБ позволяет приобрести недвижимость в строящемся доме или на вторичном рынке.

Условия:

• Срок – до 20 лет;
• Ставка – от 10,7 %;
• Сумма – 0,6–30 млн рублей;
• Первый взнос – более 30 %.

Банк «ДельтаКредит»

Финансовое учреждение предлагает соискателям воспользоваться условиями программы «Ипотека по одному документу». Справка не нужна. Первый взнос находится на уровне 10–40 %. Окончательный размер этого платежа определяется видом недвижимости. Банк учитывает материнский капитал. Ставка – от 10,25 %.

«Банк Москвы»

«Простая ипотека» – та самая программа «Банка Москвы», которая позволяет оформить кредит на упрощенных условиях. От соискателя требуется:

1. Предоставление паспорта и СНИЛС;
2. Внесение взноса (от 40 %).

Сертификат на право пользования материнским капиталом не принимается. Зато банк предлагает оперативное рассмотрение. Процедура проводится в течение суток. За это взимается надбавка к процентной ставке в размере 0,7 %.

«Альфа-Банк»

Учреждение позволяет приобрести объект на первичном рынке или уже готовый. Условия:

• Бумаги – СНИЛС и паспорт;
• Ставка – от 10,74 %;
• Взнос – свыше 50 %.

«Альфа-Банк» характеризуется на рынке как лояльная финансовая организация. При кредитовании по упрощенной схеме оформления учреждение предлагает действительно выгодную процентную ставку и требует только два документа. Однако соискателю придется заплатить сразу половину (как минимум) от стоимости недвижимости.

«Газпромбанк»

Еще один вариант для кредитования по двум документам. Условия «Газпромбанка»:

1. Ставка – 9,5 %;
2. Взнос – от 10 % (при наличии материнского капитала – от 5 %).

Одни из наиболее выгодных условий кредитования, когда не требуется справка о доходах.

«Россельхозбанк»

Учреждение готово выдать сумму от 0,1 до 30 млн рублей (50–60 % от стоимости объекта). Деньги нужно направить на покупку недвижимости под 11,4 % годовых – именно такую минимальную процентную ставку предлагает банк. Справка не требуется. Срок кредитования – до 25 лет. Первый взнос – 40–50 % (в зависимости от типа покупаемой недвижимости). Оставить заявку можно на сайте организации.

Таким образом можно оформить:

• Квартиру;
• Дом с участком;
• Объект на первичном рынке, если его строительство финансирует сам «Россельхозбанк».

Комиссии не предусмотрены. Также нет ограничений на досрочный расчет по кредиту. Заемщик может выбрать удобную схему погашения:

1. Дифференцированная;
2. Аннуитетная.

Банк обязательно страхует залоговое имущество, добровольно – жизнь, а также здоровье заявителя. Возможно привлечение созаемщиков. Кредит предоставляется в наличной и безналичной форме. Возраст соискателя – 21–65 лет, гражданство – РФ, стаж – более 6 месяцев у теперешнего работодателя. Если заемщик состоит в браке, потребуется брачный договор (если такой оформлялся) и паспорт супруга (супруги).

Шансы на ипотечный кредит без подтверждения дохода

Все равно имеется риск получить отказ в выдаче денежных средств. Банки очень скрупулёзно подходят к вопросам выдачи подобных кредитов в силу высоких рисков невозврата. Существует несколько факторов риска, которые существенно снижают шансы заемщика на получение ипотеки:

• Отсутствие российского гражданства – большинство банков готовы работать с иностранными клиентами в сфере ипотечного кредитования, однако для этого заемщик должен иметь стабильный и официальный доход. При отсутствии гражданства РФ получить кредит по упрощенной схеме будет значительно сложнее.
• Возвратные рамки – ипотеку без справок ни один крупный банк не предоставит заемщику, моложе 21 года. Также некоторые банки (например Сбербанк) не готовы кредитовать по упрощенной программе клиента, если на момент внесения последнего платежа кредитуемому лицу будет более 65 лет.
• Плохая кредитная история или ее отсутствие – шансы получить ипотеку выше у клиентов, которые имеют положительную кредитную историю в данном банке. Таким образом, если вы когда-то имели положительный опыт работы с каким-либо банком, целесообразно рассматривать его в качестве ипотечного кредитора в первую очередь, поскольку, скорее всего, здесь клиенту предложат более выгодные условия.
• Отсутствие средств для внесения первоначального взноса – если у заемщика недостаточно денег для оплаты 40-50% стоимости жилья в качестве первого взноса по ипотеке – шансы получить кредит без подтверждения стабильного дохода резко сокращаются.
• Отсутствие надежного поручителя – если подтвердить благонадежность клиента могут надежные поручители, вероятность положительного решения резко возрастает.

Чтобы повысить шансы на получение положительного решения банка, следует тщательно изучить требования и условия конкретного банка и строго соблюдать данные пункты.

Даже если банк уверяет, что наличие подтвержденного дохода необязательно, шанс получить ипотечный кредит без справок существенно выше у лиц, имеющих какие-либо финансовые поступления. Это значит, что у такого заемщика существуют альтернативные источники дохода, что доказывает банковским сотрудникам платёжеспособность заемщика. Для банка подтверждением прибыли, которую невозможно открыть официально, могут выступать следующие бумаги:

• Справка от руководителя по форме банка – многие банки готовы принять неофициальные справки от руководителя или нанимателя клиента о том, что данный гражданин работает и получает за свою работу денежную компенсацию;
• Выписки с депозитного счета – наличие депозита и получение процентов по нему также является положительным фактором, повышающим шансы заемщика на оформление ипотечного кредита;
• Наличие дополнительного залогового имущества – если заемщик имеет недвижимость, автомобиль или другое ценное имущество, банк будет рассматривать его потенциально платежеспособным;
• Выписка по текущему счету – регулярные транзакции, которые отражает выписка с личного счета заемщика, могут подтвердить наличие неофициального дохода;
• Документы, подтверждающие право наследования – даже если заемщик еще не вступил в наследство, но обладает таким правом, банк может рассматривать такие документы в качестве факторов, повышающих шансы на положительное решение.

Условия получения ипотеки, не имея справки о доходах

Выдача кредита без важного документа – очевидный риск для финансовой организации. В результате организациям приходится ужесточать условия, чтобы компенсировать возможные потери

Это выражается в изменении срока и размера кредитования, величины ставки, взноса, требований к возрасту заемщика.

Период кредитования

Банковские учреждения устанавливают увеличенные сроки по упрощенной схеме, если сравнивать со стандартными. Таким образом они тоже увеличивают доходность кредитования. Срок зависит от учреждения. В «Сбербанке» он установлен на уровне 30 лет, причем при кредитовании без справки он не уменьшается. В других организациях упрощенная схема оформления заставляет уменьшать сроки. Они могут сократиться до 20 лет.

Возраст заемщика

Еще один риск. Кредит выдается на длительный период, поэтому при обычном сроке окончание выплат может прийтись на пенсионный возраст, когда снижается трудоспособность и уровень доходов (увеличиваются риски для банка). Но часто организации охотно выдают деньги заемщикам в возрасте с 21 до 60 лет.

Размер первоначального взноса

В обычном случае ипотечное кредитование требует наличия от соискателя хотя бы 10–30 % от общей стоимости. Если договор оформляется без справки, размер взноса заметно выше – 30–65 %. Организации нужно подтвердить наличие необходимой суммы. Это может быть выписка по расчетному счету и пр.

Уровень процентной ставки

Этот параметр как раз учитывает риски. Чем они ниже, тем меньше ставка. В итоге ипотека без справки обходится заемщику дороже. Нет точных статистических данных, в основном ставка увеличивается на 0,5 %.

Наибольший размер кредита

Некоторые финансовые организации устанавливают максимальную сумму, которую способны выдать для покупки: квартиры, дома и прочей недвижимости.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Балашихе

• • Дополнительный офис «Улица Советская»
  • Балашиха, мкр. Новое Измайлово, шоссе Энтузиастов, 7/1
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
• • Операционный офис Балашиха
  • Балашиха, проспект Ленина, 21
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота с 9-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Дополнительный офис «Балашихинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Балашиха, проспект Ленина, 21
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00 перерыв: 14:15—15:00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Отделение «Балашихинское-1»
  • Балашиха, проспект Ленина, 31
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Офис «Железнодорожный»
  • Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 2
  • Время работы:
  • не обслуживаются

Итоговое сравнение ипотечных кредитов по двум документам

	Ипотека По двум документам	Максимальная сумма		Максимальный срок		Процентная ставка
1	Альфа Банк (Ипотека на вторичное жилье)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.89	8.89% в год
2	Банк Санкт-Петербург (Военная ипотека)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	8	8% в год
3	Зенит (Квартира с господдержкой семей военных с детьми)	9200000	9 200 000 руб.	25	25 лет	4.9	4.9% в год
4	Банк Санкт-Петербург (Ипотека по паспорту)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	8.49	8.49% в год
5	Зенит (Ипотека только по паспорту)	15000000	15 000 000 руб.	15	15 лет	8.49	8.49% в год
6	Примсоцбанк (Легкая ипотека)	12000000	12 000 000 руб.	30	30 лет	7.59	7.59% в год
7	Почта Банк (На строительство дома)	3000000	3 000 000 руб.	5	5 лет	4.9	4.9% в год
8	Зенит (Военная ипотека с господдержкой 2020 для супругов)	8180000	8 180 000 руб.	25	25 лет	6	6% в год
9	Зенит (Рефинансирование с господдержкой семей с детьми)	9200000	9 200 000 руб.	25	25 лет	4.9	4.9% в год
10	Зенит (Жилье на вторичном рынке для военнослужащего)	4200000	4 200 000 руб.	25	25 лет	7.99	7.99% в год
11	Россия (Военная ипотека)	3130000	3 130 000 руб.	25	25 лет	7.5	7.5% в год
12	Зенит (Рефинансирование ипотеки для военных от банка)	15000000	15 000 000 руб.	25	25 лет	7.99	7.99% в год
13	Зенит (Квартира в новостройке для военнослужащего)	4200000	4 200 000 руб.	25	25 лет	8.5	8.5% в год
14	Альфа Банк (Рефинансирование ипотеки)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.29	8.29% в год
15	Уралсиб (Ипотека для семей с детьми)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	5.5	5.5% в год
16	Уралсиб (Приобретение недвижимости на вторичном рынке)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	7.99	7.99% в год
17	Уралсиб (Строящееся жилье)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	7.99	7.99% в год
18	Альфа Банк (Ипотека на первичное жилье)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	6.5	6.5% в год
19	ВТБ (Победа над формальностями)	30000000	30 000 000 руб.	20	20 лет	7.4	7.4% в год
20	Абсолют Банк (Военная ипотека)	2880000	2 880 000 руб.	20	20 лет	8.6	8.6% в год
21	Уралсиб (Целевой кредит под залог недвижимости)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.59	8.59% в год
22	Транскапиталбанк (Ипотека на коммерческую недвижимость)	6000000	6 000 000 руб.	25	25 лет	11.74	11.74% в год

Этапы получения ипотечного кредита

1Выберите подходящий банк

2Нажмите кнопку «Оформить»

3 Заполните заявку на сайте банка

Для оформления ипотечного кредита часто требуется большой пакет документов — в него входят данные, подтверждающие доходы, занятость и надежность заемщика

Банку важно внимательно изучить клиента, чтобы не столкнуться с невозвратом ипотеки. Однако, не все заемщики могут предоставить большое количество документов

А получить ипотеку по минимальному пакету, в отличие от кредита наличными, намного сложнее.

Тем не менее, некоторые банки готовы предоставлять ипотеку по двум документам — паспорту и второму документу (СНИЛС, ИНН, загранпаспорту и другому). Такие предложения доступны для разных категорий заемщиков. Узнать о них подробнее вы сможете на нашем сайте.

Преимущества

• На оформление ипотеки уйдет меньше времени, чем при стандартных условиях
• Такой вариант подойдет тем, кто трудоустроен неофициально.
• Для оформления ипотеки не потребуется привлекать поручителей и созаемщиков

Недостатки

• Вам все еще потребуются документы на недвижимость для оформления залога
• Если заемщик состоит в браке, то банк может потребовать документы на супругу или супруга, и на несовершеннолетних детей
• Для льготных программ кредитования — например, семейной или военной ипотеки — всегда требуются дополнительные документы

Также учтите, что при оформлении ипотеки по двум документам банк может увеличить процентную ставку, уменьшить доступную сумму или потребовать более крупный первоначальный взнос. Улучшить условия вам позволят достаточно крупный и стабильный доход и положительная кредитная история. Кроме того, многие банки предусматривают специальные предложения для зарплатных и постоянных клиентов.