Земельный кодекс рф 2021

Структура ЗК РФ по состоянию на 2021 г.: действующие главы, статьи и их содержание

Актуальная на сегодня редакция ЗК структурно поменялась: отдельные ее статьи упразднены и более не применяются. Итого, по состоянию на 2021 г., структура кодекса включает 18 глав и 103 статьи.

Глава ЗК	Состав глав (постатейно)	Содержание каждой главы (буквально)
I	ст. 1-10	общие положения
I.1	ст. 11.1 – 11.10	о создании участков
II	ст. 12-14	охрана земель
III	ст. 15-19	собственность на землю
IV	ст. 20-24 (ст. 21 отменена)	сервитут, аренда участков, безмездное пользование
V	ст. 25-38 (отменены статьи: 29, 30, 30.1, 30.2, 31, 32, 33,34, 38.1, 38.2, 39)	образование прав на землю
V.1	ст. 39.1 – 39.20	предоставление госуд. (муниципальных) участков земли
V.2	ст. 39.21-39.22	обмен госуд. и муниципальных участков на земли частников
V.3	ст. 39.23 – 39.26	Сервитут по отношению к гос. (муниципальному) участку
V.4	ст. 39.27-39.29	перераспределение земель (участков)
V.5	ст. 39.30 -39.32	безмездная передача федеральных участков
V.6	ст. 39.33 – 39.36	об использовании гос. (муниципальных) земель (участков)
VI	ст. 40-43	права, обязательства собственников, арендаторов, пользователей и владельцев земель
VII	ст. 44-56.1	прекращение, ограничение земельных прав
VII.1	ст. 56.2-56.12	изъятие участков
VIII	ст. 57 (ст. 58 отменена)	возмещение убытков по земельным участкам
IХ	ст. 59-64 (ст. 63 отменена)	защита земельных прав, рассмотрение споров
Х	ст. 65, 66	оценка, платность земли
ХI	ст. 67-70.1	мониторинг
ХII	ст. 71- 72.1 (ст. 73 отменена)	земельный контроль (надзор)
ХIII	ст. 74-76	ответственность за нарушения
ХIV	ст. 77-80 (ст. 81 и 82 отменены)	земли с/х назначения
ХV	ст. 83-85 (ст.86 отменена)	земли населенных пунктов
ХVI	ст. 87-93	земли спецназначения
ХVII	ст. 94-100	земли на особо охраняемых территориях и объектах
ХVIII	ст. 101-103	лесной, земной фонд, а также земли запаса

Привнесенные изменения в ЗК, которые уже применяются с 01.01.2021, утверждены ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017 (ред. от 03.08.2021).

Делимый и неделимый земельный участок примеры

Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме (ст. 14 Закона о земельном кадастре).

Может ли учтенная таким образом часть земельного участка быть самостоятельным объектом недвижимости? Очевидно, что часть земельного участка может быть объектом обязательственных, но не вещных прав

Обратим внимание на п. 2 ст

6 ЗК РФ, в котором говорится о разделе на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Действительно, часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка.

Пространственные границы одного права собственности не должны включать границ другого права.Напротив, часть земельного участка может быть предметом договоров аренды, ипотеки, ссуды (безвозмездного срочного пользования) без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости.

Конечно, землеустроительные и кадастровые работы начинаются по воле собственника, в результате их проведения исчезает объект гражданских прав и появляются новые, но раздел земельных участков нельзя назвать односторонней сделкой собственника, поскольку это не его действия.

Тем более нельзя назвать сделкой кадастровый учет, поскольку это действия государственного органа, но не гражданина или юридического лица.При разделе участков возникает очень интересная юридическая ситуация: несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков.

Однако в этом нет ничего противозаконного.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

ЗК РФ). Для земельных участков законодательно установлены предельные максимальные, минимальные размеры, которые различаются для земельных участков в зависимости от их категории, целевого назначения и разрешенного использования (пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Если при разделении земельного участка, например, из земель поселения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство может образоваться два или более участков, площадью равной, или превышающей предельный минимальный размер для земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС, то такой участок является делимым, если такое разделение невозможно, то, соответственно, неделимым.

Важно

Приведу пример. Вы владеете земельным участком площадью 6 соток, с разрешенным использованием — под ИЖС. Предельный минимальный размер земельного участка с таким разрешенным использованием в вашей местности — 2 сотки.

делимые и неделимые земельные участки

М. ПИСКУНОВАМарианна Пискунова, заведующая кафедрой Российского института государственных регистраторов.Согласно п. 2 ст.

6 Земельного кодекса делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок.

Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.Такой раздел земельного участка нельзя назвать сделкой.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Делимые и неделимые вещи: разделить имущество по закону или по соглашению

Особенности определения порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, установлены ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 26 июня 2002 г. N 101-ФЗ.Часть земельного участка может быть сферой действия сервитута.

При установлении сервитута, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов (ст.

27 Закона о государственной регистрации, если сервитут относится к части участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Причины, повлекшие за собой внесение изменений в действующее законодательство

Необходимость внесения поправок в 213-ФЗ объясняется тем, что проведение обязательного межевания сведет к минимуму количество спорных ситуаций, возникающих между владельцами участков, находящихся по соседству. Наличие у земельного надела четких границ и его внесение в государственный реестр недвижимости заметно снижает вероятность того, что, к примеру, вы с соседом будете спорить на тему того, на чьей земле на самом деле стоит ваш или его забор. Согласитесь, что наличие официального документа позволит вам избежать слегка абсурдных ситуаций.

Наведение порядка – далеко не единственная причина, по которой действующее законодательство было подвержено изменениям. Законодатели учли то, что проведение обязательного межевания увеличит базу налогоплательщиков. В итоге, число граждан, уплачивающих налог на землю, возрастет, а это самый простой способ пополнения государственной казны.

Изменения по введению ЗК в действие, утвержденные ст. 41ФЗ № 217

Ст. 41 ФЗ № 217, по большей части, привносит дополнения и новшества в ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001. Четыре пункта данной статьи изложены в иной редакции. Текстовые изменения немногочисленны и касаются:

• абз. 1 п. 2.10 (слова «в собственность» дополнены сочетанием «или в аренду»);
• п. 19 (заменены слова).

С новой редакцией измененных пунктов ст. 3 ФЗ № 137 рекомендуется ознакомиться по первоисточнику.

	Изменения в ст. 3	ФЗ № 137 по пунктам
п. 2.1.	п. 2.7	п. 2.8	п. 2.9
перечисление случаев, на которые не распространяется п. 2 ст. 3	об условиях бесплатного приобретения участка земли членами НКО, образованной до 01.01.2021, для садоводства либо огородничества и т. п.  хозяйства	о передаче гражданину участка земли в собственность либо аренду (основания, документация для оформления)	о предоставлении в собственность (аренду) участка земли общего назначения (основание, заявления собственников и сопутствующая документация для подачи)

В свете принятия ФЗ РФ № 217 и применения его норм с текущего 2021 г. Минкомразвития РФ подготовлена соответствующая «Информация по ведению гражданами садоводства и огородничества…» разъяснительного характера. Представленные в ней пояснения скомпонованы по принципу «вопрос-ответ». В разъяснениях использованы: ГК, ГСК, ЕГРН, ФЗ № 217, № 218 и № 66.

Структура нормативного акта

Официальный нормативный акт состоит из 18 глав, каждая из которых решает земельные вопросы и отношения, основанные на пользовании наделами. В кодексе представлены нормы, затрагивающие земельный учет, оборот природных ресурсов. Освещаются вопросы охраны земли и правила владения. С первой по третью главу описываются нормы права, как может возникнуть аграрный участок. Подробно раскрывается понятие охраны земли.

Начиная с 4 главы, раскрывается определение земельной собственности, какие виды существуют. Информация о том, каким образом территории передаются в собственность располагается по 7 главу включительно. Также можно увидеть пункты, касающиеся прекращения прав на участок.

В следующих главах раскрывается сущность платы за определенную территорию, как защитить собственность. Поднимается проблема, как возместить ущерб, который причинили собственности гражданина.

С 11 главы начинается характеристика территорий. Описывается, какой должна быть охрана и защитные меры. Рассмотрены возможные штрафы за несоблюдение норм в отношении данного акта.

В последних главах находится информация о том, какой порядок должен быть среди земель особого назначения.

Структура кодекса удобна читателям. Главы располагаются таким образом, что освещают темы, которые близки между собой.

Что такое делимый земельный участок

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки. При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Для их раздела применяются следующие нормативы:

• необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
• любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли члену садового товарищества не присутствовать на общем собрании, а отправить вместо себя родственника? Что нового по этому вопросу введено с принятием ФЗ РФ № 217?

Следует заметить, что ФЗ РФ № 217 не содержит положений об уполномоченных

Между тем, как обращает внимание Минэкономразвития РФ, член товарищества может не приходить на собрания, а передать свои полномочия иному лицу, написав на его имя доверенность. В ней можно перечислить спектр вопросов, которые может решать представитель, а также срок ее действия

Вопрос №2: Сколько раз можно избирать одного итого же председателя товарищества?

Переизбирать действующего председателя можно неограниченное число раз (ч. 5 ст. 16 ФЗ № 217). Запретов, ограничений на этот счет не имеется. Настоящая норма обосновывается необходимостью исключить возможность ликвидации товарищества по причине отсутствия председателя.

При этом ФЗ № 217 допускает возможность, как досрочного прекращения полномочий председателя, так и ограничения их срока общим собранием.

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…

2

Наследование оружия после смерти

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…

1

Отличие брачного договора от договора о разделе имущества

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…

Переходят ли долги по алиментам по наследству

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

11

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

3

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Газификация земельного участка, или обещанного можно всю жизнь ждать

Особенно сильно дурят голову неопытным покупателям насчет скорой газификации покупаемого земельного участка.

До 80 % объявлений о продаже земельных участков, содержат фразу «газификация поселка планируется в таком-то году». 

Но за этой фразой скрывается миллион различных вариантов развития событий.

И большинство из них будут неутешительными для нового собственника земельного участка.

Рассмотрим на какие неприятности можно нарваться на примере стандартной ситуации.

Застройщик, занимающийся строительством малоэтажных загородных домов, рассчитанных на проживание одной семьи. Имеющий связи в администрации поселения. 

Покупает земельный участок площадью в 0,5 ГА (пол гектара или 50 соток) и делит его методом межевания на 10 участков по 5 соток (10 небольших участков по 500 м2). 

Дальше возводит на всех 10 участках одноэтажные дома, и подводит к каждому из них газопровод низкого давления. То есть происходит процесс газификации этих домов. 

В итоге, дома становятся газифицированными и успешно раскупаются людьми под проживание.

Внимание! О том, как выглядит земельный участок площадью 1 ГА в реальной жизни, почему его ненужно покупать без просмотра и что на таком учаске может поместиться, вы можете узнать здесь

А владельцы близлежащих земельных участков, воспользовавшись удачным моментом. Тут же поднимают на свои участки цены и пытаются продать землю втридорога. 

В связи с тем, что газ проходит всего в нескольких метрах от продаваемой ими земли. 

И возможность газификации выглядит реальной со 100 % долей вероятности.

На их участки, разумеется находятся покупатели. Поверившие в возможность подведения газа к покупаемым земельным участкам. 

Но после покупки они сталкиваются с отсутствием технической возможности газификации их земельных участков. 

Так как мощность газопровода низкого давления при подведении, была изначально рассчитана на газификацию только первых десяти домов от застройщика. И все.

Никакие дополнительные дома подключить к данной ветке газопровода низкого давления не получится. Так как газа в нем лишнего нет и не будет.

Вот так вот можно купить землю дороже рыночной цены и газ вроде вот он, а подключиться к нему возможности нет.

Так что выбирайте участки тщательнее и не верьте продавцам, обещающим газификацию поселка в ближайшее время. Так как именно на ваш дом, газа может и не хватить.

Чаще читайте наш портал, и учитесь на чужих ошибках. 

Наверняка теперь вы хотите узнать что же такое недвижимость в целом и простыми словами. Узнайте это здесь

Изменения в ЗК РФ, привнесенные ст. 40 ФЗ РФ № 217

Ввиду внесенных изменений согласно ст. 40 ФЗ РФ № 217 Земельный кодекс на 2021 г. несколько видоизменился. Большая часть нововведений связана с исключением понятия «дача» и иных производных от него форм. Наряду с этим некоторые статьи кодекса дополнены либо изложены в новой редакции.

	Основные изменения ЗК (актуально на 2021 г.)
исключение, замена понятий «дача» и т. п. (обновления)	обновленная редакция статей (перечисление обновлений)	иные изменения
п. 4 ст. 11.4; п. 8 ст. 11.10; п. 7 ст. 27; пп. 10 п. 2 ст. 39.3; пп. 15 п. 2 ст. 39.6; пп. 2 п. 3 ст. 39.6; пп. 4 и 5 п. 8  и п. 10 ст. 39.8; ст. 39.11; ст. 39.16; ст. 39.18	пп. 2 п. 3 ст. 11.3; пп.3 п. 2 ст. 39.3; п. 3 ст. 39.5; пп. 7 и 8 п. 2 ст. 39.6; ст. 39.10; пп. 10 ст. 39.11; пп. 6 п. 2 ст. 39.15; пп. 3 и 16 ст. 39.16; аб. 3 п. 4 ст. 93; пп. 1 п. 7 ст. 95	Новые подпункты и пункты (статьи, дополненные по содержанию): пп. 8.1 п. 2 ст.39.6; п. 6 и 7 ст. 39.10 пп. 3.1 ст. 39.16; п. 6 ст.79; Отменены: п. п. 5 п. 2 ст. 39.3; п. 5  ст. 39.8

Особое внимание следует обратить на привнесенные в статьи дополнения и отмененные нормы. Так, к примеру, согласно новому п

6 ст. 79 сельхозугодия теперь не включают в границы территорий, где граждане занимаются садоводством для своих нужд.

Основы земельного кодекса РФ

Кодексом закреплены ряд принципов, которые в обязательном порядке должны соблюдаться на территории всей страны:

• земля является особой ценностью и основой жизнедеятельности человека;
• сохранность земель и их защита от негативного воздействия считается приоритетным направлением;
• использование и деление земель обязано быть целевым;
• оплата за пользование землей и т. д.

Федеральным законом №171 от 23 июня 2019 года Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен рядом положений и изменениями, которые обрели юридическую силу с 1 марта 2019 года. В соответствии с ними существенная часть земли, принадлежавшей ранее государству, передана в управление местным муниципальным органам. Как считает правительство, этот шаг будет активно способствовать ликвидации проблем с пустующими землями, принадлежащими государству. Сейчас такие участки подлежат продаже или передаче в безвозмездную аренду юридическим или частным лицам.

Кадастровый учет

Новой редакцией статьи 39.15 ЗК РФ кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в целях образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, предоставлено право обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

По новой редакции статьи 39.26 ЗК РФ, государственный кадастровый учет части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка.

Новой редакцией статьи 39.29 ЗК РФ предусмотрено, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, это не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который он приобретает, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. Установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Собственность и оборот

Эта сфера земельных отношений разработана с максимальной подробностью. Она представлена в Главах 3, 4, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5,4, 5,6, 6, 7, 7.1, , .

В России владеть и распоряжаться землёй могут (ст. 15):

• физические лица – граждане РФ;
• физические лица – граждане других стран (имеются ограничения по категориям земель);
• юридические лица;
• государство;
• муниципалитеты.

Право на земельный участок возникает на основе заключения договоров по передаче прав владения, распоряжения и пользования. Такая передача становится законной только при регистрации договоров в соответствующих госорганах, учитывающих состояние и принадлежность недвижимости (ст. 25 ЗК РФ). Процедура госрегистрации не обязательна только для аренды участков, оформленной на срок менее года.

С точки зрения рынка земли кодекс делит все участки на три части – находящиеся в свободном обороте, имеющие ограничения в переходе от одного владельца к другому и полностью изъятые из оборота (ст. 27). В частной собственности могут находиться только земли, включённые в оборот. Не допускается изменения статуса участков:

• особо охраняемых природных территорий;
• постоянно находящихся под военными объектами;
• занятых зданиями и сооружениями, принадлежащими ФСБ, военным судам, госохране;
• с ИТС связи и коммуникаций, обслуживающих систему охраны госграницы;
• занятых под объекты атомной энергетики и захоронения радиоактивных отходов;
• отданных под кладбища.

Особое значение для страны и государства имеют земли сельхозназначения. Однако особенности их оборота в кодексе раскрыты слабо. Это объясняется наличием специального федерального закона, посвящённого исключительно обороту земель данной категории.

Отдельная глава (седьмая) кодекса посвящена проблемам прекращения прав на земельные участки. Это может происходить на основаниях:

• добровольной возмездной или безвозмездной передачи прав от одного лица другому;
• принудительного прекращения пользования или владения при использовании земли не по назначению;
• изъятия участка, если он не используется по назначению более трёх лет;
• истечения срока пользования;
• изъятия участка для муниципальных и государственных нужд;
• конфискации по решению суда;
• реквизиции (временное изъятие в условиях ЧС).

Все эти условия касаются только земельного фонда, находящегося в обороте. Земли, уже изъятые из оборота, не могут отчуждаться по определению.

Почему полезно знать ЗК

Каждый человек в какой-то мере касается земли. Кто-то имеет дачи, загородную собственность, у других бизнес связан с использованием участков. Часть граждан являются хозяевами наделов, другие берут их в аренду. Чем грамотнее будет население, тем лучше будет для страны в целом и для каждого в отдельности. ЗК дает важную информацию для людей, они могут использовать ее для работы и для жизни. Знание основных пунктов дает возможность защищать свои права. Появляется уверенность в безопасности, мошенники не смогут обманом завладеть имуществом. При использовании земли появляются определенные права у человека. Обязанности также прибавляются.

Законодательство направлено на защиту земельных угодий страны, чтобы люди использовали их по назначению.

Пользование землей подразумевает правовые отношения между гражданами. Знание кодекса помогает избегать нарушений, которые влекут за собой наказания.

Регулирование всех земельных вопросов осуществляется с помощью ЗК Российской Федерации. Он защищает права собственников, помогает осуществлять свою деятельность бизнесменам, а также контролирует рациональное использование земельных ресурсов.

Новые принципы расчета имущественного налога

Относительно недавно при расчете имущественного налога власти ориентировались на сумму инвентаризационной оценки, которая была намного ниже рыночной стоимости объекта. Из-за существенных расхождений по суммам власти издали новый закон.

Согласно нововведениям имущественный налог теперь рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка. Если налоговая ставка останется в пределах 2%, расходы для рядовых налогоплательщиков весьма ощутимы.

Такие меры направлены на стабилизацию дефицита бюджета. Но после этих коррективов представители власти получают исключительные права на оценку кадастровой стоимости. Это своего рода государственная монополия, которая вполне может привести к злоупотреблению со стороны чиновников.

Уже сейчас кадастровая оценка территории может сильно отличаться от рыночной цены объекта. Поэтому многие собственники обращаются в суд, чтобы доказать такое несоответствие.

Судебная практика показывает, что такие дела часто разрешаются в пользу владельцев недвижимости. Тогда кадастровую стоимость объекта рассчитывают заново, и налоги существенно снижаются.

Земельный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации — последняя редакция. ЗКРФ является основным документом, регулирующим отношения в сфере земельного законодательства.

C изменениями от 2 августа 2019 года.

Представлен полный текст документа с последними изменениями и дополнениями, вступившими в силу.

Файлы для скачивания:

Земельный кодекс РФ

Скачать: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Последняя редакция от 02.08.2019 года.

 02.08.2019

 1.43 MB

 4 537

Скачать

Земельный кодекс Российской Федерации

ПринятГосударственной Думой28 сентября 2001 года

ОдобренСоветом Федерации10 октября 2001 года

Список изменяющих документов(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ,от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ,от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ,от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ,от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ,от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ,от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 260-ФЗ,от 29.12.2006 № 261-ФЗ, от 28.02.2007 № 21-ФЗ, от 10.05.2007 № 69-ФЗ,от 19.06.2007 № 102-ФЗ, от 24.07.2007 № 212-ФЗ, от 30.10.2007 № 240-ФЗ,от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 13.05.2008 № 68-ФЗ,от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ,от 25.12.2008 № 281-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 14.03.2009 № 32-ФЗ,от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 17.07.2009 № 164-ФЗ, от 24.07.2009 № 209-ФЗ,от 25.12.2009 № 340-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 27.12.2009 № 365-ФЗ,от 22.07.2010 № 167-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 29.12.2010 № 442-ФЗ,от 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 05.04.2011 № 56-ФЗ, от 14.06.2011 № 138-ФЗ,от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 11.07.2011 № 193-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ,от 18.07.2011 № 215-ФЗ, от 18.07.2011 № 219-ФЗ, от 18.07.2011 № 242-ФЗ,от 19.07.2011 № 246-ФЗ, от 21.07.2011 № 257-ФЗ, от 21.11.2011 № 331-ФЗ,от 30.11.2011 № 349-ФЗ, от 30.11.2011 № 365-ФЗ, от 06.12.2011 № 401-ФЗ,от 07.12.2011 № 417-ФЗ, от 08.12.2011 № 423-ФЗ, от 08.12.2011 № 424-ФЗ,от 12.12.2011 № 425-ФЗ, от 12.12.2011 № 427-ФЗ, от 25.06.2012 № 93-ФЗ,от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 30.12.2012 № 318-ФЗ, от 04.03.2013 № 21-ФЗ,от 05.04.2013 № 55-ФЗ, от 07.06.2013 № 123-ФЗ, от 02.07.2013 № 148-ФЗ,от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 247-ФЗ, от 28.12.2013 № 396-ФЗ,от 28.12.2013 № 406-ФЗ, от 28.12.2013 № 411-ФЗ, от 28.12.2013 № 446-ФЗ,от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 21.07.2014 № 224-ФЗ,от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 22.10.2014 № 315-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ,от 29.12.2014 № 485-ФЗ, от 29.12.2014 № 487-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ,от 08.03.2015 № 48-ФЗ, от 20.04.2015 № 102-ФЗ, от 29.06.2015 № 206-ФЗ,от 13.07.2015 № 213-ФЗ, от 13.07.2015 № 224-ФЗ, от 13.07.2015 № 233-ФЗ,от 13.07.2015 № 252-ФЗ, от 05.10.2015 № 277-ФЗ, от 28.11.2015 № 357-ФЗ,от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 30.12.2015 № 460-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ,от 23.05.2016 № 149-ФЗ, от 23.06.2016 № 206-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ,от 03.07.2016 № 334-ФЗ, от 03.07.2016 № 335-ФЗ, от 03.07.2016 № 336-ФЗ,от 03.07.2016 № 349-ФЗ, от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ,от 03.07.2016 № 365-ФЗ, от 03.07.2016 № 373-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ,от 01.07.2017 № 143-ФЗ, от 18.07.2017 № 177-ФЗ, от 29.07.2017 № 216-ФЗ,от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 29.07.2017 № 280-ФЗ, от 31.12.2017 № 506-ФЗ,от 31.12.2017 № 507-ФЗ, от 27.06.2018 № 164-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ,от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 03.07.2018 № 185-ФЗ, от 19.07.2018 № 212-ФЗ,от 03.08.2018 № 340-ФЗ, от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 03.08.2018 № 342-ФЗ,от 18.12.2018 № 471-ФЗ, от 25.12.2018 № 485-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ,от 02.08.2019 № 283-ФЗ)

Обзор изменений Земельного кодекса, применяемых с 2021 г. (применительно к ФЗ РФ № 217)

ФЗ РФ № 217, с утверждением которого связаны, помимо прочего, все текущие нововведения ЗК, затрагивает, прежде всего, процесс ведения садоводства (огородничества). В частности, закон определяет порядок создания товариществ, вводит в обиход понятие «садовый дом».

Гл. 3 ФЗ № 217 устанавливает права и обязательства членов товарищества, а также принцип определения размера взносов с его экономическим обоснованием и использования их строго по целевому назначению.

Кроме этого, детально рассмотрены вопросы по части управления товариществом, осуществления контроля над его финансово-хозяйственной деятельностью. Отдельно рассмотрены вопросы, касающиеся общего имущества и распределения участков и др.

По сути, статус юрлица с соответствующим органом управления за товариществом сохраняется. Но отныне участки для индивидуального и совместного пользования подлежат выделению (согласно проведенному межеванию). Непосредственно к новшествам по ЗК имеют отношение:

1. Ст. 40 ФЗ № 217: об изменениях в ЗК РФ.
2. Ст. 41 ФЗ № 217: об изменениях в ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Правки, внесенные в ЗК, предусматривают изложение многих статей в новой редакции, исключение понятий «дачный земельный участок», «дача», «дачное строительство (хозяйство, дом)», дополнение отдельных пунктов кодекса и др. На сегодня государственные (муниципальные) участки предоставляются вне конкурса общим порядком.

Важные нюансы

Каждый владелец аграрного участка должен знать об обязательном земельном налоге. Он устанавливается в стране согласно нормативным актам и обязателен к уплате. Налоговый кодекс дает полную информацию о данном виде платежа.

Федеральный закон требует регистрацию собственности в Росреестре, с прошлого года в ЕГРН. У владельца должна быть бумага, подтверждающая процедуру межевания. Принцип процедуры заключается в необходимости внесения в документ границы собственности.

Когда человек хочет арендовать земли у муниципалитета, он должен подать заявление на участие в аукционе. Проведение мероприятия начинается после сбора необходимых документов. Составляется акт о проведении аукционов.