Военная ипотека при увольнении

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

• получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
• Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
• Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
• Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
• Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Актуальные вопросы по теме

Вопрос №1. Как правильно рассчитать размер средств, выплачиваемых дополнительно?

Сумма определяется, исходя из:

• Размера взноса, накапливаемого на счете. Расчет производится за год, а сумма устанавливается ежегодно при утверждении закона о федеральном бюджете.
• Недостающего стажа. Он рассчитывается из количества полных лет, месяцев и дней на момент увольнения, которых не хватает до 20 лет общего стажа участника НИС.

Пример:

Увольнение произошло за 5 лет 7 месяцев и 10 дней до даты, когда выслуга военного составила бы 20 лет. Регулярные накопления за месяц равны 200 000 рублей. Рассчитываем так – 200 000*(5+7/10+12/365) = 1 146 575 руб.

Вопрос №2. Происходит ли за время перерыва начисление средств при составлении нового контракта?

Нет, за этот период средства не начисляют.

Мнение эксперта.

Основными знаниями для военнослужащих считаются нюансы оформления. Первостепенное значение имеет стаж службы. Только военные, прослужившие 20 лет, не возвращают сумму ЦЖЗ. Стаж до 10 лет не дает такого права, и уволившемуся нужно возвращать средства. Избежать такой ситуации можно, заключив повторный контракт.

Акимов А.А. юрист-эксперт по вопросам прав военнослужащих, г. Воронеж

Дополнительно:

1. Рапорт.

Руководителю _______________________________

__________________________________________________________________

(подразделение жилищного обеспечения)

РАПОРТ

Я, (Ф.И.О.), прошу выплатить средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения в связи с возникновением права на их получение
в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» по следующим реквизитам: (реквизиты аналогичны заявлению на использование накоплений).

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения не являюсь. – начиная с 12 мая 2016 года данный абзац не указывается.

Дополнительные денежные средства обязуюсь использовать в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях.

Обязательства по ипотечному кредиту (займу) у меня ___________________________.
(отсутствуют/присутствуют)

На финансовом обеспечении на день исключения меня из списков личного состава воинской части состоял
в ____________________________________________________________
(наименование и адрес организации, подразделения, в/ч)

Информацию о перечислении средств прошу направить по адресу: _________________________________________________________________________________________________________
(указать также контактный телефон)

Подпись, инициал имени, фамилия

Дата

1. Форма заявления (рапорта) на получение именных накоплений

Командиру (начальнику) ____________

Заявление (рапорт)

Я, ____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество заявителя

__________________________________________________________________________,

и степень родства для членов семьи военнослужащего)

прошу   перечислить   накопления,   учтенные   на   именном   накопительном

счете ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., регистрационный номер и дата рождения участника НИС)

в размере <*> _____________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

в  связи  с  возникновением  права  на  их  использование  в соответствии с

Федеральным  законом  от  20  августа  2004  г.  N 117-ФЗ  “О накопительно-

ипотечной   системе  жилищного  обеспечения  военнослужащих”  по  следующим

реквизитам: _______________________________________________________________

(лицевой (расчетный, текущий) счет,

___________________________________________________________________________

ИНН, КПП, наименование и реквизиты кредитной организации, БИК,

корреспондентский счет)

Информацию   о   перечислении   денежных  средств  прошу  направить  по

адресу: ___________________________________________________________________

(почтовый адрес)

___________________________________________________________________________

(номер телефона, фамилия, имя, отчество контактного лица)

___________________________________________________________________________

(подпись, инициал имени, фамилия)

“__” ___________ 20__ г.

——————————-

<*> Указывается сумма, предназначенная к выплате, либо производится запись: “все накопления”.

В каких случаях накопления не выплачиваются?

Если увольнение военнослужащего произошло до истечения 20 лет, и причины не относятся к льготному списку, то военнослужащий теряет право воспользоваться накоплениями. Здесь события могут развиваться по следующим схемам:

• если офицер не воспользовался военной ипотекой, его индивидуальный счет просто закрывается, а накопления, находящиеся на нем возвращаются в бюджет государства;
• если военный приобрел недвижимость с использованием накопительной системы, то ему придется вернуть сумму, выплаченную Росвоенипотекой и погасить задолженность по ипотеке в банк за счет личных средств.

Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

• на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
• спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
• через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

• погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
• приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
• на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
• максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
• военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
• наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

Что произойдет с займом, если уйти со службы?

По организационно-штатным мероприятиям

Если лицо, занятое военной службой, уволено из рядов вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), то ему предоставляются социальные гарантии. Среди прочих – обеспечение жильем (п.1, ст. 23 ФЗ “О статусе военнослужащих”). Перечень ОШМ, по которым военный может быть досрочно уволен, четко определен в Положении о порядке прохождения военной службы (ст.34, п.а; утверждено Указом президента РФ №1237 от 16.09.1999г.).

Это интересно: Сколько раз можно брать военную ипотеку 2021 год

Увольнение по ОШМ с разными периодами выслуги

Выслуга лет	Если военный не купил квартиру	Если купил квартиру
Более 20 лет	Согласно п.1, ст.10 ФЗ №117 от 20 августа 2004г. лицо, уволенное из вооруженных сил, имеет право получить все накопления с именного счета и воспользоваться ими, как посчитает нужным.	средства, уплаченные в счет возмещения кредита, считаются погашенными, обременение снимается; оставшаяся часть долга возмещается военнослужащим.
Более 10 лет	Служащий может получить не только средства с именного накопительного счета, но и дополнительные выплаты в качестве своеобразной компенсации начислений, которые он мог бы получить в течение службы.	ежемесячные взносы в счет погашения обязательств по ипотеке не возвращаются государству; обременение с недвижимости снимается, оставшаяся же часть долга выплачивается служащим самостоятельно; при определенных условиях он имеет право на получение дополнительных выплат, которые может направить на погашение кредита.
Менее 10 лет	На компенсационные выплаты участника НИС уволенное лицо не имеет прав.	военный должен вернуть целевой займ государству в течение последующего десятилетия в соответствии с установленным графиком, а также самостоятельно покрыть долговые обязательства перед банком; в противном случае недвижимость выставляется на продажу, а вырученные средства распределяются на оплату задолженностей

По собственному желанию

Отчисление из рядов вооруженных сил по собственному желанию не является льготной статьей для тех, кто воспользовался военной ипотекой. Если контрактник увольняется из армии по собственному желанию, а стаж его работы не достиг десяти лет, то прав на получение накоплений как участник НИС он не имеет.

В ситуации, когда жилье уже приобретено, он становится должником не только перед банком (за невыплаченную часть кредита), но и перед Росвоенипотекой. Все средства, потраченные данной организацией на первоначальный взнос, а также на ежемесячные выплаты по погашению ипотеки, придется вернуть.

Если же военный прослужил более 20 лет, он может претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. Это значит, что вне зависимости от причины увольнения, контрактник имеет все основания для получения средств с накопительного счета.

Если же квартира уже куплена, то средства Росвоенипотеке не возвращаются, долг остается только перед банком (в случае, когда кредит еще не закрыт).

По состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья относится к льготным основанием, т.к. эта причина не зависит от самого военного.

В связи с этим служащий может воспользоваться средствами, накопленными на его именном счету как участника НИС (вне зависимости от стажа) или же, если жилье уже приобретено, не должен возвращать потраченные средства государству.

Кроме того, при выслуге менее двадцати лет, он может получить дополнительные выплаты и направить их на погашение кредита. Оставшуюся часть долга перед банком с момента увольнения по состоянию здоровья военный погашает самостоятельно.

Использование накоплений

Военнослужащий, являющийся участником этой льготной государственной программы, имеет право потратить накапливаемые на специальном счете только на приобретение собственного жилья. При этом начать пользоваться он ими может только после трехгодичного участия в этой программе.

Также эти средства фактически он не может получить на руки, они могут только перечисляться на соответствующие счета, например, продавца недвижимости или кредитующего банка.

Участник имеет право расходовать эти средства в следующих случаях:

• Приобретение под залог жилую недвижимость.
• Внесение в качестве первоначального взноса по ипотеке и дальнейшее ежемесячное гашение кредита.
• Покупка недвижимости по договору долевого участия.

Военнослужащий, являющийся участником этой программы, должен нести службу по контракту минимум 10 лет, а при досрочном увольнении в запас все оставшиеся средства необходимо будет выплачивать самостоятельно.

При этом при военном стаже более 20 лет полностью все расходы на покупку недвижимости гасятся с помощью этой программы. Также использование этих средств разрешается в таких случаях, как:

1. наступил возраст окончания службы;
2. произошло сокращение штата;
3. гибель военнослужащего или признание его без вести пропавшим;
4. приобретение инвалидности.

Покупка жилья

Военнослужащий может без использования ипотечного кредита приобрести собственное жилье только за счет накопленных средств.

При этом это может быть недвижимость (частный дом, квартира, земельный участок с домом) как с первичного, так и с вторичного рынка.

Действия его должны быть следующими:

• получение свидетельства на право предоставления целевого жилищного займа;
• подбор жилого помещения и оформление всех необходимых бумаг;
• направление необходимого пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» с подписанным договором ЦЖЗ;
• после рассмотрения документов и положительного решения, они подписывают договор ЦЖЗ и возвращают военнослужащему;
• военнослужащий совершает сделку купли-продажи с продавцом и регистрирует недвижимость, и вновь направляет все документы в ФГКУ «Росвоенипотека»;
• после получения этих документов этот орган переводит указанную в договоре сумму с накопительного счета участника на счет продавца.

Первоначальный взнос по ипотеке

Участник уже через три года после регистрации в НИС может покупать жилье в ипотеку. Это позволит с помощью накопленных средств сделать первоначальный взнос, а при дальнейших выплатах гасить ипотечный кредит.

Действия участника следующие:

1. получение свидетельства на право ЦЖЗ;
2. выбор кредитующего по программе «Военная ипотека» банка и расчет максимальной возможной суммы займа;
3. подбор недвижимости, его оценка при необходимости и заключение предварительного договора купли-продажи;
4. передать документы в банк, который также их направит в ФГКУ «Росвоенипотека»;
5. после подписания договора на ЦЖЗ всеми участниками (военнослужащий, ФГКУ, банк) оформить ипотеку;
6. оформить сделку с продавцом, дождаться перевода ему средств из банка и зарегистрировать жилье;
7. направить весь пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека », которые и будут ежемесячно гасить ипотечный кредит.

Долевое участие в строительстве

При покупке жилья по договору долевого участия последовательность действий будет аналогичная как при покупке недвижимости без кредита.

Основаниями для отказа приобретения жилья таким способом могут выступать: нарушение застройщиком сроков строительства или непредставление информации об этом, несоответствие застройщика требованиям законодательства и другие.

Также подаваемые в ФГКУ «Росвоенипотека» документы будут рассматриваться в течение 30 рабочих дней, которые необходимы для проверки информации о застройщике.

Документы от продавца дома и земельного участка

Используя средства военной ипотеки без кредита банка на покупку дома с участком, необходимо предоставить:

• копию паспорта продавца;
• копию технического паспорта на дом, поэтажный план + экспликация;
• документы, подтверждающие категорию, к которой принадлежит участок, его разрешенное использование (Выписка из ЕГРН);
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу либо подтверждение отсутствия его необходимости;
• нотариально заверенная копия согласия органов опеки при участии несовершеннолетних в продаже.

Причины увольнений и последствия

Совершенно разными могут быть причины ухода военных со службы, поэтому и последствия тоже будут разными.

Сокращение по ошм

Сокращение из Вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям является одной из основных причин увольнения. Цель ОШМ — сократить количество офицеров и прапорщиков, основания могут быть следующими:

• Сокращение штатной единицы.
• Сокращение дублирующих должностей.
• Признание негодным к службе на занимаемой должности.
• Окончание срока действия контракта.
• Замена состава военнослужащих.

Последствия: данные причины являются уважительными, поэтому после увольнения военнослужащие (или их семьи) смогут воспользоваться своими накоплениями для приобретения недвижимости.

По возрасту

Достижение максимально допустимого возраста пребывания на военной службе является льготным основанием для увольнения. Но последствия во многом будут зависеть от срока службы.

Последствия: при наличии десятилетнего служебного стажа все накопленные на счету деньги используются по назначению, возвращать государству ничего не придется. Если срок службы составляет менее 10 лет, то право на использование накоплений не возникает.

Увольнение по собственному желанию

Данная причина увольнения не относится к льготным, поэтому никаких прав пользования перечисленными деньгами у офицеров или прапорщиков нет.

Последствия: все накопленные на счету средства необходимо будет вернуть государству (долг по договору ЦЖЗ — первоначальный взнос и текущие платежи). Также в случае, если военным на момент ухода из Вооруженных сил не была выплачена ипотека, то ему придется ее полностью погасить (самостоятельно).

ВНИМАНИЕ! При повторном заключении контракта права на льготы военнослужащего могут быть восстановлены

Увольнение по причине окончания контракта

Срок действия контракта с Вооруженными силами закончился — решающим фактором в данной ситуации выступает служебный стаж, его продолжительность.

Последствия: если контракт закончился, а длительность службы менее 20 лет, то теряются все преимущества военной ипотеки:

1. Не предоставляется субсидия на первоначальный взнос.
2. Не оплачиваются проценты.
3. Если льготами уже начали пользоваться, то деньги придется возвращать государству.

Если же на момент окончания контракта уже имеется 20 лет выслуги, то:

• Накопленные средства не подлежат возврату.
• Распорядиться деньгами можно по своему усмотрению.
• Если на тот момент не полностью оплачено жилье, то доплаты производятся самостоятельно.

Увольнение по состоянию здоровья

ВАЖНО! Негодность к прохождению службы должна быть обязательно подтверждена справкой ВВК. Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения

Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия

Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения. Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия.

Последствия: если срок службы до ухода продолжался дольше 10 лет, то помимо накопленных средств НИС полагаются еще дополнительные выплаты за каждый год, недостающий до двадцатилетия. Ну, а если и этих денег оказывается недостаточно для погашения ссуды, то придется погашать остаток своими силами.

В случае ухода до достижения десятилетнего стажа военнослужащий получает только накопительную часть.

Увольнение по причине несоблюдения условий контракта

Если причиной ухода со службы стало нарушение условий контракта, то далее последует негативный сценарий развития событий.

Последствия: ипотека должна будет погашена полностью личными финансовыми средствами, накопленные на счету сбережения должны быть возвращены в полном объеме государству.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

В этом случае возможны два варианта развития событий:

1. Если новое место службы офицера также связано с его деятельностью (военной службой), то он не исключается из системы НИС. Только следует как можно быстрее стать на учет в реестр инвестиционной накопительной системы на новом месте службы.
2. Если новая работа не имеет отношения к воинской деятельности, то из накопительно-ипотечной системы военнослужащий исключается.
   Последствия: в первом варианте никаких изменений не происходит, а во втором варианте необходимо будет возвратить накопленные на именном счету средства.

Что происходит с военной ипотекой, когда военнослужащий увольняется

Сохранение накоплений, перечисляемых государством на персональный счет участника НИС, сохраняется за военнослужащим только в случае льготного увольнения из рядов ВС РФ.

Увольнением военнослужащих в запас на льготных основаниях считаются следующие обстоятельства:

• Наличие минимум 20 лет выслуги;
• Наличие минимального непрерывного войскового стажа – 10 лет, при этом гражданин достиг максимального возраста для службы в ВС, увольняется по семейным обстоятельствам или в результате ОШМ (организационно-штатных мероприятий);
• По состоянию здоровья, но также с минимальным 10-ти летним войсковым стажем и если проявившееся заболевание у военнослужащего не позволяет продолжить службу в армии;
• В случае смерти военнослужащего или его пропажи без вести.

В некоторых случаях военнослужащие по контракту даже получают доп выплаты из государственного бюджета по военной ипотеке при льготном увольнении из армии. Например, если военный увольняется в запас по уважительной причине с выслугой более 10-ти лет, государство ему компенсирует выплаты в рамках НИС за все года, которых не достает до 20-ти летней выслуги.

По собственному желанию военнослужащего

Увольнение военнослужащего из ВС РФ по собственному желанию не считается льготным основанием согласно действующему законодательству. Поэтому, контрактники, увольняющиеся просто по нежеланию больше служить в армии, и не набравшие выслугу в войсках 10 лет, лишаются прав на государственную субсидию в рамках программы НИС.

Ситуация с военной ипотекой при увольнении контрактника по собственному желанию является достаточно сложной. Если военнослужащий успел в период службы оформить льготную жилищную ссуду, уволившись с армии без оснований, ему придется самостоятельно выплачивать ипотеку, а государству придется вернуть уже выплаченные кредитору деньги.

Если же военнослужащий увольняется в запас по собственному желанию после 20-ти лет выслуги, за ним остается право получить денежные средства с персонального накопительного счета НИС. В этом случае возвращать Росвоенипотеке субсидию, уже потраченную на покупку ипотечной недвижимости не придется. Только оставшуюся кредитную задолженность заемщик будет выплачивать самостоятельно.

По состоянию здоровья контрактника

Военная ипотека для военнослужащих, если их досрочное увольнение из ВС РФ было по состоянию здоровья, имеет некоторые положительные моменты.
Если человек утратил здоровье в период выполнения своих служебных обязанностей, а выявленная у него патология не позволяет продолжить службу в армии, данное обстоятельство по закону считается льготным основанием для увольнения.

В подобной ситуации в независимости от военного стажа участник НИС имеет право воспользоваться накопленными средствами по военной ипотеке. А денежные средства, уже внесенные государством в счет ипотечного кредита, возвращать не требуется.

Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, при этом имеет выслугу от 20-ти лет, он имеет также право на дополнительную компенсацию от государства. Средства, которые остались на счету НИС и дополнительную субсидию военный отставник может направить на погашение ипотечной задолженности. Оставшуюся часть долга уже придется выплачивать самостоятельно.

При окончании военного контракта

Военнослужащие, увольняющиеся по окончанию контракта и имеющие выслугу от 20-ти лет, согласно действующему российскому законодательству не обязаны возвращать государству денежные средства, потраченные на приобретение жилья по льготной ипотечной программе. Но в этом случае им не предоставляются никакие дополнительные доплаты.

Военнослужащие с 10-ти летним военным стажем и более (до 20-ти лет выслуги), в случае увольнения по окончанию контракта с МО, самостоятельно погашают задолженность перед финансово-кредитной организацией согласно графику, установленному кредитным соглашением, оформленным до увольнения.

Военные, увольняющиеся по окончанию контракта, но не имеющие 10-ти лет выслуги, выплачивают не только остаток долга банку по ипотеке, но и возвращают государственные средства, уже внесенные в счет займа.

В любом случае все обременения, наложенные на ипотечное жилье, снимаются только после полного выполнения заемщиком своих финансовых обязательств согласно кредитному договору.

Особенности погашения ипотеки после увольнения

Рассмотрим два основных варианта этой процедуры — когда право на накопления сохраняется и когда заемщик не может воспользоваться средствами НИС. В первом случае должна быть уважительная причина — военная ипотека (обман военнослужащих при увольнении относительно того, были ли освоены полученные из бюджета деньги, может иметь судебные последствия) выплачивается с использованием дотации от государства.

Льготное расторжение контракта с Минобороны возможно в следующих случаях:

• Выслуга сроком 20 и более лет.
• Наличие непрерывного 10-летнего стажа. В этом случае, если увольнение происходит по ОШМ или семейным обстоятельствам, заемщик имеет право продолжить пользоваться средствами НИС для выплаты ипотеки.
• В связи с утратой здоровья (наличие заболеваний, при которых гражданин не может нести воинскую службу). В этом случае право на госдотацию сохраняется, если есть стаж более 10 лет.
• Смерть военнослужащего (другой вариант — он признан пропавшим без вести). В этом случае средства получает его семья и другие наследники.

В зависимости от основания, по которому заемщик прекратил службу в ВС РФ, определяются право распоряжаться недвижимостью и условия военной ипотеки.

Рассмотрим возможные варианты увольнения в виде таблицы.

Срок службы до увольнения	Освоены ли средства НИС	Дальнейший порядок выплаты военной ипотеки
Менее 10 лет	Военнослужащий использовал средства для покупки недвижимости до выхода в отставку	Необходимо вернуть государству полученные средства в течение 10 лет. Процентная ставка по кредиту может измениться. Ипотеку следует погасить за счет собственных финансов
Более 10, но менее 20 лет	Заемщик сохраняет за собой средства НИС и прежние условия жилищного кредита. Тем не менее, остаток задолженности он обязан выплатить самостоятельно. При этом заемщик имеет право на компенсационные выплаты, полагающиеся до 20 лет выслуги
Более 20 лет	Заемщик не должен возвращать накопления и может использовать их для погашения военной ипотеки. Недостающую часть он должен внести самостоятельно. При этом возможно изменение процентной ставки по ипотеке, т. к. она уже не считается военной
Менее 10 лет	Военнослужащий не успел воспользоваться средствами НИС	Накопления необходимо вернуть
Более 10, но менее 20 лет	Полученные в рамках НИС средства заемщик может использовать только в случае льготного увольнения. В этой ситуации он также получает право на допвыплаты, компенсирующие остаток поступлений до 20 лет выслуги
Более 20 лет	Средства НИС заемщик имеет право использовать по своему усмотрению, в том числе на ипотеку или снять их со счета, чтобы потратить иным способом

Подводя итоги, следует сказать, что увольнение со службы должно происходить только по уважительной причине. В противном случае придется вернуть уже полученные средства и выплачивать ипотеку самостоятельно.

Теперь рассмотрим ситуации, когда заемщик не может воспользоваться дотацией от государства.

Если контракт расторгнут по инициативе военнослужащего, также учитывается его выслуга. Если она меньше 20 лет, прекращение службы произойдет без уважительной причины. В этом случае последствия будут следующими:

• Средства НИС, в том числе и потраченные на оплату военной ипотеки, необходимо вернуть государству в течение 10 лет.
• Накопления на счете в рамках накопительно-ипотечной системы обнуляются.
• В тот же срок возвращаются платежи, полученные в течение 10 лет службы.
• Военнослужащий не имеет права претендовать на дополнительные выплаты.
• Жилье переходит в собственность заемщика только после закрытия долга перед банком.

Важно! Следует ответственно относиться к увольнению со службы. Возросшая финансовая нагрузка может существенным образом сказаться на финансовых возможностях семьи.