Как понизить ставку по ипотеке в втб

ВТБ 24 снижение ставки по ипотеке

Согласно современному законодательству, договор по официальному согласию, возможно изменять. Клиент, оформивший ипотечный заем в организации ВТБ, имеет право проявить определенную инициативу и сразу предоставить специальное заявление относительно уменьшения ранее установленной ставки годовых процентов.

Заявление составляется в свободной форме, а за основную причину для проведения подобной операции указывается выгодное уменьшение. Кроме этого в официальном запросе указываются:

• Информация, касающаяся клиента банка – ФИО, официальная регистрация, паспортная информация;
• Дата и официальный номер официального соглашения по ипотеке;
• Ставка начислений – обозначенная в договоре и желаемая;
• Общий срок кредитования;
• Адрес, куда сотрудники отправят обновленную схему погашения долга – электронную и почтовую.

Бумаги к написанному заявлению прикладывать не нужно, а вот если при оформлении присутствовал созаемщик, потребуется его официальное согласие. При необходимости можно предоставить вниманию дополнительные преимущественные аргументы, способствующие снижению. Среди них можно отметить:

• Применение мат. капитала;
• Внесение в основной зарплатный проект организации;
• Задействование социальных государственных программ;
• Льготы, официально предоставляемые сотрудникам бюджетных компаний;
• Привлечение к займу поручителей.

В какой банк обратиться?

Иногда вместо того, чтобы выяснять причины отказа, проще обратиться в другие кредитные организации и быстро получить ссуду. При выборе нужно правильно оценить выгодность рефинансирования

Обратите внимание на основные характеристики займа – условия его выплаты и процентную ставку

Посмотреть их несложно, зайдите на официальные сайты банков и найдите программу рефинансирования. К примеру, Россельхозбанк готов перекредитовать сторонние займы от 9,9%, Сбербанк от 11,4%, Газпромбанк от 9,5%. Есть много и других кредитных предложений.

Если говорить о проценте одобрения, то такие данные финансовые организации не предоставляют. По отзывам клиентов, наиболее часто положительное решение получают в следующих банках:

• УБРиР от 15%;
• Росбанк от 11,9%;
• СитиБанк от 9,9%;
• Интерпромбанк от 11%;
• СКБ банк от 9,9%;
• Уралсиб от 9,9%.

В последнем банке можно не только перекредитоваться под низкий процент, но и предоставить минимальный пакет документов. Небольшой перечень бумаг потребует еще одна финансовая организация — Альфа-Банк. Но ввиду скрытых условий по многим программам, рекомендовать его к сотрудничеству мы не будем.

Мы проанализировали частые причины отказного решения ВТБ при рассмотрении заявок на рефинансирование. Они бывают общими (к примеру, платежеспособность или банковская история) или специфическими (возраст клиента, срок оплаты кредита и т.д.). Вы можете самостоятельно проанализировать вероятные основания для отказа и устранить их до оформления заявки.

Снижение ставок по действующей ипотеке ВТБ 24

Шанс добиться снижения процента по действующей ипотеке могут реализовать те, кто оформлял свой заем в период высокой стоимости кредитования, снижения ключевой ставки ЦБ РФ и стоимости использования заемных средств. Поэтому такое обращение поможет тем, кто взял кредит, например, в 2014-2015 г.

Исключением могут стать те люди, кто оформлял ипотеку по экспресс-программе, не требующей справок о доходах, но подразумевающей повышенную ставку. Если теперь они готовы предоставить подтверждение своей платежеспособности, есть шанс, что банк пойдет навстречу.

Однако обратиться с таким заявлением человек может, только если выполняются следующие условия:

• валюта кредита — рубли;
• с момента получения ссуды прошло более года;
• текущая задолженность превышает 500 тыс. руб.;
• установлена ставка от 10,5%;
• к долгу еще не применялись программы реструктуризации;
• программа кредитования не относилась к числу льготных;
• отсутствие открытых просрочек платежей;
• отсутствие в истории погашения просрочек, длившихся более месяца.

Заявление и образец заполнения

Заявление представляет собой текст произвольной формы. Хотя образец этого документа нигде не утвержден, он должен содержать ряд обязательных пунктов. Это следующие сведения:

• данные заемщика и созаещиков;
• номер и дата подписания договора;
• параметры действующего кредита;
• основания для снижения ставки (в дополнение к общему снижению ставок кредитования и ссылке на законодательство можно указать личные обстоятельства);
• желаемый новый размер ставки;
• контакты для связи и направления ответа.

Такое заявление может быть составлено только с согласия созаемщиков. Однако их совместного визита в банк не требуется. Для этого достаточно одного представителя.

Куда обращаться

Подавать заявление следует в тот офис ВТБ, где первоначально производилась выдача кредита. Допустимо обратиться в любое представительство банка, как в специализированный ипотечный центр, так и в многофункциональное отделение.

Однако во взаимодействии с другим офисом может возникнуть сложность: потребуется предоставить весь пакет документов.

Пакет документов

Все ранее полученные сведения о клиенте содержатся в базе данных банка. При обращении с просьбой о снижении процентов достаточно предоставить соответствующее заявление и паспорт.

Если по каким-либо причинам поднять информацию не получается, сотрудник банка может попросить продублировать документы, предоставляемые при оформлении займа:

• справку о доходах;
• подтверждение трудоустройства;
• бумаги залогового объекта и отчет о его оценке;
• копии договоров купли-продажи и кредитования;
• страховые документы.

Что делать после одобрения заявки на снижение

Если снижение ставки по действующий ипотеке ВТБ будет рассмотрено банком, сотрудник отделения, в котором обслуживается клиент, оговорит с ним удобное время визита. Явившись в офис банка, человек должен будет подписать дополнительное соглашение к договору.

В тот же день будет выдан новый график платежей, рассчитанный исходя из принятой ставки. Действовать он начнет со следующего расчетного периода.

Понижение процента по ипотеке для клиентов ВТБ 24

Стабилизация экономического положения повлекла понижение ключевой ставки и, соответственно, её уменьшение по ипотечным обязательствам. Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность внесения новых положений в договор займа по согласованию сторон.

В этом случае, заемщик может инициировать предложение кредитору путем направления заявления снизить годовой процент по ипотечным обязательствам.

Заявление готовится руководителю кредитного учреждения в произвольном формате и должно содержать следующие данные:

• Сведения о заявителе (ФИО, паспортная информация, адрес постановки на учет);
• Реквизиты соглашения (номер и дату подписания);
• Ставки по займу – действующую и сниженную;
• Период действия кредита;
• Почтовый адрес для направления исправленного графика погашения займа либо электронный;
• Причину обращения – понижение ключевого показателя;
• Обоснование – действующие процентные ставки, участвующие в ипотечных программах ВТБ 24 в день подачи заявления, и предлагаемые к рефинансированию иными организациями.

КСТАТИ! В случае отказа кредитной организации пересмотреть долговые обязательства, клиент вправе воспользоваться аналогичной услугой в другом банке.

В такой ситуации сдачи дополнительной документации не потребуется. Если существует созаемщик – потребуется согласование с ним.

Аргументировать свою просьбу можно следующими ресурсами:

• Применение материнского капитала;
• Вступление в зарплатный проект организации;
• Социальные госпрограммы;
• Льготные предложения, предоставляемые госслужащим;
• Вступление поручителей.

Рассмотрение таких заявок производится банком в каждой ситуации индивидуально. Конечно, чем более связан заемщик с банковским учреждением, имея вклады, кредитные обязательства, зарплатные карты, ипотечные займы, тем более организация заинтересована в том, чтобы его не потерять. Но представление заявления не может гарантировать вынесения одобрительного вердикта. После его подачи, проверяется история выплаты кредита клиентом и наличие просрочек по платежам. Учитывая, что в настоящее время поступает много заявок на пересмотр процентной ставки, их проверка может затягиваться на период до нескольких недель. При принятии утвердительного вердикта банком направляется заявителю новый график выплаты займа.

Подготовка

Естественно, как при оформлении ипотечного кредита, так и при его рефинансировании, банк учитывает, насколько клиент является платежеспособным. Поэтому в подготовительный этап входит следующее:

• повторный сбор нужных бумаг по недвижимости и относительно заемщика;
• гарантии на согласие процедуры банк не дает;
• придется нести дополнительные расходы;
• если ипотека будет погашена в ближайшее время, попытка уменьшить ставку может обернуться убытками, а не выгодой.

Перед тем как решаться на программу, при которой снижаются проценты, желательно сделать следующее:

• проверить свою кредитную историю;
• приобрести банковскую карту, куда будет перечисляться заработная плата.

Как снизить ставку заемщикам ВТБ 24

Решение о понижении ставки по действующим кредитам банки не принимают автоматически: каждый конкретный случай рассматривается индивидуально и только по инициативе заемщика. На первый взгляд, процесс изменения тарифа в ВТБ 24 выглядит просто: заемщик подает заявление через интернет или очно, в отделении. Банк рассматривает заявку и выносит решение. При положительном ответе заключается дополнительное соглашение к действующему договору и на остаток долга проценты начисляются по другой ставке.

Но на практике заемщики сталкиваются с другим подходом: ВТБ 24 предлагает провести изменение тарифа действующих кредитов через рефинансирование. Мы расскажем, как это происходит, по этапам:

1. На первом этапе заемщик обращается в отделение с заявлением (образец можно получить на сайте банка или у менеджера). Получив анкету-заявку, ВТБ 24 проверит кредитную историю клиента и оценит текущее состояние ипотеки.

Важно знать: частой причиной отказа в изменении условий являются нарушения финансовой дисциплины (просрочки) или небольшой остаток долга по ипотеке

1. После предварительного одобрения заявки, клиент собирает документы. На форумах часто обсуждается вопрос: можно ли снизить ставку по ипотеке ВТБ 24 без документов? Практически это невозможно сделать, банк требует полный пакет: справку о доходах, копию трудового контракта, документацию на объект залога и отчет об оценке.

Важно знать: потребуется провести оценку залога в независимой оценочной компании. Это платная услуга, цена зависит от рыночной стоимости недвижимости

Например, оценка квартиры стоимостью 3 млн. рублей может стоить от 3 до 5 тыс. рублей. Отчет об оценке является обязательным элементом пакета документов для рефинансирования.

1. На третьем этапе банк оценивает финансовое положение заемщика и выносит решение по условиям кредитования.

Важно знать: чтобы провести рефинансирование ипотечного кредита ВТБ 24 своим клиентам предлагает изменение условий, касающееся не только снижения ставки. Могут увеличить сумму займа, изменить срок ипотеки

Например, заемщику с остатком 1,2 млн. рублей под 11,6% на срок 10 лет, банк может предложить 1,5 млн. рублей под 9,3% на срок 9 лет. В каждом случае

определяются индивидуальные параметры.

1. После согласования нового договора, подписываются документы, оформляется страховка.

Важно знать: банк рекомендует застраховать залог в СК ВТБ-Страхование. Но выбор клиента никто не ограничивает: сравнив тарифы, можно заключить договор с любым страховщиком, из списка аккредитованных в ВТБ 24

1. Регистрация сделки в ВОРУ (с оплатой госпошлины) — это заключительный этап. Клиент передает в регистрационную палату договор с банком, и в назначенный срок получает экземпляр с отметкой. Свою копию договора специалисты банка получат в ВОРУ самостоятельно (обычная практика, но могут быть и другие варианты).

Важно знать: если регистрация не проведена в определенный период, банк может изменить процентную ставку (это условие определяется договором). В интересах клиента передать в банк копию справки о приеме документов на регистрацию

Процесс снижения ставки через рефинансирование аналогичен оформлению ипотеки. У клиента возникают расходы по оплате оценки, страховки и пошлины. Но эти расходы не критичны по сравнению с получаемой выгодой.

Пошаговая процедура рефинансирования ипотеки

Соблюдение рекомендуемого алгоритма действий при рефинансировании ипотеки в ВТБ поможет избежать распространенных ошибок. В общих чертах процедура выглядит следующим образом:

• Подача корректно оформленной заявки в ВТБ.
• Одобрение заявки экспертами финансовой компании.
• Подготовка необходимых документов по объекту недвижимости.
• Одобрение жилплощади.
• Подписание кредитного договора.
• Погашение ипотеки в другой кредитной организации.
• Получение подтверждения о поступлении средств и закрытии кредита.
• Официальная регистрация залога.
• Уменьшение процентной ставки по займу.

Соблюдение пошаговой инструкции поможет выполнить рефинансирование ипотеки Сбербанка в ВТБ в максимально сжатые сроки.

Необходимые документы

Для перекредитования ипотеки в ВТБ необходимо заполнить заявление по образцу. Заявку можно подать на сайте финансовой компании либо в результате личного посещения офиса банка. Если заявка будет одобрена, тогда клиент должен прийти в офис ВТБ с необходимым пакетом документов. В стандартный перечень вошли:

• Оригинал или копия паспорта гражданина РФ.
• Корректно составленное заявление.
• СНИЛС.
• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ (зарплатным клиентам понадобится только номер пластикового носителя).
• Заверенная копия трудовой книжки либо выписка из нее.
• Данные об истории погашения кредита (выписка по ипотечному счету либо любой другой документ, который сможет подтвердить тот факт, что клиент надлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства).
• Для мужчин младше 27 лет понадобится военный билет.
• Официальная справка из другого банка об остатке суммы задолженности по займу и отсутствии просрочек.

Процедура оформления заявки

Перед обращением в банк нужно правильно составить заявлением и указать всю необходимую информацию. В документе не должно быть ошибок и неточностей, так как это вызовет подозрения у работников кредитной организации. Заемщик может воспользоваться образцом заявления, чтобы понять, как правильно оформить заявку.

Какую информацию нужно указать

• Образование.
• Личные данные заемщика и поручителя, а также контактная информация. Дополнительно клиент должен указать степень родства с поручителем.
• Место работы, стаж и основные сведения о работодателе.
• Семейное положение, количество детей.
• Нужно указать, является ли заемщик участником зарплатного проекта ВТБ.
• Условия оформления кредита.
• Наличие активов (финансовые накопления, недвижимость, автомобиль).
• Цель кредита.
• Заемщик должен указать, есть ли у него алиментные обязательства.
• Страхование.
• Дополнительные активы.
• Желаемый платежный период.
• Дополнительные данные о заемщике (планируются ли в скором времени долгосрочные командировки, смена места работы либо места проживания, изменение семейного положения и состава семьи).
• Будут ли использованы специальные программы кредитования.
• Дополнительное место работы.

На финальном этапе нужно дать согласие на обработку указанной информации, а также указать дату и поставить подпись.

Как снизить процентные обязательства, если родился ребенок

Очень часто возникают ситуации, когда молодая семья решает взять жильё в кредит, но планы по его погашению нарушаются вследствие появление ребёнка. Государство прекрасно понимает, что в такой семье финансовая ситуация меняется кардинально и заёмщики не всегда могут платить по кредиту в том же объёме, который был предложен до появления ребёнка.

Фото: https://pixabay.com/photos/people-bed-baby-newborn-child-1839564/

Специфика госпрограммы «Доступное жилье»

Государством, совместно со Сбербанком, была предложена уникальная программа, предусматривающая снижение процентной ставки по ипотечному кредиту при появлении второго и третьего ребёнка.

Однако стоит учитывать, что необходимо соблюдать следующие условия для возможности оформления нового договора.

1. Возраст одного из супругов на момент заключения договора должен составлять не более 35 лет.
2. Каждому из членов семьи должно быть предоставлено не более 15 квадратных метров жилого помещения.

Кроме того, можно воспользоваться сертификатом о присвоении заёмщику материнского капитала, который поможет снизить финансовую нагрузку. Если в семье появился хотя бы один ребёнок, то уже можно претендовать на снижение процентной ставки. Более того, вас ожидает не только снижение ставки по ипотеке, но и пересмотр самой суммы долга.

Какую помощь предоставляет Сбербанк

Ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня позволяет воспользоваться несколькими способами пересмотра финансовой нагрузки на клиента.

• При появлении ребёнка на свет может быть списана часть задолженности, и общая сумма льгот составит 18 квадратных метров жилплощади. С каждым последующим ребёнком происходит аналогичное списание процентов.
• При появлении на свет второго ребёнка можно оформить отсрочку платежа. Проценты по кредиту не будут начислять на протяжение трех лет.
• Государственное субсидирование. Для того чтобы узнать, какие программы для молодых семей предусмотрены в вашем крае, необходимо провезти мониторинг существующей помощи и оформить соответствующее заявление.

Кроме того, к числу субсидий можно приравнять материнский капитал, использовать который на погашение процентов по кредиту можно, пока ребенку не исполнится три года.

Документы для предоставления в банк после рождения ребенка

Как только клиент стал счастливым родителем, стоит не откладывать дело в долгий ящик, а скорее сформировать пакет документов на пересмотр платы за ипотечную недвижимость.

Перечень документов:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат о присвоении материнского капитала;
• договор по ипотеке;
• документы, которые подтверждают, что заёмщик является владельцем имущества.

Как только пакет документов будет подан, заявление будет рассматриваться в течение месяца, после чего вы получите окончательный вердикт.

Требования к заемщику и кредиту

Чтобы претендовать на данную услугу, заемщик и его ипотека должны соответствовать ряду обязательных требований:

• Быть гражданином РФ.
• Иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия ВТБ 24.
• Документально подтвердить собственную платежеспособность.
• Иметь хорошую кредитную историю.
• Не допускать просрочек по действующему ипотечному договору.
• Быть полностью дееспособным.
• Не иметь долгов по услуге страхования.

Сама действующая ипотека также должна подходить под условия банка:

• Быть выданной в российских рублях.
• Кредит должен быть получен не менее 12 месяцев назад.
• Процентная ставка должна быть выше 10,5%.
• Остаток по ипотечной ссуде обязан превышать 500 000 рублей.
• К кредиту ранее не должны быть применены программы реструктуризации долга.
• Должны быть соблюдены правила оформления залога.

Уменьшить ставку по жилищному займу не получится, если он был взят по программе «Военная ипотека», «Социальная от РЖД». Все остальные клиенты, добросовестно выплачивающие действующую ссуду, могут обращаться в отделение ВТБ с просьбой активировать услугу.

Преимущества ВТБ 24

Любой заемщик, в первую очередь, задумывается, зачем ему обращаться в ВТБ 24, а не в Сбербанк. Но поближе ознакомившись с банком, он убедится, что его работники гораздо более предрасположены к помощи тех, кто работает в Сбербанке. Многие вопросы можно решить, поговорив по телефону. А вот в Сбербанк придется постоянно ездить лично.

Также регламент в ВТБ 24 в 2021 году значительно мягче. Так, к примеру, решив продать квартиру, находящуюся под ипотекой, обременение в Росреестре снять не получится, а вот с ВТБ 24 действует сделка с депозитными ячейками. Выгоднее всего снизить процентную ставку через рефинансирование в ВТБ 24 будет тем людям, которые получают заработную плату через эту организацию.

Таким образом, среди преимуществ обращения в ВТБ 24 выделяют следующие:

• возможность досрочного погашения долга;
• в результате повторной оценки недвижимости появляется возможность получения денег, которые превышают остаток долга, если на это имеется соответствующее обоснование;
• допускается при рефинансировании ипотеки, взятой в валюте, перейти на рублевый расчет;
• комиссии при открытии счета, получении кредита, а также аренде ячейки и иных операций отсутствуют.

Если операция осуществляется со сторонней банковской организацией, валюта может быть изменена в соответствии с действующей курсовой разницей. Многие заемщики уже переоформляли свои ипотеки на рублевую валюту с иностранной. Однако при этом был риск существенной переплаты. ВТБ 24 решает эту проблему при помощи одновременного снижения ставки по ипотеке. Но, безусловно, самым выгодным будет вариант рефинансирования в той же валюте.

Порядок оформления пониженной ставки

Фото: https://pixabay.com/illustrations/data-analysis-accountant-document-3938447/

В первую очередь вы составляете заявление на снижение процентной ставки по ипотеке, в котором указываете всю актуальную информацию (всё, что необходимо для этого, указано в пунктах выше).

Далее вы собираете пакет документов и отправляетесь со всеми бумагами в то отделение банка ВТБ, которое оформляло вам ипотечное кредитование. Это может быть отдельный центр, специализирующийся на вопросах ипотеки (в некоторых городах они функционируют обособленно), или это может быть классическое многофункциональное отделение, предоставляющее широкий спектр услуг.

Обязательные документы

Если вы являетесь постоянным клиентом данной кредитной организации и оформляли ипотечный займ в этом же банке, то пакет документов для вас будет самым минимальным. Потребуется принести только оригинал паспорта как удостоверение личности и составленное заявление. Все остальные документы уже имеются у организации.

Потребовать дубляж документов или новый пакет могут у лиц, которые перешли в ВТБ 24 от бывшего Банка Москвы, а также у тех, кто сравнительно недолго является клиентом.

В таком случае пакет документов будет следующим:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах (форма 2-НДФЛ или предоставленная банком);
• копия трудовой книжки;
• отчёт экспертизы объекта недвижимости;
• копии ипотечных документов (договор с графиком погашения задолженности);
• документы на залог;
• страховые документы + квитанции, подтверждающие своевременные выплаты;
• заявление на понижение кредитной ставки.

Могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, это зависит от условий каждой отдельной заявки, от конкретного заёмщика и прочих обстоятельств. Могут потребовать дополнить пакет после подачи заявления, это займёт ещё немного времени.

Время рассмотрения заявлений

Фото: https://pixabay.com/photos/hourglass-money-time-investment-1703349/

Официально сроки рассмотрения заявлений на понижение ставки по ипотеке составляют не более 2 месяцев или 60 дней. Такой период требуется организации на оценку ситуации клиента, его требований в заявлении, на проверку документов и вынесение окончательного решения. На практике клиенты чаще всего получают ответ в среднем в течение месяца.

Тем не менее не стоит рассчитывать на такой же результат — сроки могут растягиваться или сокращаться в зависимости от обстоятельств клиента и кредитного договора, в зависимости от отделения банка и его загруженности и прочее.

Что делать, когда заявку одобрили

Если заявку на пониженную ставку по ипотеке одобрили, то заёмщик и банк должны оформить договор на основании заключённого обоюдного соглашения. В этом договоре будет прописан новый график платежей, изменившейся вместе со значениями процентной ставки и итоговой суммы выплат.

Организация и клиент обговаривают дату и время, в которое обеим сторонам будет удобна встреча для подписания документов. С первого дня нового платёжного периода клиент выплачивает ипотеку уже в соответствии с новой ставкой. Данный день считается следующим после подписания договора. Вся эта информация обязательно будет отображена в графике выплат.

Если по заявке отказали

Далеко не каждый заёмщик в итоге получает желаемое. Да, на практике есть случаи отказов в снижении ипотечной ставки. Причём от аргументированного отказа не застрахован даже благонадёжный постоянный клиент.

Причины отказов могут быть самыми разными.

• Изначальная ставка по кредиту оценена невысокой (менее 10.5%).
• Условия ипотеки не соответствуют требованиям ВТБ 24 (сумма займа осталась менее полумиллиона, займ оформлен недавно и прочее).
• Обнаружена просрочка по выплатам более месяца или долг по кредиту/страховке и иные моменты, переводящие кредитную историю в статус «плохой».

Для клиентов, заявку которых не удовлетворили, существуют программы рефинансирования кредитов в других банках, которые позволят также значительно снизить процентные значения.

Как банк рассматривает подобные заявки?

Рассмотрение заявки со стороны клиента осуществляется специалистами ВТБ в индивидуальном порядке

. При этом часто проводится одно или даже два собеседования, на которых заемщик обосновывает собственную позицию. Чем четче и понятнее она будет сформулирована, тем выше вероятность одобрения предложения клиента со стороны банка.

Как повысить вероятность одобрения?

Как ни странно, для увеличения шансов на снижение процентной ставки могут быть использованы две совершенно противоположные стратегии. Первая предполагает обоснование выгодности сотрудничества с клиентом для банка. В качестве аргументов в этом случае могут выступать:

1. участие в зарплатных проектах ВТБ;
2. получение других видов банковских услуг в этой организации;
3. предоставление дополнительного обеспечения по займу в виде материнского капитала, поручительства или ликвидного залога и т.д.

Вторая стратегия, напротив, должна убедить сотрудников банка в том, что финансовое положение клиента ухудшилось, но он искренне пытается совместными усилиями решить возникшие проблемы. В подобной ситуации кредитной организации намного проще пойти на уступки, чем запускать длительную и малоперспективную процедуру взыскания долга в судебном порядке.

Варианты снижения процентной ставки в ВТБ

Банк ВТБ нацелен на привлечение как можно большего количества клиентов. Для заемщиков же основным параметром является действующая процентная ставка. Некоторые даже пытаются ее уменьшить уже после оформления ипотеки. Такое сегодня действительно возможно. Непосредственно в банке ВТБ уменьшить ставку можно следующими способами:

• снижение текущей ставки по заявлению в банк;
• сокращение переплаты путем использования Мультикарты.

Снижение ставки по заявлению

рефинансирования

Снижение процентной ставки по текущей ипотеке в том же банке – это, по сути, одна из форм рефинансирования кредита. Однако не всегда есть возможность ее использовать. Если речь идет о кредите в ВТБ, то банк оставляет за собой право отказать или одобрить снижение ставки.

Иногда банки оповещают своих действующих заемщиков о возможности снижения ставки по ипотеке централизованно. Такое обычно связано с существенным снижением ключевой ставки Центробанка. Например, в ВТБ сейчас такая акция не проводится.

Среди действующих предложений банка есть рефинансирование ипотеки, но касается оно тех клиентов, которые оформили кредит в другом финансовом учреждении и хотят перейти в ВТБ. Получается, снизить ставку действующим заемщикам нельзя? Такая возможность существует. Для этого необходимо:

Составить письменное заявление в свободной форме с указанием сведений о заемщике, ипотеке

Важно указать не только желаемую ставку по кредиту, но и прописать аргументы в пользу снижения. Чаще всего здесь указывают уменьшение текущих ставок и личные обстоятельства

При наличии созаемщика, тот также должен дать согласие на изменение условий договора.
Дождаться ответа по заявке. Сроки варьируются от нескольких недель до 2 месяцев.

Будьте готовы к тому, что банк может отказать. Он оставляет за собой право на принятие такого решения. Более того, к заявителю предъявляется ряд обязательных требований, невыполнение которых автоматически приводит к отказу в снижении ставки. Претендовать на уменьшение процента можно при следующих условиях:

• ипотека взята не меньше 1 года назад;
• долг по кредиту – 500 000 руб. или больше;
• валюта договора – рубли;
• ранее процедура реструктуризации в отношении этого кредита не применялась;
• отсутствие действующих просрочек, а также задержек по выплатам в прошлом на период более 30 дней.

Использование Мультикарты

ВТБ стимулирует своих заемщиков к использованию других продуктов. Так, по ипотеке можно получить дисконт в размере до 0,6% годовых по ставке. Для этого нужно:

1. Оформить кредитную Мультикарту.
2. Подключить по ней опцию «Заемщик».
3. Использовать карту для оплаты каждый месяц.

Такая кредитка имеет беспроцентный период до 101 дня, поэтому пользоваться заемными средствами можно бесплатно в течение долгого времени. Дополнительно вы экономите на платежах по ипотеке. Как это действует:

• вы расплачиваетесь картой;
• в дату ежемесячного платежа вносите сумму в соответствии с графиком платежей;
• возврат разницы в ставке получаете посредством кэшбэка (максимальный размер – 5 000 руб.).

Чтобы иметь экономический эффект от этой акции, необходимо погашать задолженность по Мультикарте в беспроцентный период. Иначе весь кэшбэк может уйти на уплату процентов по кредитке.

Как происходит снижение ставок по действующей ипотеке ВТБ 24

Как снизить ставку по действующей ипотеке в ВТБ? Напомним еще раз, что инициатива в этом случае должна исходить исключительно от заемщика, он заинтересованное лицо. Банк в любом случае получит свой доход в виде процентов.

Информация, обязательная для указания в заявлении:

• Ф.И.О. заемщика;
• Информация по действующему ипотечному договору (номер, дата заключения договора, остаток по выплатам на момент написания заявления, текущая ставка);
• Указать причины для снижения ставки – необходимо обозначить общую тенденцию на снижение ипотечного процента + прописать личные обстоятельства, подбирайте убедительные аргументы личного характера;
• Пропишите, какую ставку желаете получить;
• Обязательно обозначьте адрес, на который вы хотели бы получить ответ на свое заявление.