Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

Что делать гражданину, если он купил квартиру/автомобиль, который в данный момент находится в залоге?

Необходимо доказывать, что лицо не знало и не должно было знать об обременении.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 названного кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Залог квартиры:

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Залог автомобиля:

В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2019 № 46-КГ19-18:

С целью защиты прав и законных интересов залогодержателя как кредитора по обеспеченному залогом обязательству в абзаце первом пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации введено правовое регулирование, предусматривающее учёт залога движимого имущества путём регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учёте залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (абзац третий пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Само по себе положение договора, согласно которому продавец гарантирует, что до заключения данного договора отчуждаемый автомобиль никому не продан и не обещан в дар, не заложен, спора о нём не имеется, под арестом не значится, не свидетельствует о том, что покупатель принял все меры, которые мог и должен был принять любой разумный субъект гражданского оборота, действующий осмотрительно и добросовестно.

Особенности кредита под залог квартиры

Выдаваемая банком сумма обычно не превышает семидесяти процентов стоимости квартиры. Это условие связано с рисками на рынке и возможным спадом и нестабильностью цен.

Если кредитуемый нуждается в дополнительном приобретении дома, то любой банк посоветует ему взять ипотеку на новое жильё вместо того, чтоб брать деньги, закладывая собственное имущество.
договор долевого участия

Заемщики идут на такие риски ради дальнейшей успешной продажи уже построенной квартиры в новостройке по более высокой цене.

Возможность поступить таким образом придает некоторые особенности этой операции.

Кредит оформляется на длительные сроки (не менее чем на десять лет) и банк не требует у заемщика уточнения целей, на осуществление которых пойдут выданные денежные средства.

Банки и прочие финансовые учреждения скорее пойдут на сделку с квартирой. Небольшую квартиру в черте города гораздо проще заложить, чем загородный дом, так как она имеет большую ликвидность на рынке недвижимости. Дом же или участок при невыплаченной задолженности будет гораздо сложнее реализовать на рынке, то есть ниже гарантия погашения суммы.

Ипотечное жилье находится в собственности у обладателя, параллельно с нахождением в залоге у банка. В случае непогашенного ипотечного кредита оно изымается.

Ежемесячно займ погашается фиксированной суммой (аннуитетные платежи), включающей в себя проценты банку. Эта ссуда служит инструментом возвратности займа. Данные операции оздоравливают рынок и экономическое состояние государства.

Купить квартиру в залоге

Купить квартиру в залоге безопасно, если разобраться в процедуре вывода из залога. Ведь на квартиру наложено обременение в ЕГРН. То есть в Едином государственном реестре недвижимости есть запись — «ипотека».
И пока эта запись не будет погашена, зарегистрировать переход права на нового владельца нельзя.

Впрочем, если собственник уже выполнил свои обязательства перед кредитором — банком или физическим лицом, такую запись погасить легко. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

Подробнее в статье: Снять обременение с квартиры после оплаты

Квартиры в залоге у банка купить

Чаще всего квартиры находятся в ипотеке в пользу банка.

Купить такую квартиру можно тремя способами:

• Погасить кредит продавца собственными средствами. Остаток задолженности может быть небольшим или в несколько миллионов. В любом случае эту процедуру необходимо провести грамотно.
  Посмотрите видео консультацию, чтобы разобраться досконально.
• Взять ипотечный кредит в этом же банке.
• Взять ипотечный кредит в Абсолют Банке. У него есть специальная ипотечная программа для такой сделки.

Купить квартиру находящуюся в залоге у банка

Чтобы не допустить ошибок в этой непростой сделке внимательно посмотрите пошаговую инструкцию, а затем видео урок по составлению предварительного договора купли-продаже квартиры, находящейся в залоге у банка.

Если квартира в залоге как ее купить? Видео урок

Если квартира в залоге как ее купить ?

Первым важным этапом оформления сделки купли-продажи является заключение предварительного договора. Ведь такая сделка длительна и нужно на бумаге прописать ее особенности и сроки промежуточных этапов.

Составить предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в обременении в пользу банка, можно с помощью сервиса «Конструктор договоров»  или по шаблону, посмотрев видео урок  «Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка»

Видео уроки очень подробно разъясняют сложные и ключевые моменты сделки. Показывают «подводные камни»  и предупреждают о рисках.

Обязательно посмотрите! Это живое общение со специалистом.

Квартиры в залоге у банка купить Сбербанк

Конечно у Сбербанка и других кредитных учреждений есть безнадежные ипотечники, квартиры которых нужно реализовать.

Далеко не всегда такие квартиры выгодны к покупке, ведь предкризисные цены на недвижимость были выше.

Однако у Сбербанка разработана специальная ипотечная программа по покупке таких квартир. До недавнего времени ставки по ней были выше и она не пользовалась спросом.

Сейчас ставки уравнялись со ставками на приобретение вторичного жилья, так что пользуйтесь.

Недавно у на прошла такая сделка. Предварительный договор был заключен 25 ноября 2017 года. Основной договор купли-продажи 17 января 2018 года. К тому же произошла приостановка регистрации из-за того, что не было предоставлено  соглашение о внесении изменений в закладную.

Именно в этой ипотечной программе такая процедура, а специалист банка об этом не знала(или забыла) и не подготовила этот документ.

В общем, в любом случае,  возьмите сроки на сделку  с большим запасом!!!

Смотрите видео консультацию (пошаговую инструкцию к сделке) — там все подробно рассказано.

Всегда рада разъяснить. Автор

Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется

Сделка с участием залогодержателя

Купля/продажа жилья с обременением при участии залогодержателя полностью сопровождается последним при содействии аккредитованного риелтора. Для этой процедуры надежнее всего будет арендовать 2 банковских ячейки, в которых разместить: сумму на остаток по кредиту для банка и оставшиеся деньги для бывшего владельца (согласно договору).

После погашения долга залогодержателю, он выдает справку для нотариуса, подтверждающую отсутствие задолженности, затем квартира подлежит выводу из реестров ипотеки и снятию с нее обременения. Затем сделка фиксируется в договоре купли/продаже, производится вторая часть выплаты стоимости квартиры и оформляются правоустанавливающие документы на нового собственника жилья.

При такой покупке квартиры, кредитная организация выступает гарантом сохранности денег покупателя, предоставляя ему в пользование ячейку.

Риски покупки квартиры с обременением

Покупка недвижимости — рискованная операция. При недостаточной проверке документации можно купить квартиру со скрытыми собственниками, которые заявятся в любой момент и предъявят права на проживание. Если же квартира продается с торгов, риски минимизируются, но все же сделку нельзя считать абсолютно безопасной.

К чему следует подготовиться:

1. Права на имущество несовершеннолетнего. Несмотря на то, что организаторы торгов тщательно проверяют недвижимость, бывают непредвиденные ситуации. Так, например, если квартира приобреталась с привлечением ипотеки и средств материнского капитала, дети покупателя, даже если их никто не прописал, имеют право на часть недвижимости и могут оспорить продажу или потребовать компенсацию.
2. Противоречия с прежним собственником. Бывший владелец может обратиться в суд, если выяснит, что финорганизация не учитывала его интересы, продала жилье по заниженной стоимости.
3. Наличие долгов. Можно понадеяться на организаторов торгов, но лучше лично проверить, нет ли на квартире долгов по коммунальным платежам.
4. Происки мошенников. Если квартира с отличными параметрами стоит неприлично дешево, нужно провести тщательную проверку. Известны случаи, когда квартиры выставлялись на продажу мошенниками, дублирующими сведения о должниках. В действительности оказывалось, что предложенная недвижимость не выставлялась, а люди, перечислившие сумму залога, оставались ни с чем.

Для проверки чистоты сделки следует обращаться к юристу, способному в кратчайшие сроки выявить все риски. Ликвидные квартиры обычно не задерживаются, и возможность сделать покупку зависит не только от желания, но и скорости подачи заявки, оперативности проверки.

Чем же привлекательны залоговые квартиры? Как правило — заниженной стоимостью, проверкой документации со стороны банка, прозрачность сделки и возможность взять в кредит недостающую для покупки сумму.

Приобретение недвижимости — сложный процесс, в котором покупатель ищет выгодную покупку, а продавец — достойного покупателя. В случае приобретения залогового жилья на аукционе действия обеих сторон прозрачны. Покупатель ищет приемлемый для себя вариант, рассчитывая на дисконт, а Продавец, будь то физическое или юридическое лицо, может в кратчайшие сроки вернуть наличность

Однако, чтобы избежать обмана, задайте вопросы юристу: какой способ лучше выбрать для покупки квартиры в залоге? Как составить договор? Как произвести расчеты за квартиру, находящуюся под обременением? Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Как продать квартиру в ипотеке?

1. Продать такую квартиру можно только с разрешения банка.
2. Разрешение на продажу квартиры в ипотеке многими банками выдается только после полного погашения задолженности.
3. У банка предусмотрена «заградительная комиссия» на досрочное погашение кредита.
4. Сложно быстро найти покупателя на квартиру находящуюся под обременением (психологический барьер со стороны покупателя).
5. Сложность юридических процедур, сбор большого количества документов и множество согласований.

Какие бы небыли причины продажи квартиры приобретенной по ипотечному кредиту, лучшим решением будет доверить проведение этой сделки профессиональным риэлторам. Особенно это касается ситуаций, когда просрочка по выплате кредита уже имеется и банк применил штрафные санкции. Не затягивайте с принятием решения, не дожидайтесь увеличения задолженности! Не доводите дело до суда!

Продажа ипотечной квартиры РЕАЛЬНА — БЕЗ существенной ПОТЕРИ В ЦЕНЕ!

Отказать в продаже залоговой квартиры банк не может — это запрещено законом «Об ипотеке». Банк способен затруднить реализацию недвижимости, но не более того. В агентстве «Капитал-Недвижимость» отлажены юридические механизмы проведения подобных сделок и большой опыт проведения переговоров с банками на стороне клиента.

Эксперты «Капитал-Недвижимость» специализирующиеся на выкупе квартир из-под залога, готовы ответить на все ваши вопросы и проконсультировать по любым ситуациям связанным с продажей ипотечной квартиры находящейся в залоге у банка.

Отдел срочной продажи ипотечных квартир:  +7 (495) 933-50-52  Бесплатная консультация!

Выгода выкупа ипотечных квартир

При  такой сделке  есть возможность получить дисконт. На банковских торгах недвижимость можно купить с 15%-й скидкой.  С учетом цены квартиры  экономия будет существенной – до 500 тысяч руб. Если торговаться с владельцем жилплощади, тоже можно рассчитывать на положительный результат.

Часто люди продают ипотечную недвижимость из-за невозможности оплачивать кредит (потеря работы, развод, ухудшение состояния здоровья) или из-за переезда на ПМЖ. В такой ситуации можно рассчитывать на скидку за срочность. Государство заинтересовано решать спорные вопросы оперативно, поэтому формальности удаётся  уладить быстро.

Российское законодательство предлагает несколько вариантов выкупа ипотечной недвижимости. Осталось оценить свои возможности, взвесить все «за» и «против» и принять оптимальное решение.

Покупка недвижимости в кредит

При приобретении недвижимости с обременением в кредит, брать его рекомендуется в той же финансовой организации. Обычно для таких заемщиков предлагаются льготные условия: ниже ставка, уменьшенный первоначальный взнос и быстрое оформление.

Выбрать залоговую квартиру можно на банковских сайтах, куда обычно помещают информацию о балансовой недвижимости, не проданной с торгов. Стоимость ее в этом случае будет рыночной, но возможны небольшие дисконты.

Купить жилье можно и с торгов. Такая недвижимость, как правило, оценена ощутимо дешевле среднерыночной стоимости ввиду принудительного изъятия у заемщика. Информацию о торгах размещают на банковских сайтах и в специализированных СМИ. Но такая покупка связана с перечисленными выше рисками.

Сама процедура приобретения квартиры с обременением в кредит происходит по такой схеме: при удовлетворительных результатах проверки платежеспособности, кредитной истории и документов покупателя, банк соглашается кредитовать. Далее погашается существующий заем и оформляется новый.

Как купить квартиру с аукциона банка

Чтобы приобрести квартиру в залоге на торгах, нужно выполнить следующие действия:

1. Зарегистрируйтесь на сайте аукциона. Без регистрации участие в торгах невозможно. Для этого необходимо предоставить свои паспортные данные и выписку со счета, подтверждающую наличие средств на покупку объекта недвижимости.
2. Подготовьте задаток для участия в торгах. Размер депозита указан в описании к каждому лоту. Приблизительный размер взноса — 200 тысяч рублей. Если лот перейдет другому лицу, задаток будет возвращен. Срок возврата составляет до одного месяца.
3. Зайдите на торговую площадку в день открытия аукциона. Выберите понравившийся лот и внесите задаток.
4. Выплатите полную стоимость объекта недвижимости в случае успеха. Срок выполнения условий соглашения — 10 дней. Если денежные средства внесены не будут, то сделка аннулируется, а задаток не возвращается.

Как Узнать Заложена Ли Квартира В Банке

Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи. Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия: находится на сайте раздел с документацией; выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН; заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;

Оформление договора продажи

В договоре купчей на залоговую квартиру лаконично сочетаются характеристики классической сделки и специфики её проведения, связанной с обременением залогом. Предмет договора является первым положением документа, он содержит:

1. Сведения о сторонах сделки. При участии банка, договор становится трёхсторонним, в нём, кроме Покупателя и Продавца появляется Залогодержатель.
2. Кадастровые, технические характеристики квартиры, её адрес. Если до момента сделки она не выведена из-под залога, указывается, что она обременена ипотечным кредитом.

Остальные существенные положения договора следующие:

1. Стоимость квартиры. Перечисляются нюансы определения начальной цены, остатка банку и продавцу, с учётом: погашения остатка покупателем, уплаты аванса или задатка.
2. Способ и условия расчёта по сделке и передачи квартиры покупателю.
3. Права и обязанности сторон с учётом специфики проведения сделки и передачей (снятием) обременения.
4. Ответственность сторон.
5. Условия расторжения ДКП.

В заключение ставятся подписи сторон, указываются их паспортные данные и адреса.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в залоге
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры в залоге

Залогодатель может продать свою квартиру, если кредитное учреждение, у которого недвижимость находится в залоге, даст на это своё разрешение. Существует несколько способов продажи такого имущества. Если банк участвует в сделке, составляется трёхсторонний договор купли-продажи.

Думайте сами, решайте сами

Проблемы с купленным заложенным имуществом могут возникнуть и позже. Так, в течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. Если суд удовлетворит его жалобу, то добросовестный покупатель будет обязан вернуть недвижимость.

Банк, конечно, возвратит покупателю потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс

Если недвижимость была конфискована на основании решения суда, важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки

Торги – эффективный инструмент для приобретения имущества с хорошим дисконтом от рыночной стоимости в руках профессионала. Однако насколько высока маржинальность – настолько высоки и риски.

Вот почему мы рекомендуем прибегать к этому инструменту только после консультации юриста. Он проведет анализ документов и обстоятельств, в силу которых лот вышел на торги, а также даст заключение о целесообразности его покупки.

Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения»:

– У банков практически всегда отсутствует отдел, занимающийся реализацией залогового имущества. К этому привлекают либо сотрудников другого профиля, либо внештатных специалистов, например, для недвижимости – риэлторов. У всех есть связи по конкретным направлениям имущества, и если объект стоящий, он находит своего покупателя буквально за пару дней. Поэтому шанс найти объявление с умопомрачительным предложением на просторах интернета, даже на официальном сайте банка, для рядового покупателя стремится к нулю.

Если вы намерены купить что-либо из залогового имущества банка, позвоните на горячую линию учреждения – там вам передадут контакты ответственного лица. Этот специалист, в свою очередь, сбросит вам электронным письмом характеристики, фото и правоустанавливающие документы интересующих вас объектов либо произведет подборку имущества по вашим запросам, а также встретится с вами для демонстрации и проверки объекта (если это возможно). Договоры купли-продажи, как правило, заключают напрямую с банком, минуя посредников и агентов.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

– В нашей компании был такой случай. К нам обратилась женщина, которая приобрела квартиру во время судебного процесса по банкротству. После того как он завершился, суд постановил: бывшей владелице и ее ребенку можно проживать на этой жилплощади еще три года после продажи! Клиентке сложно было с этим согласиться. Поэтому она пришла к нам с просьбой продать квартиру. Уже новый собственник после сделки смог подать в суд на выселение на основе вновь открывшихся обстоятельств и решил вопрос в свою пользу.

Текст: Зоя Горохова   
Фото: firestock.ru   

Причины возникновения сложностей

Выкуп проблемных квартир в Москве оптимально доверять специализированным компаниям, которые имеют опыт работы с различными сложностями. В большинстве случаев приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

• Недвижимость находится в совместной собственности, где хотя бы один из владельцев не желает совершать никаких сделок, и на любые идеи накладывает вето;
• Один из прописанных жильцов находится в другой стране, отбывает срок в колонии, уехал в неизвестном направлении или не может присутствовать по иным соображениям (особенную сложность вызывает работа с несовершеннолетними жильцами, потому что действующее законодательство тщательно следить за их правами);
• Супруги развелись, контакты были потеряны, а недвижимость осталась общая;
• Присутствует незарегистрированная перепланировка, способная привести к штрафам и судебным разбирательствам;
• Долги по коммуналке, ипотека или залог официально ограничивают возможность совершения сделок, и разобраться с проблемой нередко оказывается достаточно сложно;
• Доля в отдельной квартире (не коммунальной) вызывает сложность, потому что законодательное разделение территории одного помещения вызывает немало сложностей;
• Отсутствуют документы, причем их восстановление может занять некоторое время, которого у продавца, обычно, нет.

Бывают и другие ситуации, в каждой из которых предстоит разбираться в индивидуальном порядке. Итоговый дисконт назначается в зависимости от ряда факторов, включая сложности, тип постройки, район, техническое состояние дома и квартиры и многие другие.

Условия продажи залоговой недвижимости

Прежде всего, необходимо отметить, что для банка переоформление кредитных обязательств на другого должника не является самой выгодной операцией, поэтому банки идут на подобные сделки лишь в исключительных случаях. А вот если речь идет о полном погашении кредита (включая штрафы за досрочное погашение, комиссии, пр.) тогда банки рассматривают возможность продажи залоговой квартиры более охотно. То есть, основным условием реализации залоговой квартиры является погашение покупателем долга заемщика.

Ключевым моментом операции продажи кредитной недвижимости является вывод квартиры из-под залога, поскольку пока жилье находится в залоге, реализовать его невозможно. Банк, в свою очередь, не снимет обременение до тех пор, пока у него не окажется полной суммы кредита, поскольку после снятия залога квартира полностью находится в распоряжении заемщика, и он имеет возможность ее продать, обменять или подарить. При этом нет гарантии, что банковский долг вообще будет погашен…

Порядок продажи залогового имущества

Первый этап посвящается проведению переговоров с кредитором – в их процессе стоит обсудить возможность продажи залогового имущества. Если одобрение получено (оформляется письменное разрешение, озвучивается сумма долга), можно приступать к поиску покупателя.

Непосредственно перед продажей клиенту нужно узнать окончательную сумму долга, попросить приостановить начисление процентов, обговорить процесс внесения денег (нал, безнал, кредит), сроки снятия обременения. Все достигнутые договоренности отображаются в договоре купли-продажи.

ДКП вначале оформляется на квартиру с обременением – она остается в залоге у кредитора. Затем регистрируется переход прав (процесс занимает 5 дней) – продавец при этом продолжает оставаться должником по ипотеке. После того как покупатель отдает деньги, осуществляется погашение кредита, банк выдает соответствующую справку. На ее основании регистрируется снятие обременения (квартира к этому моменту уже является собственностью покупателя, процесс занимает до 4 дней). После этого осуществляется окончательный расчет с продавцом – он получает остаток суммы.

Содержание ДКП

Договор имеет некоторые особенности. Одна из них – наличие в перечне сторон сделки банка, являющегося залогодержателем. Следующие пункты аналогичны стандартным договорам:

• приводятся паспортные данные продавца и покупателя;
• указываются сведения о реализуемом объекте недвижимости (адрес, площадь и прочие данные);
• прописывается стоимость цифрами и прописью.

В обязательном порядке оговаривается способ и порядок осуществления расчетов (через банковскую ячейку, депозит нотариуса). В условиях сделки описывается порядок получения денег банком (кредитор имеет приоритет) и продавцом (его черед наступает после регистрации прав). Обязательным является упоминание об обременении квартиры (залоге). Стороны могут внести в договор и другие необходимые пункты. В завершение они ставят подписи, закрепляя достигнутые договоренности.

Требуемые документы

Помимо паспортов сторон требуется также доверенность на имя лица, представляющего интересы банка. Покупателю предоставляются документы на квартиру – техпаспорт, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, расширенная выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ.

В пакет документов обязательно входят договора залога/кредита. Если покупатель приобретает объект в кредит, то с его стороны тоже нужны кредитные документы (они подписываются одновременно с ДКП).

Требуется ли нотариальное заверение? Это зависит только от политики банка (обычно кредитор требует удостоверить договор у аккредитованного нотариуса, обращение к другим специалистам не допускается).

Заключение

Продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон (банк, продавец, покупатель):

— Банк единовременно получает все причитающиеся ему по договору средства и может продолжать их использовать для собственных операций;

— Продавец высвобождает нужные ему денежные средства, имея возможность решать собственные вопросы;

— Покупатель приобретает квартиру с существенной скидкой, что нередко определяет саму возможность покупки жилья (при ограниченном бюджете)

Следовательно, достаточно неразумным было бы игнорировать представляющуюся возможность и отказываться от рассмотрения сделок с залоговыми квартирами. Однако в погоне за экономией не стоит забывать о том, что только грамотное планирование и тщательная подготовка сделки поможет предотвратить откровенное мошенничество или неприятные последствия, возникающие вследствие «внезапного» появления подводных камней.