Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок

Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов

В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

Документы

Если вариант понравился, попросите у продавца документы на недвижимость:

— Свидетельство о праве собственности: учтите, что за последние 5 лет форма менялась 3 раза. С июля 2017 года вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП;
— При продаже дома и земельного участка необходимо предоставить 2 выписки – на дом и на землю, а также домовую книгу;
— Если собственник состоит в браке, требуется согласие супруга на продажу.

Что смотреть в выписке из ЕГРП:

— ФИО собственника – должно соответствовать данным в паспорте;
— Сведения о частичном или полном владении недвижимостью: если хозяину принадлежит только часть квартиры (дома), это будет указано в специальной графе (например, ½ или ¼ часть). В этом случае требуйте документы других собственников;
— Данные об арестах, залоге, ипотеке: если квартира не имеет обременений, в соответствующих графах указывают «не обнаружено».

Вопрос с несовершеннолетними членами семьи решается двояко:

— Если ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, он снимается с учета и регистрируется в другом месте в обычном порядке;
— Если ребенку принадлежит часть недвижимости, придется взять согласие на продажу в местных органах опеки.

Попросите у хозяина квитанции по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Если там большие долги, нужно заранее договориться о способе погашения. Возможно, продавец попросит вас оплатить задолженность. Если вы согласны взять платежи на себя, попросите продавца написать расписку о получении задатка, а при передаче денег за недвижимость эту сумму можно минусовать.

Когда передавать деньги

На этот счет в Законе нет четких указаний. О способе и времени передачи денег покупатель и продавец договариваются сами.

Не торопитесь! Вам нужно быть особенно осторожными, ведь сделка проходит без посредника. Ничего не передавайте продавцу до подписания договора купли-продажи. Можете сильнее подстраховаться и передать деньги в руки в тот момент, когда специалист МФЦ будет принимать документы для оформления сделки. Да, пересчет банкнот займет некоторое время, но ваша уверенность того стоит.

Обязательно! Возьмите с продавца расписку (можно написать от руки и поставить подпись) о том, что расчет за недвижимость произведен в полном объеме. У него нет к вам финансовых претензий.

На что нужно обратить внимание в квартире, чтобы получить скидку

При покупке квартиры объективными поводами для снижения цены могут быть только те пункты, которые вы не можете изменить, или исправление которых потребует значительных финансовых и временных ресурсов.

✓

Квартира на первом или последнем этаже и угловые квартиры

Первый этаж может быть неудобен из-за соседства с подвалом — возможно придется потратиться на установку «теплого пола», из-за сырости может образоваться плесень, а если за соседней стеной находится магазин или ресторан — вам могут мешать шум и посторонние запахи.

Так же возможно стоит позаботиться о дополнительной безопасности: решетки на окнах, установка сигнализации. Квартиры на первом этаже чаще подвергаются ограблениям, т.к. в них проще попасть. Риск последнего этажа — протечки крыши. Но если под крышей расположен технический этаж, то этот аргумент неуместен. В угловых квартирах часто может быть холодно зимой и жарко летом.

✓

Вид из окон

Если вид из окна: бесконечные стройки, стены соседнего дома, пустыри, свалки — просите скидку

Кроме того, важно оценить уровень естественного освещения — если все окна в квартире выходят на север, света будет мало. Может быть такое, что в комнате вообще нет окон — это повод для скидки

✓

Трубы и электропроводка

При ремонте замена сантехнических труб и электрики — самые дорогостоящие работы. Тщательно проверьте состояние всех инженерных коммуникаций: труб в санузлах и на кухне, радиаторов. На них не должно быть конденсата, ржавчины, протечек. Узнайте какая в квартире электропроводка, и когда ее последний раз меняли. Если есть очевидные недочеты — просите скидку.

✓

Перепланировка квартиры

Узнайте, проводились ли в квартире перепланировки — если да, узаконены ли они. Купить квартиру с незаконной перепланировкой — большой риск, ответственность и веский повод для приличной скидки.

Для достоверности попросите у продавца план квартиры из техпаспорта. Так вы точно сможете понять, какие в планировке квартиры произошли изменения.  

Найти квартиру, которая подходит именно вам, вы всегда можете на ДомКлик

Звоним продавцу

При покупке квартиры главное — это не затягивать процесс. Поэтому найдя подходящий вариант, звоните немедленно. Дозвонившись владельцу, правильно будет уточнить следующие моменты.

Спросите, кем является продавец, непосредственным хозяином или его законным представителем. Во втором случае вы имеете дело с риэлтором.

Уточните, окончательная цена указана в объявлении или возможен торг. Как показывает практика, большинство квартир можно приобрести со скидкой. Причём это будет выгодно не только покупателю, но и домовладельцу.

Поинтересуйтесь параметрами квартиры. Обычно в объявлениях указана общая или расплывчатая информация, а фотографии сделаны так, чтобы квартира выгодно смотрелась. Однако на прямой вопрос следует такой же ответ.

Будьте готовы к тому, что в объявлении может указываться неверная информация. Таким образом продавцы привлекают покупателей. Самыми распространёнными неточностями являются расположение остановок общественного транспорта и наличие парковочных мест.

В первом случае всегда указывается 5-10 минут, однако, это либо минимальные временные показатели или цифры, взятые «с потолка». Проверить это можно только выехав осматривать квартиру.

Во втором случае, продавцы отвечают, что с парковкой проблем не будет, но на деле все места во дворе или стоянке оказываются заняты. Этот момент также можно определить лишь визуально оценив ситуацию на месте

Рекомендуем заострить внимание на этих моментах, ведь если поймаете продавца на лжи, появится лишний козырь снизить стоимость квартиры

Как приобрести жилье самому без посредников? Рассмотрим варианты

За наличные С января 2010 года приобрести квартиру за наличные можно только, если сумма не превысила 600 000 рублей. Остальную сумму можно перевести на счет продавца в банке.

Это ограничение можно обойти, если передать продавцу наличные в валюте. Недостаток такого способа в том, что рынок неустойчив, так что одна из сторон может понести убытки.

В ипотеку

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в ипотеку, то нужно вначале отправиться на поиски жилья, осмотреть имеющиеся варианты, а если какой-то из них вам понравился, то нужно договориться с продавцом о цене и залоге. Но до того, как отдать залог, в банке предстоит взять распечатку с требованиями по квартире.

Там указывается:

• метраж;
• год постройки;
• размер помещений и так далее.

Совет! Если по требованиям банка квартира подходит, то предстоит определиться с залогом.

Он не большой, так как это намерения о покупке. Для этого предстоит обратиться к своему кредитному менеджеру и следовать его инструкциям.

С субсидией

Субсидия – это единовременная безвозмездная выплата. Если вы покупаете жилье без посредников с субсидией, то претендовать на нее вы сможете, если относитесь к следующей категории:

• молодая семья;
• многодетная семья;
• малообеспеченная семья;
• военнослужащие, госслужащие;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• работники бюджетной сферы;
• молодые специалисты, проживающие в селе и работающие на аграрно-промышленных предприятиях.

В рассрочку

Суть этого варианта покупки в том, что покупатель вначале отдает продавцу в качестве задатка часть суммы, вторую – перед сдачей документов. Третья часть попадает на руки продавца после получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Срок, на который оформляют рассрочку, составляет от 3 месяцев до 1 года. Крайне редко продавцы соглашаются на срок до 2 лет. Первоначальный взнос составляет ½ часть от общей стоимости квартиры (детально о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса и как это сделать, читайте здесь).

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в рассрочку, то рисков здесь довольно много. Нередко возникает такая схема, когда покупателю, работающему без посредников, предлагают оформить предварительное соглашение купли-продажи и после погашения всей суммы передать жилье в собственность.

Подвох в том, что покупатель может внести деньги в недостроенный дом только по договоре долевого участия. А вот ПДКП – это возможность утаить определённые проблемы с документацией.

Больше об условиях и нюансах покупки квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут, а как правильно составить договор купли-продажи жилья с ежемесячными или ежеквартальными платежами, можно узнать здесь.

От застройщика

Самой безопасной при самостоятельном приобретении квартиры остается сделка с новостройками. Дело в том, что это жилье без юридической истории, так что первым хозяином квартиры будете именно вы. Но и здесь не стоит терять бдительность: нужно внимательно изучить всю документацию, которую предоставляет застройщик, оценить репутацию и надежность компании.

Получить максимальную защищенность челок, покупающий квартиру без посредников, сможет по договору долевого участия в строительстве. Отыскать квартиру без посредников в новостройке очень просто. Информация такого рода имеется на:

• сайтах застройщиков;
• интернет-порталах о недвижимости;
• в газетах.

После того, как вы сами отыскали подходящий вариант, то можно отправиться на осмотр квартиры. Так как покупка жилья происходит без посредников, то ответственность за безопасность сделки полностью лежит на вас

Не нужно стесняться задавать «неудобные» вопросы, общая внимание на ответы и поведение продавца

В обязательном порядке проверить наличие правоустанавливающей документации у продавца, а еще поинтересоваться, какая именно недвижимость находится в его собственности. До того, как подписать договор купли-продажи квартиры, стоит потребовать от продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписки из домовой книги.

Важно! Подписывать договор и передавать деньги нужно на нейтральной территории.

С чего начать?

Итак, есть несколько вариантов развития событий – вы хотите:

— Расплатиться с продавцом наличными, не пользуясь кредитными деньгами;
— Оформить ипотеку на какую-то часть стоимости;
— Оплатить часть покупки материнским капиталом или другим сертификатом (например, субсидией, полученной по программе «Молодая семья»).
— В первом случае у вас возникнет минимум проблем, и времени на покупку квартиры уйдет меньше. Два других варианта считаются более растянутыми. Продавцу придется ждать денег от 1 до 3 месяцев. Поэтому первое, что вы должны выяснить – согласен ли он на ипотеку или оплату покупки маткапиталом.

К этому вопросу мы еще вернемся. Теперь главное – как выбрать квартиру или дом: несколько практических советов. Не будем повторять материал сотен сайтов о том, что квартира должна быть светлой, уютной и т.д. Куда полезнее советы от экспертов, которые часто игнорируют, и делают это совершенно напрасно.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

• изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
• раздельный санузел;
• большая кухня;
• отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
• не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
• высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему. Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

• наличие счетчиков на свет, воду, газ;
• возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
• возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Как правильно выбирать квартиру при покупке

Осмотр квартиры

Чтобы быть уверенным, что приобрели квартиру, которая нужна вам, необходимо обратить внимание на некоторые детали еще при поиске новой квартиры

Это особенно важно, если не планируете затевать капитальный ремонт

При осмотре квартиры не просто смотрите на квадратные метры в комнатах

Чтобы понять, соответствует ли потенциальная квартира вашим требованиям к пространству, важно представить себе ту мебель, которую вы хотите видеть в каждой комнате. И подойдет ли уже имеющаяся мебель
с которой вы не хотите расставаться.
Обратите внимание на планировку в каждой комнате, наличие, размер и количество окон

Не менее важно, учитывать расстояние между дверьми, окнами, арками и выступами в стенах, и другими возможными элементами в помещении, с целью определения функциональности помещения. Их расположение может значительно повлиять на то, как вы организуете пространство и обустроите квартиру в целом.
Подсчитайте розетки в каждой комнате, обратите внимание на состояние телефонных и кабельных розеток для подсчета возможных расходов, если их будет недостаточно или потребуется замена.
Обратите внимание, предусмотрены ли планировкой гардеробные, количество уборных комнат.
Подумайте, сколько вещей вам нужно будет хранить и где будете их складывать
В квартире или возможно, приобретете кладовую или арендуете место для хранения сезонных домашних вещей на ближайшем складе.
Постарайтесь обратить внимание на возможный шум. Откройте дверь или окно и постарайтесь уловить звуки на заднем плане. Вы слышите шаги или разговор в соседних квартирах? Звуки от близлежащих предприятий или движения?

Пустая квартира в некоторой степени усиливает звук, но это просто помогает вам осознать, с чем вы можете иметь дело после переезда, чтобы потом не мучаться с возможной головной болью или от недосыпа.

Состояние объекта покупки

Многие покупатели при покупке недвижимости допускают ошибку в том, что в основном слушают продавца и верят ему на слово. Не нужно стесняться, исследуйте объект покупки пока сделка еще не состоялась. Не бойтесь много спрашивать, желательно по заранее составленному списку вопросов. И не давайте себя заговаривать и уводить разговор от нужной темы.

Оцените предстоящий ремонт

В основном новые жильцы всегда стараются сделать ремонт после покупки и подогнать жилплощадь под свои параметры. Подумайте о том, что вы будете менять в новом жилище

Не заостряйте внимание на мелком и не бюджетном ремонте, таком, как например переклейка обоев. Больше смотрите на затратные позиции

Например замена окон, дверей, или напольного покрытия.

Инженерные коммуникации

Даже если косметический ремонт в квартире вас устраивает, возможны дефекты не видимые, или не бросающиеся в глаза, так как основная сантехника и электрика сейчас маскируется с помощью облицовочных материалов.

Поэтому проверьте:

• Работу водоснабжения и отопления: Осмотрите стыки и резьбовые соединения водопроводных труб и радиаторов отопления. Проверьте эти соединения на наличие ржавых пятен и подтеков воды. Проверьте напоры горячей и холодной воды в ванной и санузле. Осмотрите бачок унитаза и посмотрите в сам унитаз, не подтекает ли там вода. Все эти мелочи в конечном итоге связаны с дополнительными финансовыми расходами.
• Исправность электрики: Проверьте электросчетчик, и убедитесь, что установлен современный прибор с суточной системой учета. Проверьте наличие автоматов электрической защиты.
• Исправность газовой системы. Самостоятельно сложно определить неисправности газовой системы, но по минимуму нужно убедиться в наличии газового счетчика, и проверить, чтобы подающая газовая труба была в открытом доступе, так как ее нельзя закрывать.
• Работа вентиляции: Одна из важнейших систем в жилище для поддержания благоприятного здорового климата, это система вентиляции. Для проверки работоспособности системы нужно закрыть входную дверь, а окно приоткрыть. В таком положении поднести лист бумаги, или салфетку к вентиляционному отверстию. Бумагу должно притягивать.

Мебель и другая атрибутика.

Не редкость, когда продавец оставляет новому жильцу всю мебель и даже бытовую технику. И в связи с этим происходит не мало споров и конфликтов. Для того, чтобы предотвратить конфликтные ситуации, детально прописывайте в договоре, что оставляет вам старый хозяин в «наследство».

При обнаружении явных конкретных дефектов и неприятных обстоятельств о которых вы не знали до осмотра, и которые открылись перед вами вновь, есть прямая возможность обсудить вопрос о снижении цены за квартиру.

Сравните похожие объекты на рынке недвижимости и определите, какая стандартная цена за кв. метр в аналогичных квартирах того же района или, может, в том же доме.

Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули

Как купить квартиру дешевле на вторичке

Жилье на вторичном рынке с равноценной планировкой и количеством квадратных метров оценивается по разному, в зависимости от района, состояния дома, этажности. Но продавца могут заставить снизить цену дополнительные обстоятельства:

• Срочный вынужденный переезд

• Нужда в деньгах

• Конфликтная ситуация в семье

За такими оправданными причинами для снижения стоимости вполне может стоять обман. Возможно квартиру пытаются быстро сбыть перед тем, как она будет выставлена на торги за долги собственника.

Цена также может быть снижена, если в планах у продавцов одновременно покупка другой квартиры и сделка может надолго затянуться, и в итоге сорваться.

Более надежный способ снизить стоимость

Стоит предложить снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Например, такие:

• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;

• если квартира угловая;

• потребуется замена электропроводки.

Какие ситуации настораживают?

Какие подробности учитывать и что может повлиять на окончательное решение в выборе квартиры на вторичном рынке? Необходимо собрать юридическую информацию о квартире:

Незаконная приватизация

Каждую квартиру необходимо проверять с момента приватизации. Если кто то, из зарегистрированных в ней, не участвовал в приватизации, сделку могут признать недействительной.

У собственников несовершеннолетние дети

– Родители предусмотрительно за несколько месяцев до приватизации выписывают своих детей, чтобы не собирать дополнительный пакет документов и не согласовать вопрос с отделом опеки и попечительства . Подросшие дети в срок до 21 года в праве требовать признать сделку купли-продажи недействительной.

– Не наделили своих детей долями по условиям материнского капитала. Органы опеки, Пенсионный фонд или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Получена путем наследования

Если продавец наследник, особенно если квартира получена в наследство совсем недавно. Есть риск отмены сделки покупки квартиры другими наследниками. Даже через шесть месяцев могут появиться наследники, не ведающие о наследстве ранее, но способные оспорить сделку.

Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры, полученной по наследству наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги). Однако и в данном случае, покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Продажа через доверенность

На момент подписания договора и регистрации сделки необходимо обязательно видеть собственника Продажа квартиры по доверенности может быть признанной незаконной, если собственник отменил ее действие до момента сделки, о чем покупатель может не знать.

Риск еще в том, что доверенность может быть фальшивой.

Важно учитывать, что доверенность должна быть заверена нотариально. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Несогласованная продажа квартиры

Необходимо прояснить количество собственников, приобретена ли квартира в браке и есть ли среди собственников несовершеннолетние и удостовериться, что в момент совершения сделки, участвуют все собственники.

Если на момент сделки супруг или супруга собственника признаны исчезнувшими, имеется вероятность, что пропавший может явиться и заявить о своих правах.

 Частая перепродажа

Короткие сроки между заключенными сделками являются признаком большого риска и должны насторожить покупателя, особенно если сделки проходили по доверенности. Мошенники скрывают первоначального продавца, который возможно в момент сделки был недееспособен.

Подозрительно, если квартиру быстро перепродают, после получения в наследство или дарения от человека, который не родственник.

Как выстроить грамотно стратегию поиска вариантов

Существует три основных параметра, на которые ориентируются в выборе квартиры вторички:

• Местонахождение квартиры
• Общее состояние
• Стоимость имущества

Как купить хорошую квартиру

Предположим, что вы допускаете приобретение квартиры с ремонтом похуже, но в подходящем для вас районе. Или готовы пожертвовать привлекательным местоположением, ради того, чтобы уложиться в определенный бюджет.

Подробнее остановимся на предполагаемых критериях выбора.

Тщательно изучите каждое потенциальное жилье со всеми его подводными камнями и сосредоточьтесь на важных для себя деталях.

Как выяснить, насколько выбранный вами район хорош для проживания?

Наиболее популярный метод обследования предполагаемого района выбранного для покупки квартиры является изучение отзывов в интернете.

Предпочтительно промониторить локальные группы жильцов, многочисленные форумы, которые создаются для решения наболевших проблем. Оцените обстановку своими глазами: пройтись пешком по району для анализа общей картины района.

Сделайте оценку инфраструктуры района (наличие магазинов, школ, детских садов, больниц, и т. д.)

Расположение жилья- это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед приобретением недвижимости. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды, в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Оцените транспортную схему на районе. Можно устроить просмотр на картах в интернете ближайшие автобусные остановки и оценить расстояние и время до основных объектов города.

Если планируете передвигаться на своей машине, лучше всего оценить обстановку с помощью специальных приложений показывающих текущую и предполагаемую ситуацию на дорогах предполагаемого района.

Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы, без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды утром и вечером. В списках квартир иногда преувеличивается расстояние до важных мест, независимо от загруженности дорог.

Не маловажным фактором при выборе местоположения покупки жилья является экологическая обстановка окружающей территории.