Заявление на опекунство над ребенком

О неблагополучных семьях

у меня есть обратная практика какой-то штамп про детей из интернатов о поиске мамы (именно родной мамы) в головах людей, не сталкивающихся напрямую с детдомами и неблагополучными семьями удобные мысли. взятые из чужих статей, журналов и телепередач. автор, не пережившим это сложно понять. Каждый судит со своей колокольни невозможно встать, отряхнуться и сказать, меня били, а теперь я не жертва, всех простила, осознала свое светлое будущее и больше не вспоминаю о прошлом, не вздрагиваю от звуков, не вижу сны с насилием, живу счастливо

автор, не хочу писать под ником. У меня была такая же установка после «детства» и после 1 неудачного брака и «нагулянного ребенка» как выражалась моя мать. Меня она избивала и в 30 лет, когда я приходила к ней. Я не верила, что со мной может произойти что то хорошее. просто завтра темнота, после завтра темнота. всегда темнота. Это закончилось, когда я встретила своего второго мужа, своего любимого, родного человека, своего спасителя, который меня с сыном из всего этого говна вытащил. Как я ему благодарна знаю только я.

Препятствия в общении

В редких случаях бывшие супруги сохраняют хорошие отношения и общаются в дружеской атмосфере. Это позволяет детям общаться с обоими родителями без каких-либо препятствий с их стороны. Но большая часть ситуаций кардинально отличается от этой идиллической картины. Простой пример – родитель, с которым остались несовершеннолетние, часто препятствует их общению со второй стороной, что в лице отца или матери, что в лице его родственников. Бывает, что противостояние длится недолго, и сторонам все же удается договориться мирно, но чаще разрешить конфликт самостоятельно не получается.

При мирном урегулировании по вопросам будущего общения второго родителя с детьми лучше всего закрепить все на бумаге в виде соглашения. Это может быть бумага, составленная в произвольном формате и добровольно подписанная обеими сторонами. В ней следует прописать:

Когда непроживающий вместе отец или мать может забирать ребенка для совместного времяпрепровождения. Лучше всего если будут прописаны конкретные дни недели или даты каждого месяца

Важно прописать общее количество дней в месяц, на которые может рассчитывать вторая сторона.
Продолжительность такого общения. Стоит указать, сколько часов несовершеннолетние могут находиться вместе со вторым супругом.
Если у сторон есть какие-то особые ограничения по поводу мест, куда не стоит ходить с несовершеннолетними, то их также следует указать, во избежание недоразумений.
Возможно, также четко фиксировать, кто именно может присутствовать на них

Например, часто запрет распространяется на новых жен или мужей.

Обратите внимание!
Нежелание одного из супругов идти навстречу другому, выражающийся в недопуске его к общению с детьми, позволяет обратиться попранной сторонк за защитой к государственным органам. Когда речь идет о несовершеннолетних, все конфликтные ситуации разрешаются при помощи органов опеки.

Кто имеет право обратиться

Подать прошение о проверке семьи могут как должностные лица, так и обычные граждане, которые выявили признаки нарушения прав ребенка. Чаще всего это бывают люди, которые регулярно наблюдают несовершеннолетнего:

• один из родителей;
• работники образовательных и медицинских учреждений;
• родственники;
• соседи;
• сам ребенок.

Если вы увидели, что обижают несовершеннолетнего ребенка, то обратиться с жалобой необходимо:

• в правоохранительные органы (прокуратуру, комиссию по делам несовершеннолетних, ОВД);
• в отдел опеки и попечительства (уполномочен защищать права и интересы детей, как проживающих в семье, так и оставшихся без попечения).

ООП – учреждения исполнительной власти субъекта РФ. Они выполняют задачи по защите прав тех лиц, над которыми установлена опека, и тех, кто выступает в качестве опекунов несовершеннолетних и недееспособных. Их функции заключаются в следующем:

• выявление и учет лиц, нуждающихся в опеке;
• подбор граждан и семей, которые готовы принять на попечение в свою семью детей, оставшихся без родителей или проживающих в неблагополучных семьях или детских учреждениях;
• осуществление надзора за исполнением опекунами своих обязанностей, возложенных на них по закону (проверка условий проживания и содержания);
• выявление, отстранение опекунов от их обязанностей, направление запроса в ОВД;
• соблюдение имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных граждан вплоть до выдачи разрешений на проведение сделок с имуществом;
• представление интересов опекаемых в суде и других государственных учреждениях;
• оказание всесторонней помощи опекунам в исполнении их законных обязанностей по отношению к опекаемым детям и недееспособным гражданам.

В прокуратуру

Прокуратура инициирует судебное разбирательство по поводу лишения родительских прав нарушителя (родителя или опекуна), осуществляет ограничение прав или привлечение к уголовной ответственности. Прокурором проводятся дела по усыновлению или отмены его.

На сотрудников возлагается защита детей от незаконной пропаганды информации, которая может негативно повлиять на психическое и нравственное развитие ребенка. В прокуратуре жалоба рассматривается в обязательном порядке и возбуждается дело для судебного разбирательства по вопросу указанных в заявлении правонарушений.

Комиссии по делам несовершеннолетних создаются высшими органами власти и местного самоуправления. Их основные задачи заключаются в защите прав и интересов детей. Также они осуществляют надзор за развитием, воспитанием и условиями проживания несовершеннолетних, проводят профилактику детской преступности и беспризорности. Имеют следующие полномочия и играют ключевые роли:

• разрабатывают программы по защите прав и интересов несовершеннолетних;
• проводят меры по профилактике беспризорности и правонарушений среди детей;
• выявляют негативные проявления среди подростков, проживающих в социально опасных условиях;
• непосредственно участвуют в судебных заседаниях, связанных с нарушениями прав детей.

Составление и передача жалобы в ООП

При составлении жалобы в органы опеки требуется указать следующие сведения:

Наименование органа, в который передается обращение.
Адрес уполномоченного органа.
Данные о лице, выступающем в роли заявителя (Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона).
Название документа.
Сведения о лицах, в отношении которых направляется обращение (Ф.И.О., адрес места жительства, № телефона для связи).
Данные о детях, чьи права, по мнению заявителя, были нарушены.
Указание обстоятельств, при которых права детей/ребенка были нарушены с подробным их описанием

В случае если у заявителя имеются доказательства (к примеру, видеосъемка), о них также требуется упомянуть и приложить.
Дополнительная информация, которая, по мнению заявителя, является важной.
Ссылка на нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие данный вопрос.
Просьба к представителям уполномоченного органа о принятии мер (проведении беседы, проверке жилищных условий, рассмотрении вопроса о лишении родительских прав).
Перечень прилагаемой документации.
Подпись.. Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства

Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства

После того как заявление составлено, его необходимо передать в уполномоченный орган. Это возможно сделать лично, либо направив документы заказным письмом с уведомлением. При возможности личного обращения жалобу можно составить на месте, используя образец, размещенный на стенде ООП, а также прибегнув к помощи представителей ведомства.

Право на запрос

Правом запрашивать любую информацию от органов опеки и попечительства обладают:

• суды по ходатайствам заинтересованных лиц в рамках рассмотрения гражданских дел, уголовных дел и административных материалов;
• органы прокуратуры в рамках осуществления следственных действий или в рамках рассмотрения обращений граждан;
• следственные органы в рамках расследования уголовных дел;
• военные комиссариаты в рамках исполнения ими обязанностей по учету военнообязанных;
• органы социальной защиты и Пенсионный фонд РФ в рамках исполнения своих обязанностей по выплатам компенсаций, пенсий и назначении льгот;
• иные государственные структуры в рамках своей компетенции.

В пределах своей компетенции и в рамках существующих договоров на оказание юридической помощи правом направлять запросы в органы опеки и попечительства обладают адвокаты.

Запросы граждан в органы опеки и попечительства допускаются только при условии наличия у гражданина юридически закрепленного права на получение конкретной информации.

Как подать заявление в органы опеки

Если гражданин убежден, что в отношении несовершеннолетнего совершаются противоправные действия, то заявление в органы опеки можно подать следующим образом:

• Лично передать жалобу;
• Выслать заявление по почте;
• Пожаловаться по телефону;
• Обратиться через сайт отдела.

Лично

Личное обращение — наиболее эффективный способ подачи жалобы. Хотя оно исключает анонимность и ставит «под удар» заявителя (в случае агрессивно настроенных родителей), зато дает возможность убедиться, что факты будут изучены и по ним примут решение.

Такая форма обращения неоценима в случаях, когда обстановка в семье становится реально опасной для ребенка. Во время личного обращения можно выйти за рамки бумажного носителя и более полно раскрыть ситуацию, чтобы добиться быстрого результата.

Родственник несовершеннолетнего может получить еще и консультацию от специалистов по вопросам изъятия ребенка из неблагополучной семьи или лишения матери и отца их статуса родителей.

Через сайт

При современной компьютеризации, можно обратиться с жалобой по интернету. Нужно авторизоваться на сайте местной администрации и заполнить форму обращения. Анонимность в этом случае сохранить не удастся, так как по закону заявления без данных заявителя: фамилии, имени, отчества, адреса, направленные по интернету, не будут приняты на всех уровнях власти.

При надлежащем оформлении, жалоба будет рассмотрена в установленные законом сроки и заявитель получит письменный ответ официальных органов.

Анонимно

Сотрудники отдела рассматривают не только на авторизованные, но и на анонимные заявления. Если заявителю угрожает опасность со стороны преступных родителей, он может обратиться в органы анонимно:

• По телефону;
• Почтовым отправлением.

Звонок по телефону – наиболее быстрый способ пожаловаться в орган опеки, когда требуется немедленное вмешательство. Гражданин может набрать горячую линию местного органа власти и рассказать о случившемся. Диспетчер передаст полученное заявление в отдел опеки. По фактам инспекторы государственного органа проведут проверку, но при этом не смогут назвать заявителя.

Можно изложить сведения в письме. Жалоба будет доставлена в опеку и рассмотрена. Но письмо идет долго и при срочности это не подходит. Также, при отсутствии адреса, заявитель не узнает исход обращения.

Письменное уведомление с указанием обратного адреса станет альтернативой личного посещения отдела опеки и гарантией ответного письма органов.

Для того, чтобы жалоба была принята и внесена в реестр нужно:

• правильно изложить текст документа;
• приложить документы, подтверждающие сведения;
• указать личные данные;
• проверить адрес организации.

Жалоба будет рассмотрена, даже если письмо составлено неверно.

Как осуществляется защита прав несовершеннолетнего ребенка?

В защите прав ребенка принимают активное участие органы опеки и попечительства и правоохранительные органы. Если интересы детей и родителей расходятся, то в ситуацию вмешиваются ООП. Они реагируют на обращение и проверяют достоверность представленных третьим лицом сведений. В случаях жестокого обращения с ребенком или нарушений его половой неприкосновенности ООП передают информацию в правоохранительные органы и комиссию по делам несовершеннолетних. Неправомерные действия по отношению к малышу влекут за собой не только лишение родительских прав, но и уголовную ответственность.

В органы опеки______________________________________

проживающего/-ей по адресу____________________________

Паспорт__________________ (серия, номер, кем и когда выдан)

Заявление на опекунство над ребенком

Я,_________________________________________________________________________(Ф. И. О. полностью) ________года рождения, прошу дать мне заключение о возможности быть опекуном___________________ _____________________________________________________________________________(Ф. И. О. ребенка).

Я работаю_____________________________________________________________________________________

Далее, нужно описать место трудовой деятельности: постоянная она или временная, находится на производстве, в офисе или еще где-то, режим работы, как далеко от дома расположена, бывают ли длительные командировки. Если заявитель уже получает пенсию, нужно отметить вид пенсионного обеспечения, какие имеются льготы. Если заявитель временно не работает, нужно указать причины этого и источник существования.

Проживаю в___________________________________________________________________________________

Нужно кратко охарактеризовать жилье: постоянное или временное, отдельное или коммунальное; количество общей и жилой площади, сколько комнат; кому принадлежит — оно может быть ведомственным, муниципальным, приватизированным или частной собственностью.

Вместе со мной проживают______________________________________________________________________

Необходимо указать всех людей, проживающих с заявителем и кем они друг другу приходятся. Отдельно уточняется, есть ли среди них несовершеннолетние, пенсионеры, недееспособные, инвалиды, люди, лишенные родительских прав.

Здесь заявитель вправе написать все, что может помочь ему убедить органы опеки в том, что он будет хорошим опекуном — опыт работы с детьми, основное и дополнительное образование, награды и регалии, поддержка родственников и т. д.

Дата___________________________________(подпись заявителя)_____________________________________

Супруг/-га, остальные совместно проживающие члены семьи (если они имеются) не возражает/-ют против принятия ребенка под опеку.

Дата___________________________________

____________________________________________________________________________(Ф. И. О. супруга/-ги)

_________________________________________________________(подписи супруга/-ги, других членов семьи)

Временная опека по инициативе родителей допустима при следующих обстоятельствах:

• если они надолго уезжают в другую страну для работы, учебы или ухода за больным родственником;
• при работе вахтовым методом и регулярном отсутствии дома;
• если родителя в неполной семье надолго госпитализируют.

Принудительная временная опека необходима, когда родителей ограничивают в правах, если один из родителей в неполной семье попадает в места лишения свободы. При неожиданной смерти родителей ребенок считается сиротой.

После поступления информации о подобном случае в органы опеки, они должны в трехдневный срок решить вопрос о месте пребывания ребенка. Предпочтение отдается поиску возможных опекунов среди ближайших родственников.

Процедура временного опекунства проходит по упрощенной схеме и занимает от трех дней до недели. В акте о предварительной опеке обязательно должно быть указано, на какой срок оформлено попечительство. Если это делается по заявлению родителей, то сроки определяют они сами.

Органы опеки и попечительства на протяжении всего времени контролируют действия опекуна.

Образец заявления на опекунство

В 2021 году назначение опеки возможно над следующими гражданами:

1. Несовершеннолетние в возрасте от рождения до 13 лет.
2. Совершеннолетние граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.

В отношении совершеннолетних граждан опека назначается в случае лишения их дееспособности по решению суда. Возраст в этом случае значения не имеет.

Закон строго регламентирует порядок установления опекунства. Он различается в зависимости от возраста потенциального подопечного.

Нормативные акты, которые определяют установление законного представительства:

• Семейный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• ФЗ № 48 «Об опеке»;
• Постановление Правительства от 2009 года № 423;
• Постановление Правительства от 2010 года № 927.

над ребенком

С 2019 года установлена новая форма заявления о назначении опекунства над несовершеннолетними гражданами. Она является достаточно объемной.

Бланк регламентирован Приказом Министерства Просвещения РФ от 2019 года № 4.

Документ должен включать следующие сведения:

• наименование органа опеки и попечительства;
• сведения о заявителе;
• название документа;
• Ф.И.О. заявителя, дата рождения;
• гражданство;
• серия и номер паспорта, дата выдачи и уполномоченный орган;
• адрес постоянной регистрации;
• адрес временной регистрации (при наличии);
• сведения о местах проживания, в которых жил ранее (отбывал военную службу);
• номер телефона;
• сведения о наличии/отсутствии судимости;
• информация о получаемой пенсии (при наличии), дате назначения, причинах получения, номер СНИЛС;
• перечень граждан, которые проживают совместно с кандидатом;
• просьба о назначении опеки;
• вид выбранного устройства (безвозмездная/возмездная;);
• Ф.И.О. ребенка, дата рождения;
• информация о материальном состоянии кандидата;
• дополнительные сведения (указываются по желанию гражданина);
• согласие на обработку персональных данных;
• перечень прилагаемой документации;
• дата и подпись.

Важно! Заявление составляется на основании всех документов, которые гражданина должен представить в отдел опеки для получения заключения о возможности быть опекуном. Наличие заключения не освобождает кандидата от необходимости повторного оформления заявления

Образец бланка о назначении опекунства над несовершеннолетним

над пожилым

Закон не предусматривает необходимость назначения опеки над пожилым гражданином. Однако, если в силу возраста и старческой деменции гражданин был лишен дееспособности, то ему потребуется представитель.

Основной причиной назначения опекунства над пожилым гражданином является лишении дееспособности вследствие психического расстройства. Устройство может быть назначено исключительно после вступления решения суда в законную силу.

Заявление на назначение опеки над пожилым гражданином включает следующие сведения:

• наименование отдела;
• Ф.И.О. руководителя органа опеки;
• данные заявителя;
• название документа;
• просьба о назначении представительства над пожилым гражданином;
• информация о соответствии требованиям к опекуну;
• данные о лишении гражданина дееспособности;
• перечень документов;
• дата, подпись.

Образец заявления на назначение опекунства над пожилым гражданином

над недееспособным

Гл. 31 ГПК РФ устанавливает следующие причины для лишения дееспособности:

• психическое заболевание;
• злоупотребление алкоголем;
• употребление наркотиков.

Закон предусматривает необходимость назначения опеки в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу. В случае отсутствие лица, желающего стать кандидатом в опекуны, полномочия представителя предаются директору специализированного учреждения.

Постановление Правительства от 2010 года № 927 устанавливает различные требования к кандидатам, которые являются родственниками недееспособного и посторонним гражданам. Обязательным условием является совместное проживание родственника с недееспособным не менее 10 лет.

Информация, которую включает заявление от родственника на назначение опеки над недееспособным 

№ п/п	Данные
1	Наименование муниципалитета
2	Данные руководителя органа местного самоуправления
3	Ф.И.О. заявителя
4	Название заявления
5	Причины лишения дееспособности
6	Просьба о назначении опеки
7	Данные недееспособного
8	Степень родства
9	Перечень документов
10	Дата и подпись заявителя

Образец заявления о назначении опекунства над недееспособным

Как обратиться в органы опеки

Если соседи угрожают или бьют детей, то в данном случае необходимо обратиться с заявлением в правоохранительные органы или в органы опеки и попечительства. Сотрудники соответствующих служб обязаны немедленно отреагировать на заявление и приехать с проверкой в данную семью. Кроме того они должны принять все необходимые меры к родителям и привлечь их к ответственности.

Обратиться можно несколькими образами, но прежде, чем обратиться в них необходимо быть уверенным в том, что действительно над несовершеннолетним совершается насилие, и не соблюдаются его права.

Обратиться в данное учреждение можно одним из способов:

• С помощью телефонного звонка;
• Личная подача ходатайства;
• Написать сообщение на электронную почту;
• Отправка документов почтой;
• Обращение в суд, после чего происходит дела рассмотрение в судебных заседаниях.

Обращаться необходимо исходя из сложившейся ситуации. Если видимой угрозы для несовершеннолетнего нет, но все же есть подозрения в нарушениях, то лучше обратиться в полицию. Основной загвоздкой во всех обращениях является то, что в правоохранительные органы необходимо обращаться открыто, а это может повлечь дальнейшие неприятности. Существуют такие варианты обращения в государственное учреждение.

Анонимно

Зачастую родители, которые не соблюдают права своего ребенка, могут быть опасными для окружающих, поэтому многие, не желая возникновения неприятных последствий, хотят сделать анонимное обращение. Многие зададутся вопросом получит ли эффект анонимное заявление.

Органы опеки проверяют анонимные письма, но все же было бы лучше подписаться под письмом, после чего у исполнительной службы будет больше шансов сделать официальное заявление. Согласно законодательству письменное обращение, которое не имеет автора, не рассматривается органами опеки и попечительства.Но в данном случае есть и свой минус в официальном обращении. Если данные, которые сообщил гражданин не подтвердятся, то это может повлечь обращение семьи в суд, за клевету.

Заявление

Заявление можно подать как в бумажном, так и электронном варианте. Благодаря современным технологиям можно написать обращение на электронную почту. Но в данном случае не удастся сделать это анонимно, так как все данные можно легко проверить, включая местонахождение устройства, с которого была передана информация. Проверка сообщений о нарушении прав детей является одной из обязательных функций, возложенных на органы опеки, поэтому они проверяют все отправленные сообщения и обязаны на них отреагировать должным образом.

Ответственность за обращение

Ответственности за обращение в исполнительные органы как таковой нет, даже если данные не подтвердятся. Единственным моментом может быть написанная ответная жалоба на клевету. Серьезных последствий она иметь не будет

Но важно помнить, прежде чем обратиться в органы опеки и попечительства необходимо прямо убедиться в том, что ребенку грозит опасность. Все дети являются индивидуальными и трудновоспитуемыми, а каждый случай является уникальным

Основания для обращения

Подать жалобу в органы опеки на жестокое обращение родителей с ребенком могут близкие родственники или соседи

Часто бывает так, что последние начинают жаловаться, когда несовершеннолетний просто плачет или кричит, но здесь важно учитывать особенности детской психики и понимать, что дети нередко устраивают скандалы из-за невыполнения собственных прихотей. В такой ситуации семье не стоит волноваться: если ребенок выглядит опрятно и в доме чисто, органы опеки не предпримут никаких действий по изъятию для инициирования судебных разбирательств

Бывают и обратные ситуации, когда обратиться в ООиП все же нужно:

Плохие условия для проживания ребенка	Под плохими условиями следует понимать отсутствие чистоты в жилом помещении, неопрятный внешний вид детей, потребность в приобретении новой одежды для них. В таком случае ребенок может неделями голодать, у него появляются проблемы с учебой и в общении со сверстниками. Если же семья просто малообеспеченная и не имеет возможности постоянно покупать детям новую одежду, но они выглядят опрятно и в доме чистота, органы опеки не удовлетворят жалобу соседей
Оставление несовершеннолетнего в опасности	Здесь предполагается оставление малыша одного дома или в машине. В последнем случае для родителей с 2017 года предусмотрена административная ответственность, которая была введена в связи с участившимися фактами гибели детей, закрытых летом в автомобилях. Также оставление в опасности предполагает любую ситуацию, когда родитель знал, что это повлечет неблагоприятные последствия, но не предотвращает таких ситуаций
Жестокое обращение	Регулярные побои, психологическое и физическое насилие являются основанием для привлечения к уголовной ответственности и лишения родительских прав. Также сюда относится нарушение половой неприкосновенности ребенка (изнасилование или совершение насильственных действий)
Злоупотребление правами родителя	Здесь подразумевается запрет на получение образования, пользование медицинскими услугами, приучение к вредным привычкам, проституции и попрошайничеству
Наркотическая или алкогольная зависимость родителей	Если соседи регулярно видят нетрезвых родителей, систематические застолья в присутствии детей, они могут пожаловаться в ООиП

Рассмотрим случай из судебной практики, произошедший в Санкт-Петербурге:

У несовершеннолетнего сына гражданки N диагностирован сахарный диабет инсулинозависимого типа. При этом она отказалась от жизненно необходимых для него инъекций инсулина, отдав предпочтение китайским методикам лечения, дыхательным упражнениям и массажу. С медицинской точки зрения это не могло повлиять положительно на ход болезни, т.к. инсулин назначают тем, у кого организм перестает его вырабатывать самостоятельно, и нетрадиционная медицина здесь бессильна. Заболевание не лечится, но поддерживается в стабильном состоянии инъекциями.

Отказ от инсулина чреват скачками глюкозы, инсулиновой недостаточностью и диабетической комой, что и произошло с ребенком.

После экспертизы данное обстоятельство было выявлено, дело передано в прокуратуру. Куйбышевский суд признал женщину виновной и приговорил к 10 месяцам исправительных работ согласно ст. 109 УК РФ.

Смягчающим обстоятельством послужило наличие у женщины двух несовершеннолетних детей и отсутствие судимости.

Важно! Если гражданам стало известно, что знакомые или соседи при серьезном заболевании ребенка лечат народными средствами вместо обращения к врачам, рекомендуется незамедлительно пожаловаться в органы опеки. Такие случаи действительно нередки, но при своевременной реакции госорганов это может спасти жизнь несовершеннолетнему.

На что органы опеки дают разрешение, а на что нет — обстоятельства и условия

При отчуждении недвижимости несовершеннолетнего необходимо приобрести ему что-то взамен. Для этого надо блюсти его имущественные права. За этим следит опека, рассматривая любое обстоятельство.

Выделить несовершеннолетнему долю в покупаемой взамен недвижимости

При приобретении другой недвижимости в том же населенном пункте на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое органы опеки очень просто дают разрешение. В этой ситуации главное, чтобы в новой приобретаемой квартире доля несовершеннолетнего была не менее ПО КВАДРАТУРЕ, чем было в ПРОДАННОЙ.

Приветствуется, когда приобретается квартира с наибольшими квадратными метрами и количеством комнат. В такой сделке очень просто получить разрешение органов опеки на продажу детских долей.

Также не забывайте о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Если вы получили от продажи старой недвижимости за долю ребенка, например 500 000 рублей, то и вложить в покупку новой недвижимости вы обязаны не меньше этой суммы, а лучше даже больше.

При покупке недвижимости в ипотеку

Многие органы опеки не любят такие приобретения, это зависит от местоположения отдела образования и попечительства. К примеру, Москве органы опеки почти всегда отказывают в таких покупках. В Санкт-Петербурге дают разрешения, но выборочно. Органы опеки дают свое разрешение, если будут улучшены жилищные условия несовершеннолетнего. К ним относятся приобретение большего количества квадратных метров, больше комнат. В этих случаях органы опеки дадут вам 2 постановления — первое на продажу доли ребенка и второе на залог его доли в приобретаемой квартире.

Приобретение квартиры в новостройке (в строящемся доме)

Строящийся дом имеет определенные риски, в том числе своевременный срок сдачи дома в эксплуатацию. Часто Застройщики не успевают достроить дом согласно сроков, указанных в проектной декларации. От этого и частые отказы органов опеки.

К Застройщикам имеются определенные требования, а главное из них – приобретение квартиры в строящемся доме должно быть обязательно по договору долевого участия в строительстве или по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно 214 Федерального закона. Вам сразу откажут, если Застройщик продает квартиры по договору паенакопления или по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Дополнительно органы опеки могут запросить справку о строительной готовности объекта с 70 % готовностью дома. Например, в Ставропольском крае вам не дадут без этой справки никакого постановления на продажу недвижимости ребенка. А вот в Санкт-Петербурге опека на это может и не посмотреть вовсе и дать вам постановление. Но эта справка является формальностью, и даже если у Застройщика по факту готовность объекта меньше, чем 70 %, то справку без труда он вам может напечатать для органов опеки с нужным процентом готовности. Никто из специалистов органов опеки не будет выезжать на дом и проверять его готовность, поэтому смело просите у Застройщика такую справку.

При покупке частного дома

Когда приобретается ребенку жилой дом и доля в нем, то органы опеки обратят внимание на год постройки и его состояние. В практике есть случаи, когда опека дает постановление на продажу квартиры с покупкой более дешевого жилого дома

Например, дом расположен в 70 километрах от города и его состояние не самое лучшее. Постановление вам могут дать, если, например, ребенок болеет астмой. К документам при сдаче в органы опеки предоставьте справку от врача о наличии заболевания. Комиссия в органах опеке может решить, что астматику будет лучше в населенном пункте с более чистым воздухом.

При покупке комнаты в коммуналке

Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет. Можно получить разрешение, если у ребенка будет наибольшее количество квадратных метров. Например, ребенку выделили долю в 1/10 в квартире в 50 кв.м. По метражу получается у него около 5 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 18 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

При строительстве частного жилого дома

Многие родители хотят продать квартиру, чтобы построить частный жилой дом на личном земельном участке. После строительства выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае.

По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Ставропольском крае обычно оформляют через 14 дней. Но бывают задержки и до  1 месяца.