Обязанности товарищества собственников жилья

Права и обязанности

В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

• гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
• обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков
• правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы.

Глава ТСЖ наделен следующими правами:

• распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества
• нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
• контролировать работу персонала
• иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников
• принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.

Управляющий должен:

• производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг
• осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
• уметь трактовать законы и правовые акты РФ
• следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
• отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
• исполнять решения, принятые большинством собственников
• отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
• поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
• руководить персоналом ТСЖ

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Как стать управляющим товарищества?

Как правило, председатель ТСЖ выбирается посредством следующих этапов:

1. При помощи голосования в очной форме – если удалось набрать требуемый для осуществления данного способа кворум.
2. Посредством голосования в заочной форме – если является невозможной фиксация принятых решений по причине недобора нужного числа голосов.

Исходя из положений 48-й статьи ЖК РФ, учет голосов собственников осуществляется пропорционально размерам доли собственности каждого из них.

Как выбирают председателя, если голосование очное:

1. Инициативные собственники жилых помещений МКД объединяются в специализированную группу.
2. Очерчивается перечень вопросов, которые необходимо решать в ходе собрания. Точно также выбирается и председатель правления.
3. Члены объединения должны узнать про предстоящее собрание или лично, или посредством письменного уведомления.
4. Далее проводится собрание собственников квартир. Если набирается достаточное число голосов, оформляется протокол закрытых вопросов по организационным моментам функционирования организации. Сюда же входят вопросы, связанные с формированием правления и выбором руководителя.

ВАЖНО Если собрание в очной форме не посетила большая часть владельцев жилых помещений, инициаторы приступают к организации голосования в заочной форме. Такой метод изъявления воли отличается от первого только тем, что результаты оформляются как анкеты

Фиксируются личные данные о владельце, реквизиты правоустанавливающей документации на квартиру, направляется письменный ответ на запросы повестки собрания. Представление ответа возможно лишь тремя способами: за, против и воздержался

Такой метод изъявления воли отличается от первого только тем, что результаты оформляются как анкеты. Фиксируются личные данные о владельце, реквизиты правоустанавливающей документации на квартиру, направляется письменный ответ на запросы повестки собрания. Представление ответа возможно лишь тремя способами: за, против и воздержался.

Список полномочий

Полномочия председателя ТСЖ определяются двумя документами – Уставом организации и Жилищным кодексом. Перечень их довольно стандартен и, в отличие от списка обязанностей, не может дополняться собственниками многоквартирного дома по их усмотрению. Он должен строго соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно жилищному законодательству, глава правления вправе:

• визировать финансовые документы (право первой подписи);
• заключать сделки без согласия правления;
• визировать указы, обязательные для выполнения;
• вести бухгалтерию товарищества, составлять финансовую отчетность;
• определять время и место собраний собственников МКД и правления организации;
• действовать по поручению товарищества без дополнительных доверенностей;
• принимать и увольнять сотрудников;
• назначать штрафные санкции наемным работникам;
• распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями МКД;
• страховать собственность товарищества;
• согласовывать с собственниками помещений планы перепланировок.

В числе полномочий главы товарищества также имеется право на принятие решений вопросов, касающихся ТСЖ, голосование по которым закончилось «вничью».

Права председателя ТСЖ достаточно обширны. Чаще всего собственников жилья интересует пункт, касающийся управления помещениями. В частности – имеет ли право глава дома входить в квартиры и нежилые помещения в отсутствии их хозяев?

Такое право у руководителя правления есть. Но реализовать его он может только в одном случае – если в помещении произошла коммунальная авария, и необходимо срочно обеспечить доступ в него ремонтных служб. Только тогда управляющий домом может посетить квартиру без ведома ее хозяев, и обязан оставаться в ней до тех пор, пока рабочие не устранят имеющиеся неполадки.

Можно ли отказаться от товарищества одной квартирой?

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

1. Погасить все свои задолженности перед товариществом.
2. Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
3. Написать заявление о выходе из состава.
4. Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Внимание! Внутренние расходы товарищества, человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья — счета за воду, электричество, ремонт дома.

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними

Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Как правильно написать заявление?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

• человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;

• если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

• на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

Справка! Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

• Скачать бланк типового заявления о выходе из состава ТСЖ
• Скачать образец заявления о выходе из состава ТСЖ

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущерб

Законодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Но так как такая организация является юридическим лицом, все нормы регулирующие ответственность включены в иные кодексы.

Сам человек на председательской должности также является органом управления ТСЖ. Он выступает от имени юридического лица и принимает многие решения от ТСЖ.

Поэтому на человека на этой должности распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ, которая гласит об ответственности за причинённый ТСЖ ущерб. Виды ответственности отражаются в Уставе.

Может предусматриваться персональная ответственность председателя за следующие виды нарушений:

• сокрытие или искажение информации о работе товарищества;
• за ущерб, который возник у владельцев после принятие нерациональных необоснованных действий.

Уголовная ответственность может применяться в отношении человека, а не юридических лиц. Это может быть председатель или другой член правления. К примеру, при совершении ими преступлений, так как растрата либо мошенничество.

Зачастую встречаются председатели, которые злоупотребляют своими полномочиями. За это тоже предусмотрена своя статья в Уголовном Кодексе.

Человек на этом посту обязательно должен иметь деловые качества. Они позволяют правильно взаимодействовать с властями. А также со всеми владельцами недвижимости.

Каждый человек, занимающий пост председателя должен знать все необходимые законы и штудировать их изменения. Будет только лучше, если он будет владеть знаниями экономики, бухгалтерии и статистики.

Из всего вышеуказанного становится понятным, что, обязанности председателя ТСЖ различны и их очень много. Кроме всех деловых и образовательных качеств, такой человек должен иметь отличную стрессоустойчивость.

Не всегда отношение властей и собственников может быть хорошим. Часто в деятельности организаций преобладает негатив. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах многогранны.

Рекомендации по организации эффективной работы ТСЖ — на видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

1. Яна says: 25.07.2017 в 20:00

   ТСЖ на периферии ещё не получили широкого распространения. Люди, по привычке, надеются на ЖКХ. Хотя, от него своевременно ничего не добьешься. Редко кто согласится заниматься делами дома или нескольких домов просто из-за человеческого фактора, когда многие жильцы считают, что им «обязаны», не удосуживаясь ознакомиться с новым законодательством.

   Ответить

2. Иван says:

   20.08.2017 в 02:33

   Прочитав материал, сделал для себя вывод, что председатель правления ТСЖ должен быть поистине универсалом: технически грамотным, юридически подкованным и на бухгалтерии съевшим собаку человеком. Если исходить из того, что должность эта не благодарная, то вряд ли найдутся охотники с требуемым набором знаний и качеств ее занять.

   Ответить

3. Дмитрий says:

   28.01.2019 в 09:25

   Да, хороший управдом на вес золота

Управляющий в товариществе

Наемный работник является лицом, выполняющим исполнительные функции в ТСЖ. Его основной задачей является профессиональное осуществление деятельности, связанной с обслуживанием многоквартирного дома.

В ходе проведения собраний и встреч с владельцами жилых помещений правление регистрирует заявки и просьбы жильцов и доводит их до сведения управляющего (к примеру, большая часть собственников проголосовали за размещение детской площадки на прилегающей территории дома). Также правление осуществляет контроль за деятельностью наемного управляющего.

Круг обязанностей

В соответствии с законодательством, за должностью управляющего не закреплено конкретных обязанностей.

У различных товариществ круг обязанностей управляющих различается. Список функций связан с целью привлечения профессионального управленца и степени доверия к нему правления.

Как правило, функции управляющего сводятся к следующему

Оформление договоров с подрядчиками и поставщиками ресурсов	а также подписание платёжной документации
Прием сотрудников на работу	представительство от имени ТСЖ в органах исполнительной власти и надзорных органах
Составление сметы доходов и затрат отчетных периодов и ознакомление с ними жильцов дома	ведение финансовой отчетности
Контроль за деятельностью наемных работников (слесарей, электриков и т.д.)	покупка оборудования, инвентаря, оплата счетов

Права, закрепленные в должностной инструкции

Кроме обязанностей перед владельцами жилых помещений, выступающих основными лицами, заинтересованными в привлечении управляющего, у него имеются права, установленные в должностной инструкции, а также в уставе товарищества собственников.

На основании договора, оформленного ТСЖ с управляющим, у него есть следующие права:

Участвовать в общих собраниях и решать текущие вопросы данной некоммерческой организации	принимать самостоятельно решения в рамках полномочий, предоставленных ему председателем
Делать предложения по повышению эффективности деятельности объединения	получать требуемые документы для осуществления своих обязанностей
Выполнять прием на работу персонал либо заключать договоры с подрядчиками	для проведения определенных работ по содержанию общедомового имущества

Требования к кандидату

На практике, зачастую в товариществах владельцев жилья управляющий подбирается из числа жильцов, которые проживают в подконтрольном многоквартирном доме, которым управляет данная организация.

Следует понимать, что стоимость услуг наемного работника зависят от его квалификации и опыта ведения управленческой деятельности.

В ТСЖ к кандидатам на должность управляющего предъявляются следующие требования:

Возраст	как правило, нет каких-либо ограничений относительно возраста, однако все таки преимуществом обладают лица среднего возраста, не страдающие серьезными заболеваниями, которые имеют возможности для выполнения данной деятельности
Образование	высшее бухгалтерское, юридическое, техническое или управленческое образование, и отсутствие судимости

Ответственность за невыполнение своих функций

Бланк должностной инструкции, составляемой в ТСЖ при привлечении управляющего, содержит пункт о административной или материальной ответственности в отношении него за невыполнение или ненадлежащее выполнение им своих обязанностей.

Если управленец работал по гражданско-правовому договору, то товарищество собственников жилья вправе в одностороннем порядке расторгнуть его.

При выявлении нецелевого расходования средств наемным работником, председатель ТСЖ может обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

На основании гражданского договора

По статистике, в большинстве случаев товарищество собственников жилья отдают предпочтение в найме управляющего на основании гражданского соглашения, а не трудового договора.

Другими словами, ТСЖ оформляет с управляющим договор о возмездном оказании услуг по управлению многоквартирным домом.

Преимущества заключения гражданско-правового договора с управляющим

1. Возможность расторжения соглашения в любое время;
2. Нет необходимости уплачивать налоги и социальные взносы за работника.

Видео: За что отвечает председатель ТСЖ?

Виды взысканий

Ответственность ТСЖ можно поделить на материальную и субсидиарную.

Каждый из этих видов ответственности заслуживает особого детального рассмотрения.

Материальная

В соответствии с законом, под материальной ответственностью понимают правовой термин, который в своем роде, обозначает обязанность лица по возмещению ущерба, который был причинять другому лицу. Материальная ответственность – это термин, который очень часто встречается в российском законодательстве.

Материальная ответственность в Жилищном праве раскрывается в обязанности товарищества собственников жилья возместить убытки, которые были причинены либо другим собственником ТСЖ, либо третьим лицом, которое является физическими или юридическим. Возмещение происходит из средств бюджета ТСЖ.

Необходимость взыскать с ТСЖ материальный ущерб также может быть прописана на уровне устава.

Субсидиарная

Понятие субсидиарной ответственности встречается, в основном, в Гражданском законодательстве. Например, познакомиться с проявлением такого понятия можно в статье 363 Гражданского кодекса. Субсидиарная ответственность может быть рассмотрена в соответствии с разными точками зрения правоведов.

1. В первую очередь – это взыскание долга, который не был получен с лица, который нёс обязанность по его возмещению. При этом первое лицо не может внести денежные средства.
2. Второе описание субсидиарной ответственности сводится к термину дополнительная ответственность, которая возлагается на членов товарищества в ситуации, когда один из них не может оплатить возникшие у него долги.

Субсидиарная ответственность прописывается на уровне устава, но никак не является обязательной в соответствии с законом.

Это значит, что члены правления совместно с председателем самостоятельно решают, будет ли нести товарищество субсидиарную ответственность в отношении конкретной ситуации или же нет.

Что выполняет ТСЖ

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

1. Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
2. Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
3. Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
4. Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
5. Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
6. Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
7. Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
8. Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
9. Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
10. Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.

В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

Если для выполнения комплекса работ по дому ТСЖ потребовалось обеспечить доступ в квартиру, вопрос необходимо согласовывать с собственниками. Члены ТСЖ получают доступ в помещения и на площади общедомового имущества. Без согласия владельца квартиры войти в нее можно только по решению суда, если требуется взыскать долг по квартплате. Принудительные меры в отношении должника осуществляет не ТСЖ, а судебные приставы.

Изготовление справок по запросу жильцов и официальных структур

Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

• о составе семьи;
• поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
• подготовка техдокументации и заключений;
• фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
• состоянии конструктивных элементов дома.

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

Начисление штрафов

Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.

В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки.

Основываясь на общих принципах закона, пени рассчитывают, как:

• 1/300 ставки ЦБ при задолженности более 31 дня;
• 1/130 ставки при долге более 3 месяцев.

Ввод новых участников

После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.

Вся информация об участниках товарищества хранится в специальном реестре, который ведет ТСЖ.

Скачайте

  Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк) (25,5 KiB, 269 hits)

  Образец договора с ТСЖ на обслуживание (109,5 KiB, 362 hits)

Взыскание задолженности

Хотя компания обязана следить за своевременностью платежей, при вывешивании списков должников возникают сомнения в легитимности действий. С одной стороны, такая мера может квалифицироваться как публичное порицание. С другой стороны, закон не допускает публикации сведений об имени, фамилии должника (закон № 152-ФЗ о защите персональных данных).

Чтобы правление могло выполнять действия по контролю своевременного внесения платы, выходом станет обнародование списков с указанием номеров квартир и суммы задолженности, без указания имени владельца.

Есть ли курсы по обучению?

Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

• правовые основы управления домом;
• базовые технические знания;
• основы экономики;
• особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
• управление персоналом.

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий. Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

• Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?
• Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.

Как стать управляющим товарищества?

К°Ãº ÿÃÂðòøûþ, ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàâáàòÃÂñøÃÂðõÃÂÃÂàÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòþü ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàÃÂÃÂðÿþò:

1. ÃÂÃÂø ÿþüþÃÂø óþûþÃÂþòðýøàò þÃÂýþù ÃÂþÃÂüõ â õÃÂûø ÃÂôðûþÃÂàýðñÃÂðÃÂàÃÂÃÂõñÃÂõüÃÂù ôûàþÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøàôðýýþóþ ÃÂÿþÃÂþñð úòþÃÂÃÂü.
2. ÃÂþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòþü óþûþÃÂþòðýøàò ÷ðþÃÂýþù ÃÂþÃÂüõ â õÃÂûø ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàýõòþ÷üþöýþù ÃÂøúÃÂðÃÂøàÿÃÂøýÃÂÃÂÃÂàÃÂõÃÂõýøù ÿþ ÿÃÂøÃÂøýõ ýõôþñþÃÂð ýÃÂöýþóþ ÃÂøÃÂûð óþûþÃÂþò.

ÃÂÃÂÃÂþôàø÷ ÿþûþöõýøù 48-ù ÃÂÃÂðÃÂÃÂø ÃÂààä, ÃÂÃÂõàóþûþÃÂþò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂþÿþÃÂÃÂøþýðûÃÂýþ ÃÂð÷üõÃÂðü ôþûø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø úðöôþóþ ø÷ ýøÃÂ.

ÃÂðú òÃÂñøÃÂðÃÂàÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûÃÂ, õÃÂûø óþûþÃÂþòðýøõ þÃÂýþõ:

1. ÃÂýøÃÂøðÃÂøòýÃÂõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø öøûÃÂàÿþüõÃÂõýøù ÃÂÃÂàþñÃÂõôøýÃÂÃÂÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûø÷øÃÂþòðýýÃÂàóÃÂÃÂÿÿÃÂ.
2. ÃÂÃÂõÃÂÃÂøòðõÃÂÃÂàÿõÃÂõÃÂõýàòþÿÃÂþÃÂþò, úþÃÂþÃÂÃÂõ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂõÃÂðÃÂàò ÃÂþôõ ÃÂþñÃÂðýøÃÂ. âþÃÂýþ ÃÂðúöõ òÃÂñøÃÂðõÃÂÃÂàø ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàÿÃÂðòûõýøÃÂ.
3. çûõýàþñÃÂõôøýõýøàôþûöýàÃÂ÷ýðÃÂàÿÃÂþ ÿÃÂõôÃÂÃÂþÃÂÃÂõõ ÃÂþñÃÂðýøõ øûø ûøÃÂýþ, øûø ÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòþü ÿøÃÂÃÂüõýýþóþ ÃÂòõôþüûõýøÃÂ.
4. ÃÂðûõõ ÿÃÂþòþôøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò úòðÃÂÃÂøÃÂ. ÃÂÃÂûø ýðñøÃÂðõÃÂÃÂàôþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþõ ÃÂøÃÂûþ óþûþÃÂþò, þÃÂþÃÂüûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂþÃÂþúþû ÷ðúÃÂÃÂÃÂÃÂàòþÿÃÂþÃÂþò ÿþ þÃÂóðýø÷ðÃÂøþýýÃÂü üþüõýÃÂðü ÃÂÃÂýúÃÂøþýøÃÂþòðýøàþÃÂóðýø÷ðÃÂøø. áÃÂôð öõ òÃÂþôÃÂàòþÿÃÂþÃÂÃÂ, ÃÂòÃÂ÷ðýýÃÂõ àÃÂþÃÂüøÃÂþòðýøõü ÿÃÂðòûõýøàø òÃÂñþÃÂþü ÃÂÃÂúþòþôøÃÂõûÃÂ.

âðúþù üõÃÂþô ø÷ÃÂÃÂòûõýøàòþûø þÃÂûøÃÂðõÃÂÃÂàþàÿõÃÂòþóþ ÃÂþûÃÂúþ ÃÂõü, ÃÂÃÂþ ÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂàþÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂÃÂàúðú ðýúõÃÂÃÂ. äøúÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàûøÃÂýÃÂõ ôðýýÃÂõ þ òûðôõûÃÂÃÂõ, ÃÂõúòø÷øÃÂàÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂõù ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø ýð úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ýðÿÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàÿøÃÂÃÂüõýýÃÂù þÃÂòõàýð ÷ðÿÃÂþÃÂàÿþòõÃÂÃÂúø ÃÂþñÃÂðýøÃÂ. ÃÂÃÂõôÃÂÃÂðòûõýøõ þÃÂòõÃÂð òþ÷üþöýþ ûøÃÂàÃÂÃÂõüàÃÂÿþÃÂþñðüø: ÷ð, ÿÃÂþÃÂøò ø òþ÷ôõÃÂöðûÃÂÃÂ.

Пошаговый план

Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

Если в организации уже есть действующий лидер

Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

Для этого нужно:

1. поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
2. организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
3. устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ). Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.